Ideaal en instapklaar

Transcriptie

1 Ideaal en instapklaar voor gezin of starters goed onderhouden en veilige woonbuurt een huis dat er mag zijn riante veranda met uitzicht op eigen tuin

2 2

3 Inhoud Uw woning 3-8 Kenmerken Karakter en sfeer Globale indeling Uw omgeving 9 Uw Wijk Uw gemeente Uw regio Algemene cijfers 9 Plattegronden Energielabel 13 Kadastrale kaart 14 Wijzer wonen 15 Specialisten en professionals Teamwork met u Open en transparant Passie en plezier Afspraak is afspraak Contact 16 Kenmerken eengezinswoning op hoek, met externe garage entree voorzien van laminaatvloer toilet, met daglicht, betegelde vloer en met fonteintje royale, lichte en ruimtelijke woonkamer - met openslaande deuren - met prachtige overkapping gesloten keuken (2012) bijkeuken - voorzien van tegels - met CV-ketel en wasmachine - toegang tot voorzijde buiten bergruimte - gelegen bij de entree onder de trap overloop (eerste verdieping) badkamer (2014) - met douche + ligbad, toilet, dubbele wastafel - mooie design-radiator eerste slaapkamer (voorzijde) tweede slaapkamer (achterzijde) derde slaapkamer (achterzijde) garage - niet inpandig, extern en separaat gelegen - met elektrische poort (2011) - betonnen vloer heerlijke achtertuin met beplanting, gazon en terras - via achterom bereikbaar tuin aan voor- en zijkant goede staat van binnenonderhoud goede staat van buitenonderhoud goede bouwkundige constructie goede afwerking van de woning geldig EPA-energielabel totale inhoud 246 m 3 totaal perceeloppervlakte 159 m 2 totale woonoppervlakte 100 m 2 overige inpandige ruimte 1 m 2 externe bergruimte 18 m 2 bouwjaar

4 Vraagprijs ,- k.k. Morettistraat 36, Vaals uw nieuwe thuis... Morettistraat 36 is een mooie jaren 70 hoekwoning in een rustige woonwijk. Met een royale woonkamer, een prachtige veranda met uitzicht op een eigen tuin en maar liefst drie riante slaapkamers. Keuken en badkamer zijn recent vernieuwd. En ook aan een eigen plek voor uw auto is gedacht: de garage is uitpandig en ligt separaat van uw huis. Deze woning mag er in alle opzichten zijn! Een ideale woonplek! Zowel voor starters op de woningmarkt als voor een gezin met kinderen. Uw woonbuurt is veilig, groen en goed onderhouden. Uw kinderen kunnen hier ongestoord buiten spelen en voor de avondwandeling met uw hond hoeft u niet ver te gaan. Vervolgens kunt u in alle rust gaan slapen als een roos; laat de zoete dromen nu maar komen. En de dag erna: Gezond weer op! 4

5 zeg het bloemen woongenot in een rustige en veilige omgeving op de hoek van de straat 5

6 ruimte in overvloed ook bij slecht weer: genieten op uw prachtveranda een eigen tuin 6

7 Uw omgeving Uw wijk De Morettistraat ligt aan de rand van het centrum van Vaals. Dichtbij de stad en toch rustig. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt met veel groen. Door de centrale ligging, zijn alle voorzieningen op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook belangrijke zaken als medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Uw gemeente De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het marktmenu bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst Vols dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands. Uw regio Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf de Morettistraat bent u via de Maastrichterlaan en Vaalserstrasse in een mum van tijd zo de grens over en op een snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis, want de bus stopt bij wijze van spreken voor uw deur! 7

8 recent vernieuwd: keuken en badkamer lekker koken ontspannen baden 8

9 Algemene cijfers entree voorzien van laminaatvloer 6,23 m 2 toilet, met daglicht, betegelde vloer en met fonteintje 1,20 m 2 royale, lichte en ruimtelijk woonkamer 26,68 m 2 - met openslaande deuren - met prachtige overkapping 25,67 m 2 gesloten keuken (2012) 9,51 m 2 bijkeuken 5,81 m 2 - voorzien van tegels - met CV-ketel en wasmachine - toegang tot voorzijde buiten bergruimte 1,27 m 2 - gelegen bij de entree onder de trap overloop (eerste verdieping) 2,31 m 2 badkamer (2014) 6,73 m 2 - met douche + ligbad, toilet, dubbele wastafel - mooie design-radiator eerste slaapkamer (voorzijde) 14,52 m 2 tweede slaapkamer (achterzijde) 17,42 m 2 derde slaapkamer (achterzijde) 8,76 m 2 garage 18 m 2 - niet inpandig, extern en separaat gelegen - met elektrische poort (2011) - betonnen vloer heerlijke achtertuin met beplanting, gazon en terras 56 m 2 - via achterom bereikbaar tuin aan voor- en zijkant 10,50 m 2 9

10 10

11 11

12 12

13 Energielabel woning Morettistraat XL Vaals BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel D Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Hoekwoning Bouwperiode 1965 t/m 1974 Woonoppervlakte t/m 80 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Ongeveer 12 cm isolatie (aantoonbare Rc-waarde 3,0) 5. Vloerisolatie Niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na Aparte warmtapwatervoorziening Nee 8. Zonne-energie Nee 9. Ventilatie Anders dan mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer HR++ glas in de slaapruimte(s) Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de woonruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Pascal Schmets Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of 13 Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het

14 Morettistraat Uittreksel Kadastrale Kaart Aan de Uw referentie: verbeek Morettist m 5 m 25 m Tentstraat Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VAALS E 360 Voor een eensluidend uittreksel, ROERMOND, 24 augustus 2007 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Ons team Specialisten en professionals Met een compact en zorgvuldig op elkaar afgestemd team van specialisten en professionals werken we voor u. We kunnen u adviseren bij de aankoop of verkoop van uw huis en ook bij de keuze van uw toekomstgerichte hypotheek of zorgeloze verzekering. Het gaat altijd om persoonlijk maatwerk. Bij al ons werk staat u centraal. Wij zijn pas tevreden als u dat bent. Teamwork met u Ons werk begint met goed luisteren. Om exact in de vingers te krijgen wat uw wensen zijn. Want om u optimaal van dienst te kunnen zijn, hebben we u nodig. Bij de aankoop van een nieuwe woning weet u zelf immers als geen ander wat u precies wenst. En bij de verkoop van uw huidige woning kent u uw eigen huis het beste, van binnen en van buiten en van boven tot onder. Het welslagen van ons werk is altijd het resultaat van teamwork. Teamwork met u! Afspraak is afspraak Bij teamwork met u hoort een heldere kostenstructuur. Geen vaste percentages op basis van de hoogte van de (ver)koopsom of verborgen agenda s. We werken op uurtarief, met heldere afspraken vooraf met een duidelijk overzicht van te leveren producten en diensten. En bij ons geldt: Afspraak is afspraak. Zodat u en wij weten waar we aan toe zijn. En wij elke keer weer het onderste uit de kan moeten halen om voor u en ons zelf succesvol te kunnen zijn. Want uw succes is ons succes! Passie en plezier Wij hebben plezier in ons werk. Dat houdt ons fit en scherp en daarom kunnen we voortdurend hard blijven lopen. Iedere dag weer kunt u voor de volle honderd procent op ons rekenen. Omdat we vol vuur en passie zijn voor ons werk en dus voor u! 15

16 Gelukkig wonen met een fi nancieel gezond leven Makelaardij (t)huis Coaching Hypotheken Verzekeringen Financiële Coaching Makelaardij Hypotheken Verzekeringen en Financiële Coaching Volg ons op: WijzerWonen Maastrichterlaan EW Vaals T (043) E info@wijzerwonen.nl Partner in Aken (D): phi PH Immobilien Gesellschaft mbh