[UP & SPAARLAKEN] IMMAC² DEVELOPMENT

Transcriptie

1 [UP & SPAARLAKEN] IMMAC² DEVELOPMENT Datum: Programma: Bouwheer: Oppervlakte: Consulenten: Beschrijving: lopend Masterplan en ontwerp voor de reconversie van een schoolsite tot groene woon- en werkomgeving in het centrum van Tienen Aartsbisschoppelijke Colleges en Gestichten van de Provincie Brabant, Wollemarkt, Mechelen 1,5 ha (site) m² (programma nieuwbouw en renovatie) In samenwerking met Origin (bouwhistorische studie), RSK (duurzaamheidsaspecten), Istema (speciale technieken), V2S (stabiliteit), Archebo (archeologie) en Portiva (intercommunale archeologie en onroerend erfgoed). Het masterplan is het resultaat van een stedenbouwkundige en financiële haalbaarheidsstudie met als doel een kwalitatieve duurzame en sociale invulling te geven aan deze inmiddels voor onderwijs verlaten schoolsite, rekening houdend met zijn architectuurhistorische waarde. De studie omvat onder meer: een ontwerpend onderzoek naar de potentie van elk bouwdeel; de bepaling van de nieuw te bouwen, af te breken of te renoveren delen; de bepaling van de toekomstige bestemming van de diverse bouwdelen; de studie van verschillende scenario s en aftoetsen van de voor- en nadelen met betrekking tot erfgoed, duurzaamheid en financiële haalbaarheid. Deze studie omvatte vele contacten met de betrokken overheden en met lokale organisaties en verenigingen, wat onder meer heeft geleid tot een evenwichtige bestemming en invulling van de niet-residentiële delen, zoals hierna vermeld. De opdracht omvat ook de verdere uitwerking van het voorkeurscenario: bepaling van de oppervlaktes en raming van de bouw-, renovatie- en restauratiekosten; beperking van de technische risico s (raming van de kosten voor sloop en asbestverwijdering, grondsonderingen, archeologie,...); raming van de verkoopprijs; beschrijving en evaluatie van de mogelijke vervolgtrajecten; contacten met mogelijke kopers, huurders,... ; Na de uitvoering van het Masterplan met beeldkwaliteitsplan zijn een verkavelingsvergunning, een sloopvergunning en meerdere stedenbouwkundige vergunningen en toelatingen (van het agentschap onroerend erfgoed) bekomen, die erin hebben geresulteerd dat de herbestemmingswerken sinds medio 2017 zijn gestart. Het doel is te komen tot een campus waar naast een duidelijke residentiële functie (een 80-tal nieuwe wooneenheden, huur- en koopwoningen, eengezinswoningen en appartementen) ook een sterke niet-residentiële kern wordt gecreëerd, met nadruk op welzijn en onderwijs en partners als CAW, ACV, Open School, Broeders Alexianen, Huis in de Stad, de Kringloopwinkel, enz. Verder zal voor een 15 à 20-tal wooneenheden zorg worden verleend door de Broeders Alexianen; deze zullen bestemd zijn voor zowel ouderen als voor personen met een handicap. Ook het onderbrengen van zowel het restaurant als van de hele werking van het nabijgelegen lokaal dienstencentrum is ter studie. Evenals een grensoverschrijdende samenwerking met de nabijgelegen (en zelfs aangrenzende) scholen en kinderdagverblijf. De 1ste fase van de werken zal in de herfst van 2018 voltooid zijn.

2 HISTORISCHE DUURZAAMHEID ECOLOGISCHE DUURZAAMHEID SOCIALE DUURZAAMHEID Uitwerking duurzaamheid en overzicht van de verschillende functies

3 AANWEZIGHEID VAN BUURTVOORZIENINGEN: BASISSCHOOL & KINDERDAGVERBLIJF RONDOM GEDEELDE TUIN WZC & LDC SINT-ALEXIUS INNOVATIEF FLEXIBEL PARKEERCONCEPT, AUTODELEN, DEELFIETSEN PUBLIEKE DOORGANG VERSCHILLENDE WOONTYPES HISTORISCHE KELDER PUBLIEKE DOORGANG SOCIALE DIENSTENCLUSTER Verbinding met de wijk en de bestaande (buurt) voorzieningen COMBINATIE WONEN VOOR JONG EN OUD COMBINATIE HUUR- EN KOOPWONINGEN COMBINATIE RENOVATIE EN NIEUWBOUWWONINGEN APPARTEMENTEN ZORGWONEN WOONERF GESTAPELDE WONINGEN EENGEZINSWONINGEN WOONERF EENGEZINSWONINGEN MET TUIN Verschillende woontypologieën

4 Bestaande toestand Voorkeurscenario - beeldkwaliteitsplan max m LOT 3 LOT 4 LOT 2 LOT 1 min m max m max m LOT 5 LOT 7 LOT 6 min m Voorschriften verkavelingsvergunning

5 URBAN PLATFORM CVBA Koolmijnenkaai B-1080 Brussel 02/ contactpersoon: Eveline Vyncke SPAARLAKEN BVBA Reekstraat 14 B-1731 Relegem ASSE 0475/ contactpersoon: Kris Lombaert