karakter & sfeer royaal & ruimtelijk rustig & veilig

Transcriptie

1 karakter & sfeer royaal & ruimtelijk rustig & veilig

2 2

3 Inhoud Uw woning 3-8 Kenmerken Karakter en sfeer Globale indeling Uw omgeving 7 Uw Wijk Uw gemeente Uw regio Algemene cijfers 9 EPA Label & Kadastrale kaart Wijzer wonen 15 Specialisten en professionals Teamwork met u Open en transparant Passie en plezier Afspraak is afspraak Contact 16 Kenmerken vrijstaande eengezinswoning met garage droge provisiekelder, 2 compartimenten entree toilet bij entree - met fonteintje - betegeld grote, ruimtelijke woonkamer - met openslaande deuren grote keuken in L-opstelling handige bijkeuken (laminaat) - met wasmachine-aansluiting - cv-ketel overloop (begane grond) overloop (eerste verdieping badkamer met hoekdouche, ligbad en badmeubel eerste slaapkamer (aan de achterzijde) tweede slaapkamer (aan de voorzijde) derde slaapkamer (aan de voorzijde) - toegang tot zolder zolderverdieping - bergzolder - met vaste trap - nokhoogte 1,90 m grote (niet-inpandige) garage - met eigen oprit - met elektrische poort mooie, grote achtertuin - met terras - achterom bereikbaar tuin zijkant overige ruimte/toegang tuin - met wateraansluiting goede staat van binnenonderhoud redelijk tot goede staat van buitenonderhoud goede bouwkundige constructie redelijk tot goede afwerking van de woning geldig EPA-energielabel Totale inhoud 419 m 3 Totale perceeloppervlakte 328 m 2 Totale vloeroppervlakte 121 m 2 3

4 Reinert 25, Bocholtz uw nieuwe thuis... Veel woon- en bergruimte, veel karakter en sfeer en rustig gelegen. Dit zijn enkele van de vele interessante kenmerken van deze mooie, vrijstaande eengezinswoning. De woning is royaal van opzet met een grote woonkamer en een aparte keuken. Met zijn drie slaapkamers een ideaal thuis voor een gezin met kinderen, met als prettige bijkomstigheid: de school ligt praktisch naast de deur! Natuurlijk is ook aan uw auto gedacht: deze staat veilig en droog in een mooie garage met eigen oprit. En, bent u het in huis even zat, in uw eigen tuin kunt u lekker de benen strekken en heerlijk genieten van het buitenleven. Uw woonomgeving is rustig en groen tegelijk en toch dichtbij belangrijke voorzieningen voor al uw dagelijkse behoeften. 4

5 aan de rand van Bocholtz en toch centraal rustig en weinig verkeer 5

6 royaal van opzet veel ruimte speelplek voor uw kinderen 6

7 Uw omgeving Uw wijk Reinert 25 ligt landelijk en toch ook centraal. Verkeer is er relatief weinig. Het dorpscentrum met de pontificale kerktoren van de Jacobuskerk (gebouwd naar een ontwerp van de beroemde architect Pierre Cuypers) is vanaf uw huis in een mum van tijd bereikbaar. Als u wilt gewoon met de voet. Daar kunt u terecht voor uw dagelijkse levensbehoeften. Voor brood en banket, maar ook voor de supermarkt, restaurant of café. Uw gemeente In de Romeinse tijd was Bocholtz al een geliefde woonplek. Op de plaats van uw woning stonden in het Beukenhout van toen (Bocholtz betekent letterlijk Beukenhout) al Romeinse villa s. Enkele daarvan, waarvan de Romeinse villa Bocholtz-Vlengendaal, is opgegraven. Anno 2015 heeft Bocholtz, onderdeel van de gemeente Simpelveld, een prima voorzieningenniveau voor haar bewoners: van gezondheidszorg, kinderopvang en basisonderwijs tot met sport en cultuur. Mocht u muzikale noten op uw zang hebben: in de Koninklijke Philharmonie van Bocholtz is altijd plaats voor nieuwe muzikanten: voor jong en oud! Uw regio Bocholtz wordt ook wel de Poort van het Mergelland genoemd. Daarmee is alles gezegd: een fiets- en wandelparadiijs om te genieten van ongekende vergezichten, prachtige landschappen of monumentale gebouwen. Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf uw huis bent u in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. 7

8 mét een buiten ook uw auto staat veilig en droog 8

9 Algemene cijfers droge provisiekelder, 2 compartimenten - compartiment 1 6,96 m 2 - compartiment 2 8,20 m 2 entree 4,92 m 2 toilet bij entree 1,29 m 2 - met fonteintje - betegeld grote, ruimtelijke woonkamer 29,41 m 2 - met openslaande deuren grote keuken in L-opstelling 9,65 m 2 handige bijkeuken (laminaat) 3,71 m 2 - met wasmachine-aansluiting - cv-ketel overloop (begane grond) 1,27 m 2 overloop (eerste verdieping 6,17 m 2 badkamer met hoekdouche, ligbad en badmeubel 7,57 m 2 eerste slaapkamer (aan de achterzijde) 14,58 m 2 tweede slaapkamer (aan de voorzijde) 13,83 m 2 derde slaapkamer (aan de voorzijde) 12,60 m 2 - toegang tot zolder zolderverdieping 21,76 m 2 - bergzolder - met vaste trap - nokhoogte 1,90 m grote (niet-inpandige) garage 21,78 m 2 - met eigen oprit - met elektrische poort mooie, grote achtertuin 75 m 2 - met terras - achterom bereikbaar tuin zijkant 50 m 2 overige ruimte/toegang tuin 3,08 m 2 - met wateraansluiting 9

10 10

11 11

12 12

13 Energielabel woning Reinert HK Bocholtz BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel A Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Vrijstaande woning Bouwperiode 2006 t/m 2013 Woonoppervlakte >140 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na Aparte warmtapwatervoorziening Nee 8. Zonne-energie Nee 9. Ventilatie Anders dan gebalanceerde ventilatie Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Pascal Schmets Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of 13 Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

14 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: franssen Reinert a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 mei 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SIMPELVELD G 1245 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Ons team Adviseren en ontzorgen bij al ons werk sta jij centraal Met een compact en zorgvuldig op elkaar afgestemd team van specialisten en professionals werken we voor jou. We kunnen je adviseren bij de aankoop of verkoop van je huis en ook bij de keuze van je toekomstgerichte hypotheek of zorgeloze verzekering. Het gaat altijd om persoonlijk maatwerk. Bij al ons werk sta jij centraal. Wij zijn pas tevreden als jij dat bent. Investeren in elkaar ons werk is altijd teamwork; met jou Ons werk begint met goed luisteren. Om exact in de vingers te krijgen wat je wensen zijn. Want om je optimaal van dienst te kunnen zijn, hebben we je nodig. Bij de aankoop van een nieuwe woning weet je zelf immers als geen ander wat je precies wenst. En bij de verkoop van je huidige woning ken je je eigen huis het beste, van binnen en van buiten en van boven tot onder. Het welslagen van ons werk is altijd het resultaat van teamwork. Teamwork met jou! Passie en plezier tot het uiterste gaan Wij hebben plezier in ons werk. Dat houdt ons fit en scherp en daarom kunnen we constant tot het uiterste gaan. Iedere dag weer kun je voor de volle honderd procent op ons rekenen. Omdat we vol vuur en passie zijn voor ons werk en dus voor jou! Open en transparant jouw succes is ons succes Bij teamwork met jou hoort een heldere kostenstructuur. Geen vaste percentages op basis van de hoogte van de (ver) koopsom of verborgen agenda s. We werken op uurtarief, met heldere afspraken vooraf met een duidelijk overzicht van te leveren producten en diensten. En bij ons geldt: Afspraak is afspraak. Zodat jij en wij weten waar we aan toe zijn. En wij elke keer weer het onderste uit de kan moeten halen om voor jou en ons zelf succesvol te kunnen zijn. Want jouw succes is ons succes! Gelukkig wonen met een fi nancieel gezond leven Makelaardij (t)huis Coaching Hypotheken Verzekeringen Financiële Coaching 15 Volg ons op:

16 WijzerWonen Maastrichterlaan EW Vaals +31 (0) Partner in Aken (D): phi PH Immobilien Gesellschaft mbh