Leursebaan 314 Breda
Leursebaan 314, Breda Deze vrijstaande woning met royale garage, aanbouw (2006) en berging is gelegen op een goed bereikbare locatie tegenover het mooie Liesbos. Aansluiting met de A16, A58 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar. Op circa 10 fietsminuten is het bruisende centrum van Breda bereikbaar alsmede het dorp Prinsenbeek. De woning is goed onderhouden en onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer op de begane grond en een drietal slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping. De achtertuin is verzorgd aangelegd en onder andere voorzien van een berging, houten blokhut, gazon en meerdere terrassen.
BEGANE GROND Algemeen: De woning is goed geïsoleerd en onder geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. Het achterste deel van de woning met hierin voorzieningen als de woonkeuken en badkamer dateert van 2006. Entree/hal met toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de 1e verdieping. De ruimte kent authentieke details zoals glas-in-lood deuren. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met spotverlichting. Meterkast: 10 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Afwerking: Gemarmerde plavuizen vloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond. Sfeervolle woonkamer met inbouwhaard en tevens voorzien van een glas-in-lood deur. Afwerking: Laminaatvloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijst. Moderne woonkeuken uitgerust met een houten werkblad, spoelbak, vrijstaand 6 pits gasfornuis met elektrische oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2012), pannencarrousel en afzuigkap. Middels een schuifpui heeft men toegang tot de achtertuin. Afwerking: Gemarmerde plavuizen vloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond met spotverlichting.
VERVOLG BEGANE GROND C.v./ wasruimte met opstelling van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine. De ruimte biedt toegang tot de kelder. Afwerking: Tegelvloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Kelder Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond. Zijentree Afwerking: Gemarmerde plavuizen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vlizo trap naar de tweede verdieping. Tevens voorzien van een grote vaste kastenwand. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. Slaapkamer 2: Gelegen in het midden van de woning voorzien van een tweetal Velux dakramen. Afwerking: Laminaatvloer en stucwerk wanden. Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is het balkon over de volle breedte van de achterzijde van de woning bereikbaar. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Moderne badkamer uitgerust met een ligbad met whirlpool, douche (hand+stortdouche), meubel met 2 wastafels en een zwevend closet. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond.
TWEEDE VERDIEPING Bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap.
EXTERIEUR Vrijstaande garage (2004) Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk middels een elektrisch bedienbare kunststof sectionaal deur. De ruimte is voorzien van een betegelde vloer en elektra. Berging (2000) Vrijstaande berging opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen, een betonnen vloer, elektra en wateraansluiting. Houten blokhut Opgetrokken in hout en voorzien van een zadeldak bedekt met deels pannen en deels bitumen. De ruimte is voorzien van dak en wandisolatie, elektra en bereikbaar middels dubbel openslaande deuren. Verzorgd aangelegde achtertuin De achtertuin is voorzien van meerdere terrassen, houtopslag, een vijver en een gazon. De afscheiding met de buren wordt gevormd middels een laurierhaag. Middels een achterom aan de zijkant van de woning is de achtertuin toegankelijk. De oprit en ruimte voor de woning is bestraat en biedt ruimte aan het parkeren van meerdere auto s.
PLATTEGRONDEN berging De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Begane grond 1e verdieping 2e verdieping garage
OVERIGE INFORMATIE KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Princenhage Sectie : P Nummer : 384 Groot : 6 aren en 63 centiaren Type woning : Vrijstaande woning. Bijgebouwen : Vrijstaande stenen garage, stenen berging en houten blokhut. Bouwjaar : Circa 1934. (gerenoveerd vanaf 1996). Achtergedeelte in 2006. Inhoud : 415 m³. Woonoppervlakte : 124 m². Perceeloppervlakte : 663 m². Bouwstijl : Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking : Zadeldak met pannen. Begane grond vloer : Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer : Houten vloer. 2e verdiepingsvloer : Houten vloer. Isolatie : Dak isolatie. Kozijnen : Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: Remeha, bouwjaar: 2009). Warm water : Middels cv-combiketel. Merk: Remeha, bouwjaar: 2009). Energielabel (voorlopig) : G
BELANGRIJKE INFORMATIE Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend. Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen te midden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij is uw buiten-gevoel in goede handen. Wanneer is een woning een Buitenstate? Een potentiele Buitenstate is te herkennen aan de volgende criteria: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de wet- en regelgeving in het buiten-gebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.
Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen 076-5937000 info@schalkmakelaardij.nl www.schalkmakelaardij.nl