nota voor B&W O rr' 0 2 FEB Q toe.'a'ijzer: 3 GD steller P. Meulmeester (5281) 9 februari 2016 akkoorby -O zaaknr.: ^ categorie: ÜJ j foco:

Transcriptie

1 nota voor B&W Afdeling Vergunningverlening en Handhaving agehdanummer steller P. Meulmeester (5281) voorstel openbaar Ja participatie Niet van toepassing inspraak N.V.t. voorleggen ondernemingsraad Nee paraaf participatie paraaf controiier paraaf afdeiing^oofd paraaf directeu mede behandeid door afdeiing paraaf opmerkingen voori. ciass. nummer registratienummer in b&w d.d. secretaris burgemeester wethouder Szarafinski wethouder Aalberts wethouder Dekker Wethmid»'- Simnng wethouder Beekrnan aantekeningen zaaknr.: ^ O q: 3 ÜJ j LU categorie: Q.zaak type: Q toe.'a'ijzer: 9 februari 2016 paraaf akkoorby -O 0 2 FEB &1/L bespreken iunifhi OOI foco: datum 2 februari 2016 onderwerp Notuien welstands- en monumentencommissie aantekeningen het conceptbesiuit is om Kennis te nemen van de notuien van de vergadering van de weistandscommissie en de rnonumentencommissie van 7 januari O rr' 3 GD Ei Q Q zaak nr.: calegorie: zaak iype: loewijzer: 1 0 FEB (oco: pagina 1 van 2 MIX FSC Papier van FSC» C011311

2 nota voor B&W datum 2 februari 2016 onderwerp Notulen welstands- en monumentencommissie wat is de aanleiding en het bestaande beieid? reiatie met programmabegroting? weike participatiegraad passen wij toe? wat wiiien we bereiken? argumenten kanttekeningen wat gaan we daarvoor doen? / hoe draagt dit voorstei bij aan een duurzaam energieneutraai Middeiburg? wat mag dat gaan kosten? hoe gaan we dat financieren? wat communiceren we? bijiagen notulen welstandscommissie notulen monumentencommissie pagina 2 van 2

3 WELSTANDSCOMMISSIE Notulen vergadering nr.: 591 d.d.: 7 januari 2016 Voorzitter ing. A.J.C. Cloïn architect AvB Secretaris ing. P. Meulmeester Leden ir. L. Harders Vastgesteld in de vergadering van 28 januari 2016 te Middelburg. De vo' MIX Papier van arantwoorde herkomat FSC*C011311

4 Verslag Welstandscommissie d.d. 7 januari 2016 De agendapunten 1 t/m 4 betreffen conceptaanvragen. 1. Dossiernummer: Bleekersgang 1 Middelburg het uitvoeren van herstelwerkzaamheden Aanvrager; Mevrouw M.A. van den Bosse mits 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het plan voor het uitvoeren van herstelwerkzaamheden aan de gevel van dit pand doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht en voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits; Er houten gevelbekleding wordt toegepast in plaats van Werzalit; De houten gevelbekleding zwart wordt geschilderd; Er alsnog een geveltekening, inclusief details, ter goedkeuring wordt ingediend. 2. Dossiernummer: Markt 73 Middelburg het aanbrengen van reclame Aanvrager: Esprit 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten, thema 2 historische stedelijke bebouwing en hoofdstuk 7 reclamebeleid. Het plan voor het aanbrengen van reclame-uitingen op de gevels van dit hoekpand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria en is om die reden akkoord.

5 3. Dossiernummer: Mazzinilaan 75 Middelburg het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning Aanvrager: De heer G.C. van Dijk mits 2, toetsing op hoofd- en deelaspecten en thema 7 woonwijk in traditionele blokverkaveling. Het plan voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van deze woning voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits: De dakkapel niet breder wordt dan de maximaal toegestane breedte van twee meter; - Of de dakkapel, in verband met de gewenste uniformiteit, op exact dezelfde wijze wordt uitgevoerd als de dakkapel op een van de andere woningen in deze rij. In dat geval dit in voldoende mate in beeld brengen en ter nadere goedkeuring voorleggen. 4. Dossiernummer: Hertzweg 15 Middelburg het uitbreiden van het bedrijfspand Aanvrager: Van Belzen Montage vof 3, toetsing op hoofdaspecten en thema 13 bedrijventerrein. Het voorstel voor het uitbreiden van dit bedrijfspand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria en is om die reden akkoord. De agendapunten 5 t/m 10 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunningen. 5. Dossiernummer: van Kleffenslaan 9 Middelburg het realiseren van een dakopbouw Ontwerper: Teken en Adviesburo Otte BV Advies: Niet akkoord 2, toetsing op hoofd- en deelaspecten en thema 11 individuele woningbouw. Het plan voor het realiseren van een dakopbouw past voor wat betreft vormgeving, materiaalgebruik en detaillering niet bij de architectuur van deze woning. Het voorstel is om die reden niet akkoord.

6 6. Dossiernummer: Adriaen Lauwereyszstraat 1 Middelburg het vervangen van de kozijnen van de woningen Aanvrager: Woongoed Middelburg mits. 2, toetsing op hoofd- en deelaspecten en thema 7 woonwijk in traditionele blokverkaveling. Het vervangen van de houten kozijnen in dit wooncomplex door kunststof kozijnen voldoet aan de in de opgenomen criteria mits kunststof kozijnen van het type CLK met verdiept profiel worden toegepast. 7. Dossiernummer: P.J. Meertensstraat Middelburg het bouwen van zestien woningen Architect: Architecten Alliantie BV Het verder uitgewerkte plan voor het bouwen van zestien stadswoningen in de nieuwe wijk Rittenburg is akkoord. 8. Dossiernummer: Stromenweg 12 Middelburg het bouwen van een vrijstaande woning Aanvrager: De heer D.A. Bommeljé Het verder uitgewerkte plan voor het bouwen van deze vrijstaande woning in de nieuwe wijk Rittenburg is akkoord. 9. Dossiernummer: Mortiereboulevard 1 Middelburg het plaatsen van twee led lichtreclames Aanvrager: Sturm Autodealer Occasions BV mits 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten, thema 13 bedrijventerrein en hoofdstuk 7 reclamebeleid. Het voorstel voor het plaatsen van twee reclame-uitingen op de gevels van dit pand voldoen aan de in de nota opgenomen criteria mits de totale hoogte van de reclames, de hoofdtekst inclusief ondertekst en tussenruimte, maximaal 10% van de hoogte van de gevel bedraagt. Dat is nu niet het geval.

7 10. Dossiernummer: Mortiereboulevard 7 Middelburg het wijzigen van de gevel van het bedrijfspand met een glazen erker t.b.v. een showroom Architect: Joos Nijsse Architectuur 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten, thema 13 bedrijventerrein en hoofdstuk 7 reclamebeleid. Het plan voor het plaatsen van een glazen erker, inclusief reclametekst, tegen de zijgevel van dit bedrijfspand voldoet in ruime mate aan redelijke eisen van welstand. Het plan is akkoord. Start vergadering: Einde vergadering: Duur vergadering: 09:00 uur. 11:30 uur. 2:30 uur.

8 MONUMENTENCOMMISSIE Notulen vergadering nr.: 491 d.d.: 7 januari 2016 Aanwezig: Voorzitter ing. A.J.C. Cloïn architect AvB Secretaris ing. P. Meulmeester Leden drs. P.W. Sijnke M.L.J. Bimmel ir. L. Harders Vastgesteld in de vergadering van 28 januari 2016 te Middelburg. De voorzi [72 FSC MIX Papier ven FSC*C011311

9 Verslag Monumentencommissie d.d. 7 januari 2016 De agendapunten 1 t/m 4 betreffen conceptaanvragen. 1. Dossiernummer: Gortstraat 44 Middelburg het renoveren van het dak van de woning Aanvrager: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten mits Het plan voor het renoveren van het dak en andere herstelwerkzaamheden bij dit rijksmonument doen geen afbreuk aan het pand en aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht mits: - Na het strippen van het dak terugkoppeling plaatsvindt met betrekking tot de te nemen maatregelen/toe te passen isolatiemethode; De schouderstukken in de achtergevel worden terug gebracht; Het metsel- en voegwerk alleen plaatselijk wordt hersteld; De werkzaamheden worden uitgevoerd in overleg met de monumentendeskundige van de gemeente. 2. Dossiernummer: Noordbolwerk 13 Middelburg het vervangen van de berging Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Monumentenaspecten: Het vervangen van de berging in de tuin van dit pand doet geen afbreuk aan het rijksmonument en aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. Het voorstel Is akkoord. Welstandsaspecten: De welstandscommissie beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Welstandsbeleld gemeente 1, toetsing op hoofd-, deel- en detallaspecten en thema 2 historische stédelijke bebouwing. Het plan voor het bouwen van een berging voldoet aan redelijke eisen van welstand en is om die reden akkoord.

10 3. Dossiernummer: Noordbolwerk 13 Middelburg het isoleren van de woning en het vergroten van de dakkapel aan de achterzijde Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Niet akkoord Monumentenaspecten: Het isoleren van de woning en het vergroten van de dakkapel op het achterdakvlak van deze woning doet afbreuk aan het gemeentelijk monument en aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht: - Het oorspronkelijke/bestaande dakbeschot wordt niet behouden; - De dakkapel, van ongeveer 5,40 m breed, doet door zijn afmetingen te veel afbreuk aan het dakvlak. Het voorstel is gezien bovenstaande niet akkoord. Welstandsaspecten: 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het voorstel voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria: - De dakkapel is geen ondergeschikte toevoeging aan het dak; De dakkapel staat nagenoeg in de goot; - De dakkapel is breder dan 3,00 m; - De dakkapel past niet bij de architectuur van de woning. Gezien bovenstaande ziet de commissie geen aanleiding van de in de nota opgenomen criteria af te wijken. Het plan is niet akkoord. Geadviseerd wordt de dakkapel anders vorm te geven, het dakbeschot te handhaven (en in het zicht te laten) en aan de buitenzijde na te isoleren. 4. Dossiernummer: Langeviele 66 Middelburg het vervangen van de kozijnen (voorgevel) van het pand Ontwerper: Egutek Ontwerp en Adviesburo mits De tekening met de verdere uitwerking van het plan voor het vervangen van de pui op de begane grond klopt niet en geeft onvoldoende informatie om een definitief advies te kunnen afgeven. Het plan is akkoord mits de detaillering op de juiste wijze en kloppend met het de geveltekening wordt uitgevoerd en ter nadere goedkeuring wordt voorgelegd.

11 De agendapunten 5 t/m 8 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunningen. 5. Dossiernummer: Langeviele 66 Middelburg het realiseren van appartementen in de panden Ontwerper: Egutek Ontwerp en Adviesburo Advies: Aangehouden De commissie komt aan de hand van de nadere uitwerking tot de conciusie dat er nog te veel onduidelijkheden zijn. Om die reden wordt verzocht een nieuwe afspraak te maken om de voorstellen (op korte termijn) ter plaatse te bespreken. Daarbij merkt de commissie op voorhand het volgende op: Het weghalen van de borstwering op de eerste verdieping aan de achterzijde van het pand is niet akkoord; - Op de eerste verdieping de houten wanden ter plaatse van de trapopgang/overloop, afhankelijk van de status van deze wanden, handhaven; - Op de begane grond de trapombouw en de spiltrap handhaven; - De brandmuur op de begane grond handhaven; - Er worden nu voorstellen gedaan die afwijken van de afspraken die tijdens het eerste bezoek zijn gemaakt. Daarnaast zijn de aangeleverde foto s voor de commissie geen aanleiding af te wijken van haar advies met betrekking tot het repareren van de kozijnen en het vernieuwen van enkele onderdorpels (in plaats van geheel vervangen). 6. Dossiernummer: Brakstraat 30 Middelburg het realiseren van 6 woonunits op de Ie en 2e verdieping en 4 kantoorunits op de begane grond Aanvrager: Mevrouw S.N.J. Jansen Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het realiseren van 6 woon- en 4 kantoorunits is akkoord. 7. Dossiernummer: Pottenmarkt 2 Middelburg het uitbreiden van het café-restaurant de herberg Aanvrager: Bouwgroep Peters BV Het aangepaste plan voor het uitbreiden van dit café-restaurant is akkoord.

12 8. Dossiernummer: Markt 17 Middelburg het (tijdelijk) plaatsen van twee blokhutten Aanvrager: Floradore BV Advies: Niet akkoord Monumentenaspecten: Het plaatsen van twee blokhutten tast de gevels van deze panden te veel aan en doet om die reden ernstig afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. De uitstraling en de technische kwaliteit van vooral de aansluitingen op de gevels van de panden laten sterk te wensen over. Het voorstel is niet akkoord. Welstandsaspecten: 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. De uitstraling en de technische kwaliteit, van vooral de aansluitingen op de gevels van de panden, laten sterk te wensen over: - Het betreft bij het pand Markt 17 een aanbouw aan een aanbouw; - Er is geen enkele afstemming met de achterliggende panden wat betreft vormgeving en materialisatie. Het verzoek is de blokhutten te mogen plaatsen voor een periode van vier maanden. Dat is gezien bovenstaande een te lange periode om uit het oogpunt van welstand en de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht nog van een acceptabele tijdelijke plaatsing te kunnen spreken. Bovendien zijn de inbreuk op de beeldkwaliteit van de panden én de inbreuk op de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht daarvoor te groot. Het voorstel is niet akkoord.

13 Agendapunt 9 betreft een melding glasvervanging. 9. Dossiernummer: Kinderdijk 4 Middelburg het vervangen van het glas (ramen benedenverdieping) door monumentenglas Aanvrager; De heer W.S. Stol mits Monumentenaspecten: Het vervangen van het glas, op de benedenverdieping, door monumentenglas doet geen afbreuk aan de beeldkwaliteit van dit rijksmonument en aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht mits niet wordt gefreesd in het bestaande houtwerk. Welstandsaspecten: 1, toetsing op hoofd-, deel- en detailaspecten en thema 2 historische stedelijke bebouwing. Het vervangen van het glas, op de benedenverdieping, door monumentenglas voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits niet wordt gefreesd in het bestaande houtwerk. Agendapunt 10 betreft een melding zonnepanelen. 10. Dossiernummer: Noordweg 141 Middelburg het aanbrengen van zonnecollectoren Aanvrager: De heer A.J. de Fretes mits Het aanbrengen van zonnepanelen op het dakvlak van deze woning is nogmaals door de commissie beoordeeld. Daarbij is geanticipeerd op het recent door de gemeenteraad vastgestelde nieuwe beleid op dit vlak. Het voorstel voor het plaatsen van zonnepanelen is akkoord mits de onderste drie panelen, op het steilere deel van het dakvlak, achtenwege worden gelaten. Deze drie panelen springen door de specifieke situatie, de woning is feitelijk half vrijstaand, het meest in het oog. Start vergadering: Einde vergadering: Duur vergadering: 11:30 13:15 uur. 12:15 15:15 uur. 2:45 uur.