VTS project. Toelichting excursiereeks wonen in de 21 ste eeuw 17/10/2014

VTS project Toelichting excursiereeks wonen in de 21 ste eeuw 17/10/2014

Inhoud presentatie Masterplan / RUP - Bouwhistorisch onderzoek en bescherming - Toelichting Masterplan Verdeling partners Publieke ruimte Publiek (bouw)programma Publiek Private samenwerking - Particuliere bouwgroep - Private projectontwikkelaar

Masterplan : algemeen Aankoop van de site met steun van federaal Grootstedenbeleid Ontwerper : Nero Architecten uit Gent Goedgekeurd GR SN : 2009 Nero Architecten = kwaliteitsbewaker

Sint-Niklaas VTS Site 2.HISTORISCHE EN ERFGOEDWAARDE Oudste kern van deze site herenhuis met katoenfabriek van de familie Janssens-De Decker 1811 gekocht door Jan Janssens woonhuis gezin/ huispersoneel 19e eeuw uitgebreid met twee haakse vleugels katoenfabriek familiebedrijf Janssens De Decker succesvol textielbedrijf. Eén van de meest vooraanstaande en beïnvloedende families van de stad luchtfoto van de VTS - site 1907 nieuwe periode site gekocht door Mgr. Stillemans Sint Niklazenaar en bisschop van Gent 1909 herbestemming Vak- en Beroepsschool Sint- Antonius 20ste eeuw diverse fases van uitbreiding naar de Collegestraat toe 1928 oprichting van het Tech. Instituut voor de Breikunde nauwe link met de ontwikkeling van de breigoedindustrie van de stad (motor van de welvaart in het interbellum) 1958 Vrije Technische Scholen van St.-Niklaas 2008 school gaat dicht nieuwe fase voor de VTS site schematische groei van de VTS - site

Beschermd onroerend erfgoed Beschermde stadszicht St-Antoniuskerk met onmiddellijke omgeving : Gevels scharnier-, refter-, kapelgebouw en conciërgewoning Bescherming als monument (12/7/2013) : Herenhuis O-L-V-plein; Scharniergebouw Neogothische poort Fabrieksgebouw

Beschermd onroerend erfgoed

Interessante restant van de vroegere bouwkundige geschiedenis van de stad Op een cultuurhistorische toplocatie in de stadskern Sint-Niklaas VTS Site V1-2_ Herenhuis Onduidelijke bouwdatum minstens van 1691 (jaartaal in één gang) Herenhuis en katoenfabriek opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed foto gevel herenhuis, 2009 Eind XVIII voornaamste bouwfase 1909 Aanpassingen bij het inrichten tot vakschool Belangrijke verwijzingen naar zijn mecenas Mgr. Stillemans Opgedeeld in 1 rijwoning en 2 appartementen en 2 duplexen nivo 0 nivo 1 nivo 2

Sint-Niklaas VTS Site V1-2_ Fabriekspand Beeld 12: foto voorgevel van gebouw D met beeld boven de middenste inkomdeur 19 e eeuw katoenfabriek Oorspronkelijk twee vleugels Linkse vleugel fabriekspand origineel getuige van de industriële ontwikkeling van Sint Niklaas 5 rijwoningen nivo 0 nivo 1

Sint-Niklaas VTS Site V1-2_ Spiegebouw 19 e eeuw katoenfabriek Oorspronkelijk twee vleugels Rechtse vleugel Spiegebouw latere toevoeging geen waarde Beeld 12: foto voorgevel van gebouw D met beeld boven de middenste inkomdeur Nieuwbouw: met 5 rijwoningen en 12 bejaardenwoningen en fietsenberging nivo 0 nivo 1 nivo 2

Sint-Niklaas VTS Site V1-2_ Tussengebouw Oorspronkelijk twee soortgelijke gevels Tegenwoordig aanbouw tegen de achtergevel met een kleine betonen afdak. Afbraak aangeraden gevel binnen het stadsgezicht. foto zuidgevel tussengebouw, 2009. Repetitieruimte schouwburg op gelijkvloers 3 duplexwoningen op verdieping nivo 0 nivo 1 nivo 2

Sint-Niklaas VTS Site V2_ Gebouw JKLM - kapel Voorgevels beschermd gezicht Sint Antoniuskerk en Omgeving. Kapel (1939) anekdotisch geheel geen goede staat afbraak aangeraden Gelijkvloers stadschouwburg Gelijkvloers en verdieping WONEN foto voorgevel gebouw K, 2009. nivo 0 nivo 1

Sint-Niklaas VTS Site V2_ Gebouw breikunde 1928 Technisch Instituut voor Breikunde rond een nieuwe speelplaats ateliers (op gelijkvloers) en leslokalen en een turnzaal op het verdiep 23 parkeerplaatsen en 3 fietsenbergingen MUZIEKACADEMIE op de verdieping foto voorgevel gebouw Breikunde, 2009. nivo 2 nivo 0 nivo 1

Sint-Niklaas VTS Site V1-2_ reftergebouw Reftergebouw Technisch Instituut voor Breikunde rond een nieuwe speelplaats Voorgevels beschermd stadsgezicht van de Sint Antoniuskerk en Omgeving 2 grondgebonden rijwoningen en 4 duplexwoningen + 1 studio nivo 0 nivo 1 nivo 2

nivo 0 nivo 1 nivo 2 Sint-Niklaas VTS Site V1-2_ Loftgebouw - werkplaats foto loftgebouw, 2009. Afbraak aanbouw loftgebouw en werkplaats aangeraden 12 Loftappartementen

Sint-Niklaas VTS Site V1-2_ Inkompoort - rijwoningen Poortgebouw (1915) belangrijk element binnen het beschermd stadsgezicht van de Sint Antonius kerk. Rijwoningen conciërgewoning van de school 3 appartementen en 3 parkeerplaatsen foto rijwoningen, 2009. foto rijwoningen, 2009. nivo 0 nivo 1 nivo 2

Verdeling partners

Publieke ruimte Ontwerper : OMGEVING cvba uit B chem 3 stedelijke pleintjes op 2 voormalige speelplaatsen en ruimte vrijgekomen na sloop Subsidiedossier VMSW Gefaseerde uitvoering Realisatie door publieke partners, verrekend in verkoopprijs gebouwen

Publiek (bouw)programma Culturele functies : Uitbreiding SAMWD : theaterzaal, symfonisch orkest, klaslokalen Stadsschouwburg : atelierruimte & multifunctionele ruimtes

Publiek (bouw)programma Wonen : WLM : 5 + 5 sociale koopwe (nieuwbouw + restauratie) SNMH : 10tal sociale huurwe (nieuwbouw + renovatie) Interwaas : 15 bescheiden koopwe (renvoatie + restauratie) Parkeren : ± 0,5 pp/we Fietsparkeren : 100tal overdekte plaatsen

Publiek (bouw)programma Ontwerper renovatie en restauratie : Blaf + Volt architecten + denc!-studio; Ontwerper nieuwbouw : op kt Planning : Bouwaanvraag TIB, conciërge & loft in 2014; Bouwaanvraag monumenten : in 2015, verder overleg met OE! Uitvoering deel 1 : start in 2015

Private invulling 3 gebouwcomplexen : reftergebouw, kapelgebouw en herenhuis 2 stappen : Stap 1 : verkoop aan particuliere bouwgroep(en) Stap 2 : verkoop aan private ontwikkelaar(s)

Particuliere bouwgroep Wij zoeken naar één of meer particuliere bouwgroepen. Geen directe verkoop, maar oproep verkoop onder voorwaarden aan particuliere bouwgroep(en) Bestek in kader van verkoop stadspatrimonium. Voorrangsregeling in kader van alternatieve woonvormen cfr. afspraken grootstedenbeleid. Reftergebouw en kapelgebouw Opvolging via begeleidingscommissie Procedure in twee stappen: Eerste ronde ( = inschrijven) tot 1 september 2014 Tweede ronde (= uitwerken dossier) tot 2 maart 2015 Beoordeling en opvolging begeleidingscommissie

Private ontwikkelaar Bestek in voorbereiding GR in november 2014 Procedure in 2 stappen : selectiefase en gunningsfase (cfr. onderhandelingsprocedure) Verplichting tot voorzien van private huurwe