X. Titel Hoofdstuk Overzicht projecten 2014
1. De afdeling projecten De afdeling projecten begeleidt alle grote renovatieen nieuwbouwprojecten bij Woonhaven Antwerpen. In dit hoofdstuk staat een opsomming van alle projecten die in 2014 gerealiseerd of opgestart zijn. Voor elk gebouw waar grootschalige werken moeten gebeuren, wordt steeds de afweging gemaakt van wat de beste te volgen piste is. Hierbij spelen zowel het comfort van de huurder, de wensen van de huisvestingsmaatschappij, de financiële mogelijkheden en de verwachtingen van de stadsdiensten een rol. Het samenspel van deze factoren bepaalt uiteindelijk wat er met het gebouw gebeurt. De twee meest voorkomende pistes staan hieronder. Bij allebei geldt een verplichte verhuisbeweging. Dat wil zeggen dat alle bewoners moeten verhuizen naar een (tijdelijk) nieuw adres. Woonhaven Antwerpen heeft een dienst die zich voltijds bezighoudt met de begeleiding van huurders in een dergelijke situatie. Renoveren met behoud van de bestaande constructie. Hierbij wordt het gebouw gestript tot op de basisstructuur. Alle technische installaties worden vernieuwd en de indeling van de appartementen kan, indien nodig, aangepast worden. Voorbeelden hiervan zijn de renovaties van de Silvertoptorens en de gebouwen in de Philadelphiastraat. Afbraak bestaand gebouw en vervangen door nieuwbouw. Hierbij krijgt de huisvestingsmaatschappij meer ruimte om het gebouw aan te passen aan de hedendaagse comfortnormen. Mogelijkheden die er niet zijn bij het behoud van het bestaand gebouw. Voorbeelden hiervan zijn de projecten aan de Manchesterlaan en in de wijk Stuivenberg in Hoboken. De timing van elk project is verschillend. Gemiddeld duurt het voorbereidende traject 2,5 jaar. Tijdens deze periode worden, in grote lijnen, 5 stappen genomen: Beslissing wat er met het gebouw gaat gebeuren Selectieprocedure aanstellen architect Schetsontwerp voorontwerp definitief ontwerp Aanvragen vereiste vergunningen (bouwvergunning) en financieel dossier in orde brengen Selectieprocedure aannemer (openbare aanbesteding) De bouwperiode zelf duurt gemiddeld 2 jaar, afhankelijk van de grootte van het project. Tijdens het hele proces draagt Woonhaven Antwerpen de grootste zorg voor haar huurders. Via onder meer bewonersvergaderingen, infobrieven en persoonlijke bezoeken worden ze geïnformeerd en begeleid tijdens het volledige proces. Woonhaven Antwerpen houdt bij alle renovatieplannen, maar ook bij de overweging om nieuwe gebouwen of gronden aan te kopen, rekening met het totaal aantal sociale woningen in de betreffende wijk. Het grond- en pandendecreet stipuleert dat in alle steden en gemeenten er minimum 10 procent sociale huisvesting moet zijn. In Antwerpen varieert dit van wijk tot wijk. Waar dit percentage bereikt is, zorgt Woonhaven Antwerpen ervoor dat het saldo na de bouwwerken gelijk blijft. Waar er nog mogelijkheden zijn om uit te breiden, zoals uitgetekend in het bestuursakkoord, worden deze kansen niet uit de weg gegaan. 2
3. Projecten 2. Gerealiseerde projecten in 2014 2.1. Nieuwbouw 2.1.1. Stenenbrug Engelselei Postcode 2140 Datum voorlopig oplevering 25/03/2014 Frans Willems NV te Weelde Driesen-Meersman-Thomaes architecten 2.054.810,15 euro, excl. BTW A 1 SLPK 1 A 2 SLPK 5 A 3 SLPK 9 TOTAAL 15 Stenenbrug Engelselei 2.1.2. Tweemontstraat 165-167 / Van Cortbeemdenlei 237-251 Datum voorlopige oplevering 24/10/2014 Nys-Driesen te Dessel Architectenbureau Jan Maenhout 6.731.330,85 euro, excl. BTW A 1 SLPK 10 A 2 SLPK 11 A 3 SLPK 3 A 4 SLPK 14 E 4 SLPK 7 kinderdagverblijf TOTAAL 45 Tweemontstraat Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2014 3
GEREALISEERDE PROJECTEN 2.2. Technische renovatie 2.2.1. Vleeshuiswijk 2.2.2. Vleeshuiswijk Ramen - hoogrendementsbeglazing Datum voorlopige oplevering 14/11/2014 Aantal woningen 66 Dakisolatie Datum voorlopige oplevering 05/03/2015 Aantal woningen 200 S.G.M. te Meer 311.349,11 euro, excl. BTW Francovera te Wervik 470.861,03 euro, excl. BTW 2.2.3. Groenendaallaan 230-268 (fase 1) Postcode 2060 Datum voorlopige oplevering 05/11/2014 Aantal woningen 174 Kobre te Wuustwezel 601.308,84 euro, excl. BTW 2.2.4. Pastoor Verlindenstraat, Van Couwervenstraat en Ruytermansweg Dakisolatie Postcode 2040 Datum voorlopige oplevering 09/12/2014 Aantal woningen 66 S.G.M. te Meer 213.034,28 euro, excl. BTW 2.2.5. Dakisolatie wijk Kleine Heide te Hoboken Dakisolatie Datum voorlopige oplevering 03/06/2014 Aantal woningen 47 S.G.M. te Meer 2.2.6. Blancefloerlaan 30-40 Postcode 2050 Datum voorlopige oplevering 18/12/2014 Aantal woningen 109 146.282,22 euro, excl. BTW (Vlaamse Wooncode) Jaak Andries 220.450,00 euro, excl. BTW Groenendaallaan 4
3. Projecten 3. Projecten in uitvoering 3.1. Nieuwbouw 3.1.1. Uitbreidingstraat Arthur Sterckstraat Postcode 2600 Start werken 04/03/2013 Brebuild te Antwerpen Architectenbureau Jan Maenhout Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 2.970.178,00 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Begin 2015 3.1.3. Stella Maris (Bredabaan 312, Constant de Jonghstraat 34/36/38) Postcode 2170 Start werken 25/11/2013 Frans Willems te Weelde Raum architecten Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 2.522.533,15 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum Half 2015 A 1 SLPK (rolstoelgebruiker 1 A 1 SLPK 9 A 2 SLPK 4 A 3 SLPK 8 TOTAAL 22 A 1 SLPK 6 A 2 SLPK 7 A 3 SLPK 2 E 3 SLPK 3 TOTAAL 18 3.1.2. Vinkenstraat Uitbreidingstraat Arthur Sterckstraat Postcode 2018 Start werken 03/06/2013 Bouwcentrale Modern te Kaprijke Poponcini & Lootens ir. architecten Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 3.147.779,01 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum Voorjaar 2015 3.1.4. Bosselaersstraat Bredabaan Start werken 16/09/2013 Regabouw te Lille Hatrik architecten Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 845.848,69 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum Begin 2015 A 1 SLPK 2 A 2 SLPK 30 1 commerciële ruimte TOTAAL 32 A 3 SLPK 2 A 4 SLPK 3 TOTAAL 5 Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2014 5
PROJECTEN IN UITVOERING 3.2. Vervangbouw 3.2.1. Manchesterlaan, Canadalaan, Bristolstraat, Cardiffstraat en Belfaststraat Start werken 22/05/2012 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Vermoedelijke einddatum werken Begin 2015 Antwerpse Bouwwerken NV te Borgerhout Poponcini & Lootens ir. architecten 18.842.501,84 euro, excl. BTW A 1 SLPK 39 A 2 SLPK 58 A 3 SLPK 24 A 4 SLPK 6 A 5 SLPK 2 E 3 SLPK 12 E 4 SLPK 6 E 5 SLPK 2 TOTAAL 149 3.2.3. Wijk Stuivenberg fase 1 Start werken 18/03/2013 Nys-Driesen te Dessel De Nijl architecten Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 7.346.757,36 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Begin 2015 A 1 SLPK 14 A 2 SLPK 16 E 4 SLPK 25 TOTAAL 55 Wijk Stuivenberg Manchesterlaan 3.2.4. Boeksveld Boeksveldstraat en Boeksveldplein Postcode 2610 Start werken 14/10/2013 3.2.2. Kielpolder Zuid Emiel Vloorstraat 31-37 Postcode 2020 Start werken 16/09/2013 Brebuild te Antwerpen Areal architecten Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 3.285.676,34 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Half 2015 DCA te Beerse A33 architecten Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 3.120.056,04 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Half 2015 E 3 SLPK 14 E 4 SLPK 3 E 5 SLPK 4 TOTAAL 21 A 1 SLPK 7 A 2 SLPK 7 A 3 SLPK 1 E 3 SLPK 5 E 4 SLPK 4 TOTAAL 24 Boeksveldplein Bosselaersstraat 6
3. Projecten 3.2.5. Brooklyn, Argentiniëlaan, Dublinstraat Start werken 17/02/2014 Van Roey te Rijkevorsel De Nijl Architecten Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 16.764.722,86 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Half 2016 A 1 SLPK 36 A 2 SLPK 33 A 3 SLPK 33 A 4 SLPK 22 A 5 SLPK 2 TOTAAL 126 3.2.6. Maalbootstraat 5 Start werken 03/11/2014 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Alg. Bouwonderneming F. Willems te Weelde A33 architecten Vermoedelijke einddatum werken Half 2016 913.707,56 euro, excl. BTW A 1 SLPK 7 TOTAAL 7 Maalbootstraat (c) A33 Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2014 7
PROJECTEN IN UITVOERING 3.3. 3.3.1. Bostonstraat 56 Start werken 13/10/2012 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Vochten Gebroeders bvba te Brecht Hasa architecten Vermoedelijke einddatum werken Voorjaar 2015 410.645,00 euro, excl. BTW A 2 SLPK 2 1 winkel TOTAAL 2 3.3.3. Venezuelastraat 1 Start werken 03/03/2014 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Vermoedelijke einddatum werken Najaar 2015 THV Ach Bouw/Floré te Antwerpen Studiebureau Poelmans i.s.m. Polo ir. architecten 7.781.872.56 euro, excl. BTW A STUDIO 3 A 1 SLPK 16 A 2 SLPK 32 A 3 SLPK 20 TOTAAL 71 3.3.2. Jan Denucéstraat III Postcode 2020 Start werken 21/01/2013 Antwerpse Bouwwerken te Borgerhout Geschatte kostprijs (bestelbedrag) A33-Essa-Establis Vermoedelijke einddatum werken Voorjaar 2015 12.540.143,53 euro, excl. BTW A 1 SLPK 96 A 2 SLPK 37 TOTAAL 133 Venezuelastraat 3.3.4. Diverse renovaties Bisschoppenhoflaan 3-5, Stenenbrug 98 en Tweemontstraat 264-266 2140-2100 Start werken 15/09/2014 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) Renotec te Geel Bert Ooms Vermoedelijke einddatum werken Najaar 2015 1.324.315.82 euro, excl. BTW A 1 SLPK 4 A 2 SLPK 11 A 3 SLPK 1 A 4 SLPK 1 Jan Denucéstraat 1 winkel TOTAAL 17 8
3. Projecten 3.4. Technische renovatie 3.4.1. Dordrechtlaan / Gabriël Vervoortstraat Verwarmings- en gasleidingen Start werken 12/08/2013 Six Aantal woningen 268 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 2.600.000,00 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Voorjaar 2015 3.4.2. Geelhandplaats Collectie verwarmingsinstallatie Postcode 2060 Start werken 15/03/2013 Verwarmingsbedrijf De Bruyne Aantal woningen 178 Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 564.207,98 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Half 2015 3.4.3. Willem Lepelstraat 9/11, 15/17 Inkomhallen Start werken 09/05/2014 Meeusa te Tessenderlo Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 158.160,46 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Begin 2015 3.4.5. Europark Postcode 2050 Start werken 02/05/2014 Geschatte kostprijs (besteldrag) & gaswandketels Six te Izegem Vermoedelijke einddatum werken Najaar 2015 3.4.6. Kielpark Krijgslaan Studiebureau Thermo Service 12.277.379,29 euro, excl. BTW Postcode 2020-2610 Start werken 31/03/2014 Geschatte kostprijs (besteldrag) Electro Zwijsen Technobel Vermoedelijke einddatum werken Voorjaar 2015 1.541.297,60 euro, excl. BTW 3.4.7. Henri Van de Veldestraat 2-4-6, Herman Vosstraat 1-3-5, Pater Strackestraat 6-8, 7-9, Renaat Veremansstraat 2-4-6-8, 20-22, Jos van Eyndestraat 2-4-6 Start werken 12/01/2015 Geschatte kostprijs (besteldrag) Tevean te Zelzate Essa Vermoedelijke einddatum werken Voorjaar 2016 1.985.826,00 euro, excl. BTW 3.4.8. Korte Doornikstraat 3.4.4. Ernest Claesstraat 1-3 (Vlaamse Wooncode) Postcode 2050 Start werken 15/01/2015 Tevean te Zelzate Geschatte kostprijs (bestelbedrag) 1.915.963 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Najaar 2015 Dakvernieuwing Start werken 17/11/2014 Roteam Geschatte kostprijs (besteldrag) 94.639,32 euro, excl. BTW Vermoedelijke einddatum werken Voorjaar 2015 Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2014 9
4. Geplande projecten 4.1. Nieuwbouw 4.1.1. Klapdorp 4.1.2. Militair Hospitaal Stadswoningen oost Postcode 2018 Uitvoeringsdossier naar VMSW Meta Architectuurbureau 22 appartementen Uitvoeringsdossier naar VMSW (CBO-project) Beel & Achtergael Architecten 8 appartementen 4.1.5. Groen Zuid Scanfil-site Postcode 2160 4.1.6. Cadixwijk (Eilandje) Aanbesteding gepubliceerd Omgeving RE-ST 53 koop- en 27 huurwooneenheden Aanbestedingsprocedure werd opgestart TV Stephen Taylor Architects Happel Cornelisse Architecten 27 koop- en 31 huurwooneenheden, ondergrondse parking en kinderdagverblijf 4.1.3. Militair Hospitaal Stadsappartementen West Hoekgebouw Postcode 2018 4.1.4. Turnhoutsebaan Hallershofstraat Gunningsdossier ter goedkeuring naar VMSW (CBO-project) 360 architecten 5 appartementen Werken besteld aan Nys- Driesen te Dessel Artuur architectuur & ruimtelijke planning 22 appartementen 4.1.7. Neerland Postcode 2610 Bouwaanvraag in opmaak Omgeving/RE-ST 45 huurwoningen 4.1.8. LUNO (Luchtbal) Bouwaanvraag in opmaak Collectief Noord Architecten +/- 70 huurappartementen 4.1.9. Windhoek Mortsel Postcode 2640 Projectdefinitie in opmaak Nog te bepalen 12-tal appartementen 4.1.10. Rozemaai (Lode De Vochtstraat) Hallershofstraat Projectdefinitie in opmaak Nog te bepalen +/- 100-tal woningen 10
3. Projecten 4.1.11. Rozemaai (Renaat Veremansstraat) Projectdefinitie in opmaak Nog te bepalen +/- 50-tal woningen 4.1.13. Herrystraat Projectdefinitie in voorbereiding Nog te bepalen +/- 45-tal woningen 4.1.12. Ekstelaar Fase (eind 2013 ) Voorontwerp ingediend Van Belle & Medina +/- 65-tal woningen 4.1.14. Antwerpsesteenweg 351/355 (Babyland) Fase (eind 201 ) Projectdefinitie goedgekeurd Nog te bepalen +/- 32-tal woningen 4.2. Vervangbouw 4.2.1. Turnhoutsebaan Stalinstraat (Deurne Dorp) Start werken voorjaar 2015 4.2.2. Hoek St. Bernardsesteenweg/ Rector Vermeylenlaan 4.2.3. Lange Lozanastraat Postcode 2018 Huiswerk architecten 12 appartementen, 6 eengezinswoningen en huurderskantoor Woonhaven Definitief ontwerp in opmaak Architect Leysen & AIS 38 appartementen Uitvoeringsdossier in opmaak Architectenburo Thielens 73 appartementen 4.2.4. Noorderlaan 222-232 Canadalaan 225-247 Gunningsvoorstel naar VMSW TV OA & A2O architecten 103 wooneenheden 4.2.5. Jan Davidlei 2-4 en Alfons De Cockstraat 1/11 (Tiebaud II, fase 6) Postcode 2020 4.2.6. Nationalestraat Aanbesteding in voorbereiding SVR architecten 48 appartementen Projectdefinitie in opmaak Nog te bepalen +/- 130 appartementen Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2014 11
GEPLANDE PROJECTEN 4.2.7. Linkeroever Blancefloerlaan/ Lode Zielenslaan (1-23) Postcode 2050 Aanbesteding gepubliceerd De Nijl Architecten 1 e fase: 63 appartementen 4.2.11. Noorderlaan 200-220 Canadalaan 201-223 Manchesterlaan 5-9 Voorontwerp in opmaak TV B-architecten & Bevk- Perovic Arhiteki 120 appartementen 4.2.8. Linkeroever Blancefloerlaan/ Lode Zielenslaan (25-47) Postcode 2050 4.2.9. Eenheid Boeksveldplein Uitspanningsstraat Postcode 2610 4.2.10. Expo Deurne (Pieter De Ridderstraat, Frank Craeybeckxstraat, Louis Wanbecqstraat) Voorontwerp in opmaak De Nijl Architecten 2 de fase : 51 appartementen Bouwaanvraag ingediend Cuypers & Q Architecten 18-tal appartementen Voorontwerp ingediend TV Tom Thys architecten DHP Buro Groen ir. CH.Lobelle 134 appartementen 4.2.12. Eric Sasse (Maurits Sabbelaan, Max Elskampstraat, Alfons De Cockstraat, Van Peenestraat) Postcode 2020 4.2.13. Stuivenberg fase 2 4.2.14. Stuivenberg fase 3 Aanstelling ontwerper Nog te bepalen 120 appartementen Gunstig advies uitvoeringsdossier ontvangen De Nijl architecten 51 ééngezinswoningen en 15 appartementen Gunstig advies uitvoeringsdossier ontvangen De Nijl architecten 90 wooneenheden Expo Deurne Wijk Expo (Deurne) 12
3. Projecten 4.3. 4.3.1. Venezuelastraat torens 2 t/m 4 4.3.2. Home Van Roy Frans Hensstraat 2 Postcode 2020 4.3.3. Rozemaai Jef van Hoofstraat/ Karel Candaelstraat Bouwvergunning ontvangen Studiebureau Poelmans i.s.m. Polo ir. architecten 3 x 71 appartementen Uitvoeringsdossier goedgekeurd Architectenbureau Vanhecke & Suls 20 appartementen Uitvoeringsdossier goedgekeurd Atelier Kempe Thill 107 appartementen 4.3.6. Torens Vinkenvelden Moretusstraat 150/152 en Paul Henry Spaaklaan 1/3 4.3.7. Torens Kleine Heide Alfred Nobellaan 20 fase 1 4.3.8. Torens Kleine Heide Alfred Nobellaan 22 fase 2 Voorontwerp goedgekeurd A2D/Vanhecke&Suls/RCR/Jan Van Aelst 248 appartementen Gunningsvoorstel naar VMSW A2D/Vanhecke&Suls/RCR/ Jan Van Aelst 59 appartementen Voorontwerp goedgekeurd A2D/Vanhecke&Suls/RCR/ Jan Van Aelst 59 appartementen 4.3.4. Torens Vinkenvelden Moretusstraat 156 fase 1 Gunningsvoorstel naar VMSW A2D/Vanhecke&Suls/RCR/ Jan Van Aelst 59 appartementen 4.3.9. Torens Kleine Heide Gandhilaan 40 - fase 3 Voorontwerp goedgekeurd A2D/Vanhecke&Suls/RCR/Jan Van Aelst 59 appartementen 4.3.5. Torens Vinkenvelden Moretusstraat 154 fase 2 Voorontwerp goedgekeurd A2D/Vanhecke&Suls/RCR/Jan Van Aelst 59 appartementen Vinkenvelden Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2014 13
GEPLANDE PROJECTEN 4.3.10. Diverse renovaties Italiëlei 23, Stenenbrug 30 en Moorkensplein 10 2140-2140 Aantal woningen 14 8-10 Advies schetsontwerp ontvangen Bert Ooms 4.3.11. Kielpark I-II-III Postcode 2020 Aanstelling ontwerper lopend Aantal woningen 288 nvt 4.3.12. Jos van Geellaan Projectdefinitie in opmaak Aantal woningen +/- 230 nvt 4.3.13. Arenawijk Gabriël Vervoortstraat Dordrechtlaan De geplande uitwendige renovatie wordt herzien. In overleg met diensten RO Vlaanderen Onroerend Erfgoed wordt een haalbaarheidsstudie voorbereid voor grondige renovatie met behoud van erfgoedwaarde van deze wijk van architect Renaat Braem. 4.3.14. Groenendaallaan 230/388 Interne renovatie tot +/- 670 appartementen Moorkensplein 10 14
3. Projecten 4.4. Technische renovatie 4.4.1. Bostonstraat 17, Generaal Simondslaan 628 Collectieve verwarmingsinstallatie In aanbesteding Aantal woningen 196 Budget 241.847,50 euro, excl. BTW 4.4.6. Kloostersraat 139-153, Prekersstraat 16-18, 2-10, Van Craesbeeckstraat 22-28, 23-33, 5-15 en Willem Lepelstraat 5-25 Aantal woningen 415 Aanbesteding gepubliceerd dd. 04/12/2014 Thermo Service 4.4.2. Ghandilaan 40, Moretusstraat 150-152, Alfred Nobellaan 22, Henri Spaaklaan 1/3 Aantal woningen 521 In aanbesteding, opening biedingen dd. Technobel 4.4.7. Blancefloerlaan 10-20, 26-28, Lode Zielenslaan 1-11, 13-47, Waterhoenlaan 1-5, 2-8 Postcode 2050 Fase (eind 2013) Aantal woningen 333 Aanbestedingsdossier ter goedkeuring naar VMSW Thermo Service 4.4.3. Groenendaallaan 270-308 (uitbreiding van fase 1) Aantal woningen 173 Aanbesteding gepubliceerd dd. 04/12/2014 4.4.8. Gasstraat 27-33 Van Kerckhovenstraat 70-88 Gevelpanelen en beton Postcode 2060 Voorontwerp in uitvoering Aantal woningen 318 Ingenieursbureau Jan van Aelst 4.4.4. Groenendaallaan 310-348 (fase 2) Aantal woningen 174 Aanbesteding gepubliceerd dd. 04/12/2014 Gasstraat 27-33 Van Kerckhovenstraat 70-88 4.4.5. Groenendaallaan 350-388 Definitief ontwerp in opmaak Aantal woningen 168 4.4.9. Lambrechtshoekenlaan 274 Frans Messingstraat 2,22 dakisolatie Aantal woningen 19 Uitvoeringsdossier in opmaak Woonhaven Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2014 15