INDEX LOCATIE UNIEK GELEGEN PAKHUIZEN PLATTEGRONDEN - 7 PAKHUIZEN AAN DE MAASKADE PLATTEGRONDEN - 9 PAKHUIZEN HET MAASSCHRIKSEL

Transcriptie

1

2

3 INDEX LOCATIE UNIEK GELEGEN PAKHUIZEN PLATTEGRONDEN - 7 PAKHUIZEN AAN DE MAASKADE PLATTEGRONDEN - 9 PAKHUIZEN HET MAASSCHRIKSEL TECHNISCHE OMSCHRIJVING AFWERKSTAAT 3D AMIMATIE ONTWIKKELING, REALISATIE EN VERKOOP

4 Maaskade PAK HUIZEN Maas Maaspoort Peperstraat Fase 3 Fase 4 Maasschriksel Fase 5 Fase 1 Kwietheuvel Markt Fase 2 Helschriksel 4

5 5

6 UNIEK GELEGEN PAKHUIZEN Royaal wonen, midden in het centrum en met een uniek zicht op de Maas. De zestien pakhuizen, betreffende het eerste project van fase 3 binnen de herontwikkeling van Q4, maken dit mogelijk. 7 van de 16 pakhuizen zijn gelegen aan de Maaskade. De 9 overige woningen zijn gelegen aan het Maasschriksel. Gelegen tussen enerzijds de Maaskade en anderzijds het Maasschriksel worden deze ruime pakhuizen gebouwd. Op enkele minuten afstand van het bruisende centrum van Venlo kun je afstand nemen van de drukte en heerlijk tot rust komen. Een plek voor jezelf en voor je gezin, om te genieten en te ontspannen. Deze goed geïsoleerde pakhuizen zijn laag in de energiekosten. Daarnaast staan ze met hun karakteristieke contouren en details dicht bij het verleden. Wanneer je vanuit je eigen parkeerplaats naar boven loopt kom je in de binnentuin waar knusse hoekjes kunnen worden gecreëerd. Deze pakhuizen, aan de rand van de Maas, zijn absoluut een aanvulling voor een leefbare en bloeiende woonwijk en eveneens geschikt voor de combinatie wonen-werken. ca. 700 m 3 6

7 PLATTEGROND STALLINGSGARAGE 7

8 7 PAKHUIZEN aan de Maaskade 8

9 PLATTEGROND BEGANE GROND 9

10 *Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag. 7 KAVEL 10 souterrain

11 Peperstraat N Maaskade Maasschriksel begane grond 1e verdieping 2e verdieping 11

12 *De raamopeningen en gevels kunnen per kavel verschillen. Zie hiervoor de geveltekeningen. **Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag souterrain begane grond 1e verdieping

13 Peperstraat N Maaskade Maasschriksel KAVEL 2e verdieping 13

14 *De raamopeningen en gevels kunnen per kavel verschillen. Zie hiervoor de geveltekeningen. **Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag. 7 KAVEL 14 souterrain

15 Peperstraat N Maaskade Maasschriksel begane grond 1e verdieping 2e verdieping 15

16 *Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag souterrain begane grond 1e verdieping

17 Peperstraat N Maaskade Maasschriksel KAVEL 2e verdieping 17

18 *Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag. 7 KAVEL 18 souterrain

19 Peperstraat N Maaskade Maasschriksel begane grond 1e verdieping 2e verdieping 19

20 9 PAKHUIZEN aan het Maasschriksel 20

21 PLATTEGROND BEGANE GROND 21

22 *Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag. 7 KAVEL souterrain begane grond 22

23 Peperstraat N Maaskade Maasschriksel 1e verdieping 2e verdieping 23

24 *Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag. 7 KAVEL souterrain begane grond 24

25 Peperstraat N Maaskade Maasschriksel 1e verdieping 2e verdieping 25

26 *Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag. 7 KAVEL souterrain begane grond 26

27 Peperstraat N Maaskade Maasschriksel 1e verdieping 2e verdieping 27

28 *De raamopeningen en gevels kunnen per kavel verschillen. Zie hiervoor de geveltekeningen. **Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag. 7 ***Erfscheiding verschilt per kavel. Zie situatie op pag souterrain begane grond 1e verdieping - basis

29 Peperstraat N KAVEL Maaskade Maasschriksel 1e verdieping - optie 2e verdieping zolder 29

30 *De raamopeningen en gevels kunnen per kavel verschillen. Zie hiervoor de geveltekeningen. **Voor positie parkeerplaats zie tekening stallingsgarage pag. 7 Bestaande ruïne stadsmuur achter w souterrain begane grond 1e verdieping - basis

31 Peperstraat N KAVEL Maaskade Maasschriksel 1e verdieping - optie 2e verdieping zolder 31

32 TECHNISCHE OMSCHRIJVING TERRASSEN Het terras wordt aan de zijkanten voorzien van houten schuttingen, hoog ca mm (kavel 11 en 12 aan één zijde gemetselde tuinmuur) en aan de achterzijde voorzien van een groenhaag in plantenbakken hoog ca mm met een poortje hoog ca mm. Kavel 11 en 12 hebben aan één zijde een gemetselde tuinmuur. Kavel 15 heeft aan één zijde een gemetselde gevelmuur van kavel 12. Kavel 20 heeft aan één zijde een groenhaag. Het terras wordt verder voorzien van betontegels, afmeting 500x500 mm, kleur conform opgave architect. PARKEERPLAATS EN BERGING De parkeerplaats en berging van de woning bevindt zich in de stallingsgarage. De vloer van de stallingsgarage wordt uitgevoerd als open bestrating bestaande uit straatklinkers. FUNDERING De fundering wordt conform opgave constructeur bepaald en met goedkeuring door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Venlo uitgevoerd. VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De 1ste, 2de en 3de verdiepingsvloer worden uitgevoerd als breedplaatvloer. METSELWERK Het aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk wordt uitgevoerd in gebakken gevelsteen, waalformaat. De binnenspouwbladen, woningscheidende wanden en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gibowanden. DAKCONSTRUCTIE De hellende dakconstructie van de woning is samengesteld uit een geïsoleerde kap voorzien van betonpannen conform opgave constructeur. KOZIJNEN De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte stalen montagekozijnen met bovenlicht en vaste bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. ISOLATIE De spouwmuren, het dak en de begane grondvloer van de woning worden geïsoleerd. De ramen worden voorzien van isolerende HR-beglazing. SCHILDERWERK De hardhouten kozijnen aan de buitenzijde worden dekkend behandeld. De binnenkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig afgewerkt. De trappen worden als dichte trappen uitgevoerd in vurenhout en zijn fabrieksmatig gegrond. De trapbomen en hekken worden dekkend geschilderd. De muurleuning wordt transparant gelakt. BINNENAFWERKING Er wordt géén keukeninrichting geplaatst. Aansluitpunten (afgedopt) conform tekening. De wanden van het toilet worden tot ± 120 cm voorzien van wandtegels, daarboven spuitwerk. De wanden van de badkamer worden tot ± 210 cm voorzien van wandtegels. Boven de wandtegels wordt structuurspuitwerk toegepast. In de badkamer en het toilet worden tevens vloertegels aangebracht. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, m.u.v. de meterkast, berging (kavel 8 en 9) en zolder. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde aluminium dorpels. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden versmalde dorpels aangebracht. SANITAIR Het te leveren sanitair, Sphinx serie 300, in de standaard kleur wit. Kranen e.d. van fabrikaat Grohe, verchroomde uitvoering. ELEKTRA De installatie wordt uitgevoerd conform tekening en voorzien van standaardmateriaal inbouw, m.u.v. de meterkast, berging en zolder, waar de installatie wordt uitgevoerd als opbouw. Rookmelders worden daar waar nodig geplaatst. De stallingsgarage is toegankelijk door middel van een elektrische poort welke geopend wordt middels een afstandsbediening. CENTRALE VERWARMING Er wordt een laag temperatuur vloerverwarming aangebracht op de begane grond. Op de verdiepingen worden radiatoren toegepast. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De zolder is onverwarmd. De CV-combiketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. VENTILATIE De woningen worden voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem. De luchtafvoer-ventielen worden geplaatst in het plafond van toilet, badkamer en keuken. T.p.v. de verblijfruimtes (slaapkamers en woonkamer) worden inblaasventielen in het plafond geplaatst. In de keuken komt een driestanden-schakelaar. Er is geen apart kanaal voor de afzuigkap in de keuken voorzien. *In verband met een gefaseerde uitvoering moet men rekening houden dat de ontsluiting van de stallingsgarage tijdelijk op een andere manier wordt opgelost. 32

33 AFWERKSTAAT RUIMTE VLOEREN WANDEN PLAFONDS Berging Cementdekvloer / betonvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Entreehal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Woon- en werkruimte Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Meterkast Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Toilet Tegels 20x20 cm Tegels 15x20 cm tot ±1.20M Spuitwerk Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Overloop Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Badkamer Tegels 20x20 cm Tegels 15x20cm tot ±2.10M Spuitwerk Slaapkamers Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk / dakplaat wit Bergruimte Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Technische ruimte Cementdekvloer Behangklaar Dakplaat wit Zolder Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Dakplaat wit WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen. 33

34 BELEEF UW PAKHUIS OP UW TELEFOON OF TABLET! Download de junaio app via de google Play Store of App Store op uw telefoon of tablet. Open de junaio app en houd deze precies boven de QR code. Druk op scannen. Navigeer naar de plattegrond en u ziet de woning in 3D voor u verschijnen. Draai de afbeelding rond voor de gehele virtuele tour. Deze animatie is ter beeldvorming en kunnen geen rechten aan worden ontleend. 34

35 ONTWIKKELING: Bouwontwikkeling Jongen Maastricht-Airport Bouwontwikkeling Jongen BV Europalaan AB Maastricht-Airport T REALISATIE: Aannemersbedrijf Jongen Venlo BV Noorderpoort PJ Venlo T VERKOOP / INFORMATIE: Hauzer en Partners Noorderpoort 11a 5916 PJ Venlo T E.info@hauzerenpartners.com 35

36