TE KOOP St. Augustinus Kerk Nieuwendammerdijk 227 Amsterdam Neogotisch kerkgebouw Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 1.
//Omschrijving algemeen Het object betreft de Rooms Katholieke neogotische St. Augustinuskerk met hoge toren met naaldspits, gelegen op een van de mooiste stukjes in Amsterdam Noord aan de Nieuwendammerdijk. Volgens de kadastrale gegevens is het perceel (gemeente Amsterdam AL, sectie AL, nummer 4623), groot 810 m². De oppervlakte van de totale kerk bedraagt ca. 1.070 m² vvo (1.254 m² bvo). Het bouwjaar is 1888-1889 en het gebouw is ontworpen door architect: A. Tepe. De huidige toegang bevindt zich aan de dijk en bestaat uit een dubbele eikenhouten deur. Tevens is er een entree aan de oostzijde van het kerkgebouw. De naastgelegen pastorie maakt geen onderdeel uit van het verkochte. Er is geen parkeermogelijkheid op eigen perceel. Ter plaatse geldt voor de Nieuwendammerdijk een eenrichtingsbepaling voor gemotoriseerd verkeer. Langs de openbare weg zijn op meerder plaatsen openbare (gratis) parkeerplaatsen aanwezig. De locatie is goed bereikbaar via de snelweg A10. De bushalte Nieuwe Purmerweg is gelegen op ca. 500 meter. Kerk Deels op een natuurstenen plint, in donkerbruine baksteen opgetrokken geheel onderkelderde pseudo-basilicale kruiskerk in neogotische stijl met uitgebouwde zuidtoren dwars op de dijk gesitueerd en het koor gelegen aan de noordzijde. De hoge toren bestaat uit vier bouwlagen, op de hoeken voorzien van zich sprongsgewijs verjongende steunberen, met een hoge ingesnoerde achtzijdige spits met leien bedekt. De toren is voorzien van verdiept geplaatste spitsboogvormige vensters met glas-in-lood en galmgaten. Aan de binnenzijde is de toren voorzien van opvallend metselwerk bestaande uit gebogen driehoeken. In de muur onderaan de toren is een steen gemetseld met de tekst: "Templum hoc potissimum aedificatum est fidelium sumptibustuos Rev. pater J. van Sleeuwen centum viginti quinquedioceseos Harlemensis ecclesiis per tres annos concionandoipse atque colligendo comparavit" (Deze prachtige kerk is gebouwd met de bijdragen van gelovigen die de eerwaarde pater J. van Sleeuwen, pastoor alhier, heeft verkregen door zelf gedurende drie jaar in 125 verschillende kerken van het bisdom Haarlem te bedelen en te collecteren). Eveneens een gedenksteen met de tekst: "Hancin honorem S.P.N. Augustini ecclesiam consecravit l11. mus acrev. mus Dums". Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 2.
Aan weerszijden van de fronttoren zijn twee kleine bouwvolumes met door leien gedekte tentdaken. Hiervan heeft het oostelijk bouwvolume een eikenhouten toegangsdeur aan de zijkant. Aan de langszijden bevinden zich tussen deze twee kleine bouwvolumes en de driezijdig gesloten transeptarmen twee zijbeuken van elk vier traveeën lang, allen zijn voorzien van zich naar boven verjongende steunberen waartussen spitsboogvormige vensters met glas-in-lood. De eerste en derde travee van het oostelijke zijbeuk zijn voorzien van eikenhouten toegangsdeuren welke toegang geven tot respectievelijk een zijportaal en het souterrain. Beide transeptarmen zijn in het noorden voorzien van een zijkapel. Het koor is vijfzijdig gesloten. De in Maasdekking uitgevoerde daken hebben sierlijke pirons bij de hoeken en kleine dakkapellen met luiken waarin open vierpas en gekante spitsen. Klokkenstoel met geluid bestaande uit een klok van Petit und Gebr. Edelbrock/Eijsbouts, 1911, diam. 45,7 cm en twee moderne klokken. Mechanisch torenuurwerk, Addicks (ca. 1927), elektrisch aangedreven. Interieur De 19de-eeuwse glas-in-loodramen in de absis zijn gesigneerd door Van Soest en Willemse te Utrecht. In de langswanden bevinden zich 20ste-eeuwse glas-in-lood ramen van Gisèle Waterschoot van de Gracht. De preekstoel, het kunststenen altaar en het pneumatisch orgel (deels) zijn gebouwd door Adema. // Kenmerken Adres Nieuwendammerdijk 227, 1025 LK Amsterdam Soort Object Rooms Katholiek kerkgebouw in neogotische bouwstijl Status Rijksmonument (ingeschreven sinds 29 september 1997) Vloeroppervlakte Totaal ca. 1.070 m² vvo bestaande uit: 488 m² vvo sousterrain 538 m² vvo begane grond 22 m² vvo 1 e verdieping toren 22 m² 2 e verdieping toren Perceeloppervlak 810 m² Kadastraal Amsterdam, Sectie AL, perceel 4623 (zie bijlage kadastrale kaart) Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 3.
// Vigerend bestemmingsplan Het betreffende kadastrale perceel valt onder het bestemmingsplan Nieuwendam Zuid II (vastgesteld op 19 juni 2013). De bestemming is Maatschappelijk. De maximum bouwhoogte is 15 meter, de maximum goothoogte is 10 meter. Het onderhavige object heeft de bestemming Maatschappelijk -2, zoals vastgesteld door de deelraad van stadsdeel Noord op 19 juni 2013. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: maatschappelijke voorzieningen, met uitsluiting van geluidgevoelige bestemmingen; ondersteunende horeca; parkeervoorzieningen; bergingen en andere nevenruimten; tuinen en erven; verkeersareaal; groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; water; waterhuishoudkundige voorzieningen. Onder Maatschappelijk vallen, volgens de regels uit het bestemmingsplan, de navolgende gebruiksmogelijkheden: Medische, sociale, educatieve, onderwijs, culturele, religieuze, overheid en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: gebouwen zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak; maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak; maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven; maximum goothoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goothoogte' staat aangegeven; in afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan maximaal 10% van het bestemmingsvlak voor zover gelegen buiten de bouwvlakken te bebouwen met gebouwen; maximum bouwhoogte gebouwen als bedoeld onder e: 4 meter; in afwijking van het bepaalde onder c is het toegestaan om ter plaatse van de volgende adressen de bouwhoogte te overschrijden ten behoeve van kerktorens en torenspitsen tot de hoogte die op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan krachtens een omgevingsvergunning aanwezig is, danwel gebouwd kan worden: I. Nieuwendammerdijk 227; II. Nieuwendammerdijk 437 De voor 'Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming)' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: De bescherming van de in stand te houden en de te versterken cultuurhistorische waarden; De bestemming Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming) is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 4.
De gronden die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie - 1 (dubbelbestemming)' zijn behalve voor de daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. De bestemming 'Waarde - Archeologie - 1 (dubbelbestemming)' is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen. De voor 'Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming)' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor dijken en kaden met een waterkerende functie. Bodemverontreiniging Uit ingewonnen informatie bij de milieudienst van de provincie Noord-Holland en de opdrachtgever is niet/wel gebleken dat er enige verontreiniging op het perceel aanwezig is of is geweest. Er is een stookolietank aanwezig waarvan de status onbekend is. Bij het belendende perceel Nieuwendammerdijk 225 is een stookolietank gelegen die gevuld is met zand op 24-2-1995 met certificaat. Mocht de ondergrond verontreinigd zijn, dan aanvaardt verkoper geen enkele aansprakelijkheid. Slechts een bodemonderzoek kan uitsluitsel geven over een eventuele verontreinigingssituatie. Asbest Uit ingewonnen informatie bij het bodemloket van de gemeente Amsterdam en de opdrachtgever is wel/ niet gebleken dat er enige asbestverontreiniging op het perceel aanwezig is of is geweest. Het is niet mogelijk gebleken te constateren of de ondergrond verontreinigd is met asbest. Mocht de ondergrond wel zijn verontreinigd met asbest, dan aanvaardt verkoper geen enkele aansprakelijkheid. Monumentenstatus De Nieuwendammerdijk 227 staat geregistreerd als Rijksmonument bij de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, onderdeel van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, in het monumentenregister onder nummer 508533. In het monumentenregister heeft het onderhavige object de volgende waardering: Waardering Pseudo-basilicale kruiskerk met bijbehorend interieur in neogotische stijl. Als hoofdonderdeel van het kerkelijk complex St. Augustinus van algemeen belang wegens de architectuur-, cultuur- en kunsthistorische waarde. Tevens van situationele waarde wegens het markante silhouet van de hoge fronttoren en de ligging aan de Grote Die. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 5.
// Onderhoudsgeschiedenis In 1993-1994 zijn de zinken goten van de kerk vervangen; In 1994 zijn de zinken killen vervangen en is het lood van de hoekkepers vervangen; In 2003-2004: De lageringen van de wijzers van de torenklok vernieuwd Diverse verlichting in de kap en gedeelte van de toren aangebracht In 2012 en 2014 heeft Monumentenwacht Noord-Holland een inspectie uitgevoerd. De informatie kan indien gewenst worden toegestuurd. // Erfdienstbaarheden / kettingbedingen Uit de akte van fusie blijken er enkele erfdienstbaarheden en kettingbedingen te rusten op onderhavig object. Omschrijving erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid van vluchtweg, inhoudende de verplichting voor de eigenaar/gebruiker/bezoeker van het dienende erf om te gedogen dat de eigenaar/gebruiker/bezoeker van het heersende erf in geval van nood naar de openbare weg, genaamd Nieuwendammerdijk, kan vluchten via en door de tuin van het dienende erf, op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze. Kwalitatieve verplichting De kwalitatieve verplichting (conform artikel 6:252 BW), inhoudende een verbod tot het gebruik van de onroerende zaak alsmede de aard- en nagelvaste en roerende zaken gerelateerd aan de eredienst, voor de eredienst en godslasterlijke casu quo onwaardige doeleinden dan wel onwaardig gebruik, waaronder het betreden van altaren en preekstoel door bezoekers en verder ter beoordeling van de Bisschop van Haarlem-Amsterdam. de kwalitatieve verplichting (conform artikel 6:252 BW), inhoudende een verbod tot het openen van het tabernakel. Kettingbeding: I. Voor wat betreft het Adema-orgel verplicht koper zich het orgel regelmatig te (laten) bespelen en onderhouden, zodat bewoners van Amsterdam-Noord en overige bezoekers er van kunnen blijven genieten. Onder regelmatig wordt verstaan per twee jaar een drietal concerten of één concertserie. Indien koper en diens rechtsopvolgers voorgaande verplichting niet kunnen waarmaken, zal het orgel om niet worden aangeboden aan verkoper. II. Voor wat betreft de altaarstenen en relieken verplicht koper zich middels dit kettingbeding tot overleg met het Bisdom Haarlem-Amsterdam omtrent het verwijderen van de altaarstenen en relieken. III. Enkele roerende zaken zullen om niet aan verkoper worden aangeboden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 6.
// Vraagprijs De vraagprijs van dit object bedraagt 875.000,- kosten koper (k.k.) // Contact Reliplan heeft opdracht tot verkoop van de eigenaar. Voor vragen of een bezichtiging kunt u contact opnemen met dhr. R. van Kessel, regiomanager van Reliplan B.V. - Mobiel : 06 169 02 859 - Email : r.vankessel@reliplan.nl // Bijlagen - Foto s - Plattegronden - Kadastrale gegevens Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 7.
// Bijlage foto s Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 8.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 9.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 10.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 11.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 12.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 13.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 14.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 15.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 16.
// Bijlage plattegrond begane grond plattegrond niet op schaal Plattegrond sousterrain + begane grond Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 17.
Foto: zangkoor + ramen + gewelven + dakplan plattegrond niet op schaal Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 18.
// Bijlage kadastrale gegevens Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. 19.