Welkom. Scheltema, 5 maart wonen, werken, leren en recreëren aan het Energiepark en Huigpark & extra energie in Scheltema

Transcriptie

1 Welkom Scheltema, 5 maart 2018 wonen, werken, leren en recreëren aan het Energiepark en Huigpark & extra energie in Scheltema

2 Inhoud Van wie komt dit initiatief? Waarom dit initiatief? Uitgangspunten stedenbouwkundig plan: een Leidse kijk op de Langegracht en het Energiepark Het eerste ontwerp van de nieuwe woonwijk Meer uitleg over het ontwerp

3 Initiatiefnemers: even voorstellen Actiecomité Stop de plannen van de MBE-groep (voor een beter alternatief) Nieuw Leyden: Han Verhoog Maredorp-De Camp: Diana Burton, Hans van Klinken Noordvest-Molenbuurt: Valerie Jones, Rutger Engelhard Noorderkwartier-west: Marc Engelsma, Esther Kool Stedenbouwkundig ontwerper/architect: Stefan Witteman, Current a+u

4 Waarom dit initiatief De plannen van de MBE Groep zijn gaaf, maar passen niet in Noordvest Met de MBE Groep haalt Leiden een gelikt commercieel evenementen management bedrijf in huis De Westergasfabriek, hun eerdere ontwikkeling, leert ons: wat kleinschalig begint, groeit snel uit tot iets massaals. Nieuwe Parkbestemming evenementenlocatie 7000 m bezoekers 2020: 4000 m bezoekers 2025: 3000 m bezoekers

5 Waarom dit initiatief Plannen van MBE Groep zijn gaaf maar passen niet in Noordvest Nieuwe evenementenlocatie 7000 m bezoekers Met de MBE Groep haalt Leiden een gelikt commercieel evenementen management bedrijf in huis De Westergasfabriek leert ons: wat kleinschalig begint groeit tot iets massaals Markt: bezoekers 20% met de auto 50% met de fiets 30% met OV en te voet Houseparty: bezoekers 20% met de auto 50% met de fiets 30% met OV en te voet Benodigde P plaatsen 600 voor auto s voor fietsen Benodigde P plaatsen voor auto s voor fietsen

6 Waarom dit initiatief Plannen van MBE Groep zijn gaaf maar passen niet in Noordvest Met de MBE Groep haalt Leiden een gelikt commercieel evenementen management bedrijf in huis De Westergasfabriek leert ons: wat kleinschalig begint groeit tot iets massaals Nieuwe evenementenlocatie 7000 m bezoekers bewoners binnen van 300 meters Hoeveel buiten-evenementendagen per jaar? MBE: Zoveel als de gemeente ons zal toestaan Westergasfabriek in Amsterdam: van 54 buiten-evenementen (tot 2017) naar 123 buiten-evenementen (vanaf 2018)

7 Waarom dit initiatief Plannen van MBE Groep zijn gaaf maar passen niet in Noordvest Met de MBE Groep haalt Leiden een gelikt commercieel evenementen management bedrijf in huis De Westergasfabriek leert ons: wat kleinschalig begint groeit tot iets massaals Nieuwe evenementenlocatie 7000 m bezoekers bewoners binnen van 300 meters Geluidsoverlast, Cat 2b maximale norm Herrie en rotzooi s nachts bij sluiting Concurrentie voor de horeca in het centrum Leegzuigen evenementenplein Lammermarkt Binnenvest en sociale veiligheid in buurten Enzovoort.

8 Waarom dit initiatief Plannen van MBE Groep zijn gaaf maar passen niet in Noordvest Met de MBE Groep haalt Leiden een gelikt commercieel evenementen management bedrijf in huis De Westergasfabriek leert ons: wat kleinschalig begint groeit tot iets massaals Nieuwe evenementenlocatie 7000 m bezoekers bewoners binnen van 300 meters Dit zijn de redenen waarom we besloten hebben om een alternatief plan voor deze locatie te ontwikkelen en daarover met jullie bewoners in discussie te gaan We bieden graag de gelegenheid om over onze redenen verder te praten, maar dan wel nadat we ons alternatieve plan hebben gepresenteerd.

9 Scheltema complex Zorgen concentreren zich op Horeca op een terrasboot Horeca in de tuin Overlast op straat bij sluiting We willen ons vandaag vooral concentreren op een alternatief voor de MBE Groep plannen voor het Energiepark. Overlast op straat bij sluiting Horeca in de tuin Horeca op terrasboot

10 Dat er wat gebeuren moet staat buiten kijf

11 Langegracht: stedelijk ontwikkelingsgebied Oude, vermoeide kantoorgebouwen uit de jaren 70 en 80 (Sleutels, Stadsbouwhuis) De Nuon-centrale die in 2022 leeg komt te staan Het Energiepark dat een shot nieuwe energie kan gebruiken Het Ambachtsplein waar je alleen komt om je auto te parkeren Prachtige industrieel erfgoed gebouwen in het Energiepark die leeg staan te verpieteren en schreeuwen om een bestemming

12 Langegracht: stedelijk ontwikkelingsgebied Waarom niet een gezellige en moderne stadswoonwijk tussen de Langegracht en het Energiepark en het Huigpark? Waarom geen stadsappartementen in de Nuon centrale? Waarom zoeken we geen bestemming voor de industrieel erfgoed gebouwen die bij een woon&werk wijk past? Energiepark Huigpark Langegracht

13 Past een structuur/woon visie in het beleid? Vorig jaar heeft Leiden zich de ambitieuze doelstelling gesteld om binnen 5 jaar woningen binnen haar stadsgrenzen te bouwen. In de Nota Wonen 2020 staan op de Kansenkaart de gebieden die de gemeente heeft aangewezen om te transformeren naar interessante woonmilieus. Op deze kaart staan het Nuon-terrein (Energiepark) en het Stadsbouwhuis toekomstige woningbouwlocaties van stedelijk belang! aangemerkt als

14 Uitgangspunten stedenbouwkundig ontwerp Sloop gebouw De Sleutels, het Stadsbouwhuis, Gebouw C en het nieuwe deel van de Nuon centrale Trek de 3 de Binnenvestgracht door naar het oosten richting Huigpark Investeer in een stevige groen/natuur structuur Integreer het Definitief Ontwerp van het Energiepark en het Beeldkwaliteitsplan Singelpark

15 Uitgangspunten stedenbouwkundig ontwerp Verbind (stedenbouwkundig) Nieuw Leyden met de nieuwe woonwijk Verbind het Energiepark & Huigpark en de Langegracht met spannende straatjes met buurtwinkels en kleine bedrijven Mix 1: creëer gelegenheid voor wonen, werken, leren en recreëren Mix 2: creëer gelegenheid voor verschillende gezins- en leefvormen: micro-woningen, eengezinswoningen, leefgemeenschappen, etc. Mix 3: creëer diversiteit van programma, mensen, gebouw- en openbare ruimte-typologieën

16 Uitgangspunten stedenbouwkundig ontwerp Accommodeer de Binnenvest en haar cliënten: strakke lijnen, hangplekken, eigen publieke ruimte voor de cliënten geen Zoek het eigene van het gebied door een spannend samenspel tussen Maresingel en park, nieuwbouw voor wonen en werken, het industrieel erfgoed en het enorme gebouw van de Nuon-centrale Voer de principes van de circulaire en klimaat-neutrale stad door in alle aspecten van het ontwerp en de beleving van de bewoners

17 Uitgangspunten stedenbouwkundig ontwerp Maak een flexibel masterplan dat in de tijd kan worden aangepast aan nieuwe inzichten en ontwikkelingen Schuw het experiment niet Creëer een open samenwerking met alle betrokkenen

18 Bewonersinitiatief + ontwerp + uitvoerder Bewonersinitiatief dat zijn we zelf Op zoek naar projectontwikkelaar en stedenbouwkundig ontwerper We hebben contact gezocht met grote projectontwikkelaars: pracht initiatief, zeer goed plan, we komen graag verder praten zodra de gemeente jullie plan heeft omarmd op dit moment ligt het Energiepark in de Leidse politiek te gevoelig om onze naam aan jullie initiatief te kunnen verbinden

19 Op zoek naar stedenbouwkundig ontwerper Zou het niet fantastisch zijn als de ontwerper van Nieuw Leyden ons zou willen helpen? Waar is Stefan Witteman?

20

21

22

23

24

25 x

26

27

28

29 Meer uitleg bij het ontwerp Op verzoek van bewoners in Noordvest-Molenbuurt, Nieuw Leyden, Noorderkwartier-West en Maredorp-De Camp heeft de stedenbouwkundig ontwerper Stefan Witteman van het bureau Current a+u in Den Haag een basisontwerp gemaakt voor een nieuwe woonwijk tussen de Langegracht en het Energiepark & Huigpark in de buurt Noordvest van de binnenstad van Leiden. De bewoners gaven Stefan Witteman de volgende opdracht en uitgangspunten voor zijn ontwerp mee: Ontwerp een woonwijk aan het Singelpark voor wonen, werken, leren en recreëren Sloop de gebouwen De Sleutels, het Stadsbouwhuis, Gebouw C en het nieuwe deel van de Nuon centrale Trek de 3de Binnenvestgracht door naar het oosten, richting Huigpark. Investeer in een stevige groen/natuur structuur Integreer het Definitief Ontwerp van het Energiepark en het Beeldkwaliteitsplan Singelpark Verbind (stedenbouwkundig) Nieuw Leyden met de nieuwe woonwijk Verbind het Energiepark & Huigpark en de Langegracht met spannende straatjes met buurtwinkels en kleine bedrijven Mix 1: creëer gelegenheid voor wonen, werken, leren en recreëren Mix 2: creëer gelegenheid voor verschillende gezins- en leefvormen: micro-woningen, eengezinswoningen, leefgemeenschappen, etc. Mix 3: creëer diversiteit van programma, mensen, gebouw- en openbare ruimte-typologieën Accommodeer de Binnenvest en haar cliënten: strakke lijnen, geen hangplekken, eigen publieke ruimte voor de cliënten Zoek het eigene van het gebied door een spannend samenspel tussen Maresingel en park, nieuwbouw voor wonen en werken, het industrieel erfgoed en het enorme gebouw van de Nuon-centrale. Voer de principes van de circulaire en klimaat-neutrale stad door in alle aspecten van het ontwerp en de beleving van de bewoners Schuw het experiment niet Maak een flexibel masterplan dat in de tijd kan worden aangepast aan nieuwe inzichten en ontwikkelingen Creëer een open samenwerking met alle betrokkenen.

30 Basisontwerp Basis ontwerp van de nieuw woonwijk, ontworpen door Stefan Witteman van Current a+u

31 Particulier opdrachtgeverschap én levensloopbestendig wonen Het ligt in de bedoeling om (evenals in Nieuw Leyden) dat toekomstige bewoners kavels kopen en binnen bepaalde randvoorwaarden zelf hun huizen kunnen ontwerpen en bouwen (particulier opdrachtgeverschap). De huizen komen bovenop een communale half ondergrondse garage te staan. In de nieuwe woonwijk zijn ook kleine appartementenblokken gepland. Hier kunnen projectontwikkelaars, woningcorporaties en groepen van toekomstige bewoners hun appartementengebouwen bouwen naar eigen ontwerp, weer binnen bepaalde randvoorwaarden (collectief opdrachtgeverschap). Gedacht wordt aan appartementenblokken voor bepaalde doelgroepen zoals bijvoorbeeld young professional (micro-woningen), appartementen voor mensen met een niet-doorsnee gezinsopbouw (LAT-relaties, samenwonende boers of zusters, grote samengestelde gezinnen) of woongroepen zoals zelfstandige ouderen, die als groep bij elkaar willen wonen. Levensloopbestendig wonen is een belangrijk aspect van het ontwerp. In het plan is niet speciaal voorzien in sociale woningbouw. Hoewel sociale woning niet wordt uitgesloten ligt de nadruk op koopwoningen en koopappartement. Hiervoor is gekozen omdat In de buurt Noordvest 42% van het woningenbestand al uit sociale huurappartementen en 25% uit overige huurwoningen bestaat. Met deze nieuwe wijk wordt geprobeerd de mix van sociale woningbouw en huurwoningen en koopwoning meer in balans te brengen.

32 De blokken In het ontwerp worden vier blokken onderscheiden Blok 1 & 2 aan het verlengde van de 3 de Binnenvestgracht, tussen het Energiepark en de Langegracht, waar nu het gebouw van de Sleutels staat Blok 3 aan de Langegracht, waar nu het Ambachtsplein ligt en het Tweelinghuis staat Blok 4 tussen de Langegracht en het Huigpark, waar nu het Stadsbouwhuis staat. Blok 1 & 2 Aan de noordkant van Blok 1 & 2, uitkijkend op het Energiepark, wordt de gevelwand van kleine (wever)huisjes aan de 3 de Binnenvestgracht doorgetrokken. Hier zijn kleine eengezinswoonhuizen met verschillende breedtes en hoogtes tot maximaal 2 verdiepingen gepland. De gebouwen in deze twee blokken worden richting de Langegracht steeds hoger. Langs de Langegracht zelf zijn appartementengebouwen gepland van dezelfde hoogte als het politiebureau (parterre met maximaal drie verdiepingen). De kleuren van de verschillende gebouwen in het ontwerp geven de verscheidenheid aan die hierdoor ontstaat. In het straatje tussen Blok 1 en Blok 2 zijn kleine bedrijven (op parterre) met woningen erboven gepland, bijvoorbeeld aansluitend op de soort bedrijven dat al in de Nieuwe Energie gevestigd is of start ups met een band met het Biosciencepark. In het straatje tussen Blok 2 en de Nuon centrale loopt het fietspad dat Leiden Noord & de Merenwijk en de binnenstad verbindt. Hier zijn aan beide kanten winkels gepland met erboven appartementen voor eenpersoons of meerpersoonshuishouden. Gedacht wordt aan buurtwinkels zoals Primera, een chocolaterie, een scharrelslager, een schoenmaker etc., duurzaam, een beetje bio en een tikje up market zodat ze aanvullend en niet concurrerend zijn met Dirk en Action. Tevens kunnen hier buurtvoorzieningen gevestigd worden zoals een BenC vestiging, een huiswerkklas en een kinderdagverblijf. Blok 3 In Blok 3 kunnen kantoren en instellingen, misschien zelfs een lagere school worden gevestigd. Gedacht wordt aan het kantoor van de Sleutels (het witte blokje) of een nieuwe vestiging voor de HUBspot (het rode blokje op palen). De paarse en rode blokjes aan de Langegracht zouden bestemd kunnen worden voor een lagere school, microwoningen voor young professionals en studentenflats. Blok 4 Blok 4 is ontworpen voor (park)wonen met een collectieve binnenhof die aansluit op het Huigpark. Hier zijn appartementen gepland, die gebouwd worden in collectief opdrachtgeverschap. Ook hier parkeren de bewoners hun auto s in een collectieve garage onder het hele blok appartementengebouwen met daar bovenop de collectieve tuin.

33 Industrieel erfgoed In dit plan wordt het grote gebouw van Nuon centrale bestemd voor stadsappartementen, naar het voorbeeld van de Meelfabriek en andere historische erfgoedgebouwen die een woonbestemming kregen. Op de parterreverdieping zouden een Foodhal en een Marqt gevestigd kunnen worden. Een deel van de parterreverdieping zal bestemd worden voor een parkeergarage voor de bewoners van de stadappartementen. Industrieel erfgoedgebouwen langs de Maresingel Bij alle renovatieprojecten van erfgoed gebouwen wordt gepraat over het creëren van ruimte voor creatieve maakbedrijven en in Leiden moet zo langzaam aan een overvloed van ruimte voor dit soort bedrijven beschikbaar zijn of komen. Bij de bestemming van deze panden aan de Maresingel is belangrijk dat er rekening gehouden wordt met de nabijheid van de ingang van de Binnenvest. Gedacht wordt daarom in de richting van start ups met een sterke band hebben met het Bioscience park of een architectenbureau (die overigens al belangstelling voor een van deze panden heeft getoond). Bedrijven waar veel mensen werken die het niet erg vinden dat er soms wat vreemde snuiters langslopen. En, natuurlijk een bakkerij-cum-lunch en tearoom zoals de succesvolle bakkerswinkel op het terrein van de Westergasfabriek. Het gebouw van de oude vuilverbranding aan het Ambachtsplein Hier kan gekeken worden of naast de steenhouwerij Bambam ook andere ambachtelijke bedrijven zich in dit industrieel erfgoed gebouw zouden willen vestigen. Gedacht wordt een smederij, een ambachtelijke schoenmaker of een pottenbakkerij.

34 De parken en het klimaat Energiepark Het Energiepark kan conform de plannen beschreven in het Definitief Ontwerp voor dit deel van het Singelpark verder ontwikkeld worden, inclusief kleinschalige culturele en sportevenementen, een kiosk en ruimte voor kinderen om te spelen en voor oudere om te mijmeren. De hekken worden geleidelijk verwijderd. De toegangspoorten blijven vooralsnog staan en het sluitingsbeleid (dicht tussen en 7.00 uur)van kracht totdat testen met een 24 uur openstelling van het park aangetoond hebben dat ook deze verwijderd kunnen worden. Huigpark Het Huigpark wordt door de Vrienden van het Singelpark onderhouden, in samenwerking met Gemiva. De Vrienden hebben voor dit park een nieuw ontwerp gemaakt dat met financiële steun van Fonds 1818 stapsgewijs wordt gerealiseerd. Circulaire economie en klimaat-neutrale stad De principes van de circulaire economie en de klimaat-neutrale stad moeten in alle lagen van de nieuwe wijk terug komen. De wijk gaat vooruitlopen op de ontwikkelingen rond de circulaire economie en klimaatneutraliteit. Een proeftuin voor nieuwe technologieën en woonvormen en een voortrekkersrol en voorbeeldfunctie krijgen. Het zou goed zijn als een deel van de bedrijven of start ups die zich in het gebied willen gaan vestigen daadwerkelijk in de nieuwe wijk op deze terreinen pionieren.

35 Het centrale opvangcentrum voor daklozen De Binnenvest In het plan is het een gegeven dat de Binnenvest gevestigd blijft waar het is. In het ontwerp van de woonwijken en de realisatie van het definitief ontwerp moet daarom rekening gehouden worden dat cliënten van de Binnenvest in het gebied rondlopen: strakke zichtlijnen, geen hoekjes en hangplekken en geen bankjes etc. Het alcoholverbod in het park, langs de Langegracht, de Maresingel en de Van de Paauwkade blijft gehandhaafd. Met de Binnenvest zullen afspraken gemaakt worden over de aan- en uitlooproute voor de cliënten (vooralsnog via de Langegracht).

36