Sfeervolle jaren 30 woningen

Transcriptie

1 p u u r w o n e n i n Ve n r a y Sfeervolle jaren 30 woningen

2 SFEERVOLLE JAREN 30 WONINGEN Heerlijk wonen in een groen en bosrijk gebied met de gemakken van de stad binnen handbereik. Dat is een van de uitgangspunten bij de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Aan den Heuvel in Venray. De bestaande landelijke omgeving is met zorg ingericht met fraaie woningen arbij een evenwicht tussen bebouwing en groen is gecreëerd. Bij de ontwikkeling van woonwijk Aan den Heuvel is bijzonder veel aandacht besteed aan een optimale woon- en leefkliteit. Natuur en recreatie De gezellige stad Venray vormt het hart van een uitgestrekte groene regio met romantische dorpen en omvangrijke en goed toegankelijke natuurgebieden. Dit maakt de regio tot een ideaal gebied voor ndel- en of fietsliefhebbers. Daarnaast hebben de fraaie tergebieden van de Maas en de nabije recreatieparken een grote aantrekkingskracht op toeristen en recreanten. Winkelen en verblijven Het centrum van Venray staat door haar veelzijdig en compleet aanbod aan winkels en boetiekjes (maar liefst 200 winkel- en horecabedrijven) bekend als een fantastisch winkelgebied. Ook vindt u hier tal van gastvrije restaurants, koffiehuizen en café s met gezellige terrassen. Het centrum is op een loopafstand van ca. 10 minuten vanuit woonwijk Aan den Heuvel bereikbaar. Hiernaast zijn de gemakken van de grote steden zoals Venlo (25 km), Nijmegen (45 km) en Eindhoven (40 km) binnen handbereik. Aan den Heuvel Aan de rand van het centrum van Venray, in een fraaie bosrijke omgeving, wordt woonwijk Aan den Heuvel gebou. De woningen zijn als familie van elkaar ontworpen en vormen samen een levendig straatbeeld ar het goed wonen is. Als geheel ademt het ontwerp een ingetogen grandeur. De woningen zijn stuk voor stuk charmant, chique en zelfbewust. Binnen het bouwplan bieden wij u 8 fraaie woningen in 5 verschillende types aan. Uitgangspunten voor het ontwerp ren royale woningen die voldoen aan Brabander Boshuizen Oostrum Aan den Heuvel de moderne wooneisen van diverse doelgroepen. Bovendien is woonwijk Venray P+R Aan den Heuvel ontworpen voor de toekomst. De woningen worden gebou met duurzame milieuvriendelijke materialen en er wordt veel aandacht besteed aan energiebewust en veilig wonen. De woningen voldoen dan ook aan de Leunen hoge hedendaagse eisen en regelgeving. Eindhoven Overloon N A73 Nijmegen A73 Venlo STIJLVOL wonen in t groen nabij de gemakken van de stad 2 3

3 een BIJZONDERE locatie nabij NATUUR en CULTUUR Royale gezinswoningen Bij het ontwerp van de woningen aan de Smellekenlaan staan wooncomfort, beslotenheid, ruimte en stijlvolle uitstraling centraal. Alle woningen zijn voorzien van een ruime woon-eetkamer met een schuifpui, die zicht geeft op de tuin. Tevens hebben alle woningen een ruime garage. U heeft veel keuzemogelijkheid door de geboden opties; een bijkeuken,, dakkapel (type L1-L1 en L4) en/of carport. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een compleet ingerichte badkamer met ligbad, stafel en toiletcombinatie. Een douche en een 2e stafel zijn optioneel. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken die in te richten is als praktische hobbyruimte of werkkamer. Woningtype L3 - L1 4 5

4 STIJLVOLLE gezinswoningen op RUIME s gerealiseerd in uitvoering Wadi L1 UD3 in ontwikkeling L1 UD2 L2 UD1 Sperwerstraat Smellekenlaan L3 WD5 L 1 WD4 Wadi L1 WD3 L4 WD2 L5 WD1 Haviklaan Woningtype L2 - L3 - L1 6 7

5 Optie dakkapel L1 L1 (gespiegeld) Voorgevel L1- L1 Achtergevel L1 - L1 Linkerzijgevel L1 Kenmerken Ruime lichte woonkamer Royale open keuken met schuifpui naar de tuin Optionele bijkeuken bijkeuken bijkeuken = meterkast = voorziening voor sautomaat = voorziening voor sdroger = ventilatievoorziening met rmteterugwinning = centrale verrmingstoestel Optionele Optionele carport 1e Verdieping 3 Slaapkamers Badkamer met ligbad, toilet en stafel Douche en 2e stafel zijn optioneel Vaste trap naar 2e verdieping optie dakkapel 2e Verdieping Ruime multifunctionele zolder Optionele dakkapel 240 carport e Verdieping 2e Verdieping 8 9

6 L2 Voorgevel L2 Achtergevel L2 Linkerzijgevel L2 Rechterzijgevel L2 Kenmerken Ruime lichte woonkamer met erker Royale open keuken met schuifpui naar de tuin garage garage = meterkast = voorziening voor sautomaat = voorziening voor sdroger = ventilatievoorziening met rmteterugwinning = centrale verrmingstoestel Optionele Vrijstaande garage 385 1e Verdieping 3 Slaapkamers Badkamer met ligbad, toilet en stafel Douche en 2e stafel zijn optioneel Vaste trap naar 2e verdieping Voor de juiste ligging zie situeringstekening e Verdieping Ruime multifunctionele zolder e Verdieping 2e Verdieping 10 11

7 L3 Voorgevel L3 Achtergevel L3 Linkerzijgevel L3 Rechterzijgevel L3 Kenmerken Ruime lichte woonkamer met bijkeuken erker Royale open keuken met schuifpui naar de tuin Optionele bijkeuken bijkeuken bijkeuken = meterkast = voorziening voor sautomaat = voorziening voor sdroger = ventilatievoorziening met rmteterugwinning = centrale verrmingstoestel Optionele Optionele carport 1e Verdieping Slaapkamers Badkamer met ligbad, toilet en stafel Douche en 2e stafel zijn optioneel Vaste trap naar 2e verdieping hal 2e Verdieping Ruime multifunctionele zolder hal hal carport carport carport 1e Verdieping 2e Verdieping 12 13

8 Optie dakkapel L4 Voorgevel L4 Achtergevel L4 Linkerzijgevel L4 Kenmerken Ruime lichte woonkamer Royale open keuken met schuifpui naar de tuin Optionele bijkeuken bijkeuken bijkeuken = meterkast = voorziening voor sautomaat = voorziening voor sdroger = ventilatievoorziening met rmteterugwinning = centrale verrmingstoestel Optionele Optionele carport 1e Verdieping 3 Slaapkamers dakkapel Badkamer met ligbad, toilet en stafel Douche en 2e stafel zijn optioneel Vaste trap naar 2e verdieping carport carport 2e Verdieping 240 Ruime multifunctionele zolder Optionele dakkapel e Verdieping 2e Verdieping 14 15

9 L5 Voorgevel L5 Achtergevel L5 Rechterrzijgevel L5 Kenmerken Ruime lichte woonkamer met erker Royale open keuken met schuifpui naar de tuin garage = meterkast = voorziening voor sautomaat = voorziening voor sdroger = ventilatievoorziening met rmteterugwinning = centrale verrmingstoestel Optionele Vrijstaande garage 1e Verdieping 3 Slaapkamers Badkamer met ligbad, toilet en stafel Douche en 2e stafel zijn optioneel Vaste trap naar 2e verdieping 2e Verdieping Ruime multifunctionele zolder Voor de juiste ligging zie situeringstekening e Verdieping 2e Verdieping 16 17

10 Optie en dakkapel Optie bijkeuken Optie carport Optie / bijkeuken OPTIES Achtergevel L1 Achtergevel L2 linkerzijgevel L1 Rechterzijgevel L2 opties Uitbouw Bijkeuken m.u.v. L2 en L5 Carport m.u.v. L2 en L5 2e Verdieping OPTIES = meterkast = voorziening voor sautomaat = voorziening voor sdroger = ventilatievoorziening met rmteterugwinning = centrale verrmingstoestel Dakkapel L1, L1 en L e Verdieping 18 voorbeeld L1 L1 voorbeeld bijkeuken L1 voorbeeld dakkapel L1 L1 19

11 samen GENIETEN van royaal WONEN in VENRAY Impressie interieur Woningtype L2 Woningtype L1 - L

12 technische omschrijving en afwerkstaat Metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in twee kleuren handvorm gevelsteen alformaat, kleur mangaan voor de plinten en donker rood voor het overige metselwerk. De binnenspouwbladen en de dragende binnennden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingsnden worden uitgevoerd in cellenbeton. Vloeren Alle vloeren, exclusief de platte-dakvloeren, worden uitgevoerd in gepend beton. Platte-dakvloeren worden uitgevoerd in hout. Dakconstructie Het hellend dak van de woning wordt afgewerkt met keramische pannen in de kleur blauw gesmoord. Het platte dak van de garage wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking arop een ballastlaag van grind wordt aangebracht. Kozijnen Alle buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. De binnendeurkozijnen van de woning worden uitgevoerd in staal met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De kozijnen worden uitgevoerd conform de eisen van KOMO-keur. Onder de kozijnen in de gevels worden, aan de binnenzijde ter plaatse van een borstwering, Bianco C vensterbanken toegepast en aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpelstenen. Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden betonnen kantplanken en Holonite dorpels geplaatst. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort in de kleur platina grijs aan de buitenzijde. Isolatie De spouwmuren, het hellend dak en de begane grondvloer van de woningen worden geïsoleerd. De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in isolerend HR++ glas. Schilderwerk De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden dekkend behandeld. De radiatoren, binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkt. De vurenhouten trappen worden fabrieksmatig gegrond. De in het zicht komende gas- en terleidingen worden afgelakt. De in het zicht komende leidingen van de c.v.-installatie worden niet afgelakt. Binnenafwerking In de koopprijs is geen keukeninrichting opgenomen. De getekende opstelling is indicatief. De plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk (m.u.v. de meterkast, bergkast en buitenberging). De nden van het toilet worden tot 1.2 m hoogte voorzien van ndtegels. De badkamer wordt tot plafondhoogte voorzien van ndtegels. De overige nden, m.u.v. de meterkast en bergkast worden behangklaar opgeleverd. In de badkamer en het toilet worden vloertegels aangebracht. De overige vloeren worden voorzien van een cementdekvloer. De trap naar de eerste en tweede verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap. Sanitair Het witte sanitair van het toilet en de badkamer wordt geplaatst conform de plattegrondtekening. In het toilet op de begane grond wordt een ndclosetcombinatie en een fontein geplaatst. In de badkamer wordt een ligbad, stafel en ndclosetcombinatie geplaatst. Optioneel kan de badkamer uitgebreid worden middels een douche en tweede stafel. Elektra De inbouwschakelaars en ndcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur standaardwit. De ndcontactdozen (exclusief de gecombineerde dozen) worden op ca. 30cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal, eventueel gecombineerd met ndcontactdoos, wordt op ca. 1,05cm boven de vloer geplaatst. In de buitenberging/garage en meterkast wordt opbouw toegepast. In de woonkamer en slaapkamers zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor kabelantenne en telefoon aanwezig. Centrale verrming De centrale verrming wordt uitgevoerd als een radiatorenverrming, voorzien van een HR- ketel met rmtervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaatst door middel van een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Ventilatie De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met rmteterugwinning. Vanaf het toestel wordt de lucht in de slaapkamers en woonkamer ingeblazen. Ter plaatse van de keuken, het toilet en de badkamer wordt de lucht afgezogen. Ten behoeve van de ventilatie worden in het plafond kunststof roosters / rozetten aangebracht (kleur: standaardwit). De ventilatie wordt geregeld met een standenschakelaar in de badkamer. Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar optimale kliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/ of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kliteit en/of comfort. Impressies Het beeldmateriaal, aronder perspectief- en impressietekeningen in deze brochure, is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning. Het zijn geen bindende tekeningen of foto s. aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Meerwerk Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan de individuele eisen van de kopers worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening. Voor meer technische gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving. Tekeningen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, arbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden en situaties kunnen geen rechten worden ontleend. De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuw adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Maten De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen de nden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met ndafwerking. Verkoop De verkoop van de woningen geschiedt op basis van de technische omschrijving en bestektekeningen. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Vloeren Wanden Plafond Entree/Hal cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Meterkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Toilet (b.g.) vloertegels ndtegels (hoog +/-1.2 m) structuurspuitwerk structuurspuitwerk Woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Keuken cementdekvloer niet nader afgewerkt structuurspuitwerk tpv keukenblok Slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Badkamer vloertegels ndtegels tot plafond structuurspuitwerk Overloop. cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk - 1 e verd. (1 e en 2 e verd.) niet nader afgewerkt - 2 e verd. behalve bij plafond (structuurspuitwerk) Zolder cementdekvloer behangklaar niet nader afgewerkt Buitenberging cementdekvloer metselwerk niet nader afgewerkt 22 23

13 p u u r w o n e n i n Ve n r a y Initiatiefnemer Ontwikkelingsmij. Loobeek B.V. is een samenwerking tussen Janssen Projekt en Nouville ontwikkelaars Ontwikkeling Nouville Ontwikkelaars Nieuw Eyckholt DJ Heerlen Tel. (045) Architect Vrencken Hoen Architecten Maastrichterlaan JB Bunde Tel. (043) info@vrencken-hoen-architecten.nl VRENCKEN HOEN A R C H I T E C T E N W W W. V R E N C K E N - H O E N - A R C H I T E C T E N. N L Aannemer Bouwmij Janssen BV Postbus AA Venray Tel. (0478) Verkoop InterMakelaars Stationsweg AA Venray Tel. (0478) Hauzer & Partners Makelaardij Julianasingel AV Venray Tel. (0478) beeldvang - weert