Nieuw Poelveld III. Jong en dynamisch wonen in Eijsden

Transcriptie

1 Nieuw Poelveld III Jong en dynamisch wonen in Eijsden

2

3 Het leven is goed in Eijsden Het leven is goed in Eijsden! Net als de typische traditionele volksslingerdans De Cramignon, één van de jaarlijkse tradities in Eijsden, is het leven in Eijsden een aaneenschakeling van historie, sfeer en gemeenschap. Van de prachtige oude dorpskern tot de uitgestrekte natuurgebieden, van de rijke folklore en tradities tot de dorpse gezelligheid. Maar de kern van Eijsden biedt zoveel meer dan historische sfeer, het is ook het bruisende en Bourgondische hart van de streek. Hier vindt u talloze goede restaurants, levendige cafeetjes en s zomers talrijke terrassen. Voeg daar faciliteiten als scholen, winkels, het rijke verenigingsleven en de talrijke recreatiemogelijkheden, die de maas en haar oevers biedt, aan toe en de ideale mix van sfeervol leven en dynamisch wonen is een feit. Vanuit de nieuwe omgeving Nieuw Poelveld is alles wat Eijsden zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Nieuw Poelveld biedt u de unieke kans om uw woonwensen te realiseren in een authentieke, sfeervolle omgeving. Een omgeving, waar de tijd soms even stil lijkt te staan, maar waar nieuwe woonwijken, jonge gezinnen en nieuwe tradities voor voldoende dynamiek zorgen. 3

4 Een sfeervolle nieuwe wijk Weg van het drukke stadsleven, rust en ontspanning na een dag hard werken, een veilige en vertrouwde buurt om kinderen onbezorgd kind te laten zijn en voldoende tijd en plaats om te genieten van elkaar en de omgeving. Welkom in Nieuw Poelveld! Een levendige wijk in Eijsden, waar ruimte is voor jong en oud, waar rust heerst om veilig en geborgen op te groeien en waar regelmaat en traditie zorgen voor een stabiele en prettige woon- en leefomgeving. Niet voor niets wordt Nieuw Poelveld omschreven als een plek om te groeien. Een plek die buitengewoon toegankelijk en geschikt is voor starters en jonge gezinnen die er hun leven willen opbouwen, maar ook ideaal is voor levensgenieters op leeftijd, die stilletjes aan meer van hun vrije tijd willen genieten. Nieuw Poelveld biedt een ruime variatie aan woningen, passend bij een dynamische bewonersgroep en maakt daarmee hoogwaardig wonen toegankelijk voor woningzoekenden met een bruto jaarinkomen tot e ,- (prijspeil 2016). Dat geldt ook voor de gezinswoningen die Maasvallei bouwt in Nieuw Poelveld. Eigentijdse woningen voorzien van alle gemakken van deze tijd en perfect passend in het straatbeeld van Nieuw Poelveld en haar landelijke omgeving. 4

5 komt tot leven Maasvallei realiseert in Nieuw Poelveld, naast de reeds opgeleverde 42 woningen, 2 bouwblokken van totaal 14 grondgebonden woningen aan de Koekoeksbloem 43 t/m 56. De woningen worden in twee typen uitgevoerd, te weten A en A gespiegeld. Iedere woning heeft een standaard keukenblok, 3 slaapkamers, doucheruimte met tweede toilet en een eigen vooren achtertuin welke is voorzien van een prefab houten berging. De achtertuin is bereikbaar via een brandpad. Toekomstige huurders kunnen de kleurkeuze van keuken en tegelwerk grotendeels zelf bepalen zolang dit binnen de planning van de aannemer past. De woningen worden gerealiseerd ten behoeve van de sociale huursector en zijn bestemd voor mensen met een jaarinkomen tot e ,- (prijspeil 2016). De huurprijs ligt onder de wettelijk vastgestelde huurtoeslaggrens, waardoor het voor kandidaten mogelijk is huurtoeslag aan te vragen. Maasvallei heeft zich bij de ontwikkeling van de woningen enerzijds laten inspireren door de karakteristieke bebouwing en de natuur in de omgeving en aan de andere kant de behoeften van jonge gezinnen in deze tijd. Want zij zijn het, die samen met een uiteenlopende groep bewoners, deze sfeervolle nieuwe wijk tot leven gaan brengen. 5

6 In vogelvlucht Koekoeksbloem III Nieuw Poelveld Groenstraat Boterbloem Gele Helmbloem Paardebloem Pinksterbloem A2 Centrum Eijsden A2 Parkeerplaats 7 stuks Blok 3 Koekoeksbloem II Koekoeksbloem III Blok 4 Blok 3 Type A Huisnummers 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55 Blok 4 Type A (gespiegeld) Huisnummers 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56 6

7 Genieten van de prachtige oude dorpskern of de uitgestrekte natuurgebieden 7

8 Het sfeervolle hart van Eijsden

9 Gevels woningen Zijgevel links Zijgevel rechts Voorgevels Achtergevels 9

10 Woning Type A begane grond Schaal 1:50 < 5.10 > < 4.47 > Woonkamer < 9.62 > Eetkamer < 1.26 > k.k. Toilet Hal Keuken < 2.75 > k.t. k.t. b.k. mk b.k. 10

11 Woning Type A eerste verdieping Schaal 1:50 < 2.63 > < 2.40 > < 2.95 > Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 < 4.67 > cv wa Berging wtw mvu < 1.30 > < 1.65 > < 1.26 > Overloop < 3.33 > < 2.40 > Badkamer < 1.63 > < 4.08 > < 2.10 > Slaapkamer 1 < 3.20 > < 5.10 > 11

12 Sfeerimpressie woning wa cv mk 12

13 De rijke historie van Eijsden is nog altijd voelbaar in de oude kern 13

14 Specificaties Projectomschrijving Maasvallei realiseert in Nieuw Poelveld, naast de reeds 42 opgeleverde woningen, 2 bouwblokken van totaal 14 grondgebonden woningen. Ter plaatse van de kopwoningen van de bouwblokken wordt aan de zijgrens een gaashekwerk geplaatst voorzien van Hedera Helix e.e.a. conform het beplantingsvoorstel. De achter tuin is voorzien van een terras van betontegels van ca. 510 cm x 225 cm. Van de openbare bestrating naar de voordeur wordt een tegelpad van betontegels aangebracht. Het hemelwater wordt opgevangen en op een natuurlijke wijze teruggevoerd naar de openbare bestrating gemaakt. De vloeren, gevels en daken zijn goed geïsoleerd. De cv-installatie wordt uitgevoerd met ra diatoren in combinatie met een combi HR-toestel met warm watervoorziening. De buitenbeglazing wordt uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing. De woningen hebben energielabel A. Afwerking van de woningen Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als systeemvloeren. De vloeren van de buitenberging worden uitgevoerd met betontegels. Planning In december 2015 is de bouw gestart. Maasvallei verwacht de woningen medio 2016 te kunnen op leveren, tenzij er ernstige tegenslagen met het weer of andere onvoorziene problemen ontstaan. Gevels De kopgevels worden uitgevoerd in metselwerk. Het voegwerk wordt platvol uitgevoerd in de kleur (licht)grijs. De vooren achter geveldelen worden voorzien van buitenstucwerk in de kleur wit. Overleg over afwerking en uitrusting Bij Maasvallei is het afwerkingsniveau hoog en de uitrusting compleet. Dat is grotendeels al in het ontwerp vastgelegd. Ook vinden wij dat elke woning afgestemd moet worden op haar bewoner. Daarom overleggen wij vanaf de start van de bouw met de kandidaat huurders over de definitieve inrichting van de woning, zoals keuken, sanitair, tegels etc. We kunnen dan, voor zover technisch verantwoord en uitvoerbaar, al bij de bouw rekening houden met de eigen smaak en wensen van de nieuwe bewoners. Intentieovereenkomst Als u voor een woning in aanmerking komt en deze graag wilt huren, dan leggen we dit met u vast in een intentieovereenkomst. Dat is voor ons de basis voor overleg over de inrichting en afwerking van uw woning en de ondertekening van een huurovereenkomst. Energiezuinig Met diverse maatregelen worden de woningen energiezuinig Daken De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De kolommen en randbalken van de luifel aan de voorzijde van de woning worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. Tussen de profielen worden roosters aangebracht met een maaswijdte van 5x5 cm. Kozijnen en deuren Met uitzondering van de voordeur en de bergingsdeur zijn alle buitengevelkozijnen en ramen uitgevoerd in kunststof, kleur wit en antraciet. De voordeur en bergingsdeur is uitgevoerd in hardhout. Alle buitendeuren en ramen, die hiervoor in aanmerking komen, worden conform de voorschriften voorzien van hang- en sluitwerk met inbraakwerendheidsklasse 2. Afwerking wanden, vloeren en plafonds De wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt. De vloeren van de sanitaire ruimten worden voorzien van vloertegels. De wanden van de badkamer worden tot 210 cm betegeld. De wanden van het toilet worden betegeld tot een 14

15 hoogte van 120 cm. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk, evenals alle plafonds. Electra In de woningen wordt inbouwschakelmateriaal toegepast, m.u.v. de bergingen, de meterkast en de technische ruimten. De wandcontactdozen worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie. De eenmalige aansluit- en abonnementskosten voor cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder. De bewoner dient zelf met een aanbieder naar keuze en voor eigen rekening een contract af te sluiten. Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx, Grohe kranen en geplaatst conform de plattegrondtekeningen. Ventilatie De woningen worden voorzien van een warmte terugwin installatie met inblaas roosters in het plafond van de woonkamer en slaapkamers. De lucht wordt afgezogen in de keuken, badkamer, toilet en de technische ruimte. Algemeen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij naarmate dit vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatie tekeningen en de illustraties, die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, indeling van plattegronden en gevels, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen etc. kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In een gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen, die kunnen voorkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De illustraties geven u een suggestie van de woningen, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting. De kleuren van de gevelstenen en het schilderwerk kunnen in werkelijkheid afwijken. Huurprijzen De aanvangshuur bedraagt e 710,- per maand. De 14 sociale huurwoningen zijn bestemd voor mensen met een jaarinkomen tot e ,- (prijspeil 2016). De huurprijs ligt onder de wettelijke vastgestelde huurtoeslaggrens, waardoor het voor kandidaten mogelijk is huurtoeslag aan te vragen. Oppervlakte De totale oppervlakte van de woning is 98 m2. Geïnteresseerd? Bent u geïnteresseerd in één van de gezinswoningen, neem dan contact op met mevrouw L. Spaetgens van Maasvallei via telefoonnummer of via l.spaetgens@maasvallei.nl U kunt ook meteen het ingevulde aanmeldingsformulier aan ons retourneren.

16 Opdrachtgever Maasvallei Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht T I Architect Wauben Architecten bv Geleenbeeklaan 70, 6166 GR Sittard-Geleen T E info@wauben.com I