caieocrig; zaa^ ïvpe: tcewijzer: in b&w d.d. secretaris burgemeester aantekeningen I 0 MEI Cfm - -D ÜJ Q Q

Transcriptie

1 zaaknr.; ^ caieocrig; nota voor B&W Afdeling Vergunningverlening en Handhaving 1 2 MEI 2016 zaa^ ïvpe: tcewijzer: tnimmei steiler P. Meulmeester (5281) voorl. ciass. nummer registratienummer voorstel openbaar Ja participatie Niet van toepassing inspraak N.v.t. voorieggen ondernemingsraad Nee paraaf participatie paraaf controiler _ paraaf afdciingahoofdyt paraaf directeur mede behandeld door afdeling paraaf in b&w d.d. secretaris burgemeester wethouder Szarafinski wethouder Aalberts wethouder Dekker wêthoudfii^iffloos^ wethouder Beekman 10 mei 2016 paraaf (akkoohk bespreken aantekeningen I 0 MEI Cfm - O n: zaaknr.: opmerkingen z> CD -D ÜJ Q Q categorie: zaak type: toewijzer: -2 MEI 2016 Irqjoafe l iüco: datum 29 april 2016 onderwerp Notulen Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit aantekeningen het conceptbssiuit is om Kennis te nemen van de notulen van de vergadering van het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 31 maart FSC MIX Papier van verantwoorde herkomst FSC* C pagina 1 van 2

2 nota voor B&W datum 29 april 2016 onderwerp Notulen Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit wat is de aanleiding en het bestaande beleid? relatie met programmabegroting? N.v.t welke participatiegraad passen wij toe? N.v.t wat willen we bereiken? N.v.t l... i7i'f.'»- V.' argumenten N:v.t kanttekeningen N.v.t wat gaan we daarvoor doen? N.v.t hoe draagt dit voorstel bij aan een duurzaam energieneutraal Middelburg? N.v.t wat mag dat gaan kosten? hoe gaan we dat financieren? N.v.t wat communiceren we? N.v.t bijlagen notulen Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit pagina 2 van 2

3 Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit Gemeente Middelburg Secretariaat: Vergunningverlening en Handhaving Postbus LA Middelburg Tel. (0118) Verslag van de vergadering van 31 maart Verslagnummer: 02 Aaiiweziu: ing. A.J.C. Cloïn, architect AvB, voorzitter drs. M.U. Stallenberg, architectuurhistoricus, lid ir. L. Harders, architect, lid ing. P. Meulmeester, secretaris Vastgesteld in de vergadering van 21 april 2016 te Middelburg. De V oprzil MIX >/ Papier van _ verantwoorde herkomet FSC*C021068

4 Verslag Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit, d.d. 31 maart 2016 Deel I: Adviezen ruimtelijke-zbeeldkwaliteit Aanwezig: ing. A.J.C. Cloïn, architect, voorzitter ir. L. Harders, architect, iid ing. P. Meuimeester, secretaris Afspraken/bezoekers: 10:00-10:15; E. Weertman, Eerste Weg 4 10:30-10:45; Joos Nijsse, Kuipers Rietbergkwartier 33 11:00-11:30; J. Beunder/T. Loogman (RB), beeidkwaiiteitspian Sprencklaan De agendapunten 1 t/m 3 zijn door de aanvrager/architect mondeling toegelicht. 1. Dossiernummer: Eerste Weg 4 Nieuw- en Sint Joosland het uitbreiden van de woning Ontwerper: Weertman Bouwmanagement Advies: Aangehouden De ontwerper, de heer Weertman, licht het plan voor het uitbreiden van deze woning toe. Het op de voorgestelde manier uitbreiden van de verdieping heeft onder andere tot gevolg dat de entree van de woning bijna voiiedig aan het zicht wordt onttrokken en er nog nauwelijks daglicht in de entree/hai kan binnendringen. Het adviesteam heeft de voigende opmerkingen:. - ieg de nieuwe topgevel minimaal 1,0 m achter de bestaande topgevel van de speel- /slaapkamer; pas onder de uitbreiding een gemetselde schijf of schijven toe, in plaats van een kolom. Op die manier komt de uitbreiding meer op de grond te staan en ontstaat een meer logisch beeld van een gevel met openingen in plaats van een zwevende verdieping; onderzoek of de entree naar voren kan worden gehaald door een deel van de ontstane i ruimte onder de uitbreiding te benutten. Verzocht wordt het plan aan te passen, verder uit te werken, en opnieuw voor te leggen. Het definitieve advies wordt tot die tijd uitgesteld. 2. Dossiernummer: Kuipers-Rietbergkwartier 33 Middelburg het uitbreiden van het schoolgebouw Architect: Joos Nijsse Architectuur De architect, de heer Nijsse, licht het plan toe. Het plan is op hoofdlijnen akkoord. Verzocht wordt het plan verder uit te werken en de uitwerking ter definitieve goedkeuring voor te leggen.

5 3. Dossiernummer: Sprencklaan Arnemuiden Beeldkwaliteitsplan voor de doorgetrokken Sprencklaan Aanvrager: Gemeente Middelburg Advies : Akkoord mits De medewerkers van de afdeling RB, Jannita Beunder en Tony Loogman lichten het concept beeldkwaliteitsplan toe. Daarbij zijn enkele belangrijke uitgangspunten geformuleerd. Het aangrenzende beschermde stadsgezicht, de bestaande bebouwing aan de Sprencklaan en het aangrenzende landschap/toekomstige park. Het adviesteam heeft de volgende opmerkingen: let op de (inrichting van de) achtertuinen die grenzen aan het toekomstige park in relatie tot de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen; stel wat dat betreft hoge en strikte eisen aan de beeldkwaliteit en het semiopenbare karakter; bekijk of er mogelijkheden zijn om zogenaamde cataloguswoningen uit te sluiten. Stimuleer het werken met een architect, ook door eisen te stellen aan de werkwijze: de te leveren individuele visie en de wijze waarop het programma van eisen wordt vertaald naar passende architectuur voor de betreffende locatie; in plaats van dat het eerste ontwerp de toon gaat zetten voor de overige woningen is het sturen door middel van het stellen van meer strikte randvoorwaarden aan te bevelen. Bepaal heldere regels in plaats van minder regels; maak gebruik van minder referentie- en sfeerbeelden om op die manier meer richting te geven aan het wenselijke beeld. De agendapunten 4 en 5 betreffen conceptaanvragen. 4. Dossiernummer: Kotter 13 Arnemuiden het bouwen van een 2-onder-1-kapwoning Architect: Architektenburo Roos en Ros Goes BV bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria Uitbreidingswijken en beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2. Het plan voor het bouwen van deze twee-onder-een-kapwoning voldoet aan de in het beeldkwaliteitsplan opgenomen criteria mits de toe te passen kunststof kozijnen van het type CLK met verdiept profiel zijn. Daarnaast wordt geadviseerd de luifels van beide entrees meer integraal onderdeel van de architectuur te maken. De grotere luifel van de rechter woning past beter bij de architectuur van de woningen. Tot slot wordt opgemerkt dat de uitvoering als voorgesteld voor Kotter 17, met vier afzonderlijke verticale ramen in de voorgevel, een sterker' en meer eigen beeld oplevert.

6 5. Dossiernummer: Kotter 17 Arnemuiden het bouwen van een 2-onder-1 -kapwoning Architect: Architectenburo Roos en Ros Goes BV bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria Uitbreidingswijken en beeldkwaliteitsplan Hazenburg 2. Het plan voor het bouwen van deze twee-onder-een-kapwoning voldoet aan de In het beeldkwaliteitsplan opgenomen criteria mits de toe te passen kunststof kozijnen van het type CLK met verdiept profiel zijn. Daarnaast wordt geadviseerd de luifels van beide entrees meer integraal onderdeel van de architectuur te maken. Een grotere luifel past beter bij de architectuur van de woningen. Ue agendapunten 6 t/m 10 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunnlngen. 6. Dossiernummer: P.J. Meertensstraat 9 Middelburg het bouwen van acht levensloopbestendige woningen Architect: Architecten Alliantie BV Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het bouwen deze acht levensloopbestendige woningen is akkoord. 7. Dossiernummer: Etty Hillesumstraat 2 Middelburg het bouwen van een appartementencomplex Architect: Architecten Alliantie BV Advies: Akkoord Het verder uitgewerkte plan voor het bouwen van een appartementencomplex (blok B) in Rittenburg is akkoord. 8. Dossiernummer: Jan Campertstraat 8 Middelburg het bouwen van een woning Architect: WTS Architecten Advies: Akkoord Het getoonde steenmonster voor deze vrijstaande woning in Rittenburg is akkoord.

7 9. Dossiernummer; Scheldepoortstraat 13 Nieuw- en Sint Joosland het vervangen van de kozijnen en het vervangen van de dakkapelien van de woningen Aanvrager: Woongoed Middeiburg Advies: Niet akkoord Het Waichers Adviesteam Ruimteiijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria Nieuwe dorpskernen. Het plan voor het vervangen van de kozijnen en de dakkapellen aan de voorzijde van deze woningen voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria: het huidige beeld van de gevels en de gevelwanden wordt niet of onvoldoende in stand gehouden; het huidige materiaalgebruik en de huidige detaillering zijn niet als uitgangspunt genomen; de historische kozijnen en dakkapellen worden niet gehandhaafd; de kozijnen, deuren en ramen zijn niet van hout. Gezien bovenstaande en het huidige karakteristieke en gave gevelbeeld van deze woningen, dat door het toepassen van kunststof kozijnen geweld wordt aangedaan, ziet het adviesteam geen aanleiding van de in de nota opgenomen criteria af te wijken. De huidige woningen zijn mede door de detailleringen in zowel metselwerk als kozijnen een sieraad voor deze straat en wijk. Het voorstel is niet akkoord. Geadviseerd wordt, indien nodig vanwege bijvoorbeeld houtrot, de bestaande houten kozijnen te vervangen door exacte kopieën. 10. Dossiernummer: Vrijlandstraat 28 Middelburg het uitbreiden van het zorgcomplex Aanvrager: Stichting Zorgstroom Advies: Niet akkoord Het voorstel om de uitbreiding van de recreatieruimte uit te voeren met een plat dak in plaats van een puntdak als op de bestaande ruimte is niet akkoord. Er ontstaat daardoor een aanbouw aan een aanbouw, wat zeker op deze zichtlocatie en in combinatie met de bestaande recreatiezaal een beeld oplevert dat de nieuwe aanbouw niet af is (permanent in uitvoering is). Geadviseerd wordt het oorspronkelijke plan uit te voeren, of de ontwerper een aangepast plan te laten maken.

8 Deel II: Adviezen Monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit. Aanwezig: ing. A.J.C. Cloïn, architect, voorzitter drs. M.U. Stallenberg, architectuurhistoricus, lid ir. L. Harders, architect, lid ing. P. Meulmeester, secretaris Afspraken/bezoekers: 14:00-14:30; W de Gaaij, Markt 33 De agendapunten 11 en 12 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunningen. 11. Dossiernummer: Noordweg 364 Middelburg het bouwen van een bijgebouw Aanvrager: De heer G.J. Murre Het Waichers Adviesteam Ruimteiijke Kwaiiteit beoordeeit aanvragen op basis van de "Nota bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria Middelburgs profiel. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor het bouwen van een berging doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht mits onderstaande opmerkingen worden verwerkt. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Het plan voor het bouwen van een berging voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits: het bijgebouw even hoog wordt uitgevoerd als de bestaande garage (nu ontstaat een secundaire aanbouw); de uitbreiding van de bestaande aanbouw wordt uitgevoerd in dezelfde materialen (de dichte delen van de gevels worden uitgevoerd in metselwerk) en detailleringen. 12. Dossiernummer: Molenwater 99 Middelburg het renoveren van de stadsschouwburg Architect: Architektenburo Fierloos BV Advies: Akkoord Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het verbouwen van de stadsschouwburg is akkoord.

9 De agendapunten 13 t/m 17 betreffen conceptaanvragen. 13. Dossiernummer; Sint Janstraat 3 Middelburg het vervangen van het kozijn in de voorgevel van het pand Aanvrager: De Pagter Vastgoed BV Advies: Niet akkoord bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria Middelburgs profiel. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor het vervangen van de huidige houten winkelpui door een kunststof winkelpui doet afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. Het voorstel is niet akkoord. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Het plan voor het vervangen van de huidige houten winkelpui door een kunststof winkelpui voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria: het kozijn is niet van hout gemaakt; het oorspronkelijke materiaalgebruik, gevelindeling, vormgeving en de detaillering zijn niet als uitgangspunt genomen. Gezien bovenstaande ziet het adviesteam in dit specifieke geval geen aanleiding van de in de nota opgenomen criteria af te wijken. Het voorstel is niet akkoord. Geadviseerd wordt de nieuwe pui in hout uit te voeren.

10 De agendapunten 141/18 betreffen conceptaanvragen. 14. Dossiernummer: Sint Janstraat 62 Middelburg het wijzigen van de achtergevei van het pand en het uitvoeren van herstelwerkzaamheden Aanvrager: De heer D.P.J. Babijn Advies: Aangehouden bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria; de gebiedscriteria Middelburgs profiel en hoofdstuk 6 Richtlijnen voor beschermde monumenten. Monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit; Het advies voor het plan voor het wijzigen van de achtergevel en het uitvoeren van herstel werkzaamheden bij dit pand is uitgesteld omdat het adviesteam bedenkingen heeft met betrekking tot het aanbrengen van een terras zoals voorgesteld. Het is onvoldoende duidelijk of het terras volledig los van de monumentale gevel(s) wordt gehouden en het team is van mening dat een terras met deze diepte de karakteristieke uitkragende achtergevel te veel aan het oog onttrekt. Verzocht wordt: het terras minder diep uit te voeren en volledig vrijstaand te construeren; details ter goedkeuring voor te leggen; geen middenstijl toe te passen in de nieuw aan te brengen pui; het plan verder uit te werken, ook wat betreft de aansluitingen op de belendingen/buurpanden. Het voorstel voor de herstelwerkzaamheden is overigens akkoord.

11 15. Dossiernummer: Seisdam 14 Middelburg het vervangen van 7 kozijnen Aanvrager: De heer K. Jumelet bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria; de gebiedscriteria Middelburgs profiel en hoofdstuk 6 Richtlijnen voor beschermde monumenten. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het vervangen van zeven kozijnen bij dit pand doet geen afbreuk aan de historische kwaliteiten van dit rijksmonument en aan de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht. Wel moet voldaan worden aan een aantal zaken voordat definitief akkoord kan worden gegaan: het plan wordt nader uitgewerkt/gedetailleerd; een voorstel voor de lekdorpels wordt ingediend, voorzien van detaillering: er geen plakroedes worden toegepast. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Het vervangen van zeven kozijnen bij dit pand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits de plakroedes achterwege worden gelaten. 16. Dossiernummer: Lange Noordstraat 53 Middelburg het herstellen van het stucwerk van de zijgevel Aanvrager: De heer C.W.J. Schoor Het voorstel voor het herstellen van het stucwerk van de zijgevel is akkoord mits de bestaande vertin-laag handmatig en alleen plaatselijk wordt verwijderd en het stucwerk lokaal (plaatselijk) wordt hersteld.

12 17. Dossiernummer: Lange Delft 127 Middelburg het realiseren van horeca, winkel en bedrijfsruimte (werkplekken) In het pand (verdiepingen) Aanvrager: Mevrouw G. Bugajski Advies: Niet akkoord tenzij bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria; de gebiedscriteria Middelburgs profiel en bijlage 8 terrassenbeleid. Het plan voor het realiseren van een terras voor de voorgevel van dit pand doet in dit specifieke geval afbreuk aan de belevingswaarde van dit deel van het beschermd stadsgezicht en daarmee afbreuk aan het rijksmonument. Er ontstaat in combinatie met het terras van het huurpand, dat zich in de open ruimte voor het pand Lange Delft 125 bevindt, een rommelig/onduidelijk beeld. De tussenruimte tussen het gevraagde terras en het al vergunde terras voor Lange Delft 125 Is daarbij te smal en zal niet als openbare ruimte worden ervaren. Het voorstel is om die reden niet akkoord tenzij het terras wordt gesitueerd tussen het terras van het huurpand en de bestaande fietsbeugels (dus los van de gevel van het pand). Agendapunt 18 is door de architect mondeling toegelicht. 18. Dossiernummer: Markt 33 Middelburg het verbouwen van de bovenwoning tot vijf appartementen Architect: De heer W.B. de Gaaij Advies: Aangehouden De architect licht het plan voor het verbouwen van de bovenwoning van dit pand tot vijf appartementen toe. Het adviesteam heeft naar aanleiding hiervan de volgende opmerkingen: zoek meer aansluiting bij de bestaande beeldtaal van het pand; pas geen loggia in het voordakvlak toe. Een extra dakkapel aan de voorzijde behoort wel tot de mogelijkheden, mits in samenhang met de bestaande dakkapel; pas aan de achterzijde een minder brede, minder dominante dakkapel toe en zet deze dakkapel niet de hoek om; pas een meer subtiel vormgegeven glazen trappenhuis toe. Wellicht is een gesloten trappenhuis met (grote) gevelopeningen een betere oplossing; laat de (gesloten) uitbouw voor een slaapkamer In het trappenhuis achtenwege. Verzocht wordt het plan aan te passen, verder uit te werken en daarbij bovenstaande opmerkingen te verwerken, in acht te nemen. Het definitieve advies wordt tot die tijd uitgesteld/aangehouden.

13 De agendapunten 19 t/m 24 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunningen. 19. Dossiernummer: Noordbolwerk 29 Middelburg het verhogen/vergroten van het dak van de woning Aanvrager: Houtbouw Zeeland vof Advies: Niet akkoord bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria Middelburgs profiel. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor het bouwen van twee forse dakkapellen op het dak van deze woning doet onder andere door de hoeveelheid, afmetingen en het afwijkende materiaalgebruik afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht en is om die reden niet akkoord. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Het plan voor het bouwen van twee forse dakkapellen op het dak van deze woning voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria: het bestaande materiaalgebruik is niet als uitgangspunt genomen; de afstand tot de goot is minder dan een halve meter; de dakkapellen zijn breder dan 50% van de breedte van het dakvlak; het materiaalgebruik, kunststof, en de gevelindeling wijken af van, sluiten niet aan bij het materiaalgebruik en de gevelindeling van de woning. De voorgestelde gevelindeling en het materiaalgebruik doen in ernstige mate afbreuk aan de bestaande ensemblewaarde van dit rijtje woningen en aan de gevelindeling van de woning op zichzelf. Gezien bovenstaande ziet het adviesteam geen aanleiding van de in de nota opgenomen criteria af te wijken. Daarnaast zorgt de voorgestelde blinde gevel aan de zijde waar zich op het huurpand al een dakkapel bevindt voor een te grote afbreuk aan de karakteristieke historische bebouwing. Het voorstel is niet akkoord. Geadviseerd wordt: alleen een enkele, qua uitvoering bescheiden, dakkapel op het linker dakvlak aan te brengen (vergelijkbaar met de positionering van de dakkapel op het huurpand); zorg te dragen voor een terughoudende uitvoering c.q. houten kozijnen en geveldelen. Daarbij de geveldelen in een terughoudende kleur uitvoeren (bij voorkeur geen wit). Zink als gevelmateriaal behoort ook tot de mogelijkheden.

14 20. Dossiernummer: Langeviele 68 Middelburg het realiseren van vier appartementen op de eerste en tweede verdieping Ontwerper: Egutek Ontwerp en Adviesburo bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria; de gebiedscriteria Middelburgs profiel en hoofdstuk 6 Richtlijnen voor beschermde monumenten. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor het renoveren van de voorgevel van dit pand doet geen afbreuk aan de monumentale waarden van dit rijksmonument of aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht mits de gevel plaatselijk (lokaal) wordt hersteld met specifieke aandacht voor en behoud van de voor dit pand karakteristieke dunne voegen en het bestaande inboetwerk. Het adviesteam adviseert het oorspronkelijke muuranker terug aan te brengen. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaiiteit: Het plan voor het renoveren van de voorgevel van dit pand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan. 21. Dossiernummer: Latijnse Schoolstraat 2 Middelburg het plaatsen van zonnepanelen Aanvrager: Mevrouw E.J. Thijs bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria; de gebiedscriteria Middelburgs profiel en hoofdstuk 6 Richtlijnen voor beschermde monumenten. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor het plaatsen van zonnepanelen op het aan de openbare weg grenzende dakvlak van dit pand doet geen afbreuk aan de monumentale waarden van dit rijksmonument of aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht mits: de panelen reversibel worden aangebracht en het originele pannendak niet wordt aangetast; de drie panelen op het vanaf de openbare weg zichtbare dakvlak (het dakvlak met de blauw gesmoorde dakpannen) achtenwege worden gelaten; op het platte dak vier panelen in twee rijen worden aangebracht en op het hoogst gelegen dakvlak eventueel vijf in plaats van vier panelen. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Het plan voor het plaatsen van zonnepanelen op het aan de openbare weg grenzende dakvlak van dit pand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits aan bovenstaande voonwaarden wordt voldaan.

15 22. Dossiernummer: Het Groene Woud 1 Middelburg het renoveren van het gebouw t.b.v. onderwijs Architect: Conix RDBM Architects Het aangepaste en verder uitgewerkte pian voor het verbouwen/uitbreiden van dit voormalig kantoorpand is akkoord mits: er aisnog referentiebeeiden en -detaiis van de toe te passen houten geveideien worden voorgelegd; het beeldscherm op de westgevel achterwege wordt gelaten. Wellicht dat bij een andere onderbouwing/uitleg van het gebruik aisnog, bij uitzondering, toestemming kan worden verleend; de reclames/logo s op de gevels worden uitgevoerd conform de in de nota opgenomen criteria (totaie hoogte maximaal 10% van dé hoogte van de gevel; totale oppervlakte maximaal 2% van de oppervlakte van de gevel). De nu aangeven reclames/logo s voldoen niet aan de criteria. 23. Dossiernummer: Loskade 45 Middelburg het verbouwen van een woning tot hotel met brasserie Architect: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Niet akkoord Het voorstel voor het aanbrengen van een deur in het spaarvlak in het metselwerk van de achtergevel van dit pand is niet akkoord. Het adviesteam is van mening dat dit voor dit rijksmonument karakteristieke element in de gevel intact moet blijven. Het aanbrengen van een deur in het spaarvlak doet afbreuk aan de karakteristiek van dit pand. 24. Dossiernummer: Herenstraat 41 Middelburg het maken van een overdekte verbinding tussen de kelder en de begane grond van het pand Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Akkoord bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria; de gebiedscriteria Middelburgs profiel en hoofdstuk 6 Richtlijnen voor beschermde monumenten. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor het intern toegankelijk maken van de kelder onder dit pand doet geen afbreuk aan de monumentale waarden van dit rijksmonument. Het voorstel is om die reden akkoord. Het adviesteam adviseert de toegang tot de kelder verder uit te voorgevel te positioneren. Bijvoorbeeld in het midden van de woning scheidende wand. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Niet van toepassing. Het betreft een interne aanpassing.

16 De agendapunten 25 t/m 27 betreffen conceptaanvragen. 25. Dossiernummer: Turfkaai 3 Middelburg het wijzigen van de voorgevel en het intern verbouwen van het pand tot petit restaurant en (boven)woning / Architect: Ron Kodde Architekt Advies: Aangehouden bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria; de gebiedscriteria Middelburgs profiel en hoofdstuk 6 Richtlijnen voor beschermde monumenten. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor het verbouwen van dit pand tot petit restaurant en (boven)woning is zonder een bezoek ter plaatse niet goed te beoordelen. Verzocht wordt daarvoor een afspraak te maken. Het adviesteam merkt op positief te staan ten opzichte van de voorgestelde herbestemming en letterlijke reconstructie van de pui in voorgevel. Daarbij wordt aandacht gevraagd voor onderstaande: hoewel het adviesteam een positieve grondhouding heeft is een uiteindelijk akkoord afhankelijk van de mate van reconstructie en de detaillering van de nieuwe pui; verwijder voorafgaand aan een bezoek ter plaatse zo veel mogelijk recente, niet historische, toevoegingen (zoals de keuken). Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Zie de opmerkingen onder het kopje monumenten/beschermd stadsgezicht. 26. Dossiernummer: Seisweg 125 Middelburg het verhogen van het dak Aanvrager: de heer Vreugdenhil Advies: Niet akkoord Het voorstel voor het boven de bestaande brede goot aanbrengen van een houten topgevel en het verhogen van het dak past niet bij de architectuur van deze woningen. Geadviseerd wordt de bestaande karakteristieke goot te handhaven en het bestaande schilddak te verhogen (en eventueel om te vormen tot een volledige mansardekap). 27. Dossiernummer: Noordweg 505 Middelburg het bouwen van een vrijstaande woning Aanvrager: Mesu Het bouwen van een vrijstaande woning op de plaats van de huidige (boeren)woning met schuur is akkoord mits: de kleur van het metselwerk beter wordt afgestemd op het metselwerk in de directe omgeving; de onderlinge verhoudingen en afmetingen van de ramen en kozijnen beter worden afgestemd op de ramen en kozijnen van de huurpanden; er meer metselwerk detailleringen, zoals rollagen, verdiept metselwerk, enz., worden toegepast.

17 Deel III: Adviezen Sneltoetsteam (ambtelijke toets). Datum Zaaknummer Adres Akkoord Akkoord mits Niet akkoord Beoordeling Brakstraat 11 X Sint Janstraat 45 X Pottenmarkt 22 X Plein X Koudekerkseweg 118 X Start vergadering: 09:00 Einde vergadering: 12:45 Duur vergadering: 13:30 uur. 15:30 uur. 5:45 uur.