RAADSVOORSTEL EN O. Registratienummer raad 1.2?49034 ilí I S:rl?

Transcriptie

1 rúan\e,4û+t RAADSVOORSTEL EN O Registratienummer raad 1.2?49034 ilí I S:rl? Datum: 30 januari 2018 Domein / Team: MAAD / MOWM Portefeuillehouder: H. Krieger Behandeld door: J.M. Molenaar Ondenrverp: Regeling Starterslening Purmerend Samenvatting: Naar aanleiding van het onderzoek naar mogelijkheden voor koopstimulering voor koopstarters heeft de raad op 22 november jl. verzocht de inzet van startersleningen in Purmerend verder uit te werken. De starterslening is de meest gebruikte vorm van koopstimulering. Het kan een steuntje in de rug zijn voor de groep koopstarters met een beperkt inkomen en zonder mogelijkheden voor financiële steun uit de omgeving, maar voor wie een inkomensstijging binnen drie jaar in het vooruitzicht ligt. Voor het (opnieuw) instellen van een starterslening is een nieuwe verordening noodzakelijk. De gemeente bepaalt daarvoor zelf een aantal variabelen, zoals de doelgroep, het markt- en prijssegment, het beschikbare budget en de maximale hoogte van de lening. Andere voomraarden liggen al vooraf vast. De voonuaarden waaronder de gemeente leningen verstrekt moeten worden opgenomen in een door de raad vast te stellen Verordening Starterslening Purmerend Een concept voor deze verordening treft u in de bijlage.

2 Registratie u s 'l Ì49 )3 + it Onderuverp: Regeling Starterslening Purmerend 201 I Purmerend, 30 januari 2018 Inleiding en probleemstelling: Aan de gemeenteraad van Purmerend, Door de hoge koopprijzen op de woningmarkt lukt het koopstarters op basis van hun inkomen momenteel vaak niet om de financiering voor een koopwoning rond te krijgen. Er zit een gat tussen wat de gemiddelde koopstarter op basis van zijn inkomen hypothecair bij de bank kan financieren en het prijsniveau van koopwoningen. Bovendien mag met ingang van 1 januari 2018 niet meer dan lo1o/o van de waarde van de woning worden geleend. De koper - ook die met een starterslening - moet dus tegenwoordig altijd eigen geld meebrengen voor de aankoop van een woning. De starterslening kan wel het verschil overbruggen tussen de waarde van het huis en de (eerste) hypotheek bij de bank. De rente voor de starterslening is wat hoger dan de marktrente en er moet zo'n 750,- aan afsluitkosten wordt gerekend, ongeacht de hoogte van de starterslening. Toch kunnen koopstarters die aan de voonivaarden voldoen met behulp van de starterslening vaak wel en/of eerder een woning kopen. De regeling bevordert op deze manier het aandeel starters op de woningmarkt. Direct, door ze in staat te stellen een koopwoning te kopen of indirect, doordat een deel van de kopende starters een sociale huunrvoning vrijmaakt voor een andere starter. De gemeente bepaalt het beschikbare budget, de doelgroep, het markt- en prijssegment en de maximale hoogte van de lening waarvoor ze de starterslening wil inzetten. Andere voonvaarden liggen al vooraf vast. Zo kan de lening niet zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG) worden verstrekt en is een geldlening van derden (bijvoorbeeld van ouders) in welke vorm dan ook niet toegestaan. Schenkingen zijn overigens wél toegestaan. Een overzicht van alle specifieke kenmerken van de starterslening is te vinden op De vooruvaarden waaronder de gemeente leningen verstrekt moeten worden opgenomen in een door de raad vast te stellen Verordening Starterslening Purmerend Daarin wordt aan de aankoopprijs van de woning, aan het inkomen van de koper en het bedrag van de lening een maximum gesteld. Een concept voor deze verordening treft u in de bijlage. De starterslening wordt aangeboden in samenwerking met SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting)1i en verstrekt uit een revolverend fonds2. Oplossi ngsrichtingen : Voor de definiëring van het beschikbare budget, het markt- en prijssegment, de maximale hoogte van de lening en de doelgroep volgen hieronder voorstellen. Beschikbare budqet Voorgesteld wordt om een bedrag van in het'oude' startersleningenfonds in één keer beschikbaar te stellen om nieuwe startersleningen te verstrekken. ln het verleden heeft Purmerend reeds startersleningen verstrekt. Deze zijn deels afgelost, deels nog niet. Het huidige saldo in het fonds is ruim Dit bedrag kan direct ingezet worden om nieuwe startersleningen te verstrekken. Omdat het een revolverend fonds betreft, wordt het saldo bij aflossing van de huidige nog lopende startersleningen weer aangevuld. Wanneer het budget is uitgeput, worden aanvragen om die reden afgewezen. 1 Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn); expert en onafhankelijk financieel partner zonder winstoogmerk voor overheden op het gebied van de woon- en leefomgeving. Stimuleert en faciliteert sinds 1996 maatschappelijke ontwikkeling met financiële instrumenten en dienstverlening. Heeft een AFM-vergunning voor het aanbieden van consumptieve kredieten en hypothecaire kredieten en is?angesloten bij het Klachteninstituut financiële dienstverlening (Kifid). ' Fonds van de gemeente bij SVn, waarin het uitgeleende geld in de vorm van rente en aflossingen weer terugkeert in het fonds, zodat het opnieuw beschikbaar komt voor leningen. Beproefde manier van duurzaam financieren. blz.2 van 10

3 Registratienummer: \q I 55 7t Ondenruerp: Regeling Starterslening Purmérend 201 I Het budget kan ineens of jaarlijks in delen beschikbaar worden gesteld. Wanneer het budget in jaarlijkse delen wordt vrijgegeven, zou het theoretisch mogelijk zijn dat koopstarters naast het net vissen, tenrijl er zich wel een geschikte woning heeft voorgedaan. Het lijkt daarom beter om het totale bedrag in één keer ter beschikking te stellen en goed te monitoren hoe de stand van het fonds verloopt. Wanneer het ineens heel hard zou gaan kan altijd worden bezien of het wenselijk is het fonds aan te vullen. Hiervoor kan tegen zeer gunstige rente geld worden geleend. Doelqroep Voorgesteld wordt om als doelgroep te hanteren: a. ln Purmerend woonachtige verblijfsgerechtigde aanvragers, ingeschreven in de gemeentelijke Basisregistratie Personen (BRP), die op het moment van aanvraag van de lening minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning bewonen, of minimaal een jaar in Purmerend gevestigd zijn en een niet-zelfstandige woonruimte bewonen (inwonend zijn). b. Elders i.v.m. studie/werk woonachtige, maar in Purmerend geboren/opgegroeide aanvragers die als koopstarter naar Purmerend willen terugkeren. Zij moeten kunnen aantonen dalzij minimaal twee jaar aaneengesloten in Purmerend hebben gewoond. ln geval er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers. De aanvrager(s) maakumaken voor het eerst een stap op de koopwoningmarkt. Startersleningen zijn bedoeld om koopstarters te helpen van wie het inkomen heden onvoldoende is om een passende woning te kunnen kopen, maar voor wie een inkomensstijging binnen enkele jaren wel in het verschiet ligt. ln de praktijk zal het vooral gaan om huishoudens met een (laag) middeninkomen: tussen de en de Deze groep kan - afhankelijk van hun inkomen - op de markt momenteel groñreg tussen tot lenen. Dit is vaak onvoldoende om een passende woning aan te schaffen. Qua inkomen wordt daarom voorgesteld om de inkomensgrens voor de huishoudens uit de doelgroep te stellen op maximaal Zoals gezegd is het daarbij belangrijk dat de koopstarter realistisch uitzicht heeft op een inkomensstijging binnen drie jaar. Men leent immers met een starterslening meer dan men zich op basis van het huidige inkomen kan veroorloven. Koopstarters met een inkomen van en hoger kunnen naar verwachting op de reguliere hypotheekmarkt voldoende financiering krijgen. Periodiek wordt gemonitord of deze maximum inkomensgrens voldoet. Markt- en priisseoment Onder'marktsegment' kan worden bepaald of de regeling wel of niet geldt voor nieuwbouw of bestaande bouw. Onder'prijssegment'wordt verstaan: de maximale venruervingskosten van de woning. Voor wat betreft het marktsegment wordt voorgesteld om de starterslening in te zetten voor het totaal aan koopwoningenaanbod in Purmerend; dus zowel voor nieuwbouw als bestaande bouw. Zo heeft de koopstarter maximaal de mogelijkheid een woning te vinden waarmee hij of zij in aanmerking kan komen voor een starterslening. Voor wat betreft het prþsegment'. de maxima worden gevormd door de NHG-kostengrenzen zonder en met investeringen in energiebesparende maatregelen (NHGgrenzen per 1 januari 2018). De maximale hypotheek voor koopstarters in de beoogde inkomensgroep van tot bedraagt zoals gezegd ongeveer tot Daar komen de blz.3 van 10

4 Registratierìurnffìêr:tr2&[9034- lll / 55 Ondenruerp: Regeling Starterslening Purme 3ïo,o,u aankoopkosten van gemiddeld zo'n 60/o dan nog bij. ln 2018 is financiering mogelijk tot 100% van de marktwaarde van de woning. De aankoopkosten moeten altijd uit eigen middelen worden betaald; die kunnen niet meegefinancierd worden in de starterslening. Voor een woning van bedragen de aankoopkosten zo'n Bijeen woning van is dat Met de starterslening wordt de financiële polsstok van de beoogde doelgroep vergroot. Hieronder wordt voorgesteld voor de starterslening maximaal te hanteren. Daarmee komt de leencapaciteit van een koopstarter met een inkomen van maximaal per jaar zo tussen de en de Woningprijzen in Purmerend stijgen momenteel snel. Momenteel (januari 2018) ligt de vraagprijs voor een eengezinswoning in goede staat volgens website Funda.nl al snel boven de Een (klein) appartement is wel voor minder aan te schaffen. Ook mét een starterslening zal voor veel koopstarters uit de doelgroep een appartement vaak wel, maar een eengezinswoning vaak net niet, binnen hun bereik liggen. Desalniettemin kan de starterslening wel degelijk net het extra zetje zijn dat nodig is om een passende eigen woning aan te kunnen schaffen, of eerder aan te kunnen schaffen. Al zal het dan voor veel koopstarters onder de huidige marktomstandigheden nog niet altijd de woning zijn waarin zij voor langere tijd zullen blijven. Gezien het bovenstaande wordt daarom voorgesteld een maximale aankoopprijs - inclusief eventuele verbeterkosten of meenverk voor de woning - van te hanteren. Hiermee moet het voor de doelgroep mogelijk zijn een passende woning aan te schaffen. De maximale hooqte van de startersleninq Voorgesteld wordt om een starterslening te verstrekken met een maximum ter hoogte van een substantieel bedrag: Het gemiddelde bedrag dat koopstarters in het algemeen per starterslening wordt verstrekt is Niet elke starter zal echter dit bedrag nodig hebben. Een beperkt aantal zal ook behoefte hebben aan net iets meer. Uit het fonds kunnen - wanneer alle koopstarters het voorgestelde maximum van lenen - maximaal twintig startersleningen worden verstrekt. Het is echter waarschijnlijk dat er meer leningen zullen worden verstrekt. Het maximumbedrag kan ook lager wordt gesteld. Wanneer het maximum op zou worden gesteld, zouden in theorie nog meer koopstarters kunnen worden geholpen. Toch geldt: hoe lager het maximale leenbedrag, hoe kleiner de kans dat het bedrag voor de koopstarter daadwerkelijk het verschil zal maken een passende woning wel of niet aan te kunnen kopen. ln dat geval zou de regeling zijn doel voorbij schieten. Met een hoger bedrag kunnen in theorie weliswaar minder koopstarters worden geholpen, maar kan de lening voor hen wel net het extra zetje betekenen om een woning aan te schaffen. Uiteraard wordt ook periodiek gemonitord in hoeverre de maximum aankoopprijs en het maximum te lenen bedrag passend zijn voor de doelgroep. Wanneer er aanleiding is om het maximum leenbedrag te verlagen zal dat worden ingezet. Kritische kanttekeninqen en risico's o De starterslening kan voor nieuwbouw in de goedkopere prijsklasse een prijsopdrijvend effect hebben. o Het blijkt dat van 7o/o van de koopstarters de betaalcapaciteit na zes jaar nog onvoldoende is om volledig rente en aflossing te betalen. Bij deze categorie duurt het langer voordat gestart wordt met afbetaling en ontvangt de gemeente aflossing en rente ook pas later. blz.4 van 10

5 Registratienummer:1-2ÍÌ t9g34 ìtt t55 ) 7 Onderuverp: Regeling Starterslening Purr{rerend Meetbare doelstel li ngen : Met de regeling kunnen gezien de huidige stand van het fonds ( ) maximaal twintig grotere startersleningen van worden verstrekt waarmee koopstarters financieel kunnen worden ondersteund bij de aankoop van hun eerste woning. Financiële consequenties: Het aantrekken van de leningen gebeurt binnen de kaders van het treasurybeleid. De Startersleningen worden verstrekt via het SVn. Zowel de eerste als de tweede hypotheek (de Starterslening) van de aanvrager moet voldoen aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening heeft een rentevaste periode van vijftien jaar. Potentieel risico is dat een starter rente en aflossing niet kan betalen. Dit risico wordt gedekt doordat Startersleningen, als tweede hypotheek, net als de eerste hypotheek, onder de zekerheidsstelling van de NHG vallen. Bijgedwongen verkoop kan de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen de restantschuld van de starter kwijtschelden. De gemeente loopt pas (een zeer onwaarschijnlijk) risico als deze stichting niet meer aan haar verplichtingen kan voldoen. De Starterslening wordt geactiveerd op de balans. De Starterslening zal weer terugvloeien naar de gemeentekas (revolverend fonds). De bijbehorende rentelast wordt venruerkt in de exploitatie op het programma/beleidsveld Wonen. De dekking van de Starterslening wordt gerealiseerd door de renteopbrengst op aflossingen ook op voornoemde programma/beleidsveld Wonen te boeken. Ook kan er een positief rentesaldo ontstaan op het saldo van de rekening-courant positie.. Er is geen sprake van eenmalige opstartkosten. ' Voor de dekking van de leningen kan het in het revolverend fonds beschikbare budget worden gebruikt. We gaan uit van een maximaal bedrag van ; ' Zolang er een uitstaande schuldrest is (maximaal dertig jaar per lening) betaalt de gemeente daarover een jaarlijkse beheervergoeding van 0,5% aan SVn. ' Als er meer geld zou worden bijgestort leent de gemeente dat tegen een lagere rente dan de rente die de koopstarter over het geleende bedrag betaalta. Uit de rente die de koopstarter betaalt kan ook de 0,5% beheersvergoeding worden betaald. ' De te betalen beheervergoeding voor jaar 1 van de regeling bedraagt maximaal 3.000,-5. Dit wordt gedekt uit het programma Wonen. ' Zodra de bodem van het beschikbare budget in zicht komt, de regeling in ieder geval evalueren en de raad een besluit laten nemen inzake voortzetting ervan en het doen van een bijstorting in het fonds.. Als na deze evaluatie besloten wordt de regeling voort te zetten, zal ook de beheervergoeding iets omhoog gaan. Communicatie: Zodra de regeling gereed is voor gebruik, wordt hierover gecommuniceerd o lnformeren van lokale makelaars en hypotheekverstrekkers o lnformatie op website r Persbericht Eventueelfoldermateriaal 3 Dit budget is opgebouwd uit een bestedingsruimte van in het fonds en een bestedingsruimte van op de bijbehorende gemeenterekening. ln de financiële administratie wordt dit dan samengevoegd om de nieuwe leningen mee te verstrekken. " Het rentepercentage voor de starterslening wordt bepaald door SVn en is heden 2,9%. De gemeente kan zelf tegen een lagere rente geld aantrekken. Dit staat los van de starterslening. " De beheervergoeding is 0,5% van de boekwaarde aan het eind van het jaar van de verstrekte leningen. Als er in 2018 voor aan Startersleningen wordt verstrekt, is de aan SVn te betalen beheervergoeding eind ,- blz. 5 van 10

6 \UI IóJÞ Reg istratien u rn rn êr: t2{}4903zl Onderwerp: Regeling Starterslening Purmerend 201 I Monitori ng/eval uatie : Een half jaar na invoering en jaarlijks bij de jaarrekening. Bij de eerste monitoring na een half jaar en volgende jaarlijkse beoordelingen tevens beoordelen of de doelgroep, de maximale aankoopprijs en het maximaal te verstrekken bedrag per lening correct zijn, dan wel wijziging behoeven. Voorstel: Het college adviseert de gemeenteraad de volgende regeling voor startersleningen vast te stellen:. Doelgroep: Purmerendse koopstarters (ook: 'spijtoptanten'), met een max. inkomen van Marktsegment: het totaal aan vrijkomend koopwoningenaanbod in Purmerend. Prijssegment: voor de aankoop van een woning tot o Maximum lening: Voor de dekking van de leningen een in het revolverend fonds beschikbaar budget van te gebruiken en in één keer ter beschikking te stellen. Na een half jaar en vervolgens jaarlijks de regeling te evalueren en te besluiten over continuering, tenzij het budget eerder uitgeput raakt; dan eerder evalueren en besluiten over continuering en eventuele bijstorting in het fonds. De financiële consequenties van herintroductie van de regeling te veruverken in de financiële administratie. De Verordening Starterslening Purmerend 2018 vast te stellen De Verordening Sti leringsfonds Startersregeling Purmerend 2Q07 in te trekken r en wethoud deb Pu blz. 6 van 10

7 Registratieîurlìffier:12& #þ lql 5tl 7 Ondenrverp: Regeling Starterslening Purmerend 201 I De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 30 januari 2018, gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; BESLUIT: De volgende regeling voor startersleningen vast te stellen 1 Doelgroep: Purmerendse koopstarters (ook: 'spijtoptanten'), met een max. inkomen van Marktsegment: het totaal aan vrijkomend koopwoningenaanbod in Purmerend 3. Prijssegment: voor de aankoop van een woning tot Maximum lening: Voor de dekking van de leningen een in het revolverend fonds beschikbaar budget van te gebruiken en in één keer ter beschikking te stellen 6. Na een half iaar en vervolgens jaarlijks de regeling te evalueren en te besluiten over continuering, tenzij het budget eerder uitgeput raakt; dan eerder evalueren en besluiten over continuering en eventuele bijstorting in het fonds 7. De financiële consequenties van herintroductie van de regeling te veruverken in de financiële administratie 8. De Verordening Starterslening Purmerend 2018 vast te stellen 9. De Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling Purmerend 20OT in te trekken Aldus de d in de openbare verg de d.d blz.7 van 11

8

9 Registratie urn s ' lq I i5 ì Ì Ondenrverp: Regeling Starterslening Purmerend 201 I De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 30 januari 2018, gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; BESLUIT: Verordening StaÉerslening Purmerend 2018 Artikel I Beqrippen Deze verordening verstaat onder: a) Aanvragen de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins; b) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Purmerend; c) Gemeenterekening Starterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente, Startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort; d) Aanvangsdraagkrachttoets;de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de Starterslening wordt berekend. e) Starterslening: een lening die, na toewijzing door het College, door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Starterslening gekoppelde Combinatielening; f) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50Yo van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening. g) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te 's-gravenhage, verstrekte borgtocht; h) SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, gereg istreerd onder AFM-verg unning n um m er ; blz.8 van 11

10

11 Registratienummer:'1.234 )934 tq tss l1 Onderwerp: Regeling Starterslening Purmerend 201 I i) Toewijzing: het besluit van de Gemeente waarin de Gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een Aanvrager in aanmerking komt voor een Starterslening; Artikel 2 Toepassi nssbereik t. De gemeente Purmerend heeft een gemeenterekening Starterslening ingericht ten laste waarvan aan Aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voo rwaa rden, een Startersle n i n g wordt verstrekt. 2.Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen a Door de doelgroep van: 1) in de gemeente Purmerend woonachtige verblijfsgerechtigde aanvragers die op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huunroning of wooneenheid bewonen dan wel minimaal een jaar inwonend zijn op het moment van het indienen van de aanvraag en staan ingeschreven in de gemeentelijke Basisregistratie Personen (BRP). ln geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde bindingseis aan de gemeente voor één van beide aanvragers. 2) aanvragers die elders zijn gevestigd, maar voordien aantoonbaar minimaal twee aaneengesloten jaren in Purmerend hebben gewoond. ln geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde bindingseis voor één van beide aanvragers. 3) het bruto jaarinkomen van de aanvrager(s) is niet hoger dan ,-. b. Voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in de gemeente Purmerend waarvan de aankoopprijs, inclusief meenryerk en verbeterkosten, niet meer bedraagt dan ,-. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. 3. De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. Artikel 3 Budqet 1. De raad van de gemeente Purmerend stelt eenmalig het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Startersleningen. 2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. 3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het College afgewezen. Artikel 4 Bevoesdheid Golleqe 1. Het College is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Starterslening toe te wijzen. 2. Het College stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal20 o/o bedraagt van: 1) de aankoopprijs van nieuwe en bestaande koopwoningen in de gemeente Purmerend, inclusief verbeter- en aankoopkosten, zoals genoemd in artikel 2 onder b., met een maximum van blz. I van 11

12 Registratienum mer: Ondenverp: Regeling Starterslening Purmerend Het College wijst een aanvraag Starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker 4.Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moet worden verstrekt met NHG. 5. Het College kan aan de toewijzing van Startersleningen nadere voorschriften verbinden Artikel 5 Procedure en toewiizinq 1. De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde proced ures en uitvoeringsregels Starterslening. 2. Het College deelt de beslissing middels een toe- of afwijzingsbesluit mee aan de Aanvrager. Artikel 6 Atu n eânvread en lntrekkino nosbesluit I Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften eniof bepalingen. Het college trekt een toewijzingsbesluit Starterslening in, indien: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of de Starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of b. de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden. Bij de intrekking vordert het college de openstaande schuld (incl. Combinatielening) en de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug. lndien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Artikel 7 n SVn Op een Starterslening zijn van toepassing: productspecificaties Starterslening, procedures en uitvoeringsregels Starterslening, voonruaarden en de algemene bepalingen zoals die door SVn ter hand worden gesteld voor het sluiten van de Starterslening. Artikel 8 heidsclausule Het College kan artikel 2lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van ovenruegende aard. Artikel 9 lnwerkinstredins 1) Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 maart ) Met de inwerkingtreding van deze verordening wordt de Verordening Sti m u leringsfonds Startersregeling Pu rmerend 2007 ingetrokken. blz. 10 van 11

13 Registratienummer: 123, I't4l 55 ll Ondenruerp: Regeling Starterslening Purmerend 2018 Artikel 10 Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als 'Verordening Starterslening gemeente Purmerend. Aldus vastgesteld in de openbare vergade d.d de griffier, de 4 blz. 11 van 12

14