Heemskerckstraat 45, Oudeschild

Transcriptie

1 goed onderhouden vrijstaande woning, diepe tuin op zuiden, blokhut en garage Heemskerckstraat 45, Oudeschild Postbank BTWnr NL B01

2 Te koop Oplevering Vraagprijs Eigen grond : 637 m 2 Bouwjaar : 1953 (bijkeuken/garage 1970) Inhoud : 488 m 3 (inclusief garage 59 m 3 ) : Heemskerckstraat 45, 1792 AA Oudeschild : in overleg : ,= k.k. Woonoppervlak : 123 m 2 (volgens BAG register) Energielabel : energielabel E defi nitief Deze prachtige vrijstaande, goed onderhouden woning met zeer ruime bijkeuken, garage, berging en blokhut zal u veel woonplezier geven. Op loopafstand de gezellige haven en de waddendijk van Oudeschild. De tuin heeft een uitstekende zonligging. Door 2 opritten kunt u royaal parkeren op eigen terrein. Tip: de grote bijkeuken kan verbouwd worden tot slaapkamer met badkamer. Begane grond Hal Woonkamer Keuken Bijkeuken garage : garderobe, meterkast, trap naar 1 e verdieping, kelderkast : ruime woonkamer met vrij uitzicht op de straat. : aparte keuken met o.a. dubbele spoelbak, 4-pits gastoestel, afzuigkap, combimagnetron-oven : zeer ruime bijkeuken, waarin douche, toilet, aansluiting wasmachine/droger, HR-CV ( ), radiator, grote vaste kastenwand. Tip:bijkeuken kan verbouwd worden tot slaapkamer met badkamer : binnendoor te bereiken, radiator, werkbank, elektrische roldeur 1 e verdieping Overloop Slaapkamers : vaste wandkast, luik bergzolder : ruime voorslaapkamer met wastafel, achterslaapkamer Bergzolder : hier kunt u veel spullen kwijt ( hoogte 152) Buiten Voortuin Achtertuin : nette voortuin, oprit naar garage en oprit naar carport : diepe tuin op het zuiden (15,5 18 mtr), schuurtje, blokhut, carport Omgeving : op loopafstand van haven, Waddenzee, supermarkt Postbank BTWnr NL B01

3 ruime woonkamer met vrij uitzicht op de straat ruime voorslaapkamer met wastafel, achterslaapkamer diepe zonnige tuin op het zuiden (15,5 18 mtr), schuurtje, blokhut, carport Postbank BTWnr NL B01

4 Heemskerckstraat 45, Oudeschild Maten zijn in mtr. en ca. Begane grond en tuin 18.0 m Tuin 8.80 m 4.40 m m

5 Heemskerckstraat 45, Oudeschild Maten zijn in mtr. en ca. Beganegrond detail

6 Heemskerckstraat 45, Oudeschild Maten zijn in mtr. en ca. 1 e verdieping

7 Heemskerckstraat 45, Oudeschild Maten zijn in mtr. en ca. Zolder

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 maart 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TEXEL D 4210 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Lijst met roerende zaken behorende bij: Heemskerckstraat 45, Oudeschild BUITEN tuinhuisje BEGANE GROND hal/woonkamer/ bijkeuken gordijnen+ rolgordijn woonkamer dressoir/grote kast tv-/radiomeubels rolgordijnen binnen achter rolgordijnen binnen voor zonwering buiten achter zonwering buiten voor vitrage vloerbedekking t.w. lynolyem KEUKEN koelkast/vrieskast combimagnetron 1e ETAGE gordijnen+ rails kast overloop zonwering buiten achter vitrage vloerbedekking t.w. vloerbedekking BADKAMER douche gordijn en rails badkamermeubel OVERIG werkbank in garage waterpomp kasten garage tuinmbeulen/tuingereedschap enz blijft achter gaat mee Getekend te Oudeschild, 21 mei 2018 Handtekening verkopers: Getekend te Den Burg, 21 mei 2018

10 Energielabel woning Heemskerckstraat AA Oudeschild BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel E Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Vrijstaande woning Bouwperiode 1946 t/m 1964 Woonoppervlakte 121 t/m 140 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet etra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak etra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet etra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Geen mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Etra) isolatie van uw begane grondvloer HR++ glas in de slaapruimte(s) Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Etra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de woonruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Eamennummer KvK nummer Arjan den Elzen Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

11 Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Etra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Etra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info (Etra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR- 107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar etra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie- eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info

12 Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement Isoleren schuin dak, verwarmde zolder jaar 9% Zonneboiler jaar 0 Zonnepanelen (2900 Wattpiek, 18 m²) jaar 8% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur jaar 12% Vervanging enkel glas door HR++ glas jaar 7% Isoleren begane grond vloer jaar 8% De besparingen van isolatiemaatregelen en zonneboiler/panelen zijn berekend voor een driepersoons huishouden in een gemiddelde vrijstaande woning in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kunt de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met de rente op een spaarrekening. (Bron: )

13 Vragenformulier ivm de meldingsplicht van de verkoper van: Heemskerckstraat 45 1 Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen, zijn er tuinvergrotingen toegepast welke niet of nog niet notarieel in eigendom zijn overgedragen? ja 2 Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden/kettingbedingen of andere bijzondere bepalingen? nee 3 Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstel voorgeschreven? nee 4 Is er beslag op uw eigendom gelegd of bestaat de mogelijkheid dat dit gaat gebeuren? nee 5 Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? nee 6 Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, zoals mogelijke bestemmingswijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht, verkeerssituaties, etc.? nee 7 Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving, zoals geluidsoverlast, stankoverlast omgeving, etc.? nee 8 Is uw pand geïsoleerd? Ja Isolatieglas 9 Kunt u aangeven welke verbouwingen door u of uw voorgangers zijn aangebracht en of deze professioneel zijn uitgevoerd door een aannemer? nee 10 Zijn er bij u gebreken bekend de in het kader van de meldingsplicht vermeld dienen te worden? Gebrek: Lekkages, vochtdoorslag: Verstoppingen, houtrot: Asbest, loden waterleidingen Ondergrondse olietank Grondvervuiling perceel of omgeving Voorzetwanden, gebrek fundering Beschadiging sanitair, ooit brand geweest Gebreken aan inbouwapparatuur, elektrische installatie, leidingen gas, water, riolering, CV of warmwatertoestel nee en/of onbekend nee en /of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend nee en/of onbekend 12 Zijn er indien van toepassing onderhoudscontracten afgesloten voor: CV installatie: ja, laatste onderhoudsbeurt dd door CVI In warmtewisselaar + hydroblok vervangen op verzoek van fabriek; valt onder garantie Aldus naar waarheid ingevuld, de datum: Verkopers: Familie Zoer, Heemskerckstraat 45, 1792 AA Oudeschild

14 !" #$%$&'( )*+,-.**/010*12-/3*-4 567&89$$&%$:6$'$& 012

15 !"#$!%&"&$&!!% "1# ' ( "#&"&&)$!#*$' +,-./0-1 &!#$#!&!*$&"!' 2$*!""34%"!%!!!! '! 4%&!#$*!"%! *&!$'5!!3!"!"!&!$!!% 4!' 3!$!%&!#"! %!'6 " $ "!!#$3!!#3!&$'2$!$ 34&*' 7$!33$ *!$&!$!' $$!$&!& $' 844**'9#!!#3&"' :"4&!4&!"';$!4"$!4&"33 $%*!"<*<11444'&!*3'1*!"' 010