u zoekt en de een plek om te groeien.nl vrijheid om die zelf in te vullen De ruimte die bouw ontwikkeling architect verkoop verkoop Looiersgracht 12

Transcriptie

1 ontwikkeling bouw architect Looiersgracht JK Maastricht t i t Inne DA Budel t i Koningsplein EC Maastricht t i verkoop verkoop Ambyerstraat Noord EG Maastricht t i Sint Agnesplein CA Bunde t i een plek om te groeien.nl De ruimte die u zoekt en de vrijheid om die zelf in te vullen

2 2 Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid,gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. ligging

3 Nieuw Poelveld Van modern tot nostalgisch Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. 4 Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!

4 verkaveling

5 straatgevel impressie

6 begane grond woning NE5 mk meterkast wm opstelplaats wasmachine dr opstelplaats droger kt kookstoestel kk koelkast optionele deur verdieping 1 woning NE5 straatgevel tuingevel rechter zijgevel Kenmerken NE5: - Ruimere woning - Energielabel A - Vloerverwarming begane grond - Inclusief complete keuken - 4 zeer ruime slaapkamers - Luxe badkamer en separaat toilet - Ruime bijkeuken - Tuin gelegen op het zuiden

7 begane grond woning NE6 t/m NE12 mk meterkast wm opstelplaats wasmachine dr opstelplaats droger kt kookstoestel kk koelkast optionele deur verdieping 1 woning NE6 t/m NE12 straatgevel tuingevel optioneel dakterras bij alle kavels mogelijk Kenmerken NE6-NE12: - Energielabel A - Vloerverwarming begane grond - Inclusief complete keuken - 4 ruime slaapkamers - Luxe badkamer en separaat toilet - Ruime bijkeuken - Tuin gelegen op het zuiden

8 begane grond woning NE13 mk meterkast wm opstelplaats wasmachine dr opstelplaats droger kt kookstoestel kk koelkast optionele deur verdieping 1 woning NE13 straatgevel tuingevel linker zijgevel Kenmerken NE13: - Zonnige uitbouw - Energielabel A - Vloerverwarming begane grond - Inclusief complete keuken - 4 ruime slaapkamers - Luxe badkamer en separaat toilet - Ruime bijkeuken - Tuin gelegen op het zuiden

9 interieur impressie

10 begane grond indeling variant 1A extra slaapkamer en badkamer op de begane grond begane grond indeling variant 1B extra grote leefkeuken aan de achterzijde van de woning begane grond indeling variant 1C keuken en extra grote berging aan de achterzijde van de woning begane grond optionele indelingen Bij de hoekwoningen NE5 en NE13 wijkt de indeling/maatvoering af ten opzicht van de weergegeven variant. straatgevel tuingevel straatgevel tuingevel straatgevel tuingevel

11 verdieping 1 indeling variant 2 met tweede badkamer verdieping 1 indeling variant 3 met tweede badkamer en inloopkast i.p.v. derde slaapkamer verdieping 2 opbouw optioneel extra tweede verdieping opbouw verdieping 1 indeling varianten verdieping 2 optionele opbouw Bij de hoekwoningen NE5 en NE13 wijkt de indeling/maatvoering af ten opzicht van de weergegeven variant. straatgevel tuingevel straatgevel tuingevel straatgevel opbouw tuingevel opbouw rechter zijgevel opbouw rechter zijgevel opbouw

12 Variaties in bouwhoogte en de keuzemogelijkheden in raampartijen zorgen voor een divers straatbeeld. 24 tuingevel impressie straatgevels optioneel: exra woonlaag optioneel dakterras bij alle kavels mogelijk tuingevels optioneel: exra woonlaag straatgevel impressie

13 de keukens keuken variant 1 en 1A keuken variant 1B en 1C Keuken van uitstekende kwaliteit Voor deze woningen is een moderne kwaliteitskeuken samengesteld. U heeft de mogelijkheid deze geheel naar eigen wensen aan te passen en uit te breiden. 27 De hier getoonde fotografie en daarop afgebeelde opstellingen zijn enkel ter illustratie en bedoeld als voorbeeld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

14 28 Technische omschrijving & afwerkstaat RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING hal / entree cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk meterkast niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt toiletten vloertegels wandtegels / structuurspuitwerk structuurspuitwerk garage cementdekvloer niet nader afgewerkt isolatieplaten bijkeuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk badkamer vloertegels wandtegels structuurspuitwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk berging cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Algemeen De woningborg Garantie- en waarborgregeling is van toepassing op deze woningen. Peil/rooilijn Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald door de gemeente. Terreininventaris Op de perceelgrenzen tussen de woningen zal gedeeltelijk een hekwerk met Hedera beplanting worden voorzien. Eén en ander conform tekening. Buitenriolering De woning wordt voorzien van een gescheiden rioolsysteem en wordt aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem van de gemeente. Fundering De fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. Vloeren De begane-grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een stampbetonvloer op vloerisolatie. De begane grondvloer van de garage wordt op zand gestort. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer ter keuze van de aannemer, dikte vloeren conform opgave van de constructeur. Gevels De buitengevels van de woningen zijn opgebouwd uit een isolatiesysteem voorzien van gevelstucwerk. De plintstenen worden uitgevoerd in metselwerk, conform tekening, in de kleur mangaan. Binnenwanden De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton-/ of gipselementen. Daken De platdakconstructie wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer voorzien van een afschotlaag met dakisolatie (Rc-waarde conform EPC-berekening) en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De platdakconstructie tpv de entree aan de voorzijde bestaat uit een houten balklaag met dakbeschot en dakbedekking. De dakbedekking wordt uitgevoerd als een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout meranti in RAL kleur volgens opgave architect. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbussleuf. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen zonder bovenlicht. Als binnendeuren worden als stompe houten deuren afgehangen, dekkend behandeld in een standaard witte kleur. De garages worden voorzien van een sectionaalpoort. Hang- en sluitwerk De ramen en deuren worden voorzien van standaard fabrieksbeslag. Trappen en hekken De trap wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. Keukeninrichting Er wordt een aanbouwkeuken aangebracht voorzien van koelkast, 4-pits gasfornuis, wasemkap met verlichting, RVS spoelbak en mengkraan. Sanitair Het sanitair wordt, met uitzondering van de douche en het bad, uitgevoerd in wit porselein. Ter plaatse van het douchegedeelte wordt een draingoot voorzien. Het bad wordt uitgevoerd in kunststof. Het sanitair is van de serie Sphinx 300, compleet met verchroomde kranen van Grohe. Het toilet wordt als wandcloset uitgevoerd. Vloer,- wandtegels, dorpels en vensterbanken In de badkamer en toiletruimte worden wandtegels afm. 20x20cm toegepast in een standaard witte kleur en vloertegels afm. 20x20cm in de kleur grijs. De wanden van de badkamer worden betegeld tot plafondhoogte. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1,20m. hoog. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering Bianco C. Loodgieterswerk De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in gerecycled PVC. Ter plaatse van de achtergevel zal een zinken noodoverloop worden voorzien. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en op de zolder. De wijze van aanvoer van verse lucht wordt afgestemd op het ventilatiesysteem. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming op de verdiepingen en vloerverwarming op de begane grond. De plaats van de radiatoren conform opgave van de installateur op basis van de E.P.N. berekening. De warmtebron bestaat uit een gesloten cv ketel van een nader door de ondernemer te kiezen fabricaat. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgende de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in de meterkast, bergkast, bergingen en garage wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht. De woning wordt voorzien van rookmelders. Afwerking De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast, bergkast, bergingen en de garage en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, m.u.v. de meterkast, bergkast, berging en garage gespoten met structuurpleisterwerk. 29