Wildervanksterdallen 43 WILDERVANK

Transcriptie

1 Wildervanksterdallen 43 WILDERVANK vraagprijs euro ,- kosten koper adres: Wildervanksterdallen 43 postcode: 9648 TB plaatsnaam: WILDERVANK vraagprijs: euro ,koopconditie: kosten koper aanvaarding: in overleg verkoopstatus: Beschikbaar bouwvorm: bestaande bouw bouwjaar:1925 ligging: aan rustige weg, open ligging inhoud: 600 m3 soort woning: eengezinswoning type woning: vrijstaande woning aantal kamers: 6 Ing. H.H. Smit Makelaardij - Kerkstraat 42a - Zuidbroek - Tel: info@makelaardijsmit.nl

2 Wildervanksterdallen 43 te Wildervank. Landelijk met veel privacy gelegen geheel gerenoveerde VRIJSTAANDE WONING. Bj. ca Inh.: ca. 600 m³ met stenen SCHUUR Bj. 1953, afmetingen 7.5 x 16.7 m. met zolder, oude stenen Schuur 11 m², Afdak 12 m², Dierenverblijf 28.5 m², Erf en Weiland. Totaal opp.: 1755 m². INDELING: Entree/Gang 5.5 m² met geblokte plavuizen; centrale Hal met trapopgang; Kamer 20 m² met laminaat; Keuken 18.7 m² met inbouwblok; Bijkeuken 5 m² met douche + scherm; 2 Slaapkamers 13 en 10 m²; Achterhal 5 m²; net Toilet. 1e VERDIEPING: Overloop 6 m² met dakkapel; Badkamer (2005) 7.2 m² met douche, ligbad en 2e toilet; 2 Slaapkamers 18 en 28 m². INFO: CV HRC. Dak woning v.v. mat verglaasde pannen (2000). Schuur v.v. nieuwe ramen Ideaal voor klein bedrijf/atelier/workshops of ruimtevergende hobby (de vloer van de unieke stenen schuur heeft een gladde gevlinderde betonvloer en op zolder is een grote hobbyruimte afgetimmerd). Op loopafstand van een sauna waar ook zwemles wordt gegeven. Ideaal voor het houden van kleinvee. Op korte afstand van het centrum van Veendam en Stadskanaal gelegen, binnen 4 km. van een toekomstig groot zeilmeer. Ing. H.H. Smit Makelaardij - Kerkstraat 42a - Zuidbroek - Tel: info@makelaardijsmit.nl

3 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het WILDERVANKSTERDALLEN 43 TE WILDERVANK perceel: d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging DIVERSEN Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -SPEELHUIS OP PALEN -CONTAINER -GLIJBAAN Woning Vlaggenmast Schotel DIGITENNE Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen = LAMELLEN KANTOOR Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen BOVEN - Losse horren/rolhorren - Betreft: paraaf koper: paraaf verkoper: NVT

4 Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat PROGRAMEERBAAR Mechanische ventilatie/badkamer x Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten x Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -RVS WASEMKAP -4 PITS GASPLAAT Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Betreft: paraaf koper: paraaf verkoper: NVT

5 Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau IN KANTOOR Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: Betreft: paraaf koper: paraaf verkoper: NVT

6 Vragenlijst voor de verkoop van een woning NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

7 NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVMmakelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden). DEEL B 1. Persoonlijke gegevens zijn bekend bij Makelaardij Ing. H.H. Smit te Zuidbroek Adres te verkopen perceel: 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke: Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast? WILDERVANKSTERDALLEN 43 TE WILDERVANK 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat:

8 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? JA/ Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur- of vloerisolatie). JA/ DAK IS DUBBELWANDIG (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Opmerkingen: Nadere bijzonderheden: HELMANTEL MEEDEN KIJKT 1 PAAR JAAR NA 1996 TOT Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Hoe oud is de c.v.-ketel? GEHEEL 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? JA NEFIT HRC CA Opmerkingen: 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag). WOONHUIS+ WERKPLAATS Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA

9 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc). Opmerkingen: Is er voorzover u bekend sprake van Chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. Balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? GRONDONDERZOEK APRIL 1995 Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Zo ja, door Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). JA OP KLEINE BERGING Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? DEELS HOUT EN GOED Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). HOUTWORM IN SCHUUR BEHANDELD DOOR LAMON Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? VERBETERDE SEPTICTANK VAN 6 M³ DIE AAN DE MINIMALE EISEN VOLDOET (IBA-KLASSE 1, OM TE BOUWEN NAAR 2 OF 3). Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? 21. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? JA

10 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijv. de c.v.-ketel)? Zo ja, welke: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 350,- INCL. LASBESRIJF 23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: * onroerend-zaakbelasting (onroerend-goedbelasting) zakelijk recht: belastingjaar: 2011 * afvalstoffenheffing: belastingjaar: 2011 * rioolrecht: Belastingjaar: 2011 * WOZ-waarde: ,- Dit betreft de volgende zaken 25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Ondertekening Ondergetekende verklaart voorgaande Vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: WILDERVANK Datum:

11