Nieuwbouwplan Rode Put -Pater Damiaanstraat

Transcriptie

1 Woningstichting Simpelveld Nieuwbouwplan Rode Put -Pater Damiaanstraat 6 moderne koopwoningen in de kern van Simpelveld Wonen in de poort van het Heuvelland, waar GOED WONEN nog met hoofdletters geschreven wordt!

2 2

3 3 Wonen in de Poort van het Heuvelland Wonen in de Poort van het Heuvelland, waar GOED WONEN met hoofdletters wordt geschreven! Simpelveld en Bocholtz vormen sinds 1982 samen één prachtige landelijke gemeente in het Zuid- Limburgse heuvelland. Beide kernen kennen een rijke historie waarbij Simpelveld vooral bekend staat als het Kloësterstedsje (Kloosterstadje) en stoomstadje. De gemeente is het domein van wandelaars en fietsers, die hier volop kunnen genieten van diverse mooie routes met prachtige vergezichten en mooie natuur. Simpelveld is een prachtig dorp met alle voorzieningen die men zich kan wensen. Zo is er een geheel nieuw winkelcentrum met een volledig winkelaanbod waaronder twee supermarkten. Verder zijn er gezellige cafeetjes en eetgelegenheden op loopafstand. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten en is er een ruim verenigingsaanbod. Met andere woorden een bruisend dorp waar het goed wonen is! Simpelveld is goed bereikbaar en ligt centraal in de regio en biedt daarom volop kansen en mogelijkheden voor zowel senioren die genieten van hun vrije tijd alsook de forensen die werken in de omgeving en willen wonen in deze prachtige gemeente. Simpelveld biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen maar tevens dicht bij alle stedelijke voorzieningen. Simpelveld ligt centraal ten opzichte van Heerlen (10 min.), Kerkrade (10 min.), Aken (15 min.) en Maastricht (25 min.). In deze brochure treft u informatie aan over het nieuwbouwplan Rode Put/Pater Damiaanstraat te Simpelveld. Mocht u naar aanleiding van deze brochure nog vragen hebben over de koopwoningen en/of verkoopcondities dan kunt u contact opnemen met Pickee Makelaardij te Landgraaf telefoon: info@pickee.nl

4 4

5 5 Prachtige patiowoningen in een mooie omgeving! Dicht bij het centrum van Simpelveld zullen zes ruime en luxe patiowoningen worden gerealiseerd door Woningstichting Simpelveld. Drie woningen worden gerealiseerd aan de Pater Damiaanstraat en drie woningen aan de Kanthuisstraat. De woningen hebben een aantrekkelijke en eigentijdse uitstraling. Doordat alle woonfuncties op de begane grond zijn gesitueerd, zijn de woningen levensloopbestendig en geschikt voor alle doelgroepen. De woningen hebben een van binnenuit bereikbare berging voorzien van een kantelpoort en een ruime oprit. De eerste verdieping wordt standaard opgeleverd als grote hobbykamer, maar kan makkelijk worden ingericht als een verdieping met badkamer en 2 extra slaapkamers. Hierdoor zijn deze woningen ook geschikt voor gezinnen met kinderen! De patiowoningen zijn centraal in het dorp gelegen en op korte afstand zijn de volgende voorzieningen: Bredeschool inclusief gymzaal: m Huisartsenpraktijk: 200 m Dienstencentrum zorgaanbieder: 200 m Sportfaciliteiten: m Winkelcentrum: 500 m Gemeentehuis: 600 m Huize Damiaan: 300 m Hellingbos: 150 m

6 6 Kanthuisstraat Rode Put Pater Damiaanstraat

7 7

8 8 Begane grond Kavel 4 Kavel 3 SP Kavel 5 Kavel 2 SP Kavel 6 Kavel 1 SP

9 9 Eerste verdieping Kavel 4 Kavel 3 SP Kavel 5 Kavel 2 SP Kavel 6 Kavel 1 SP

10 10

11 11 Woningindeling Middels een ruime entree komt men de patiowoning binnen. Van hieruit zijn het gastentoilet, de meterkast en de riante woonkamer met open keuken bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding middels openslaande tuindeuren tot de patiotuin. Aan de achterzijde van de zitkamer is via een gang de hoofdslaapkamer, een mooie ruime badkamer met een extra toilet en de berging bereikbaar. Vanuit deze gang is via een buitendeur tevens de patiotuin bereikbaar. In de woonkamer is een extra ruime bergingskast gesitueerd onder de trap. Vanuit de entree is via een vaste trap de eerste verdieping te bereiken. De woning wordt standaard opgeleverd met een zeer ruime hobbykamer (51 m2 met twee dakkapellen) op de verdieping. Indien gewenst kan men ook kiezen om de eerste verdieping geheel aan te passen. Zo worden er bij de bouw reeds voorbereidingen getroffen om meteen, of in de toekomst, een extra badkamer en één of twee slaapkamers te realiseren. De woning kan dus met de veranderende levensomstandigheden meegroeien binnen uw gezin. Verder worden alle woningen voorzien van een vliering die middels een vlizotrap bereikbaar is. Hier bevinden zich ook de technische installaties.bij het ontwerp van de woningen is veel aandacht besteedt aan de energiezuinigheid. Dit komt tot uitdrukking in het energielabel dat de woning heeft, namelijk het zogenaamde A-label. Om dit te kunnen bereiken worden deze patiowoningen uitgevoerd met hoogwaardig isolatiematerialen en wordt gebruik gemaakt van lage temperatuurverwarming en een mechanisch ventilatiesysteem. Op de volgende pagina s treft u gedetailleerdere informatie aan over de woningen waaronder woningplattegronden, gevelaanzichten en een technische omschrijving.

12 12 Technische omschrijving Terreininventaris De erfafscheiding wordt deels aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de hoekpercelen. De patiotuinen bij de eindwoningen en de tussenwoningen worden gerealiseerd middels erfafscheidingen van gaashekwerk 50/200 voorzien van hedera beplanting. Rioleringswerken Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in gerecycled PVC of PVC met hergebruikgarantie. Metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in twee kleuren metselwerk. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in schoonwerk waalformaat gevelsteen. De binnenspouwbladen en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbetonelementen. Vloeren Alle vloeren worden uitgevoerd in beton. Dakconstructie De schuine dakconstructie wordt voorzien van betonpannen. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De boeiboorden, dakoverstekken en goten worden uitgevoerd in gevelpaneel verlijmd. Kozijnen Alle buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd in een vlakke plaatdeur. De kozijnen worden uitgevoerd conform de eisen van KOMO-keur. Het hang- en sluitwerk voldoet daar waar bereikbaar aan inbraakwerendheidsklasse ll. De binnendeurkozijnen van de woning worden uitgevoerd in staal met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. Onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer worden kunststeen dorpels geplaatst. De garagepoort wordt uitgevoerd als stalen ongeïsoleerde kantelpoort. Isolatie De spouwmuren, het dak en de begane grondvloer van de woningen worden geïsoleerd. De buitenbeglazing van verwarmde ruimten worden uitgevoerd in isolerende beglazing. Schilderwerk De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden dekkend behandeld. De radiator, binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. De vurenhouten trap wordt fabrieksmatig gegrond. De in het zicht zijne CV-leidingen worden niet gelakt. Binnenafwerking Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Alle plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk m.u.v. de plafonds in de buitenberging, meterkast, bergkast en de vliering. De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien van wandtegels en/of spuitwerk. De overige wanden, m.u.v. de buitenberging, meterkast, bergkast, en de vliering worden behangklaar opgeleverd. In de badkamer en het toilet worden vloertegels aangebracht. De overige vloeren worden voorzien van een cementdekvloer. De keuken Er is een stelpost opgenomen van 350,- excl. BTW voor het aanpassen van het leidingwerk. Een keukenopstelling is niet opgenomen in de koopovereenkomst. Indien gewenst kan de verkoopbegeleider u adviseren betreffende opstelmogelijkheden voor een keuken. Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in porselein, kleur wit (Sphinx 300 serie) en geplaatst conform de verkooptekening. Elektra De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. De wandcontactdozen (exclusief de gecombineerde dozen) worden in de woon- en slaapkamers op ca. 0,30 m boven de vloer geplaatst. In de keuken op 1,20 m en in alle overige ruimten op 1,05 m boven de vloer. Schakelmateriaal en gecombineerde dozen worden ca. 1,05 m boven de vloer geplaatst. In de buitenberging, meterkast, bergkast en vliering wordt opbouw toegepast. In de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor KPN telecom en CAI aanwezig. Aan de plafonds van de ruimten welke dienen als vluchtweg worden conform bouwbesluit rookmelders geplaatst. Centrale verwarming De centrale verwarming op de begane grond en de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een lage temperatuur vloerverwarming, voorzien van een HR

13 13 combitoestel. De kamerthermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Ventilatie De patiowoningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ter plaatse van de keuken, het gastentoilet en de badkamer wordt de lucht afgezogen. Ten behoeve van de ventilatie worden in het plafond rozetten aangebracht. De ventilatie wordt geregeld met een schakelaar in de keuken. De luchttoevoer in de badkamer en het toilet vindt plaats via een opening onder de binnendeuren. Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamelijke streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit en/ of comfort. Impressies Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning. Het zijn geen bindende tekeningen of foto s. aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen Het ontwikkelen van een project is een voordurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en illustraties die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen; aan de plattegronden en situaties kunnen geen rechten worden ontleend. De nummers op de tekeningen zijn de kavelnummers. Het zijn echter geen huisnummers! Dat wordt pas bekend gemaakt als de huisnummers door de gemeente definitief vastgesteld zijn. Meerwerk Indien tijdig bekend gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele eisen van de kopers worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening. Voor meer technische gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving. De verkoopbegeleider kan u hieromtrent ook nader informeren. Maten De maten op de tekeningen zijn circamaten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Verkoop De verkoop van de woningen geschiedt op basis van de technische omschrijving en de verkooptekeningen. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. afwerkstaat Vloeren Wanden Plafond Entree/hal Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Meterkast Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Portaal (b.g.) Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Gastentoilet (b.g.) Vloertegels Wandtegels (150 cm) Daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Bergkast Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Keuken Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Buitenberging Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Slaapkamer (b.g.) Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuurspuitwerk Overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk hobbyruimte Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk behoudens schuine dakvlakken Vliering Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt

14 14

15 15 Aantekeningen

16 Initiatiefnemer / ontwikkeling: Woningstichting Simpelveld Woningstichting Simpelveld Pleistraat AJ Simpelveld Postadres Postbus ZH Simpelveld T F info@wssimpelveld.nl Verkoop & informatie: Pickée Makelaardij Kerkplein EZ Landgraaf T F info@pickee.nl Architect: Lancee architecten bv Oude Lindestraat EJ HEERLEN T F info@lancee-architecten.nl Aannemer: Habets & Beugels Bouw BV Industriestraat 7d 6361HD Nuth T F info@habetsbeugelsbouw.nl