Gemeente Katwijk. Quickscan functionele en kwalitatieve staat onderwijsgebouw. De Wegwijzer (hfd gebouw)

Transcriptie

1 Gemeente Katwijk Quickscan functionele en kwalitatieve staat onderwijsgebouw De Wegwijzer (hfd gebouw)

2 Inhoudsopgave 1 Inleiding en samenvatting Vraagstelling Plan van aanpak Afbakening project Stappen Stap Stap Stap Stap Bevindingen Algemeen Fotocollage Algemene indruk Technische staat Binnenmilieu Functionele staat Conclusies Aanbevelingen Uitgangspunten ambitieniveau Kostenopgave aanbevelingen Bijlage I, Plattegrond gebouw Bijlage II, Conditiemeting Bijlage III, Binnenmilieu Bijlage IV, Functionele kwaliteitscriteria

3 1 Inleiding en samenvatting Voor de Gemeente Katwijk en het primair onderwijsbestuur, Vereniging voor Protestants Christelijk Basisonderwijs, heeft Asset Facility Management een quickscan uitgevoerd. De quickscan heeft betrekking op de functionele en kwalitatieve staat van het gebouw waarin De Wegwijzer is gehuisvest. Een functioneel, veilig en gezond schoolgebouw is een voorwaarde voor een goede leeromgeving. Een schoolgebouw dient aan diverse aspecten te voldoen om een fijne leeromgeving te kunnen bieden. In de loop der tijd is de manier waarop onderwijs in schoolgebouwen wordt gegeven veranderd. De voorzieningen in de (oudere) schoolgebouwen sluiten hierdoor niet meer in voldoende mate aan op de functionele behoeften. Dit rapport is het resultaat van een quickscan naar de functionele en kwalitatieve staat van het schoolgebouw. De belangrijkste conclusies uit de quickscan zijn: De technische staat van het gebouw voldoet aan de minimale conditiescore 3 conform de NEN Het gebouw voldoet op luchtkwaliteit in de kleuterlokalen niet aan klasse C (acceptabel) conform het Programma van Eisen Frisse Scholen In de twee kleurlokalen zullen voorzieningen moeten worden gerealiseerd om de luchtkwaliteit op een acceptabel niveau te krijgen. Op thermisch comfort in zomer & winter voldoet het gebouw wel aan klasse C. Het functionele kwaliteitsniveau van het schoolgebouw is redelijk te noemen. Het gebouw voldoet niet aan de eisen van het kwaliteitskader huisvesting basisonderwijs op het gebied van routing/kleurgebruik en binnenmilieu. Om te voldoen aan het kwaliteitskader zullen er aanpassingen en/of verbouwingen gerealiseerd moeten worden. In hoofdstuk 4 en bijlage 2 t/m 4 van dit rapport treft u de onderbouwing en uitgebreide onderzoeksresultaten aan die voor dit onderzoek zijn opgesteld. 3

4 2 Vraagstelling Voor de Gemeente Katwijk en het primair onderwijsbestuur, Vereniging voor Protestants Christelijk Basisonderwijs, heeft Asset Facility Management quickscan uitgevoerd naar de functionele en kwalitatieve staat van het schoolgebouw. Deze quickscan bestaat uit drie onderdelen: Beoordeling technische kwaliteitsniveau schoolgebouw; Beoordeling energie en binnenmilieu prestatie schoolgebouw; Beoordeling functioneel kwaliteitsniveau schoolgebouw. Het doel van deze quickscan is de huidige technische en functionele kwaliteitsniveau van het gebouw in kaart te brengen. De resultaten worden getoetst aan een vooraf gesteld ambitieniveau (kwaliteitseisen). Het verschil tussen feitelijke en gewenste kwaliteit maken we inzichtelijk en hiervan maken we een kostenraming om het gebouw te verbeteren naar het gewenste ambitieniveau. 3 Plan van aanpak Hieronder beschrijven we de aanpak van de advieswerkzaamheden. 3.1 Afbakening project De quickscan naar de functionele en kwalitatieve staat heeft betrekking op De Wegwijzer gelegen aan Koningin Julianalaan 2a te Rijnsburg. 3.2 Stappen Voor de quickscan worden een aantal stappen doorlopen die hieronder worden toegelicht. De adviseur voert de quickscan op locatie uit. Hierbij worden geen (digitale) metingen verricht. Elke quickscan wordt gestart of afgesloten met een interview met de schooldirectie. Tijdens dit gesprek bespreken we de knelpunten die de schooldirectie ervaart tussen gewenste prestaties (technisch en functioneel) van het gebouw en de feitelijke prestaties. 4

5 3.2.1 Stap 1 Conditiemeting Door middel van een visuele inspectie bepalen we de bouwtechnische staat van het gebouw conform de methodiek Conditiemeting NEN2767. Hiervoor inspecteren we alle zwaarwegende bouw- en installatiedelen (*). Het huidige meerjarenonderhoudsplan gebruiken we als onderlegger, zodat alle bruikbare informatie op een efficiënte wijze wordt ingezet. Op basis van de conditiemeting bepaalt de adviseur op een objectieve wijze de technische staat (conditie) van het bouw- en installatiedeel. Dit resulteert in een overzicht van alle condities per bouw- en installatiedeel. De belangrijkste bevindingen brengen we in beeld door middel van een fotoreportage. * Onder de zwaarwegende gebouwelementen wordt verstaan: dak(constructie), gevel, fundering, overige draagconstructies, vloer- en plafondafwerking, warmteopwekking en distributie, eventuele luchtbehandeling en de elektra installatie Stap 2 Levensduurverlengende maatregelen Uit de conditiemeting volgen eventuele levensduurverlengende onderhoudsmaatregelen. De onderhoudsmaatregelen hebben als doel het gebouw minimaal 20 jaar in stand te houden. Het investeringsplan omvat een opsomming van onderhoudsmaatregelen (alléén groot onderhoud), inclusief een globale kostenraming van benodigde investeringen om de levensduur van het gebouw te verlengen. De geadviseerde onderhoudsmaatregelen vloeien voort uit de geconstateerde gebreken of elementen met een restlevensduur van minder dan 10 jaar (conditie 3 of slechter). 5

6 3.2.3 Stap 3 Binnenmilieu In deze stap brengen we de benodigde maatregelen in kaart, gericht op het verminderen van het energieverbruik en het verbeteren van het binnenmilieu. Simpelweg door isoleren en ventileren. In 2009 zijn door derden Energie en Binnenmilieu Adviezen (EBA) opgesteld. Deze rapportage gebruiken wij als onderlegger voor deze quickscan. De rapportage toetsen wij aan de huidige situatie en passen deze waar nodig aan. Hieruit volgen eventuele verbetermaatregelen. Het investeringsplan omvat een opsomming van verbetermaatregelen inclusief een globale kostenraming van benodigde investeringen om de prestaties van het gebouw te verbeteren. Het uitgangspunt voor de verbetermaatregelen is minimaal het bereiken van ambitieniveau C, in overeenstemming met het Programma van Eisen Frisse Scholen Stap 4 Functionele staat Voor de quickscan naar de functionele staat van het gebouw hanteren we het kwaliteitskader huisvesting basisonderwijs (VNG / PO-Raad) als onderlegger. In het kwaliteitskader is de gewenste basiskwaliteit vastgesteld. Met het onderzoek toetsen we de gewenste gebouwprestaties aan de feitelijke situatie. Hiermee krijgen we inzicht in de functionele staat van het gebouw. De toetsing heeft voornamelijk betrekking op de onderdelen die van invloed zijn en/of relatief eenvoudig aanpasbaar zijn én bijdragen aan de onderwijsvisie van het schoolbestuur. De functionele kwaliteitscriteria hebben betrekking op geschiktheid van ruimte op basis van de activiteiten die er nu plaatsvinden. 6

7 4 Bevindingen 4.1 Algemeen Adresgegevens Gebouwgegevens Naam: De Wegwijzer Bouwjaar: 1976 Adres: Koningin Julianalaan 2a Verbouwing/renovatie: 2010 Postcode: 2231 VD Bruto vloeroppervlak: 1645 m2 Plaats: Rijnsburg Aantal bouwlagen: 1 BRIN-nummer: 13IV Plattegrond: Bijlage I Organisatie gegevens Organisatiesoort: Primair onderwijs Type onderwijs: Protestants Christelijk Basisonderwijs Kinderopvangvorm: PSZ inpandig (afgescheiden bouwdeel) Leerlingenaantal: 221 Personeelsaantal: 11 fte 4.2 Fotocollage Exterieur (gevel) Exterieur (dak) Exterieur (terrein) Interieur (verkeersruimte) Interieur (keuken aula) Interieur (lokaal) 7

8 4.3 Algemene indruk Het interieur maakt een donkere maar verzorgde indruk. Het gebouw is ontworpen voor klassikaal onderwijs. De routing in het bouw is onlogisch en in het gebouw zijn veel donkere kleuren en materialen gebruikt. Het gebouw is gelijkvloers en volledig rolstoelgeschikt. 4.4 Technische staat Het schoolgebouw verkeert bouwtechnisch en installatietechnisch gezien in een goede staat van onderhoud. Het hoofdgebouw dateert uit In meerdere fases is het gebouw uitgebreid. In 2010 is de laatste uitbreiding gerealiseerd. De buitengevels en binnenwanden zijn gemetseld. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn slechts gedeeltelijk voorzien van dubbele/isolerende beglazing. In enkele kozijnen is dus nog enkele beglazing aanwezig. Op de zonbelaste gevels is buitenzonwering aanwezig in de vorm van screens. De platte daken zijn afgewerkt met bitumineuze dakbedekking welke is voorzien van een laag spuitbitumen. De dakbedekking zelf is grotendeels in 2014 vervangen en verkeert dan ook in een goede conditie. Het buitenschilderwerk verkeert in een goede conditie. Enkel het schilderwerk van enkele glaslatten is na vervanging van de ventilatieroosters niet bijgewerkt. Het interieur maakt een donkere maar verzorgde indruk. De cv-installatie nadert grotendeels haar einde theoretische levensduur. In 4 lokalen is een centraal gebalanceerd ventilatiesysteem aanwezig. Dit ventilatiesysteem is circa 5 jaar geleden aangebracht. Het systeem is al enige tijd uitgeschakeld omdat werd geklaagd over geluidsoverlast in de lokalen. Vermoedelijk is dit te wijten aan de on-geïsoleerde luchtkanalen welke door de lokalen lopen. Elementen welke de komende 10 jaar zullen moeten worden vervangen Armaturen vervangen. Opgenomen bij binnenmilieu Vloerafwerkingen vervangen deels (incl. toiletten) Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) Cv-installatie vervangen oude ketels Keukenblokjes vervangen 8

9 Zonwering vervangen gedeeltelijk Elektrische installatie reviseren Zandbak vervangen Inbraakinstallatie reviseren Elementen waarvan wordt verwacht dat deze tussen 10 en 20 jaar vervangen moeten worden zijn een gedeelte van de vloerafwerkingen, de dakbedekking, het herstraten van het terrein, het vervangen van de plafonds gedeeltelijk, het vervangen van de buitenriolering (vermoedelijk), het vervangen van de rubber tegels, het vervangen van de fietsenstalling en het vervangen van de nieuwere cv-ketel. Daarnaast komen de ontruimings- en noodverlichtingsinstallatie in aanmerking voor revisie. 4.5 Binnenmilieu Om te kunnen beoordelen of een school veel of weinig energie verbruikt is in 2009 een EBA rapportage (d.d ) opgesteld waarin een indicatief energielabel is berekend. Een gebouw met een A++ label is zeer energiezuinig en een gebouw met een G label is zeer energie onzuinig. Uit de EBA rapportage komt naar voren dat het gebouw een indicatief energielabel heeft met een score D. Dit houdt in dat de energetische waarde van het schoolgebouw matig is en dat het gebouw niet heel energiezuinig is. Vermoedelijk is dit energielabel inmiddels achterhaald. Het dak is vermoedelijk onlangs goed geïsoleerd gelijktijdig met het vervangen van de dakbedekking. Ook is in enkele lokalen een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning aangebracht. Daarnaast is een goed isoleerde uitbreiding gerealiseerd. Daarnaast is een kwalificatie gegeven aan de luchtkwaliteit en het thermisch conform in de winter en het thermisch comfort in de zomer. De kwalificatie A t/m C is acceptabel, de kwalificatie D is niet acceptabel. De kwalificaties zijn hieronder weergegeven. De luchtkwaliteit van het binnenmilieu is onvoldoende (D). Het thermisch comfort in de winter is voldoende (C). Het thermisch comfort in de zomer is voldoende (C). 9

10 Gebouweigenschappen Isolatie De isolatiegraad van het gebouw is redelijk tot goed. De vloeren zijn vermoedelijk niet geïsoleerd, de gevels zijn na-geïsoleerd en de daken zijn vermoedelijk goed geïsoleerd. De isolatiegraad van de uitbreiding is goed gezien het bouwjaar van 2010 en de destijds geldende bouwbesluiteisen betreffende isolatie. In de kozijnen is deels nog enkele beglazing aanwezig. Verwarming In het gebouw is een energiezuinige cv-installatie (HR) aanwezig, die de temperatuur distribueert via radiatoren. De radiatoren zijn grotendeels voorzien van thermostatische radiatorknoppen, waardoor de temperatuur per ruimte geregeld kan worden. De stooktijden van de cv-installaties zijn vermoedelijk geoptimaliseerd. Zo wordt onnodig verwarmen voorkomen. Ventilatie In de drie nieuwe lokalen is sprake van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Dit systeem functioneert naar behoren. In vier lokalen is sprake van gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Dit systeem is uitgeschakeld omdat het teveel lawaai zou maken. Dit systeem behoeft aandacht. In het computerlokaal is een individueel gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig. Dit systeem functioneert goed. In de twee kleuterlokalen is slechts sprake van zeer beperkte dwarsventilatie. De ventilatie in de kleuterlokalen behoeft verbetering. Verlichting De verlichting bestaat deels nog uit conventionele TL en PL armaturen en is in de lokalen in twee zones te schakelen. Er is in het oude bouwdeel vrijwel geen daglichtafhankelijke regeling of aanwezigheidsdetectie aanwezig. Zonder het verrichten van (digitale) metingen lijkt de verlichting te voldoen aan de minimale lichtsterkte. In de nieuwbouw is energiezuinige HF-T5 verlichting toegepast. Zonnepanelen Er zijn geen zonnepanelen op het dak aanwezig voor het opwekken van elektriciteit. Het plaatsen van zonnepanelen zou een bijdrage leveren aan het verlagen van de elektriciteitskosten en het verbeteren van het energielabel. 10

11 4.6 Functionele staat Het onderzoek naar de functionele staat van het schoolgebouw richt zich op een gewenste basiskwaliteit, waarbij het gebruikersbelang centraal staat. De aandachtspunten zijn hieronder opgesomd. Functionele en technische aandachtspunten Veiligheid Op basis van een visuele quickscan is er brandcompartimentering aanwezig tussen de nieuwbouw en het oude bouwdeel. Onveilige situaties zijn niet geconstateerd. Representativiteit De algemene uitstraling van het schoolgebouw is redelijk tot goed. De hoofdentree is voldoende representatief maar komt zeer zakelijk over en heeft weinig connectie met de schoolfunctie. In het interieur zijn veel donkere materialen toegepast / donkere kleuren gebruikt. Logistiek Het schoolgebouw beschikt over verschillende ingangen. Echter is de logistiek in het gebouw onduidelijk en onlogisch. De ruimtes spreken door de indeling en het kleur en materiaalgebruik onvoldoende. Compartimentering Het schoolgebouw is gebouwd voor klassikaal onderwijs. De klaslokalen hebben een oppervlak van 56 m2 tot 61 m2 en zijn daarmee geschikt voor groepen van 26 tot 28 leerlingen. In het gebouw is voldoende ruimte voor individuele ontwikkeling in de centrale ruimtes of verkeersruimtes. Gebruik door derden anders dan onderwijs gerelateerde activiteiten is gezien de indeling van het gebouw vrijwel niet mogelijk. Flexibiliteit Het schoolgebouw is voorzien van veel dragende binnenwanden. Het is daardoor niet zonder meer mogelijk om de lokalen aan te passen aan een andere vorm van onderwijs dan de huidige klassikale vorm. Ook is het niet zonder meer mogelijk de lokalen samen te voegen. Voorzieningen binnen In het schoolgebouw zijn verschillende ondersteunende ruimten voorzien zoals een lerarenkamer, een speellokaal, centrale ruimtes, een IB- en bespreekkamer, een directiekamer, een keukenruimte en enkele bergingen. In het gebouw is een gedeelte in gebruik als peuterspeelzaal. Toegankelijkheid Het gebouw is rolstoelgeschikt. Er is een MIVA-toilet aanwezig. 11

12 Verkeersveiligheid Redelijk druk bij piektijden. Maatregelen zijn niet nodig conform opgave van de directie. Voorzieningen terrein De school beschikt over twee schoolpleinen. Aan weerzijde van het gebouw ligt een schoolplein. Op het schoolplein is voldoende stallingsruimte voor fietsen aanwezig. Op één schoolplein is een buitenberging aanwezig voor speelgoed. De schoolpleinen zijn omheind met deels afsluitbare hekwerken van met verschillende hoogtes. Op de schoolpleinen is voldoende groenbeleving aanwezig. 12

13 5 Conclusies Op dit moment voldoet de school niet aan de gestelde criteria en zullen er diverse bouwkundige aanpassingen en mogelijk verbouwingen moeten plaatsvinden wil men hieraan voldoen. Technische staat Het technische kwaliteitsniveau van het schoolgebouw voldoet aan de minimale conditiescore 3 conform NEN Dit houdt in dat de zwaarwegende gebouwelementen in een acceptabele conditie verkeren. In bijlage II treft u een overzicht aan met de conditiescore per zwaarwegend gebouwelement. Binnenmilieu Het gebouw voldoet op het vlak luchtkwaliteit (D) in twee kleuterlokalen niet aan klasse C (C = acceptabel) conform het Programma van Eisen Frisse Scholen In 2009 was het resultaat van de EBA rapportage een indicatief energielabel D. Dit houdt in dat de energetische waarde van het schoolgebouw zeer slecht is en dat het gebouw niet energiezuinig is. Vermoedelijk is dit energielabel inmiddels achterhaald. Het dak is vermoedelijk onlangs goed geïsoleerd gelijktijdig met het vervangen van de dakbedekking. Ook is in enkele lokalen een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning aangebracht. Daarnaast is een goed isoleerde uitbreiding gerealiseerd. Om te voldoen aan klasse C zullen aanpassingen moeten worden gedaan. Een van de aanpassingen kan zijn het verbeteren van de luchtkwaliteit in de twee kleuterlokalen door het toevoegen van mechanische afzuiging. Hiermee wordt het lokaal beter geventileerd en daarmee gelijktijdig ook beter gekoeld met buitenlucht in de zomer. In vier lokalen is sprake van centrale gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Dit systeem is uitgeschakeld omdat het teveel lawaai zou maken. Dit systeem behoeft aandacht. In het gebouw is nog conventionele TL- en PL- verlichting aanwezig. Het vervangen van de conventionele verlichtingsarmaturen door T-5 of LED verlichting vermindert de opwarming van de lokalen en verlaagt tevens het elektriciteitsverbruik. 13

14 In het gebouw is deels nog enkele beglazing aanwezig. Dit heeft een ongunstige invloed op het binnenklimaat. Daarnaast gaat door de enkele beglazing veel warmte verloren. Bij het kopieerapparaat is geen directe afzuiging aanwezig. Functionele staat Het functionele kwaliteitsniveau van het schoolgebouw is redelijke tot goed te noemen. Het gebouw voldoet niet aan de eisen en wensen van de moderne tijd op het gebied van routing/kleurgebruik en binnenmilieu. De routing in het gebouw is onlogische en het kleur en materiaalgebruik sluit niet aan bij de onderwijsfunctie. Daarnaast is het binnenmilieu in twee kleuterlokalen onder peil. Om te voldoen aan het kwaliteitskader zullen er aanpassingen en wellicht ook verbouwingen gerealiseerd moeten worden. 14

15 6 Aanbevelingen 6.1 Uitgangspunten ambitieniveau Voor het ambitieniveau dat wordt nagestreefd, hanteren we de volgende uitgangspunten: Technische staat De technische staat van de bouwkundige en installatietechnische elementen die onderhoud behoeven, moeten minimaal voldoen aan een conditiescore 3 (NEN 2767). Dit komt overeen met een redelijk staat van onderhoud, waarbij de functievervulling van de elementen niet in gevaar komt. Om de levensduur van het gebouw met 20 jaar te verlengen moeten in de toekomst onderhoud wordt gepleegd. Elementen welke de komende 10 jaar zullen moeten worden vervangen Armaturen vervangen. Opgenomen bij binnenmilieu Vloerafwerkingen vervangen deels (incl. toiletten) Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) Cv-installatie vervangen oude ketels Keukenblokjes vervangen Zonwering vervangen gedeeltelijk Elektrische installatie reviseren Zandbak vervangen Inbraakinstallatie reviseren Elementen waarvan wordt verwacht dat deze tussen 10 en 20 jaar vervangen moeten worden zijn een gedeelte van de vloerafwerkingen, de dakbedekking, het herstraten van het terrein, het vervangen van de plafonds gedeeltelijk, het vervangen van de buitenriolering (vermoedelijk), het vervangen van de rubber tegels, het vervangen van de fietsenstalling en het vervangen van de nieuwere cv-ketel. Daarnaast komen de ontruimings- en noodverlichtingsinstallatie in aanmerking voor revisie. 15

16 Binnenmilieu Het binnenmilieu moet voldoen aan klasse C (acceptabel) conform het Programma van Eisen Frisse Scholen Om aan deze klasse te voldoen moeten de ventilatievoorziening aangepast worden. Een van de aanpassingen kan zijn het verbeteren van de luchtkwaliteit in de twee kleuterlokalen door het toevoegen van mechanische afzuiging. Hiermee wordt het lokaal beter geventileerd en daarmee ook gekoeld door buitenlucht in de zomer. Gebruikersgedrag is in deze situatie zeer belangrijk. De natuurlijke ventilatieopeningen en mechanische afzuiging moeten handmatig bediend worden. Om de gebruikers van het leslokaal (docent en leerlingen) een instrument te geven wat aangeeft wanneer (extra) geventileerd moet worden, wordt geadviseerd C02 meters in de leslokalen te plaatsen. In vier lokalen is sprake van centrale gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Dit systeem is uitgeschakeld omdat het teveel lawaai zou maken. Geadviseerd wordt het systeem te controleren en waar nodig aan te passen. Bij geluidshinder is het wellicht zinvol te overwegen de luchtkanalen te isoleren. Daarnaast wordt geadviseerd de gebruikers van de lokalen een gedegen gebruikersinstructie te gevel over de werking van het systeem. Daarnaast wordt geadviseerd de nog aanwezige enkele beglazing te vervangen door isolerende beglazing. Dit vermindert de kouval nabij de ramen waardoor het binnenklimaat verbetert. Daarnaast treed er minder warmteverlies op waardoor het energieverbruik afneemt. In het gebouw zijn nog conventionele TL-armaturen aanwezig. Geadviseerd wordt de conventionele verlichtingsarmaturen te vervangen door T-5 of LED verlichting. Dit vermindert de opwarming van de lokalen en verlaagd tevens het elektriciteitsverbruik. Bij het kopieerapparaat is geen directe afzuiging aanwezig. Geadviseerd wordt directie afzuiging te realiseren. 16

17 Functionele kwaliteitscriteria De functionele staat van de school moet voldoen aan het kwaliteitskader representatief en flexibel. Op dit moment voldoet de school niet aan de gestelde criteria en zullen er aanpassingen en mogelijk ook verbouwingen moeten plaatsvinden wil men hieraan voldoen. Kleur en materiaal gebruik De routing in het gebouw is onlogisch en het kleur en materiaalgebruik sluit niet aan bij de onderwijsfunctie. Geadviseerd wordt de routing en het kleur- en materiaalgebruik te verbeteren zodat dit beter aansluit bij de onderwijsfunctie. 6.2 Kostenopgave aanbevelingen Op basis van de geconstateerde punten kunnen we stellen dat het gebouw op enkele gewenste kwaliteitscriteria niet voldoet. Om het gebouw wel goed te laten aansluiten op de huidige en toekomstige behoeften zijn aanpassingen nodig. Hiervoor zijn meerdere bedenkbare scenario s mogelijk. Het verdient de voorkeur dat het schoolbestuur een langetermijnvisie op het gebied van onderwijs en huisvesting heeft. Op basis van deze visie is het mogelijk een passend scenario op te stellen. Hiervoor is echter een breder onderzoek nodig dan waarin deze quickscan voorziet. De quickscan is een eerste hulpmiddel bij het scherp krijgen van uw prioriteiten en maken van keuzes. In deze quickscan hebben wij de feitelijke situatie in beeld gebracht en getoetst aan de kwaliteitscriteria. Om het gebouw aan de minimale eisen te laten voldoen zijn de volgende aanpassingen noodzakelijk: Technische staat en levensduur verlengde maatregelen Aanbevolen maatregelen (exclusief terugkerende planmatige en correctieve onderhoudsmaatregelen): Armaturen vervangen. Opgenomen bij binnenmilieu - Vloerafwerkingen vervangen deels (incl. toiletten) Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) Cv-installatie vervangen oude ketels Keukenblokjes vervangen Zonwering vervangen gedeeltelijk Elektrische installatie reviseren

18 Zandbak vervangen Inbraakinstallatie reviseren Ontruimingsinstallatie reviseren Bitumineuze dakbedekking vervangen Terreinverharding herstraten Plafondafwerkingen vervangen Vloerafwerkingen vervangen deels Buitenriolering vervangen Rubber tegels vervangen Fietsenstalling vervangen Cv-installatie vervangen nieuwe ketels Noodverlichtingsarmaturen vervangen Globale raming kosten Onderhoud; Totaal (incl. BTW) Binnenmilieu Aanbevolen maatregelen: Enkele beglazing vervangen door isolerende beglazing. Stelpost Verlichting vervangen door HF-T5 of LED Aanbrengen mechanische afzuiging in kleuterlokalen incl. plaatsen CO meters Zonnepanelen aanbrengen PM Globale raming kosten aanpassingen Binnenmilieu; Totaal (incl. BTW) Functionele kwaliteitscriteria Aanbevolen maatregelen: Aanpassen routing en kleur-/materiaalgebruik. Stelpost Op norm brengen gebalanceerde ventilatie 4 lokalen ivm geluidsoverlast. Stelpost Gebruikersinstructie gebalanceerde ventilatie 4 lokalen Aanbrengen mechanische afzuiging bij kopieerapparaat Verbeteren luchtkwaliteit opgenomen bij binnenmilieu - Globale raming kosten aanpassing Kwaliteitscriteria; Totaal (incl. BTW)

19 7 Bijlage I, Plattegrond gebouw Begane grond 19

20 8 Bijlage II, Conditiemeting Stap 1 en 2 De inspectie voor de conditiemeting en bepaling levensduur verlengende maatregelen is uitgevoerd volgens de methodiek NEN2767 Conditiemeting. De NEN2767 is een objectieve en betrouwbare methode voor het inspecteren van de technische staat van bouw- en installatiedelen op basis van een gebreken opname. Uit de gebreken opname komt een conditiescore tot stand. 20

21 21

22 22

23 23

24 9 Bijlage III, Binnenmilieu Stap 3 Een Energie en Binnenmilieu Advies (EBA) beoordeelt de huidige situatie van de energie en het binnenmilieu. De beoordeling van de energetische kwaliteit en de kwaliteit van het binnenmilieu gebeurt op een uniforme wijze. Voor energie is het EBA vooral gebaseerd op de EPA-U methodiek en voor het binnenmilieu vooral op de ISSO 89 en de eendagsmethode van de GGD. Energiemaatrege len & binnenmilieumaa tregelen Energiezuinige hoogfrequente verlichting mechanische afzuiging klasse C incl. CO2 meters Optie: gebalanceerde ventilatie met WTW klasse A Optie: gebalanceerde ventilatie klasse B hoeveelhede n 173 armat uren geschatte Investerin g Besparing energie [%] euro [per jaar] terug ver dienti jd [jaar] Uitvoeren % 400 >20 Wordt geadviseerd 2 lok nvt nvt nvt 2 lok nvt nvt nvt 2 lok nvt nvt nvt Wordt geadviseerd in de kleuterlokalen Optie ipv mechanische afzuiging klasse C Optie ipv mechanische afzuiging klasse C Optie: koeling 10 lok nvt nvt nvt Optie in lokalen 24

25 10 Bijlage IV, Functionele kwaliteitscriteria Stap 4 Kwaliteitskader huisvesting: resultaten quickscan Voor de quickscan hanteren we het Kwaliteitskader huisvesting basisonderwijs (VNG / PO-Raad) als onderlegger. In overleg met het schoolbestuur stellen wij het belang van de kwaliteitscriteria vast en bespreken we de knelpunten die de functionaliteit van de school belemmeren. Hierbij worden geen metingen verricht. In het kwaliteitskader is de gewenste basiskwaliteit vastgesteld. Het kwaliteitskader stelt de gebruiker centraal en is een hulpmiddel om gewenste ambities bespreekbaar te maken en eventuele keuzes te maken. Door middel van de quickscan toetsen we de gewenste gebouwprestaties aan de feitelijke situatie. Hiermee wordt inzicht verkregen in de functionele en kwalitatieve staat van het gebouw. Om de functionele staat van het gebouw inzichtelijk te maken kijken we naar de basiskwaliteitseisen die gesteld worden aan de gebruikswaarde van het gebouw. Het betreft de te verwachten prestaties van onder andere de omvang, situering en geschiktheid van ruimten, op basis van de activiteiten die er plaatsvinden. Als methodiek om de belangen te registreren hanteren we de gebruikswaarde analyse. Met deze methodiek is het mogelijk om per uit te voeren maatregel, het belang van het schoolbestuur tot uiting te brengen. Per beoordelingsaspect (uit te voeren maatregel) wordt de Prioriteit (weging) door het schoolbestuur vastgesteld. De Score, de mate waarin het aspect voldoet aan de gestelde functionaliteit, stellen wij na afstemming op locatie vast. Prioriteit: 6 = ZH (zeer hoog) 3 = R (redelijk) 5 = H (hoog) 2 = L (laag) 4 = M (matig) 1 = ZL (zeer laag) Score: 8 = (onacceptabel) 4 = (storend) 0 = goed 6 = (overlast/stress) 2 = (kan beter) Belang: Het belang, de noodzaak voor de uitvoering van aanpassing, is Prioriteit x Score. 25

26 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding 1 Architectonische kwaliteitscriteria ten aanzien van belevingswaarde / beeld- en sfeerverwachting BELEVING 1.1 Exterieur (beeldverwachting buitenkant) B0 2. Entree(s) (gewenste benaderbaarheid) * Entreebenadering, uitnodigend, karakter, herkenbaarheid, representatieve ontvangst b Bezoekersentree is ruim (>12m2) en representatief van opzet J 3 0 7,2 m2 tochtportaal met daarna een ruimte hal. Voldoende representatief. Wel zakelijk en weinig connectie met de schoolfunctie. c Scholen groter dan 200 leerlingen beschikken over meerdere entrees J st. 1.2 Interieur (beeldverwachting binnenkant) B0 3. Zichtlijnen (gewenste ruimtelijkheid) * a Ruimtelijkheid, aantrekkingskracht, transparantie (glaswanden) wandopeningen en doorzichten (openheid/ beslotenheid) Om gevoel sociale veiligheid te vergroten zijn wanden langs verkeersruimten altijd voorzien van ramen >zie ook D13 N Gangen deels centraal in gebouw B0 4. Kleur / materiaal (gewenste representativiteit) * Aantrekkelijkheid, stimulerend (rust- drukte), identiteit, leesbaarheid a Kleur/materiaal gebruik ondersteunt oriëntatie in het gebouw N c Kleur/materiaalgebruik ondersteunt functie van ruimte > zie ook D1 t/m D9 N Het kleurgebruik sluit niet aan bij de functies en ondersteunt de logistieke routing onvoldoende. Het kleurgebruik sluit niet aan bij de functies en ondersteunt de logistieke routing onvoldoende. 1

27 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding B0 5. Trappen (gewenste verbindingen) * Ruimtelijkheid, uitnodigend, speelaanleiding, verticale ver- bindingen, traptype (open -gesloten) a Trappen zijn zodanig gesitueerd dat onnodig geloop door het gebouw wordt voorkomen N Drie verdiepingen aanwezig (zonder doorloop op de verdieping). B0 6. Routing (gewenste looplijnen) * Vindbaarheid, oriëntatie, herkenbaarheid, veiligheidsgevoel verkeersruimten Logistiek (routing) van gebouw is afgestemd op gebruikstijden van (afzonderlijke) a gebruikersgroepen J 2 0 Indien gangen gebruikt worden voor het geven van onderwijs zijn deze minimaal drie c meter breed J 3 0 Enkele gangen zijn > 3,5 m1 breed d Looproutes in het gebouw zijn kort en duidelijk (bijdrage gevoel van sociale veiligheid) N Zeer onduidelijke en onlogische routing door het gebouw. B0 7. Schaal (gewenste geborgenheid) * a Geborgenheid, betekenisvol, toeeigening, domeinvorming (leeftijdsgroepen/ zonering) Gebouw heeft een schaal waarin gebruikers zich niet snel verloren voelen. Kinderen voelen zich er veilig. J 2 0 2

28 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding 2 Functionele kwaliteitscriteria ten aanzien van gebruikswaarde / geschiktheid en omvang GEBRUIK 2.2 Omgeving (buitenactiviteiten) C0 2. Ligging (gewenste locatie) * bereikbaarheid d Gebouw is gelegen op meer dan 50 meter van drukke weg (binnenstedelijk, provinciaal) J 1 0 C0 3. Verkeersveiligheid (gewenste aanrijroutes) * Verkeerscirculerende maatregelen b Verkeersstromen rondom het gebouw leveren geen onveilige situaties op N Redelijk druk bij piektijden. Maatregelen niet nodig. C0 4. Buitenruimte (gewenste terreininrichting) * Inrichting, afwerkingsniveau, diversiteit De inrichting van de buitenruimte dient uit te nodigen tot sport en spel en waar mogelijk a natuurbeleving J 4 0 b Voorziet in minimaal 3 m2 per leerling (4-12 jarigen) J 4 0 c Voorziet in afzonderlijke stallingsruimte voor fietsen; 1m2 per te stallen fiets J 2 0 Beperkt maar voldoende g Speelplaats voor kinderen tot 6 jaar is direct vanuit de eigen onderwijsruimte toegankelijk N Via gang. C0 5. Openbaarheid * Openbaarheid, terreinafscheiding, vandalisme a Gebouw, terreininrichting en afscheiding dient niet uit te nodigen tot vandalisme J 3 0 b Openbaar toegankelijke delen van de buitenruimte zijn uitgerust met slagvaste buitenverlichting > zie ook D2 J 3 0 3

29 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding 2.3 Gebruikersgroepen (gebruikstijden) C0 6. Toegankelijkheid * * Gebouwbeheer, intercom, toegangsdeuren, afsluitbaarheid, bergruimten derden, openingstijden (gebruik na schooltijd) a Bezoekersentree is voorzien van elektrische deuropener N Niet aanwezig. Andere entree is wel voorzien van een elektrische deurdranger. b Entreedeuren (met drangers) kunnen door kinderen zelfstandig worden geopend J 3 0 Bedieningsknoppen (sluitwerk en apparaten) bevinden zich op een hoogte tussen de 900 c en 1200 mm J 3 0 Toegangsruimte(n) rondom entree, lift, miva, groepsruimten hebben voldoende d manoeuvreerruimte voor rolstoelgebruikers J 3 0 Miva-toilet aanwezig. e Bezoekersentree is (vanuit oogpunt veiligheid) voorzien van videofoon/ intercom N f Niveauverschillen mogen geen belemmering opleveren voor rolstoelgebruikers/slechtzienden J 4 0 School is volledig gelijkvloers Netto breedte van verkeersruimte voor loopverkeer, exclusief garderobe/ werkplekken, is g tenminste 1.80 m J 3 0 C0 7. Multifunctionaliteit ** * Compartimentering, opdeelbaarheid, paneelwanden, openingstijden a b c Het gebouw dient samenwerking te faciliteren door waar kan uit te gaan van dubbel ruimtegebruik Het gebouw kent een compartimentering die multifunctioneel/gemeenschappelijk gebruik mogelijk maakt Compartimentering brandveiligheid dient (zo veel als mogelijk) samen te vallen met gebruikscompartimentering N In één grote ruimte is een PZS aanwezig. N N Brandcompartimentering tussen vleugels 4

30 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding 2.4 Functionaliteiten (binnenactiviteiten) C0 8. Leren * onderwijsvisie, werkvormen, collectieve ruimten, groepsgrootten a De ruimten voor onderwijsactiviteiten zijn afgestemd op minimaal 2m2 per leerling en 4m2 voor de leerkracht J 4 0 Het gebouw voorziet in divers ruimteaanbod voor verschillende werkvormen/ b groepsgroottes c Het gebouw kan zowel klassikaal als omgevingsgericht onderwijs in zich opnemen N d Een ruimte waar klassikale instructie wordt gegeven biedt ruimte voor ten minste 25 leerlingen J tot 61 m2. J m2 = geschikt voor 26 leerlingen + docent. 61 m2 = geschikt voor 28 leerlingen + docent. Wel enkele werkplekken op de gangen en in de centrale ruimte. 56 m2 = geschikt voor 26 leerlingen + docent. 61 m2 = geschikt voor 28 leerlingen + docent. C1 0. Sport * Losse inrichting / afmetingen sportvoorziening a c Het gebouw heeft een speellokaal (84 m2) met bergruimte (6m2) en vrije hoogte van minimaal 3,5 m1 In het gebouw (of in de directe nabijheid) is ruimte aanwezig voor het geven van bewegingsonderwijs N m2. Berging 2,5 m2. Hoogte 3,3 m1 J minuten lopen C1 1. Cultuur * Bibliotheek, ontmoetingsruimte, voorstellingsruimte, expositieruimte c Het gebouw biedt ruimte om het werk van kinderen te exposeren J 3 0 Het gebouw kent onderwijsruimten ingericht voor creatieve, muzikale, technische en-of d expressieve activiteiten N Wordt nu in de lokalen of aula gegeven. 5

31 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding C1 2. Overblijven * Tussenschoolse opvang, lunchvoorzieningen, centrale of decentrale voorziening a Het gebouw beschikt over adequate overblijfruimte J 4 0 Aula. Het gebouw beschikt over centraal gelegen keukenvoorziening voor multifunctioneel b gebruik (geen grootkeuken) J 4 0 Keukenvoorziening is voorzien van kookgelegenheid (afzuiging), vaatwasser, oven, c koeling en opslagruimte J 4 0 C1 3. Werken * Werkplekken, teamkamer a Het gebouw beschikt over een teamruimte (2m2 per fte) J m2 Het gebouw beschikt minstens over een spreekkamer annex ouderruimte voor overleg b met individuele leerlingen/ouders J 4 0 Het gebouw beschikt over ruimte voor directie, administratie, intern begeleider en ICTbeheer (8m2 per fte) c N ,5 m2 aanwezig. e Minimale omvang van ondersteunende ruimten is 12m2 (per ruimte) N van de 5 ruimtes is kleiner f Werkplekken leerkrachten (4m2) zijn nabij ramen/daglicht gesitueerd > zie ook C8b J 4 0 g Het gebouw beschikt over separate werkplekken voor leerkrachten, buiten de groepsinstructieruimte, indien deze na schooltijd voor andere doeleinden dan onderwijs wordt gebruikt > zie ook C7 nvt 4 0 geen dubbel gebruik lokalen C1 4. Overig * Garderobe, bergings- en watervoorzieningen Onderwijsruimten hebben minimaal 12m2 vrij wandoppervlak om werk van leerlingen op a te hangen (prikborden o.g.) J 3 0 c Garderobes moeten voorzien in jashaken en opberg/hang mogelijkheid voor tassen J 4 0 Het gebouw heeft (verspreid door het gebouw), voldoende bergruimte, tenminste 1m2 d per 4 leerlingen J m2 aanwezig. e Kopieerapparaten zijn in aparte, geventileerde ruimten geplaatst N Geen afzuiging aanwezig. 6

32 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding 3 Technische kwaliteitscriteria ten aanzien van gebouwwaarde /gezondheid en duurzaamheid TECHNIEK 3.1 Gezondheid (binnenmilieu) D0 1. Daglicht > groot effect op B3, D2, D8 en D15 * Visueel comfort, gevelopeningen, daglichtfactor, zon- en lichtwering In ruimten met digitale schoolborden is helderheidswering (met blijvend uitzicht naar c buiten) aanwezig J 4 0 e Daglichttoetreding bij voorkeur van links, vanuit het kindperspectief gezien, en van boven J 3 0 f Kleuren op wanden, vloeren en plafonds hebben bij voorkeur hoge reflectiewaarde (lichte tinten) N Veel donkere kleuren en materialen D0 2. Kunstlicht > groot effect op D10 * Visueel comfort, verlichting, lichtsysteem, lichtniveau, aanwezigheidsdetectie en daglichtafhankelijke regeling c Verlichting in onderwijsruimten is in twee zones te schakelen J 2 0 Verlichting in verblijfsruimten is voorzien van daglichtafhankelijke regeling en d aanwezigheidsdetectie N e Verlichting in toiletten is voorzien van aanwezigheidsdetectie N f Verlichtingsniveau op werkvlakniveau onderwijsruimten is minimaal 300 lux J 4 0 D0 3. Luchtverversing i.s.m. D4 Binnenluchtkwaliteit, ventilatiecapaciteit, centraal- of decen- traal * ventilatiesysteem; bedieningsgemak; nachtventilatie; Het gebouw is zodanig ontworpen dat het een natuurlijke trek van lucht (dus verversing/ a verkoeling) bevordert N Te beperkt b Ventilatie is per ruimte regelbaar N Bij lokalen met gebalanceerde ventilatie functioneert het systeem volledig automatisch. Niet te overrulen. Systeem staat al enige tijd uit ivm geluidsoverlast! 7

33 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding D0 4. Luchtkwaliteit i.s.m. D3 * Binnenluchtkwaliteit, kwaliteit toevoerlucht, beïnvloeding; onderhoud; monitoring; vrije hoogte (m1) a CO2 concentratie in onderwijsruimten is in 95% van de gebruikstijd maximaal 950 ppm N c Onderwijsruimten kennen gemiddelde vrije hoogte onder plafond van 3,2 m J 3 0 Te weinig ventilatiemogelijkheden in vrijwel alle lokalen. f Ventilatiesystemen hebben een gedegen gebruiksinstructie. Bij oplevering monitoring gedurende 1e jaar N Niemand weet hoe de gebalanceerde ventilatie met wtw functioneert. D0 5. Ruimteakoestiek i.s.m. D6 * g Akoestisch comfort, akoestiek, nagalmtijd (sec.); spraakverstaanbaarheid, installatiegeluid In het gebouw zijn maatregelen getroffen voor het vergroten van de spraakverstaanbaarheid N Geen klachten D0 6. Geluidsniveau i.s.m. D5 * e Akoestisch comfort, luchtgeluidisolatie tussen ruimten onderling, contactgeluid, geluidsisolatiewaarde gevel Geluidsintensieve ruimten (speellokaal, muzieklokaal of installatieruimten) grenzen niet direct aan onderwijsruimten J 3 0 D0 7. Wintertemperatuur * Thermisch comfort, verwarmingssysteem (laag temp. verw.); beïnvloeding; tocht; verticale temp. gradient (K/m) a Entrees zijn voorzien van tochtsluizen met minimale diepte van 3m N Tochtsluizen zijn circa 2,0 m1 diep. b Verwarmingssysteem heeft aanvoertemperatuur van maximaal 50 C N Vermoedelijk >60 graden De verwarming kan per ruimte eenvoudig, doch beperkt (plus en min 2 grd), worden d (na)geregeld J 4 0 g Luchtsnelheden in onderwijsruimten zijn 's winters niet hoger dan 0,16 m/s J 3 0 8

34 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding D0 8. Zomertemperatuur Thermisch comfort, zonregulering, elektrisch bedienbare zonwering (ter * voorkoming overhitting), koeling Op alle gevels behalve noordgevel is buitenzonwering (screens of uitvalschermen) a aanwezig Buitenzonwering is automatisch en vanuit de onderwijsruimte bedienbaar (of te b overrulen) J 3 0 N c In het gebouw wordt maximaal gebruik gemaakt van zomernachtventilatie N d Operatieve temperatuur bij buitentemperatuur > 20 C maximaal 3 C boven buitentemperatuur in 90% gebruikstijd J 4 0 Acceptabel. Niet automatisch. Wel elektrisch vanuit de onderwijsruimte. Gebalanceerde ventilatie staat uit. Met uitzondering van het computerlokaal. 3.2 Duurzaamheid (toekomstbestendigheid) D1 0. Energieprestatie Luchtdichtheid, energievraag, energieopwekking, Isolatiewaarde gebouwschil, * bemetering, compartimentering h Ramen en buitendeuren hebben een dubbele kierdichting N Enkele kierdichting Minimaal 20% van de energievraag wordt met niet-fossiele brandstof opgewekt i N Niet aanwezig. (duurzame energieopwekking) D1 1. Flexibiliteit * a b c Draagstructuur flexibiliteit; paneelwanden; installaties; draagstructuur, scheiding casco- gevel- afbouw Het gebouw dient ruimte te bieden aan verschillende werkvormen en (wisselende) groepsgroottes Omwille van gewenste bouwkundige flexibiliteit worden zoveel mogelijk niet dragende binnenwanden toegepast De gebouwindeling maakt het mogelijk om instructieruimten samen te voegen of op te splitsen J tot 61 m2. N Vrijwel alle wanden zijn dragend. N Vrijwel alle wanden zijn dragend 9

35 Kwaliteitskader huisvesting Voldoet Ja/Nee Prioriteit Score Belang Bevinding 3.3 Onderhoud (afwerkingsniveau) D1 3. Materialisatie * Afwerkingsnivo afwerking van vloeren, binnenwanden (schilderwerk), plafonds, deuren, ramen en trappen Materiaalkeuzes zijn afgestemd op intensief gebruik, bedoelde functie en b schoonmaakbaarheid J 3 0 m Vloeren in toiletruimten hebben een urinedichte afwerking J 4 0 Tegelvloeren. D1 4. Hygiëne * Schoonmaakbaarheid, schoonloopzones en sanitaire installaties a Op iedere bouwlaag is schoonmaakkast van 3m2 met warmwatervoorziening aanwezig N ,0 m2. Ter plaatse van entrees zijn buiten verdiepte schraaproosters toegepast over volledig c breedte van de doorgang N d Toiletten zijn voorzien van hangtoiletten met inbouwreservoir N Toiletten (kinderen tot 6 jaar) grenzen direct aan onderwijsruimten en zijn voorzien van e raam voor toezicht J 4 0 Mivatoilet is tevens voorzien van douchemogelijkheid (ten behoeve van volwassenen en g kleine kinderen) N Geen douche Iedere onderwijsruimte heeft ten minste beschikking over een wastafel met h koudwatervoorziening J 4 0 D1 5. ICT * Datanetwerken ICT datavoorzieningen; beveiligingsklasse (Marsch); data-, telefoon-, elektra-aansluitingen, printplaatsen a ICT voorzieningen zijn afgestemd op pedagogisch concept J