Karakteristieke vrijstaande woning met garage. Oost 56, Oosterend

Transcriptie

1 Karakteristieke vrijstaande woning met garage Oost 56, Oosterend Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) E info@waaijeradvies.nl

2 Te koop : Oost 56, Oosterend Oplevering : in overleg Vraagprijs : ,= k.k. Bouwjaar : 2010 Eigen grond : 315 m² Inhoud : 485 m³ (inclusief schuur 15m³) Woonoppervlak : 69m² (volgens Taxatierapport) Energielabel : definitief energielabel A Geniet van rust, ruimte en stilte nabij de molen en de natuurgebieden Waddenzee, Utopia en de Bol. Deze vrijstaande woning met verlengde garage en zonnige tuin ligt heerlijk rustig in het pittoreske buurtschap Oost. De zeer luxe keuken, dito badkamer en gezellige gashaard in de woonkamer zorgen voor heel veel woongenot. Fantastisch is ook het onbeperkt vrije uitzicht over de landerijen met grazende schapen en lammetjes. Begane grond: Hal Woonkamer Eethoek Keuken Bijkeuken Garage : ruime hal met mooie eikenhouten trap, luxe toilet, meterkast garderobe : sfeervolle, royale lichte woonkamer, gezellige gashaard, vrij uitzicht op landerijen, sfeervolle eikenvloer met vloerverwarming. : nabij de keuken, openslaande deuren naar de tuin. : royale zeer moderne en luxe handgemaakte eiken keuken met kookeiland met massief granieten werkbladen en spoelbak en veel bergruimte; Miele inbouwapparatuur: combi-stoomoven, vaatwasser op hoogte, inductiekookplaat en Japanse Teppanyaki bakplaat, afzuigkap, luxe inbouw koffieautomaat; Liebherr: dubbele RVS koelkast met 2 vriesladen. : ruime, lichte bijkeuken waarin aansluiting wasmachine en droger. : verlengde garage (7,53 x 3,00mtr), vloerverwarming, wasbak. 1 e verdieping: Overloop Badkamer : diepe bergkast, waarin HR-CV (2011) met warmteterugwininstallatie, vlizotrap naar bergzolder. : royale, zeer luxe badkamer met Cleopatra whirlpool en aparte 2-persoons stoom/ douchecabine, handgemaakt eiken badkamermeubel met massief granieten wastafel, zwevend toilet; vloerverwarming Slaapkamers : 2 grote slaapkamers (grootste slaapkamer kan makkelijk naar 2 slaapkamers) 2 e verdieping : via vlizotrap een bergzolder over gehele lengte van 1 e verdieping. Buiten : beschutte zonnige achtertuin 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) E info@waaijeradvies.nl

3 Woonkamer met fraaie lichtinval. Eetkamer met zicht op de luxe keuken Ruime slaapkamer Terras en ruime tuin Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) E info@waaijeradvies.nl

4 Oost 56, Oosterend Maten zijn in mtr. en ca. Begane grond

5 Oost 56, Oosterend Maten zijn in mtr. en ca. 1e verdieping

6

7

8 Vragenformulier ivm de meldingsplicht van de verkoper van: Oost 56 te Oosterend 1 Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen, zijn er tuinvergrotingen toegepast welke niet of nog niet notarieel in eigendom zijn overgedragen? 2 Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden/kettingbedingen of andere bijzondere bepalingen? ja nee 3 Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstel voorgeschreven? nee 4 Is er beslag op uw eigendom gelegd of bestaat de mogelijkheid dat dit gaat gebeuren? nee 5 Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? nee 6 Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, zoals mogelijke bestemmingswijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht, verkeerssituaties, etc.? 7 Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving, zoals geluidsoverlast, stankoverlast omgeving, etc.? nee nee 8 Is uw pand geïsoleerd? Energielabel A ja 9 Kunt u aangeven welke verbouwingen door u of uw voorgangers zijn aangebracht en of deze professioneel zijn uitgevoerd door een aannemer? nee 10 Zijn er bij u gebreken bekend de in het kader van de meldingsplicht vermeld dienen te worden? Gebrek: Lekkages, vochtdoorslag: Verstoppingen, houtrot: Asbest, loden waterleidingen Ondergrondse olietank Grondvervuiling perceel of omgeving Voorzetwanden, gebrek fundering Beschadiging sanitair, ooit brand geweest Gebreken aan inbouwapparatuur, elektrische installatie, leidingen gas, water, riolering, CV of warmwatertoestel nee en /of onbekend 11 Zijn er indien van toepassing onderhoudscontracten afgesloten voor: CV installatie ja Gas haard nee, niet nodig Aldus naar waarheid ingevuld, de datum: Handtekening verkoper:

9 Energielabel woning Oost GR Oosterend BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel A Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Vrijstaande woning Bouwperiode 2006 t/m 2013 Woonoppervlakte t/m 80 m² 2. Glas woonruimte(s) HR glas Glas slaapruimte(s) HR glas 3. Gevelisolatie Ongeveer 12 cm isolatie (aantoonbare Rc-waarde 3,0) 4. Dakisolatie Ongeveer 12 cm isolatie (aantoonbare Rc-waarde 3,0) 5. Vloerisolatie Ongeveer 12 cm isolatie (aantoonbare Rc-waarde 3,0) 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Balansventilatie Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Ed van Dongen Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

10 Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR- 107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie- eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info

11 Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar In het overzicht staan alle maatregelen, dus niet alleen de maatregelen die op het voorblad zijn geadviseerd. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement Isoleren schuin dak, verwarmde zolder jaar 7% Zonneboiler Langer dan levensduur 1% Zonnepanelen (4900 Wattpiek, 27 m2) jaar 6% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur jaar 10% Vervanging enkel glas door HR++ glas jaar 5% Isoleren begane grond vloer jaar 7% De besparingen zijn berekend voor een drie persoons huishouden in een vrijstaande woning van gemiddelde afmetingen in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kan de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel omdat die afhankelijk is van de mate van isolatie. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met rente op een spaarrekening. (Bron: (Bron: )

12 Rapport Bodemloket Gemeente: Texel Datum: Locatie Voortgang onderzoek

13