Uitbreiding Plus Supermarkt Van Foreestweg. Toekomstige situatie

Transcriptie

1 Uitbreiding Plus Supermarkt Van Foreestweg De PLUS-supermarkt aan de Van Foreestweg heeft al een geruime tijd terug aangegeven te willen uitbreiden. De wijk is flink gegroeid door de ontwikkeling van de Harnaschpolder en de winkelvoorzieningen zijn daarbij nog achtergebleven. Reeds enige jaren wordt door de gemeente en PLUS gesproken over de uitbreiding van de winkel. In 2012 is een intentieovereenkomst getekend waarin de afspraken over de ruimtelijke aanpak zijn opgenomen. Sinds de ondertekening van de intentieovereenkomst is gewerkt aan diverse voorstellen. Ook is er gezamenlijk gewerkt aan de inpassing in de bestaande openbare ruimte en het ontwerp voor de nieuwe situatie. Eind 2016 zijn ter plekke tellingen uitgevoerd naar parkeren en de verkeersintensiteit. Toekomstige situatie Het winkeloppervlak van de supermarkt wordt vergroot van 900 m2 naar m2. Het laden en lossen zal voortaan binnen de supermarkt gaan plaatsvinden. Rondom het gebouw wordt de openbare ruimte aangepakt en komen er 19 nieuwe autoparkeerplaatsen bij. Daarmee wordt voldaan aan de Nota Parkeren van de gemeente Delft. De 17 parkeerplaatsen die door de uitbreiding verdwijnen komen elders terug in het gebied. Door de uitbreidingsplannen van de PLUS ontstaat een meer aaneengesloten winkelgebied. Dat is een gemeentelijke wens waarvan de verwachting is dat het de overige winkels ten goede komt. Figuur 1 : Verbinding bouwblokken

2 Figuur 2: Verbinding winkelfront op ooghoogte en nieuwe entree van PLUS Figuur 3: Dezelfde situatie als hiervoor vanaf het aangrenzende woon-winkelblok In de nieuwe situatie is het voor gemotoriseerd verkeer mogelijk om vanuit de Persijnlaan direct de Van Foreestweg te bereiken. Daardoor komt er minder verkeer op met name de Van Adrichemstraat, omdat men niet meer terug hoeft te rijden na een bezoek aan de supermarkt.

3 Het bestaande fietspad langs de Van Foreestweg wordt een fietsstraat, waar de auto te gast is. Het verkeer op de fietsstraat heeft voorrang op alle verkeer dat deze fietsstraat op wil rijden. De fietsstraat is onderaan in het rood aangegeven. Figuur 4: Nieuwe situatie openbare ruimte (voorlopig ontwerp)

4 . Figuur 5: Impressie Persijnlaan in noordelijke richting Figuur 6: De overdekte bevoorrading aan de Van Kinschotstraat

5 Aanpassing bestemmingsplan en andere besluiten Om het bouwplan mogelijk te maken moet onder meer het bestemmingsplan worden aangepast en zal de Van Kinschotstraat tussen de Van Foreestweg 4 en 6 niet meer bereikbaar zijn. Ook moet er een omgevingsvergunning voor de uitbreiding van de supermarkt worden ingediend en moeten er door het aanpassen van de infrastructuur nieuwe verkeersbesluiten genomen. De gemeenteraad heeft op 1 juni 2017 besloten om een zogenaamde coördinatieregeling toe te passen voor dit project. Dit betekent dat de verschillende besluiten op een gecoördineerde manier gelijktijdig in procedure worden gebracht. Het doel is om de besluitvorming te versnellen maar daarbij wel transparantie en duidelijkheid te houden. De afzonderlijke bestuursorganen blijven bevoegd gezag om de vereiste besluiten te nemen. Er vindt alleen procedurele coördinatie plaats. De voordelen hiervan zijn: - In de normale situatie kan een omgevingsvergunning pas in behandeling worden genomen na de inwerkingtreding van het nieuwe bestemmingsplan. Met toepassing van de coördinatieregeling kunnen de ontwerpbesluiten gelijktijdig worden gepubliceerd en ter inzage worden gelegd. Dit levert aanzienlijke tijdwinst op. - Een tweede voordeel is dat het voor omwonenden en andere belanghebbenden bij het in procedure gaan van het nieuwe bestemmingsplan direct duidelijk is hoe het bouwplan er uit ziet en wat de mogelijke gevolgen voor hen zullen zijn. Op 31 oktober 2017 heeft het college van Burgemeester en Wethouders haar goedkeuring gegeven op het ontwerp bestemmingsplan en ontwerp onttrekkingsbesluit. De ontwerpbesluiten liggen van 16 november tot en met 27 december ter visie bij de gemeente. Ontwerp van de supermarkt De volgende figuur geeft in lichtgrijs het bestaande gebouw weer. In grijsblauw is de vergroting van de supermarkt door nieuwbouw weergegeven. Gearceerd is de vergroting van de supermarkt binnen het reeds bestaande gebouw aangegeven. Van de bestaande supermarkt wordt het noordelijk deel afgesplitst en dit wordt weer een zelfstandige ruimte. De entree van het kantoor op de eerste etage wordt verplaatst van de Van Foreestweg naar de Persijnlaan. Bij de aansluiting van de bouwblokken wordt een nieuwe winkelruimte gecreëerd (geel) en wordt de bestaande winkelruimte waar tegenaan gebouwd wordt (grijs, Van Foreestweg 6) beperkt vergroot (bruine vlak).

6 Figuur 7: Verdeling ruimtes op de begane grond in de nieuwe situatie In de toekomstige situatie vindt het laden en lossen van de supermarkt inpandig plaats. Op tekening is dit met een groen vlak weergegeven. Het uitrijden van de bevoorradingsauto s gebeurt op dezelfde wijze als in de bestaande situatie via de Van Adrichemstraat en Van der Lelijstraat. Deze route is ook de aanrijdroute. Het magazijn van de supermarkt dat zich in de kelder bevindt, wordt ook enigszins vergroot. Dit is in figuur 8 weergegeven.

7 Figuur 8: Kelder in nieuwe situatie Figuur 9: Impressie nieuwe situatie zuidgevel