Uitzicht op de wereld

Transcriptie

1 Uitzicht op de wereld Een ware heerlijkheid grote villa/herenhuis prachtige woonboerderij twee vakantiewoningen (nieuwbouw) en van alle gemakken voorzien

2 2

3 Inhoud Uw woning 3-8 Kenmerken Karakter en sfeer Globale indeling Uw omgeving 9 Uw Wijk Uw gemeente Uw regio Kadastrale kaart en EPA label 10 Algemene cijfers 11 Plattegronden Wijzer wonen 15 Specialisten en professionals Teamwork met u Open en transparant Passie en plezier Afspraak is afspraak Contact 16 Karakter en sfeer Dit is geen woning maar een ware Heerlijkheid; een herenhuis annex landhuis met erf en bestaande uit in totaal maar liefst vier woningen, waaronder twee mooie vakantiewoningen. Een ideaal object voor talloze doeleinden en woonvormen. Van voordelig samen wonen met meerdere gezinnen tot en met de bewuste keuze voor je kinderen en kleinkinderen als directe buur in hetzelfde pand. En ook dan blijft verhuur van de resterende twee woningen als vakantiewoning nog altijd een optie. Mogelijkheden te over. De woningen zijn zonder uitzondering perfect in orde en in een uitstekende staat. Binnen- en buitenonderhoud, bouwkundige constructie en afwerking zij uitstekend. De ligging is in één woord groots! Zonnig en tegelijkertijd lommerrijk: rust en privacy zijn hier optimaal gewaarborgd. Het uitzicht is magnifiek; zo ver het oog reikt kunt u het coulissenlandschap van Holset bewonderen: Weilanden met af en toe een koe en her en der verspreid staande hoogstamfruitbomen. Aan de horizon is nog net de bosrand van de Vijlenerbossen zichtbaar. Hier verdwijnt elke avond de zon in het niets 3

4 Vraagprijs ,00 k.k. Holset 21, Holset - grote villa/herenhuis - droge provisiekelder (met krachtstroom) - betegelde entree met toilet en fonteintje - ruime, betegelde woonkamer (achterzijde) - betegelde keuken met houtkachel - betegelde bijkeuken (met toegang tot hof) - overloop (1ste verdieping) - badkamer ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en badmeubel - eerste slaapkamer (voorzijde) - tweede slaapkamer (achterzijde) - derde slaapkamer (voorzijde) - grote woonzolder (houten vloer) met vaste trap dakkapel nokhoogte 3,55 m - achtertuin - voor- en zijtuin - zeer goede staat van binnenonderhoud - zeer goede staat van buitenonderhoud - zeer goede bouwkundige constructie - goede afwerking van de woning - geldig EPA-energielabel - totale inhoud 601 m 3 - totale perceeloppervlakte m 2 - totale vloeroppervlakte 216 m 2 - bouwjaar 1925 nieuw dak

5 Holset 21a, Holset - prachtige woonboerderij - droge, gewelfde kelder (provisiekelder) - entree met toilet (natuursteen en tegels) - grote woonkamer eiken/houten vloeren kachel/haard - rustige leeshoek parket/eiken/houten vloeren authentieke schouw uit de 16de eeuw - keuken met natuurstenen vloer - bijkeuken (betegelde vloer) met toegang tot de tuin - overloop (1ste verdieping) - badkamer natuurstenen vloer met ligbad, douche, wastafel en badmeubel - tweede toilet - slaapkamer I - slaapkamer II (achterzijde) - slaapkamer III (achterzijde) met vaste kast - zolderverdieping bergzolder met cv-ketel nokhoogte 3,26 m - dubbele garage (niet inpandig) betonnen vloer elektrische poort met eigen oprit bouwjaar juli fietsberging (bij garage) - grote, zonnige achtertuin met terras en gazon achterom bereikbaar - tuin aan voor- en zijkant - zeer goede staat van binnenonderhoud - zeer goede staat van buitenonderhoud - zeer goede bouwkundige constructie - goede afwerking van de woning - geldig EPA-energielabel - totale inhoud 450 m 3 (zonder garage) - totale perceeloppervlakte m 2 - totale vloeroppervlakte 163 m 2 - bouwjaar 16de eeuw aanbouw 2003/2004 5

6 Holset 21b + 21c, Holset - twee vakantiewoningen (nieuwbouw) en van alle gemakken voorzien - betegelde entree met toilet en fonteintje - mooie, betegelde woonkamer - open, betegelde keuken (2008) toegang tot de tuin - overloop (1ste verdieping), betegeld - badkamer met douche, wastafel en badmeubel - slaapkamer I (achterzijde, nr 21b), betegeld - slaapkamer I (achterzijde nr 21c), betegeld - slaapkamer II (achterzijde), betegeld -zolderverdieping (bergzolder met cv-ketel) houten vloer met vlizotrap bereikbaar nokhoogte 1,78 m - achtertuin met terras en gazon - voor-, zijtuin met terras - zeer goede staat van binnenonderhoud - zeer goede staat van buitenonderhoud - zeer goede bouwkundige constructie - goede afwerking van de woning - geldig EPA-energielabel - totale inhoud 171 m 3 (zonder garage) - totale perceeloppervlakte nvt - totale vloeroppervlakte nr. 21b 54,7 m 2 nr. 21c 55,6 m 2 - bouwjaar 2008 (nieuwbouw) 6

7 tussen de weilanden en de heuvels de zon zien opkomen en ondergaan met uitzicht op de hele wereld 7

8 lekker slapen en zoet dromen sfeer van toen en luxe van nu modern comfort 8

9 Uw omgeving Uw wijk In het pittoreske Holset huist geschiedenis. Ooit heette het de Heerlijkheid Holset, met twee schepenbanken, een kerk gewijd aan de heilige Lambertus van Maastricht en Genoveva van Parijs, een Lambertusbron en een copie van de grot van Lourdes. Talloze wandelaars en fietsers weten de weg naar Holset nog steeds te vinden, voor de schitterende natuur, voor authentieke streekgerechten of een overnachting in een echte herberg. Want anno 2013 is Holset nog steeds wat het ooit was: Heerlijk! Uw gemeente Holset maakt deel uit van de gemeente Vaals. Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het marktmenu bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst Vols dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands. Uw regio Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf Holset bent u in en mum van tijd op de N278, de provinciale weg Vaals Maastricht en van daaruit op een snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. 9

10 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Nicolaije 751 Schiltweg A Holset Holset Holset 21C21B Holset Holset m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VAALS F 876 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

11 Algemene cijfers Holset 21 droge provisiekelder (met krachtstroom) 29,97 m 2 betegelde entree met toilet en fonteintje 13,07 m 2 ruime, betegelde woonkamer (achterzijde) 31,54 m 2 betegelde keuken met houtkeuken 30,89 m 2 betegelde bijkeuken (met toegang tot hof) 21,76 m 2 overloop (1ste verdieping) 2,76 m 2 badkamer 12,72 m 2 ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en badmeubel eerste slaapkamer (voorzijde) 22,92 m 2 tweede slaapkamer (achterzijde) 15,11 m 2 derde slaapkamer (voorzijde) 15,41 m 2 grote woonzolder (houten vloer) 45,46 m 2 met vaste trap dakkapel nokhoogte 3,55 m achtertuin voor- en zijtuin Holset 21 a droge, gewelfde kelder (provisiekelder) 19,30 m 2 entree met toilet (natuursteen en tegels) 8,02 m 2 grote woonkamer 37,72 m 2 eiken/houten vloeren kachel/haard rustige leeshoek m 2 parket/eiken/houten vloeren authentieke schouw uit de 16de eeuw keuken met natuurstenen vloer 22,27 m 2 bijkeuken (betegelde vloer) met toegang tot de tuin 8,79 m 2 overloop (1ste verdieping) 11,92 m 2 badkamer 12,83 m 2 natuurstenen vloer met ligbad, douche, wastafel en badmeubel tweede toilet 1,51 m 2 slaapkamer I 18,70 m 2 slaapkamer II (achterzijde) 13,83 m 2 slaapkamer III (achterzijde) 20,28 m 2 met vaste kast zolderverdieping 7,82 m 2 bergzolder met cv-ketel nokhoogte 3,26 m dubbele garage (niet inpandig) 35,68 m 2 betonnen vloer elektrische poort met eigen oprit bouwjaar juli 2014 fietsberging (bij garage) 8,81 m 2 grote, zonnige achtertuin met terras en gazon achterom bereikbaar tuin aan voor- en zijkant Holset 21 b-c twee vakantiewoningen (nieuwbouw) en van alle gemakken voorzien betegelde entree met toilet en fonteintje 4,07 m 2 mooie, betegelde woonkamer 17,44 m 2 open, betegelde keuken (2008) 6,14 m 2 toegang tot de tuin overloop (1ste verdieping), betegeld 2,37 m 2 badkamer met douche, wastafel en badmeubel 3,06 m 2 slaapkamer I (achterzijde, nr 21b), betegeld 9,16 m 2 slaapkamer I (achterzijde nr 21c), betegeld 10,05 m 2 slaapkamer II (achterzijde), betegeld 12,41 m 2 zolderverdieping (bergzolder met cv-ketel) 10,03 m 2 houten vloer met vlizotrap bereikbaar nokhoogte 1,78 m achtertuin met terras en gazon voor-, zijtuin met terras 11

12 12

13 13

14 twee emmertjes water halen uw eigen biljartpaleis om het leven te vieren 14

15 Ons team Specialisten en professionals Met een compact en zorgvuldig op elkaar afgestemd team van specialisten en professionals werken we voor u. We kunnen u adviseren bij de aankoop of verkoop van uw huis en ook bij de keuze van uw toekomstgerichte hypotheek of zorgeloze verzekering. Het gaat altijd om persoonlijk maatwerk. Bij al ons werk staat u centraal. Wij zijn pas tevreden als u dat bent. Teamwork met u Ons werk begint met goed luisteren. Om exact in de vingers te krijgen wat uw wensen zijn. Want om u optimaal van dienst te kunnen zijn, hebben we u nodig. Bij de aankoop van een nieuwe woning weet u zelf immers als geen ander wat u precies wenst. En bij de verkoop van uw huidige woning kent u uw eigen huis het beste, van binnen en van buiten en van boven tot onder. Het welslagen van ons werk is altijd het resultaat van teamwork. Teamwork met u! Afspraak is afspraak Bij teamwork met u hoort een heldere kostenstructuur. Geen vaste percentages op basis van de hoogte van de (ver)koopsom of verborgen agenda s. We werken op uurtarief, met heldere afspraken vooraf met een duidelijk overzicht van te leveren producten en diensten. En bij ons geldt: Afspraak is afspraak. Zodat u en wij weten waar we aan toe zijn. En wij elke keer weer het onderste uit de kan moeten halen om voor u en ons zelf succesvol te kunnen zijn. Want uw succes is ons succes! Passie en plezier Wij hebben plezier in ons werk. Dat houdt ons fit en scherp en daarom kunnen we voortdurend hard blijven lopen. Iedere dag weer kunt u voor de volle honderd procent op ons rekenen. Omdat we vol vuur en passie zijn voor ons werk en dus voor u! 15

16 Volg ons op: Partner in Aken (D): phi PH Immobilien Gesellschaft mbh WijzerWonen Maastrichterlaan EW Vaals T (043) E info@wijzerwonen.nl