Project Ledeberg leeft - hoekwoningen Verkoopsdossier 2012 TE KOOP

Transcriptie

1 Project Ledeberg leeft - hoekwoningen Verkoopsdossier 2012 TE KOOP NIEUWBOUW ÉÉNGEZINSWONING MET DAKTERRAS Hoefijzerstraat Ledeberg AG SOB GENT Sint-Jacobnieuwstraat Gent Tel: 09/ Fax: 09/ info@sob.gent.be

2 INHOUDSOPGAVE DEEL A 1. Inleiding... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Wat doet AG SOB?... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Stadsvernieuwingsproject Ledeberg Leeft... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 2. Algemene info... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Ligging en bereikbaarheid... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Stedenbouwkundige gegevens... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3. Kadastrale gegevens... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 4. Beschrijving... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Algemeen... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. BARAK architecten i.s.m. Kris Coremans... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Indeling... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Beschikbaarheid... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Afmetingen en plannen... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. Gevelaanzichten... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 5. Bezichtiging en informatie... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 6. Wijze van verkoop... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. DEEL B 1. Eenzijdige aankoopbelofe verkoopoptie marktconforme woningen 2. Lastenboek 2/ 12

3 DEEL A 1. INLEIDING Wat doet AG SOB? Het is de uitvoerder van het stedelijk beleid inzake projectontwikkeling en patrimoniumbeheer en voert een actief grond- en pandenbeleid binnen de beleidsdomeinen van het wonen, de economische ontwikkeling en het stedelijk groen. Concreet wordt uitvoering gegeven aan stadsvernieuwingsprojecten waardoor er veel ruimte op structurele wijze werd vrijgemaakt voor nieuwe woningen (zowel sociale woningen, bescheiden woningen als residentiële woningen), buurtparken, tuinuitbreidingen, woonkavels, enz. Stadsvernieuwingsproject Ledeberg Leeft Het stadsvernieuwingsproject Ledeberg Leeft zet in op de intrinsieke kwaliteiten van Ledeberg. Het doel is om de huidige kwaliteiten zichtbaarder te maken en te versterken maar tevens ook de bestaande knelpunten weg te werken. Eén van die grote knelpunten is de slechte woonkwaliteit in Ledeberg. Om het huidige woonbestand kwalitatiever te maken sloopt het Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (AG SOB) op verschillende plaatsen in Ledeberg oude en verkrotte panden om er nadien nieuwe gezinswoningen te bouwen. De woningen die aangepakt worden zijn vooral hoekwoningen. Hoekpercelen hebben door hun strategische ligging in het perspectief van 2 of meerdere straten een beeldbepalende uitstraling naar een ruimere omgeving. Door deze verkrotte panden op zichtlocaties in de wijk te slopen en te vervangen door bijkomend openbaar groen of door kwalitatieve nieuwbouwwoningen, biedt het AG SOB en de Stad Gent een oplossing aan bestaande verkrotte,verwaarloosde en/of onbewoonbare situaties en werkt ze actief mee aan een duurzame verhoging van de woonkwaliteit in de wijk. In totaal zullen er 12 woningen gebouwd worden, verspreid over 7 locaties in Ledeberg. Hiervan zullen 7 woningen als marktconforme woningen aangeboden worden. De woningen worden casco-plus verkocht; d.w.z. wind- en waterdichte woningen met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk, en (indien van toepassing) afgewerkt dakterras. 3/ 12

4 2. ALGEMENE INFO Ligging en bereikbaarheid De woningen zijn zeer goed gelegen en vlot bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De woningen liggen vlakbij de open afrit van de autosnelweg en er is een vlotte verbinding met het centrum van Gent via bus en tram. Stedenbouwkundige gegevens De woningen zijn volgens het gewestplan nr. 8 Gentse Kanaalzone gelegen in woongebied. Op 5 mei 2011 werd door Ruimte en Erfgoed de stedenbouwkundige vergunning hiervoor afgeleverd. Eind juni 2012 wordt hiervoor bij Ruimte en erfgoed de verkavelingsaanvraag ingediend tot het bekomen van de verkavelingsvergunning. 4/ 12

5 3. KADASTRALE GEGEVENS Kadasterplan met oorspronkelijke bebouwing Het gebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden, eigendom van AG SOB Gent, is kadastraal gekend onder Gent, 20 afdeling, sectie A, deel van de nummers 265 C16, 265 C7, 265 S3, 265 V3, 265 W3, 265 X7, 266 B12, en dit voor een oppervlakte van 73,52 m². 4. BESCHRIJVING Algemeen Het betreft een nieuwbouw laag-energiewoning met een energiepeil E60/K30. De woning wordt gebouwd in en wordt casco-plus afgewerkt, d.w.z. wind- en waterdichte woning met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk, en afgewerkt dakterras. De woning is voorzien van het ventilatiesysteem D, centrale verwarming op gas en wordt verwarmd met radiatoren. Het buitenschrijnwerk is van hout. Meer gedetailleerde informatie vindt u in het lastenboek. De woning beschikt over alle modern comfort en werd gebouwd in kwaliteitsvolle materialen. We zijn van mening dat het kiezen van een keuken, badkamer en binnendeuren, alsook de afwerking van de vloer heel persoonlijk is en ook heel bepalend kan zijn voor de ruimte en de sfeer van de woning. Daarom laten we de afwerking ervan steeds over aan de koper. Alle grote glaspartijen van deze woning zijn oost- zuid en zuid- west gericht. 5/ 12

6 BARAK architecten i.s.m. Kris Coremans Deze woning maakt deel uit van een groepswoning bestaande uit in totaal 4 woningen en werd ontworpen door BARAK architecten i.s.m. Kris Coremans. BARAK is een jong Gents architectenbureau dat sterk gelooft in de kracht van een robuuste bouwvorm. Goede architectuur moet om het even welke inrichting kunnen verdragen en het leven omarmen, in plaats van het in de dwangbuis leeggeveegde interieur te terroriseren. In samenwerking met architect Kris Coremans geeft BARAK nu ook een aantal Ledebergse hoeken opnieuw vorm. Een groot aantal hoekpanden in Ledeberg is van slechte kwaliteit en staat te verkommeren omwille van de moeilijke oriëntatie en het gebrek aan buitenruimte. Vaak worden deze kavels bijgevolg niet naar waarde geschat. Nochtans hebben de hoeken een belangrijke rol te vervullen. Het zijn de boekensteunen waartussen de reeksen arbeidershuizen worden rechtgehouden. BARAK i.s.m. Kris Coremans onderzoekt nieuwe typologiën om de hoeken opnieuw op te waarderen en met hun specifieke eigenschappen om te gaan. Indeling Door de spitse vorm van het perceel zou het zo goed als onmogelijk zijn klassieke rijwoningen te bouwen met voldoende licht en zicht. Daarom ontwikkelen we oneigenlijke rijwoningen, die als het ware van elkaar worden losgescheurd. Op die manier ontstaat er een derde gevel voor elke woning, waarlangs licht en zicht kan worden bekomen. Over binnen- en buitenruimtes komt één groot dak, als was het een schuur. In de kieren die zo tussen de woningen ontstaan, organiseren we voor elke woning een overdekte buitenruimte, een voorkamer waarin fietsen kunnen worden gestald of kleine klussen gebeuren. Ook in de opbouw van de woningen wordt rekening gehouden met de weinig evidente inplanting. Het slapen wordt op het koelere gelijkvloers georganiseerd, aangezien hier minder natuurlijk licht is vereist. Op het gelijkvloers bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een berging. De leefruimtes bevinden zich op de bel-étage. Op de tweede verdieping bevinden zich een slaapkamer, badkamer en dakterras. De 4 woningen gaan schuil achter een huizenhoog houten rooster, waarin ramen worden uitgesneden en waartussen het groen komt piepen dat op de voorkoeren van de huizen welig tiert. Beschikbaarheid De woning is beschikbaar vanaf voorlopige oplevering. 6/ 12

7 Afmetingen en plannen 1 Algemeen Perceelsoppervlakte: 73,52 m² Bruto vloer oppervlakte (BVO 2 ): 168 m² Terrassen: 23 m² Slaapkamers: 3 1 Alle numerieke waarden zijn benaderd en afgerond, naar best vermogen bepaald, doch enkel ten indicatieve titel. 2 Definitie van BVO (Bruto vloer oppervlakte): de oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. 7/ 12

8 Gelijkvloerse verdieping BVO = 56 m² 1. Buitenberging 6 m² 2. Voortuin 12 m² 3. Badkamer 6 m² 4. Slaapkamer 11 m² 5. Slaapkamer 11 m² 6. Berging 5 m² Niveau +1 BVO = 56 m² 7. Woon- en eetruimte 31 m² 8. Keukenberging 5 m² 9. Keuken 7 m² 10. Terras 7 m² 8/ 12

9 Niveau +2 BVO = 56 m² 11. Dakterras 16 m² 12. Slaapkamer 14 m² 13. Badkamer 5 m² 9/ 12

10 Gevelaanzichten 10/ 12

11 5. BEZICHTIGING EN INFORMATIE Het AG SOB verkoopt de woning voor de bouw afgerond en opgeleverd is. Dit wil zeggen dat de woning niet op voorhand kan bezichtigd worden, maar op plan zal verkocht worden. Deze verkoop valt niet onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne. Het AG SOB zal tijdens de bouw wel 1 werfdag organiseren waarbij de kopers de woning tijdens de werf reeds kunnen bezichtigen. 6. WIJZE VAN VERKOOP WIE EERST KOMT, EERST MAALT De woning (het gebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden) wordt door het AG SOB verkocht aan een vaste prijs. Eén van de kopers dient persoonlijk in het notariskantoor van notaris Blindeman de door alle kopers ondertekende aankoopbelofte (zie bijlage 1) te overhandigen. Elke bladzijde van deze aankoopbelofte dient voorzien te zijn van een paraaf van iedere kandidaat-koper, op de laatste bladzijde dient elke kandidaat-koper zijn handtekening te plaatsen. Uiterlijk binnen de 5 werkdagen volgend op de kennisname door de koper van de lichting van de optie tot verkoop van het AG SOB dient een voorschot van 10% op de prijs betaald te worden aan het AG SOB via bankcheque of overschrijving. Het onthaal van notaris Blindeman is gelegen te: Kouter 27, 9000 Gent T F Open van maandag tot donderdag van 9u00 tot 12u30 en van 13u30 tot 18u00, op vrijdag open van 9u00 tot 12u30 en van 13u30 tot 17u00. De verkoop gebeurt onder het BTW-stelsel: Dit betekent dat de koper bovenop de prijs 21% BTW betaalt. Daarnaast betaalt de koper ook nog de notariskosten. De kopers worden erop gewezen dat de wetgeving inzake BTW en registratierechten wijzigde vanaf 1 januari 2011 in die zin dat bij de aankoop van een nieuwbouw niet enkel op de constructiewaarde maar ook op de grondwaarde BTW verschuldigd is. AG SOB wijst erop dat alle wijzigingen in het thans in voege zijnde BTW-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper zijn. De koper kan dit voor- of nadeel niet verhalen op AG SOB. De woning in de Hoefijzerstraat 43 wordt verkocht aan een vaste verkoopprijs van: (Prijs afwerking casco-plus, prijs is incl. grond en excl. BTW en notariskosten) Gezien u geen bouwheer bent van de woning, kunt u geen aanspraak maken op premies. Deze verkoopprijs zal betaalbaar zijn in schijven. 11/ 12

12 DEEL B - BIJLAGEN 1. EENZIJDIGE AANKOOPBELOFE VERKOOPOPTIE MARKTCONFORME WONINGEN 2. LASTENBOEK 12/ 12