12 Riante patiowoningen

Transcriptie

1 p u u r w o n e n i n Ve n r a y 12 Riante patiowoningen

2 12 Riante patiowoningen Heerlijk wonen in een groen en bosrijk gebied met de gemakken van de stad binnen handbereik. Dat is een van de uitgangspunten bij de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Aan den Heuvel in Venray. De bestaande landelijke omgeving is met zorg ingericht met fraaie woningen waarbij een evenwicht tussen bebouwing en groen is gecreëerd. Bij de ontwikkeling van woonwijk Aan den Heuvel is bijzonder veel aandacht besteed aan een optimale woon- en leefkwaliteit. Natuur en recreatie De gezellige stad Venray vormt het hart van een uitgestrekte groene regio met romantische dorpen en omvangrijke en goed toegankelijke natuurgebieden. Dit maakt de regio tot een ideaal gebied voor wandel- en of fietsliefhebbers. Daarnaast hebben de fraaie watergebieden van de Maas en de nabije recreatieparken een grote aantrekkingskracht op toeristen en recreanten. Winkelen en verblijven Het centrum van Venray staat door haar veelzijdig en compleet aanbod aan winkels en boetiekjes (maar liefst 200 winkelen horecabedrijven) bekend als een fantastisch winkelgebied. Ook vindt u hier tal van gastvrije restaurants, koffiehuizen en café s met gezellige terrassen. Het centrum is op een loopafstand van ca. 10 minuten vanuit woonwijk Aan den Heuvel bereikbaar. Hiernaast zijn de gemakken van de grote steden zoals Venlo (25 km), Nijmegen (45 km) en Eindhoven (40 km) binnen handbereik. Aan den Heuvel Aan de rand van het centrum van Venray, in een fraaie bosrijke omgeving, wordt woonwijk Aan den Heuvel gebouwd. De woningen zijn als familie van elkaar ontworpen en vormen samen een levendig straatbeeld waar het goed wonen is. Als geheel ademt het ontwerp een ingetogen gran- deur. De woningen zijn stuk voor stuk charmant, chique en zelfbewust. Binnen het bouwplan bieden wij u 12 fraaie woningen in 6 verschillende types aan. Uitgangspunten voor het ontwerp waren royale woningen die voldoen aan de moderne wooneisen van diverse doelgroepen. Bovendien is woonwijk Aan den Heuvel ontworpen voor de toekomst. De woningen worden gebouwd met duurzame milieuvriendelijke materialen en er wordt veel aandacht besteed aan energiebewust en veilig wonen. De woningen voldoen dan ook aan de hoge hedendaagse eisen en regelgeving. STIJLVOL wonen in t groen nabij de gemakken van de stad 2 3

3 een BIJZONDERE locatie nabij NATUUR en CULTUUR 12 Riante patiowoningen Bij het ontwerp van de patiowoningen staan wooncomfort, beslotenheid, ruimte en moderne uitstraling centraal. Vanuit de ruime woonkamer heeft u zicht op de patiotuin welke middels schuifpui toegankelijk is. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafel (2e wastafel optioneel) en toiletcombinatie. De 2e, 3e en 4e slaapkamer bevinden zich op de 1e verdieping alwaar zich tevens de 2e badkamer bevindt welke is voorzien van een douche, wastafel en toiletcombinatie. De fraaie patiotuin in combinatie met wonen/slapen op begane wadi Fietspad wadi grond nivo en de extra 1e verdieping met maar liefst 3 slaapkamers en een 2e badkamer staan garant voor een optimaal wooncomfort. De gevels van de begane grond worden gekeimd, en de opbouw wordt voorzien van geisoleerd gevelstucwerk. De gekozen kleurstellingen gecombineerd met de uitstekende ligging geven deze woningen extra cachet. 4 5

4 Type A Zijgevel Type A1 Voorgevel Achtergevel Kenmerken 415 keuken woonkamer slaapkamer 1 optionele keuken badkamer slaapkamer 2 badkamer slaapkamer slaapkamer Begane grond Ruime woonkamer met schuifpui naar de patio Ruime open keuken Slaapkamer met toegang naar de badkamer Ruime badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. Tweede wastafel is optioneel Toilet met wandcloset en fontein Ruime garage Berging 1e Verdieping 3 Slaapkamers 2e Badkamer met douche, toilet en wastafel samen GENIETEN berging wc wa/wd van royaal 651 WONEN in VENRAY hal garage patio wa wd = meterkast = voorziening voor wasautomaat = voorziening voor wasdroger = ventilatievoorziening met warmteterugwinning = centrale verwarmingstoestel A1 Afgebeelde plattegrond = A2 6 7

5 Type B Zijgevel Type B3 Voorgevel Achtergevel badkamer slaapkamer keuken woonkamer slaapkamer slaapkamer 2 badkamer slaapkamer Kenmerken Begane grond Ruime woonkamer met schuifpui naar de patio Ruime open keuken Slaapkamer met toegang naar de badkamer Ruime badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. Tweede wastafel is optioneel Toilet met wandcloset en fontein Ruime garage Berging 1e Verdieping 3 Slaapkamers 2e Badkamer met douche, toilet en wastafel optionele keuken optimaal wa/wd berging 275 WOONGENOT wc 651 met volop Leefruimte hal garage patio wa wd = meterkast = voorziening voor wasautomaat = voorziening voor wasdroger = ventilatievoorziening met warmteterugwinning = centrale verwarmingstoestel Afgebeelde plattegrond = B2 B3 8 9

6 technische omschrijving en afwerkstaat Vloeren Alle vloeren,inclusief platte-dakvloeren, worden uitgevoerd in gewapend beton. Metselwerk De buitengevels van de laagbouw worden uitgevoerd in handvorm gevelsteen (keimsteen) waalformaat. De binnen(spouw)bladen, de dragende binnenwanden en de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of cellenbeton. Dakconstructie Het platte dak wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking waarop een grindlaag wordt aangebracht. Kozijnen Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De binnendeurkozijnen van de woning worden uitgevoerd in plaatstalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De kozijnen worden uitgevoerd conform de eisen van KOMO-keur. De garage is voorzien van een handmatig bediende, beklede dubbele garagepoort. Isolatie De spouwmuur, de platte daken, de begane grondvloer en de buitenschil van de opbouw van woning worden geïsoleerd. De ramen worden voorzien van isolerend HR++ -glas. De garage wordt deels geïsoleerd. Schilderwerk De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend behandeld. De radiatoren, binnendeuren en -kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkt. De trappen worden in het werk transparant behandeld. Binnenafwerking De wanden van de toiletten en badkamer worden tot plafondhoogte voorzien van wandtegels. In de badkamer(s) en het toilet worden vloertegels aangebracht. De plafonds worden voorzien van spuitwerk m.u.v. de garage en de meterkast. De trappen worden uitgevoerd als open hardhouten trap. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden natuurstenen vensterbanken aangebracht. Voor de keukeninrichting is geen stelpost opgenomen. De getekende opstelling is indicatief. Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in kleur wit en geplaatst conform de plattegrondtekening. Het toilet wordt voorzien van een closetcombinatie en een fontein (begane grond). In de badkamer op de begane grond wordt een ligbad, douche, wastafel en closetcombinatie geplaatst. Optioneel kan de badkamer uitgebreid worden met een tweede wastafel. In de badkamer op de eerste verdieping wordt een douche, wastafel en closetcombinatie geplaatst. Elektra De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit. De wandcontactdozen worden in de keuken op ca. 1,20 m. boven de afgewerkte vloer geplaatst, in de woon- en slaapkamer op ca. 0,30 m. boven de afgewerkte vloer, in de badkamers is het lichtpunt boven de wastafel op 1,80 m. boven de vloer. Schakelmateriaal en gecombineerde dozen worden op ca. 1,05 m. boven de vloer geplaatst. In de buitenberging/garage en meterkast wordt opbouw elektra toegepast. In de woonkamer en één slaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor KPN en CAI aanwezig. Centrale verwarming De centrale verwarming wordt op de begane grond uitgevoerd als vloerverwarming gecombineerd met radiatoren. Op de eerste verdieping komen alleen radiatoren. Een en ander in combinatie met een HR-combitoestel met gesloten verbranding. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwinning, welke zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht verzorgt. GIW-garantie De woningen worden geleverd met GIW-garantie. Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening. Voor meer technische gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving. GIW Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. Plaats en afmetingen van de installaties kan nog wijzigen. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen en de groenvoorziening te geven. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa-maten in centimeters en exclusief eventueel tegelwerk en/of stucwerk. Verder zijn de tekeningen niet op schaal. In het streven naar optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De verkoop van de woning geschiedt op basis van technische omschrijving en verkooptekening. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Vloeren Wanden Plafond Entree / Hal cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Meterkast cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Toilet begane grond vloertegels wandtegels structuurspuitwerk tot plafondhoogte Woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Berging cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Garage cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Slaapkamer 0.05 en 1.05 cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Slaapkamer 1.02 en 1.03 cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk lamellen zonwering buiten WRC (Western Red Ceder) Badkamers vloertegels wandtegels tot structuurspuitwerk plafondhoogte Overloop 1e verdieping cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk plus portaaltje Patio n.v.t. metselwerk gemeikd, lamellen n.v.t. wrc (Western Red Ceder) 10 11

7 p u u r w o n e n i n Ve n r a y Initiatiefnemer Ontwikkelingsmij. Loobeek B.V. is een samenwerking tussen Janssen Projekt en Nouville ontwikkelaars Ontwikkeling Nouville Ontwikkelaars Nieuw Eyckholt DJ Heerlen Tel. (045) Architect Bulkens Architecten Dorpsstraat AM Wanrooij Tel. (0485) info@bulkensarchitecten.nl Aannemer Janssen Raedts Bouw B.V. Postbus AA Venray Tel. (0478) Verkoop 2VM Makelaars Stationsweg AA Venray Tel. (0478) Hauzer & Partners Makelaardij Julianasingel AV Venray Tel. (0478) beeldvang - weert