Veranderingen in en aan uw woning Wat moet u weten? Door uw woning naar uw eigen smaak, wensen en inzicht in te richten, maakt u van uw huis een thuis. Daarom wil Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland haar huurders graag zoveel mogelijk de ruimte geven om veranderingen aan de woning aan te brengen. Veel mag en kan als u aan bepaalde voorwaarden voldoet. In deze brochure vindt u de regels voor het klussen in huis. Wat zijn zelf aangebrachte veranderingen? Zelf aangebrachte veranderingen zijn alle veranderingen en verbeteringen die u als huurder zelf in of aan uw woning heeft aangebracht. Zelf aangebrachte veranderingen kunnen bijvoorbeeld zijn: een luxe keuken of badkamer, nieuwe vensterbanken, een tweede toilet, luxe deuren of een betimmerde zolderkamer. Als we het in deze brochure hebben over zelf aangebrachte veranderingen, dan gaat het om veranderingen die tot de woning zijn gaan behoren. Deze veranderingen zijn meestal niet eenvoudig te verwijderen en worden daardoor een onderdeel van het onroerend goed. Veranderingen zonder goedkeuring Voor de aankleding van uw woning hoeft u geen goedkeuring te vragen. Zachte vloerbedekking (dus geen parket, laminaat of plavuizen), gordijnen of losse kasten kunt u zonder toestemming leggen, ophangen en plaatsen. Over het algemeen zijn deze veranderingen gemakkelijk te verwijderen zonder dat er beschadigingen aan de woning optreden. Veranderingen waarvoor u goedkeuring moet vragen Voor alle zelf aan te brengen veranderingen (zoals in de eerste alinea omschreven) moet u eerst schriftelijk goedkeuring vragen. Hiervoor zijn ZAV aanvraagformulieren verkrijgbaar bij ons. Na ontvangst van dit aanvraagformulier krijgt u bericht of wij u goedkeuring verlenen. Ook kan het voorkomen dat er goedkeuring nodig is van de gemeente. In onze kluswijzers wordt dit aangegeven en aan welke kwaliteitseisen de verandering moet voldoen. U kunt hierbij denken aan het materiaalgebruik, de constructie en de uitvoering. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Veranderingen in en aan uw woning 1
Advies U kunt altijd bij ons terecht voor technisch advies over de woningveranderingen die u van plan bent. We kunnen u adviseren over materiaalkeuze, constructie en werkwijze. Voor sommige aanpassingen raden wij dit zelfs dringend aan. De opzichters en de kluswijzers kunnen u meer informatie geven over woningveranderingen. Deze kluswijzers kunt u bij ons op kantoor krijgen of downloaden van onze website www.wbv-nl.nl. Wie onderhoudt mijn zelf aangebrachte verandering? U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten van de door u aangebrachte verandering. Wij zijn niet verzekerd voor veranderingen die u aanbrengt en dus ook niet aansprakelijk in geval van schade. Dit geldt ook voor de door u overgenomen veranderingen van een vorige huurder. Wanneer wij toch onderhoud aan de verandering moeten plegen of er moet overgegaan worden tot vervanging, dan gebeurt dit op standaardniveau. Het kan zijn dat de kosten hiervoor bij u in rekening worden gebracht. De opzichter kan u hier meer duidelijkheid over geven. Een voorbeeld: U heeft zelf een nieuwe keuken geplaatst. Dan zijn de reparaties aan de keuken voor uw eigen rekening. Is de door u zelf geplaatste keuken na jaren versleten, dan kunt u bij ons een verzoek indienen om de keuken te vervangen. Rekening houdend met onze begroting en de geplande werkzaamheden binnen uw complex, plaatsen wij dan de voorziening op standaardniveau terug. Wat als ik verhuis? Als een goedgekeurde aangebrachte verandering aan de kwaliteitseisen voldoet, technisch en esthetisch in orde is en goed is onderhouden, dan hoeft u de aanpassing bij verhuizing niet te verwijderen als dat met ons is overeengekomen. Bij de voorinspectie wordt door de opzichter vastgelegd welke veranderingen mogen blijven. Als u uw woning heeft veranderd en hierin heeft geïnvesteerd, is het prettig te weten dat u voor veranderingen die in de woning achterblijven soms een vergoeding kunt krijgen. De hoogte van de vergoeding hangt af van de staat van het onderhoud en de leeftijd van de verandering die is aangebracht. Op pagina 10 ziet u een schema voor welke veranderingen het mogelijk is een vergoeding te krijgen bij verhuizing. U kunt alleen een vergoeding krijgen als u de originele bonnen hebt bewaard. 2 Veranderingen in en aan uw woning Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland
Als u gaat verhuizen, kunt u de nieuwe huurder vragen of hij/zij de door u aangebrachte verandering van u wil overnemen. Hiervoor bestaat een overnamecontract dat door de huidige en de nieuwe huurder moet worden ondertekend. Een kopie hiervan wordt door ons in het woningdossier bewaard. Neemt de nieuwe huurder uw aangebrachte verandering niet over, dan moet u de verandering alsnog ongedaan maken en de voorziening of ruimte in de oude staat herstellen. Het kan voorkomen dat er op het moment dat u verhuist nog geen nieuwe huurder bekend is. Wij spreken dan met u een periode af waarbinnen overname of het verwijderen van de voorziening geregeld moet zijn. Het aanbrengen van veranderingen in en aan de woning blijft ook in deze situatie uw risico. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Veranderingen in en aan uw woning 3
Beoordeling van uw ZAV-aanvraag (voorwaarden) Wanneer u veranderingen aan de woning aan wilt brengen, zullen deze moeten voldoen aan een aantal voorwaarden. Deze voorwaarden zijn in de meeste gevallen in de kluswijzer opgenomen. Het kan voorkomen dat er voor de verandering die u graag wilt aanbrengen geen kluswijzer voor handen is. In dat geval krijgt u een op het betreffende onderdeel toegespitste kluswijzer. Er zijn bij de beoordeling van de aanvraag of van een reeds aangebrachte voorziening een aantal kwaliteitseisen waar op wordt gelet. Deze bestaan uit de volgende categorieën. 1. Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten 2. Onderhoudstechnische aspecten 3. Verhuurtechnische aspecten 1. Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten Als u een verandering aan uw woning aanbrengt, zal deze moeten voldoen aan bouwtechnische en veiligheidseisen. Dit houdt in dat bij uw aanvraag gekeken wordt of er speciale eisen zijn vanuit het bouwbesluit. Het bouwbesluit is altijd leidend en bevat zowel bouwkundige eisen als eisen op het gebied van veiligheid. Daarnaast kan het zijn dat er op gemeentelijk niveau regelgeving aanwezig is waar men zich aan moet houden. Voor sommige veranderingen, bijv. het wijzigen van constructieve onderdelen zal een bouwvergunning aangevraagd moeten worden. 2. Onderhoudstechnische aspecten Wanneer veranderingen worden aangevraagd of reeds zijn aangebracht zullen deze beoordeeld worden op onderhoudstechnische aspecten. Hiermee willen wij sturen op het toepassen van onderhoudsvriendelijke materialen en/of bouwmethoden. U kunt hierbij denken aan b.v. een dakkapel. Een dakkapel van hout vraagt immers meer onderhoud dan een kunststof dakkapel. Bij deze beoordeling wordt ook aangegeven wie er verantwoordelijk is voor het uitvoeren van onderhoud. 3. Verhuurtechnische aspecten Sommige aanpassingen kunnen geweigerd worden, omdat na deze aanpassing 4 Veranderingen in en aan uw woning Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland
de puntentelling van de woning te hoog gaat worden, waardoor ook de huur na het verlaten van de woning naar ongewenste hoogte stijgt. Dit wordt per aanvraag bekeken. Verder geldt dat de veranderingen op geen enkele wijze de verhuurbaarheid mogen schaden. Onder dit punt valt ook de beoordeling op kwaliteit en verwerking van de materialen. Overzicht In het overzicht op pagina 6 zijn de meest voorkomende veranderingen omschreven. Hierbij wordt per verandering aangegeven wat u moet doen als u verhuist. Als u de huur van uw woning opzegt, zal de opzichter bij de vooropname beoordelen of de verandering mag blijven. 1. Kolom mag niet blijven Dit zijn veranderingen die wij niet accepteren. Bijvoorbeeld omdat ze brandgevaarlijk zijn. Als u ze toch aanbrengt dan is dat voor uw eigen rekening en risico. Aan het einde van de huurperiode moet u de veranderingen verwijderen. 2. Kolom mag niet blijven, tenzij overname door nieuwe huurder Aanbrengen mag, maar alleen als de nieuwe huurder deze verandering overneemt, mag u het in de woning achterlaten als u verhuist. Dit wordt schriftelijk vastgelegd tussen u en de nieuwe huurder op het overnamecontract. Een kopie hiervan bewaren wij in het woningdossier. De nieuwe huurder is niet verplicht tot overname. Als de nieuwe huurder de veranderingen niet wil overnemen, moet u deze alsnog verwijderen. Ook als u een dergelijke verandering van de vorige huurder heeft overgenomen, dan geldt dit: alleen als de nieuwe huurder deze verandering overneemt, mag u het in de woning achterlaten. 3. Kolom mag blijven mits voldoet aan kwaliteitseisen Wij stellen voorwaarden aan de manier waarop u de verandering aanbrengt. Deze voorwaarden staan vermeld in deze brochure en in de kluswijzer. Veranderingen die voldoen aan de voorwaarden mogen achterblijven in de woning als ze aan het einde van de huurperiode in goede staat zijn. 4. Kolom mag blijven, de huurder ontvangt mogelijk een vergoeding De verandering mag blijven als deze is aangevraagd en technisch en esthetisch in orde is en bovendien heel, schoon en goed onderhouden is. Voor deze veranderingen keert de woningbouwvereniging mogelijk een vergoeding uit aan de hand van de tabel op pagina 10. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Veranderingen in en aan uw woning 5
Indeling van de woning Verwijderen niet-dragende scheidingswand (slaapkamer) Plaatsen niet-dragende scheidingswand Plaatsen toog, daar waar wand verwijderd mag worden Verwijderen vaste kasten Plaatsen en aanbrengen vaste trap naar zolder 1 2 3 4 Inrichting van de woning Granol, sierpleister, structuur en pasta. Korrelgrootte < 3mm Steenstrips, kunststeen strips, sierlijsten Lambrisering, houten betimmering, houten schroten, printplaten Wandbekleding: kunststof en pvc schroten Parket, laminaat (gelijmd) Plafondafwerking: houten schroten, balkenplafond Plafondafwerking: kunststof en pvc schroten Plafondafwerking: gipsplaten Plavuizen, vloertegels Vervangen binnendeuren en dorpels Aanbrengen/vervangen en verbreden vensterbanken Moderniseren schoorsteenmantel Verwijderen deuren en dorpels Verwijderen schoorsteenkanaal woonkamer Aanbrengen open haard met nieuw schoorsteenkanaal Bekleden bestaande deuren Schilderen keukenblok Schilderen wandtegels en/of voegen Kastenwand 6 Veranderingen in en aan uw woning Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland
Keuken Vervangen van de huidige keuken (frontjes, grepen, aanrechtblad) Plaatsen nieuwe keuken of uitbreiden/veranderen huidige keuken (frontjes, grepen, aanrechtblad, extra kastje, tegelwerk e.d.) Plaatsen inbouwapparatuur Verplaatsen keukenblok Wijzigen keukenindeling Aanbrengen gat door gevel t.b.v. afzuigkap of wasdroger 1 2 3 4 (1) Badkamer en toiletruimte Veranderen toiletruimte: plaatsen andere toiletpot of fonteintje Veranderen badkamer: kranen, wastafel, douchebak/cabine, toilet, tegelwerk Plaatsen ligbad Aanbrengen tweede toilet Aanbrengen gat door gevel t.b.v. afvoer droger (2) Gas, water en elektra Wijziging/ uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars Aanbrengen extra groepen of (vaat)wasmachine aansluiting Aanbrengen buitenkraan Aanbrengen buitenverlichting/tuinverlichting Aanleggen elektra in bergingen en garage Installaties Aanbrengen individuele c.v.-installatie Radiatoren verwijderen Radiatoren bijplaatsen Radiatoren verplaatsen Plaatsen thermostaatkraan c.v. Aanbrengen mechanische ventilatie Aanbrengen vloerverwarming Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Veranderingen in en aan uw woning 7
Isolatie Aanbrengen voorzetraam Aanbrengen isolatie (dak. vloer, wand) Isoleren water- en cv-leidingen Aanbrengen tochtwering en tochtstrips 1 2 3 4 Gevel en aanzicht woning Aanbrengen dakramen in achterdakvlak Aanbrengen dakkapel achterdakvlak Aanbrengen inbraakpreventievoorzieningen Plaatsen zonnescherm/-wering Plaatsen rolluik Aanbrengen luifel voorzijde woning/ afdak (3) Terrein en tuin Plaatsen schutting bij tussenwoningen tot 2 meter (4) Plaatsen schutting bij hoekwoningen tot 2 meter hoog Uitbreiden bestrating Bouwen bergingen, schuur, serre, etc. Aanleggen vijver in tuin Plaatsen van een aanbouw achter de woning Media ontvangst Schotelantenne TV-antenne 8 Veranderingen in en aan uw woning Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland
(1) Voor veranderingen aan het keukenblok geldt: u kunt in aanmerking komen voor een vergoeding bij uitbreiding van de keuken (aanrechtblad) inclusief boven- en onderkastjes. Voor luxe keukens (bijvoorbeeld Siematic) wordt geen vergoeding gegeven. (2) Voor het plaatsen van een ligbad geldt dat deze alleen voor vergoeding in aanmerking komt wanneer een aparte douche en wastafel gehandhaafd blijven. Voor luxe aanpassingen in de badkamer wordt geen vergoeding verstrekt. (3) Voor het plaatsen van een dakkapel op de zolderverdieping van uw woning geldt dat deze alleen in aanmerking kan komen voor een vergoeding wanneer ook een vaste trap naar de zolderverdieping aanwezig is of tegelijkertijd wordt aangebracht. (4) Het plaatsen van een schutting dient altijd in overleg met de buren te geschieden. Er moet een handtekening van de buren op de aanvraag staan waaruit blijkt dat zij akkoord gaan met de plaatsing. Vergoeding In sommige gevallen geven wij een vergoeding voor de aangebrachte verandering. Het gaat dan om veranderingen die tot de categorie woningverbeteringen behoren. Bijvoorbeeld voor een CV-installatie. Deze vergoeding is niet vanzelfsprekend, want de zelf aangebrachte verandering moet voldoen aan de door ons gestelde voorwaarden. Bij het bepalen van de uit te keren vergoeding wordt rekening gehouden met de leeftijd van de verandering en is een afschrijvingstermijn van toepassing. De hoogte van de vergoeding wordt vastgesteld bij verhuizing. Hiervoor is het van belang dat u de aankoopnota s van de zelf aangebrachte verandering bewaart. U kunt de nieuwe huurder natuurlijk niet eveneens om een vergoeding voor overname vragen. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Veranderingen in en aan uw woning 9
Soort verandering maximale vergoeding afschrijvingstermijn Complete cv-installatie met Combiketel1 2.500 15 jaar HR ketel 1.300 15 jaar HR/Combiketel 1.300 15 jaar Aanbouw (berging)2 2.500 15 jaar Dakkapel3 2.500 15 jaar Plaatsen vaste trap naar zolder 1.000 15 jaar Plaatsen 2e toilet 300 10 jaar Plaatsen ligbad4 1.000 10 jaar Keukenuitbreiding/vervanging5 1.000 10 jaar 1. Combiketel is met warmwatervoorziening 2. Vergoeding als de aanbouw tenminste 5 m 2 wordt. De aanbouw moet zijn vervaardigd van steen. 3. Vergoeding voor een geplaatste dakkapel mits een vaste trap aanwezig is of als die tegelijkertijd wordt aangebracht. 4. Vergoeding voor het plaatsen van een ligbad in de badkamer mits de douche en wastafel gehandhaafd blijven. 5. Alleen vergoeding voor een uitbreiding van de (huidige) keuken (aanrechtblad) inclusief boven- en onderkasten. Apparatuur komt nooit voor vergoeding in aanmerking. 10 Veranderingen in en aan uw woning Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland
Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Veranderingen in en aan uw woning 11
12 Veranderingen in en aan uw woning Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland