Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) Roerende en onroerende zaken Zelf Aangebrachte Veranderingen Kwaliteitseisen Hulp nodig? Vergoedingsregeling
Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) 2
3 De woning die u van Wovesto huurt, wilt u graag inrichten naar uw eigen smaak en aanpassen aan uw woonwensen. Uiteraard wil Wovesto graag aan deze wens tegemoet komen. Om er voor te zorgen dat de kwaliteit van ons bezit en uw veiligheid gewaarborgd blijven, leest u in deze brochure hoe u, met advies van Wovesto, aan de slag kunt gaan. Er zijn namelijk een aantal spelregels waar u zich aan dient te houden bij het veranderen of aanbrengen van voorzieningen. Roerende en onroerende zaken Voor sommige veranderingen moet u van tevoren toestemming vragen voor andere niet. Wovesto maakt daarbij onderscheid tussen roerende en onroerende zaken. Roerende zaken Voor het aanpassen van roerende zaken heeft u geen toestemming nodig. Roerende zaken zijn alle voorzieningen die niet aarden nagelvast aan de woning zijn aangebracht, zoals tapijt, inventaris, gordijnen, losstaande kasten, enz. Wovesto neemt geen roerende zaken van u over. Bij een verhuizing kunt u deze roerende zaken laten overnemen door de nieuwe huurder. De nieuwe huurder is echter niet verplicht deze over te nemen. Onroerende zaken Zelf Aangebrachte Veranderingen (=ZAV) zijn onroerende zaken die aard- en nagelvast aan de woning zitten, zoals een keukenblok, het toilet en sanitaire voorzieningen in de douche/ badkamer. Kortom zaken die meestal niet te verwijderen zijn zonder de woning te beschadigen. Voor veranderingen aan onroerende zaken moet u vooraf toestemming vragen. Als u toestemming hebt gekregen en de ZAV is door Wovesto goedgekeurd, dan hoeft u als u gaat verhuizen deze verandering mogelijk niet ongedaan te maken. Zie ook de tabel voor de meest voorkomende veranderingen.
Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) 4 Zelf Aangebrachte Veranderingen In de huurwet is vastgelegd dat het huurders is toegestaan veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van de woning aan te brengen, die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden. Vanzelfsprekend mogen de veranderingen geen gevaar, overlast of hinder voor (ver)huurder of derden opleveren. Voor grote veranderingen aan de binnenzijde van de woning heeft u wel vooraf schriftelijk toestemming nodig. Voorbeelden hiervan zijn o.a. het plaatsen van een nieuwe (aan- of inbouw) keuken, het verwijderen van een niet dragende binnenwand, het aanbrengen van wand- en vloertegels. De verhuurder mag dit verzoek alleen weigeren als de veranderingen de verhuurbaarheid schaden of als de veranderingen de waarde van de woning verminderen. Voor het aanbrengen van veranderingen aan de buitenzijde van de woning heeft u altijd vooraf schriftelijk toestemming nodig. Voorbeelden hiervan zijn o.a. een schotelantenne, een groot dakraam of dakkapel, serre. Tevens heeft u voor een aantal veranderingen een (bouw) vergunning nodig van de gemeente of nutsbedrijven en sommige veranderingen moet u verplicht melden bij de gemeente. Wovesto kan u hierover eventueel advies geven. Ook bij de gemeente kunt u hierover informatie krijgen. Ter verduidelijking van bovenstaande is verderop in deze brochure een tabel opgenomen waarin voor de meest voorkomende veranderingen is aangegeven of toestemming nodig is en of de verandering bij een verhuizing mag blijven zitten. Overname en vergoeding Als u toestemming heeft gekregen om veranderingen aan te brengen, neemt Wovesto bij een verhuizing sommige Zelf Aangebrachte Veranderingen over. In sommige gevallen geven wij u zelfs een vergoeding (zie verderop in brochure). Een aantal zaken kunt u aanbieden aan de nieuwe huurder.
5 Er zijn 3 situaties mogelijk: Veranderingen, zoals afwerking van wanden en plafonds, mogen in de woning achterblijven en hoeven niet aan de nieuwe huurder ter overname aangeboden te worden. De veranderingen moeten wel voldoen aan de door Wovesto omschreven kwaliteitseisen en voorwaarden. U krijgt hiervoor geen vergoeding. Voor een aantal veranderingen aan de woning, zoals een serre, gemetselde garage, carport, cv-installatie en een slaapkamer op zolder met vaste trap geven wij u een vergoeding. Dit is alleen van toepassing als Wovesto voor de verandering aan de nieuwe huurder een huurverhoging kan vragen. Alle overige veranderingen, zoals bijvoorbeeld harde vloerafwerking, rolluiken en zonwering, kunt u ter overname aanbieden aan de nieuwe huurder. Voor voorgaande regelingen kunt u de tabel verderop in de brochure raadplegen. Bij huuropzegging controleren wij de Zelf Aangebrachte Verandering(en) aan de hand van de voorwaarden zoals beschreven in de kluswijzers of eerder schriftelijk vastgelegde specifieke eisen. Om er tijdens de uitvoering van uw verandering zeker van te zijn dat alles aan de voorwaarden voldoet, is het mogelijk om de werkzaamheden door een opzichter van Wovesto te laten controleren. U heeft altijd het recht een ZAV ongedaan te maken en mee te nemen naar uw nieuwe woning. U dient dan de woning terug te brengen in de zogeheten oude staat. Als voorbeeld: u heeft een inbouwkeuken geplaatst en neemt deze keuken mee naar uw nieuwe woning. U dient dan een standaard keukenblok terug te plaatsen. Dit altijd in overleg met een medewerker van Wovesto.
Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) 6 Voordelen van toestemming vragen Als Wovesto toestemming geeft voor een verandering, geven wij meteen aan of deze verandering bij uw vertrek mag blijven zitten. U heeft zo meer zekerheid. Bij een verandering op bouwkundig en/of installatietechnisch gebied kan Wovesto u vrijblijvend adviseren. Wovesto kan u vooraf informeren over de benodigde (bouw)vergunning, meldingsplicht bij de gemeente, eisen van nutsbedrijven en voorwaarden van installateurs bij bijvoorbeeld wijzigingen aan cv-installatie. Kwaliteitseisen U kunt veel veranderingen in en aan uw woning aanbrengen. U bent vrij de gehele woning naar uw eigen smaak in te richten. Dit uiteraard onder voorwaarde dat de veranderingen met goed vakmanschap worden aangebracht en in goede technische staat verkeren. Ook mogen de veranderingen de constructie en installatie van de woning niet aantasten. Als Wovesto toestemming verleent, stellen we een aantal voorwaarden op het gebied van uitvoering, veiligheid, constructie en onderhoudsplicht. Deze kunt u nalezen in de kluswijzers. Kluswijzers Wovesto heeft kluswijzers opgesteld voor de meest voorkomende Zelf Aangebrachte Veranderingen. De volgende kluswijzers zijn gratis te verkrijgen bij Wovesto: Zelf klussen met elektriciteit Zelf sanitair installeren Zelf een erfafscheiding plaatsen Zelf een keuken plaatsen Zelf wanden plaatsen of verwijderen Zelf een deur vervangen Zelf zwevend parket of laminaat leggen Zelf stukadoren Zelf sierpleister aanbrengen Zelf schilderen Zelf een wand betegelen Zelf vloertegels aanbrengen Zelf behangen
7 Onderhoud aangebrachte veranderingen Heeft u een verandering eenmaal aangebracht, dan bent u, zolang u in de woning woont, zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en voor de vervanging van de ZAV. Wovesto adviseert u grote investeringen, bijvoorbeeld een luxe keuken of een aanbouw, te verzekeren. Veel inboedelverzekeringen zorgen al voor een dekking van deze zaken onder de noemer huurdersbelang. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringsmaatschappij. Ook eventuele schade door ZAV is voor rekening van de huurder. Hoe vraagt u toestemming? Met het aanvraagformulier bij deze brochure, kunt u toestemming vragen voor de verandering die u in of aan de woning wilt aanbrengen. Zodra wij uw aanvraag met eventuele bijlagen ontvangen hebben, beoordelen wij deze op bouwtechnische aspecten en verhuurbaarheid van de woning. Hierna krijgt u binnen 2 weken schriftelijk bericht over de beslissing van Wovesto. Tabel (zie toelichting na de tabel) Toestemming vragen Mag blijven Mag niet blijven, tenzij Vergoeding mogelijk (bouw)vergunning Tuin/terras Houten tuinafscheiding plaatsen* Nee X Ja Geheel of gedeeltelijk stenen tuinafscheiding plaatsen* Ja X Ja Losse berging/garage bijplaatsen Ja X X Ja Tuinhuis/dierenverblijf plaatsen Ja X Ja Serre of aanbouw aan woning plaatsen Ja X X Ja Extra (sier) bestrating leggen Nee X
Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) 8 Toestemming vragen Mag blijven Mag niet blijven, tenzij Vergoeding mogelijk (bouw)vergunning Vijver aanbrengen Nee X Beplanting tuin Nee X Bomen die hoger dan 2 m worden Ja X Gevel (schotel)antenne plaatsen Ja X Zendmast plaatsen Ja X Ja Dakraam plaatsen Ja X Dakkapel plaatsen Ja X X Ja Rolluik of zonwering plaatsen Ja X Schuifpui of tuindeuren plaatsen Ja X X Dubbelglas Ja X X Wand-, vloer-, plafondafwerking Granol, sierpleister < 3 mm* Nee X Granol, sierpleister > 3 mm Ja X Structuurverf en pasta* Nee X Sierlijsten aanbrengen Ja X Houten wand- en plafondbetimmering Nee X Wandtegels aanbrengen* Ja X Vloertegels/plavuizen leggen* Ja X Zwevend parket/laminaat leggen* Ja X Linoleum of vinyl vloerbedekking leggen Nee X Vensterbanken aanbrengen of vervangen Nee X Keuken Nieuw keukenblok zonder inbouwapparatuur plaatsen of uitbreiden huidige keuken* Ja X Nieuw keukenblok met inbouwapparatuur plaatsen* Ja X Aansluiting vaatwasser Ja X Sanitair Nieuwe badkamer of uitbreiding badkamer* Ja X
9 Toestemming vragen Mag blijven Mag niet blijven, tenzij Vergoeding mogelijk (bouw)vergunning Veranderen toiletpot, reservoir of fonteintje Nee X Veranderen kranen Nee X Plaatsen douchecabine of douchescherm Nee X Plaatsen ligbad of douchebak* Ja X Verwijderen of veranderen van een wastafel Nee X Inrichting Verwijderen van een niet dragende wand Ja X Plaatsen van een niet dragende wand* Ja X Verwijderen dragende wand Ja X (binnen)kozijnen veranderen of vervangen Ja X Inbouwkasten verwijderen Ja X Losse kasten verwijderen Ja X Vervangen binnendeuren* Nee X Dak- en vloerisolatie Ja X X Vaste trap naar zolder Ja X X Installatie Aanbrengen cv-installatie Ja X X Radiator verwijderen Ja X (design)radiator plaatsen Ja X Thermostatische radiatorknoppen op radiator aanbrengen Nee X Buitenkraan aanbrengen Nee X Aanbrengen aansluitpunt buitenverlichting* Ja X Wijzigen/uitbreiden schakelaars cq. wandcontactdozen Ja X Wijzigen/uitbreiden gas, water en elektra* Ja X Tuinverlichting aanbrengen* Nee X Vloerverwarming aanbrengen Ja X * zie kluswijzer
Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) 10 Bij twijfel of ontbreken van de ZAV adviseren wij u altijd contact op te nemen met Wovesto. Niet acceptabele veranderingen zijn: Kattenluikje in binnen- of buitendeur Kunststof schrootjes en tempexplaten op wanden en plafonds Schilderwerk op kunststof kozijnen Het schilderen van wandtegelwerk,vensterbanken, wandcontactdozen en schakelaars Eigen buitenschilderwerk Gestorte betonpaden in de tuin Toelichting op de tabel Toestemming vragen: U heeft vooraf schriftelijk toestemming voor de verandering van ons nodig. Dit kan ook inhouden dat er een vergunning van de gemeente of nutsbedrijven noodzakelijk is. is dat de verandering zich in een goede technische staat bevindt, kwalitatief en uiterlijk acceptabel is. Mag niet blijven, tenzij: De verandering moet verwijderd worden tenzij de volgende huurder met deze verandering akkoord gaat. Hij kan hiertoe niet worden verplicht. De verandering mag alleen blijven zitten als de nieuwe huurder deze verandering overneemt en dit vermeldt op het overnameformulier. De verandering moet verwijderd worden als deze niet voldoet aan onze kwaliteitseisen. Vergoeding mogelijk: U kunt in aanmerking komen voor een vergoeding. De voorwaarden kunt u verderop in deze brochure bekijken. Bouwvergunning: Voor de verandering dient u een (bouw)- vergunning aan te vragen, of er is een meldingsplicht bij de gemeente. Mag blijven: De verandering mag bij een mutatie (verhuizing) blijven zitten en behoort vanaf dat moment tot de standaarduitrusting van de woning. Voorwaarde
11 Hulp nodig? Bent u zelf niet zo n klusser? Wovesto kan u adviseren en u het werk uit handen nemen. De kosten hiervan worden doorberekend in de huur. U kunt ons voor de volgende werkzaamheden benaderen: Aanleggen cv en warmwatervoorziening Dakraam plaatsen Vaste trap naar de zolder aanbrengen Isolatieglas aanbrengen Muur- en dakisolatie aanbrengen Vierde slaapkamer wijzigen in badkamer Schutting plaatsen Dakkapel aanbrengen Vlizotrap aanbrengen Advies voor het uitwerken van bouwtekeningen Advies voor bestellijst materialen Informeer bij Wovesto naar de mogelijkheden!
Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) 12 Vergoedingsregeling In sommige gevallen kunt u bij verhuizing aanspraak maken op een vergoeding voor uw veranderingen. Vergoedingen zijn beperkt tot die veranderingen waarvoor toestemming is verleend en die daadwerkelijk een verbetering van de woning betekenen. De veranderingen die het betreft worden hieronder genoemd. De hoogte van de vergoeding De hoogte van de vergoeding wordt bepaald door de hoogte van de materiaalkosten, de afschrijvingsperiode van de verandering, de restant afschrijvingsperiode (afschrijvingsperiode ouderdom) en de kwaliteitscoëfficient. De materiaalkosten betreffen de werkelijk gemaakte kosten, maar zijn gebonden aan een maximum. In de tabel staat weergegeven wat de maximale materiaalkosten zijn voor de door u aangebrachte verandering. Als u gaat verhuizen en aanspraak wilt maken op een vergoeding, dan moet u aantonen wat de materiaalkosten waren van de verandering. Het is dus van belang dat u eventuele facturen, rekeningen en bonnen bewaart. Daarnaast heeft Wovesto per verandering een vaste afschrijvingsperiode bepaald, ook deze kunt u bekijken in de onderstaande tabel. De restant afschrijvingsperiode hangt af van de ouderdom van de verandering. De ouderdom van de verandering is terug te vinden als er een aanvraag heeft plaatsgevonden. De kwaliteitscoefficiënt wordt bepaald door de mutatieopzichter, deze is afhankelijk van de goede staat van onderhoud. De mutatieopzichter beoordeelt op 3 mogelijkheden. 1 De staat van onderhoud is goed; de kwaliteitscoëfficiënt is 1. 2 De staat van onderhoud is voldoende; de kwaliteitscoëfficiënt is 0,7 3 De staat van onderhoud is onvoldoende; de kwaliteitscoefficiënt is 0,5 Als u geen aanvraag heeft gedaan, dan kunt u geen aanspraak maken op een vergoeding van Wovesto. De vergoeding wordt bepaald volgens onderstaande formule:
13 Vergoeding = restant afschrijvingsperiode x materiaalkosten x kwaliteitscoëfficiënt afschrijvingsperiode Voorbeeld Stel u bouwt een stenen garage van 5.000,- en gaat 10 jaar later verhuizen en de mutatieopzichter vindt de staat van onderhoud van de garage goed. Dan krijgt u een vergoeding van 10/20 x 3.000 (maximale materiaalkosten) x 1 = 1.500,- Stel u bouwt een stenen garage van 2.500,- en na 10 jaar besluit u te gaan verhuizen en de mutatieopzichter vindt de staat van onderhoud onvoldoende. Dan ontvangt u een vergoeding van 10/20 x 2.500 x 0,5 = 625,-. De mutatieopzichter komt altijd eerst kijken of de verandering in goede staat verkeert en voldoet aan de door Wovesto gestelde voorwaarden. Na het verstrijken van de afschrijvingsperiode wordt er geen vergoeding meer gegeven. In de tabel op de volgende pagina zijn de maximale materiaalkosten en de afschrijvingsperiode van verschillende veranderingen weergegeven.
Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) 14 Zelf Aangebrachte Verandering Max. materiaal kosten Stenen garages en schuren 3.000 20 Aanbouw groter dan 6m2 3.500 20 Carport 2.000 10 Dakkapel 2.000 15 Schuifpui of tuindeuren in gevel 1.000 15 Dubbel glas 25 per m2 10 Dak- en vloerisolatie 1.000 15 Vaste trap naar zolder 1.500 15 CV-installatie 2.500 15 Afschrijvingsperiode in jaren Let op: Alleen de materiaalkosten worden vergoed. De loonkosten worden niet meegeteld.
15 Disclaimer voor brochures Bij het opstellen van de brochure heeft Wovesto grote zorgvuldigheid betracht. Echter voor onjuistheden en/of onvolledigheden met betrekking tot de informatievoorziening op welke grond dan ook kan Wovesto niet verantwoordelijk worden gesteld. Wovesto geeft geen garanties voor het resultaat. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard. September 2007
Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) Bewonersinformatie Wovesto Van Rijckevorsel van Kessellaan 1a Postbus 140 5490 AC Sint-Oedenrode Telefoon (0413) 47 69 10 Fax (0413) 47 81 80 E-mail info@wovesto.nl Internet www.wovesto.nl Openingstijden maandag t/m donderdag: 9.00 tot 12.30 uur vrijdag: 9.00 tot 12.00 uur Onderhoudsklachten Voor onderhoudsklachten kunt u ons 24 uur per dag bereiken op telefoonnummer (0413) 47 69 10.
Aanvraag Zelf Aangebrachte Veranderingen Met dit formulier vraagt u toestemming voor het aanbrengen van veranderingen aan of bij uw huurwoning. Wij verzoeken u de vragen te beantwoorden en de veranderingen te beschrijven. Uw antwoorden helpen ons om uw verzoek snel te beoordelen. 1 Gegevens van de aanvrager Naam en voorletters M / V * Huidig adres Huidige postcode/ woonplaats Toekomstig adres Toekomstige postcode/ woonplaats Telefoon privé/ mobiel Telefoon werk 2 Gegevens over de voorgenomen verandering 2a Op welke plaats wilt u de verandering gaan uitvoeren? in de woning zelf, namelijk woonkamer keuken slaapkamer(s) badkamer toilet zolder anders namelijk buiten de woning, namelijk in de achtertuin in de zijtuin vaste berging en/of aanbouw in of aan de losstaande berging aan de voorgevel aan de achtergevel aan de zijgevel op of aan het dak anders namelijk 2c Geef, indien mogelijk, in deze lijst aan om welk soort verandering het gaat vervanging / uitbreiding * sanitair vervanging / uitbreiding * keukenblok verwijderen en/of vervangen tegelwerk doorbraak slaapkamer overige veranderingen aan indeling maken uitbreiding elektra aanleggen centrale verwarming vervanging CV-ketel aanbrengen dubbel glas isolatie vloer, spouw en/of dak aanbrengen vervolg 2c: zie ommezijde * S.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is. Z.O.Z 1
vervolg 2c serre aanbrengen dakkapel aanbrengen carport maken (schotel)antenne aanbrengen zonwering aanbrengen optrekken, vergroten en/of verbouwen garage plaatsen tuinhuisje of houten schuur optrekken tuinmuur optrekken, vergroten en/of verbouwen berging aanbouw van steen aan de woning maken anders namelijk 2c Geef een beschrijving van de verandering 3 Aanvullende gegevens over de voorgenomen verandering Er moeten wel / geen * breekwerkzaamheden of werkzaamheden van constructieve aard worden verricht Er moeten wel / geen * werkzaamheden worden verricht aan de waterleiding Er moeten wel / geen * werkzaamheden worden verricht aan de gasleiding Er moeten wel / geen * werkzaamheden worden verricht aan de elektrische installatie Er is voor de verandering wel / geen * vergunning aangevraagd bij de gemeente Er is wel / geen * bouwtekening gemaakt van de verandering? Zo ja, een kopie van de tekeningen bijvoegen. Bij doorbraken, verbouwen, aanbouwen of bijbouwen altijd een tekening bijvoegen. Ondergetekende(n) verklaart/verklaren zich te zullen houden aan de kwaliteitseisen van Wovesto, zoals genoemd in de brochure ZAV en de kluswijzers van Wovesto d.d. september 2007. Indien Wovesto als voorwaarde stelt dat ondergetekende(n) de verandering bij beëindiging van de huurovereenkomst moet(en) verwijderen, dient / dienen ondergetekende(n) zich daaraan te houden. 4 Ondergetekende(n) verklaart/verklaren dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld Plaats / Datum Handtekening huurder Plaats / Datum Handtekening medehuurder * S.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is. Wovesto aanvraag Zelf Aangebrachte Veranderingen 2