HOF VAN HABSBURG Restauratie en renovatie dak Goswin de Stassartstraat 139, 141, 143, 147, Mechelen

Transcriptie

1 HOF VAN HABSBURG Restauratie en renovatie dak Goswin de Stassartstraat 139, 141, 143, 147, Mechelen OPDRACHTGEVER Vereniging van mede-eigenaars (VME) Goswin de Stassartstraat 139, 141, 143, 147, Mechelen ONTWERP DG architecten Graaf Van Egmontstraat 15/ Mechelen

2 INHOUD STAND VAN ZAKEN PREMIE VOORONTWERP RAMING

3 INHOUD STAND VAN ZAKEN PREMIE VOORONTWERP RAMING

4 STAND VAN ZAKEN 1) Beheersplan werd door de Stad Mechelen ingediend bij het Agentschap Onroerend Erfgoed (O.E.) dec ) Goedkeuring beheersplan 27 maart ) Voorontwerp overhandigd op 21 april ) Bespreking met Stad Mechelen i.v.m. hernieuwde samenwerking op 11 mei ) Samenwerkingsovereenkomst VME / Stad goedkeuring door VME en Schepencollege begin juni ) Aanstelling veiligheidscoördinator, evt. EPB-verslaggever (via raamcontract Stad?) 3) Opmaak premie-aanvraagdossier mei / juni 2017 opmetingsplannen bestaand plannen nieuwe toestand diagnosenota van de technische en fysische problemen verantwoordingsnota bestek kostenraming 8) Goedkeuring premie-aanvraagdossier door VME en Schepencollege juni ) Pré-advies Agentschap O.E. juli )Definitieve premie-aanvraag bij het Agentschap O.E. + dossier wordt op een wachtlijst geplaatst augustus )Toekenning erfgoedpremie? 12)Aanbestedingsprocedure aannemer (openbare aanbesteding)? 13)Keuze van aannemer, goedkeuring door VME en Schepencollege (keuze voor de economisch meest gunstige

5 INHOUD STAND VAN ZAKEN PREMIE VOORONTWERP RAMING

6 PREMIE CHRONOLOGIE PROCEDURE 1) Pré-advies aan Agentschap Onroerend erfgoed 2) Na evt. overleg met agentschap en aanpassingen: definitieve indiening van premie-aanvraagdossier 3) Formele toelating premie (dossier wordt ontvankelijk verklaard, binnen 45 dagen) 4) Wachtlijst 5) Toekenning premie 6) Aanbesteding + keuze van aannemer 7) Gunningsdossier in te dienen bij Agentschap Onroerend erfgoed 8) Definitief premiebedrag wordt bepaald (aannemersprijzen met ramingsbedrag als maximaal) 9) Aanvraag voorschot op premie (50%) 10)Start uitvoering werken 11)Oplevering werken 12)Aanvraag van uitbetaling saldo premie (op basis van eindstaten aannemer + betalingsbewijzen) bestaat. en er van Wachtlijst? Er wordt voorrang gegeven aan: - Gebouwen waarvoor een goedgekeurd beheersplan - Gebouwen waarvan de natuurlijke persoon aanvrager is ook effectief woont: niet van toepassing - Gebouwen waarvoor het premiedossier kleiner is dan 1/3 de geplande werken: niet van toepassing Verwachte looptijd =? (moeilijk te voorspellen, meerdere jaren, waarschijnlijk min. 3 jaar)

7 INHOUD STAND VAN ZAKEN PREMIE VOORONTWERP RAMING

8 Gipskarton OPBOUW DAK: 1) Afwerking binnenzijde (pleister, gipskarton, planchetten) Gipskarton BUITEN Horizontale snede BINNEN Verticale snede

9 Rotswol + Houten kepers OPBOUW DAK: 1) Afwerking binnenzijde (pleister, gipskarton, planchetten) 2) Houten kepers + dampscherm + rotswol Rotswol + Houten kepers BUITEN Horizontale snede BINNEN Verticale snede

10 Powerroof OPBOUW DAK: 1) Afwerking binnenzijde (pleister, gipskarton, planchetten) 2) Houten kepers + dampscherm + rotswol 3) Harde isolatie volgens Sarkingprincipe (doorlopend op dakstructuur) Powerroof BUITEN Horizontale snede BINNEN Verticale snede

11 Tengellatten + Onderdak OPBOUW DAK: 1) Afwerking binnenzijde (pleister, gipskarton, planchetten) 2) Houten kepers + dampscherm + rotswol 3) Harde isolatie volgens Sarkingprincipe (doorlopend op dakstructuur) 4) Onderdak en tengellatten Tengellatten + Onderdak BUITEN Horizontale snede BINNEN Verticale snede

12 Leilatten OPBOUW DAK: 1) Afwerking binnenzijde (pleister, gipskarton, planchetten) 2) Houten kepers + dampscherm + rotswol 3) Harde isolatie volgens Sarkingprincipe (doorlopend op dakstructuur) 4) Onderdak en tengellatten 5) Leilatten Leilatten BUITEN Horizontale snede BINNEN Verticale snede

13 Leien OPBOUW DAK: 1) Afwerking binnenzijde (pleister, gipskarton, planchetten) 2) Houten kepers + dampscherm + rotswol 3) Harde isolatie volgens Sarkingprincipe (doorlopend op dakstructuur) 4) Onderdak en tengellatten 5) Leilatten 6) Leien Leien BUITEN Horizontale snede BINNEN Verticale snede

14 WELKE ISOLATIEDIKTE? OPTIE 1: 60 ROTSWOL / 60 SARKING Optie 1: MATERIAAL 1 Gipskarton 1 2 Rotswol 6 3 Hout 6 4 Harde isolatie 6 DIKTE [cm] U = 0,26 W/m 2.K > 0,24 W/m 2.K OPTIE 1: 60 ROTSWOL / 60 SARKING

15 WELKE ISOLATIEDIKTE? OPTIE 1: 120 ROTSWOL / 60 SARKING Optie 1: MATERIAAL 1 Gipskarton 1 2 Rotswol 12 3 Hout 12 4 Harde isolatie 6 DIKTE [cm] U = 0,20 W/m 2.K < 0,24 W/m 2.K OPTIE 1: 120 ROTSWOL / 60 SARKING

16 WELKE ISOLATIEDIKTE? OPTIE 1: 60 ROTSWOL / 80 SARKING Optie 2: MATERIAAL 1 Gipskarton 1 2 Rotswol 6 3 Hout 6 4 Harde isolatie 8 DIKTE [cm] U = 0,22 W/m 2.K < 0,24 W/m 2.K OPTIE 1: 60 ROTSWOL / 80 SARKING

17 WELKE ISOLATIEDIKTE? OPTIE 1: 120 ROTSWOL / 80 SARKING Optie 2: MATERIAAL 1 Gipskarton 1 2 Rotswol 12 3 Hout 12 4 Harde isolatie 8 DIKTE [cm] U = 0,18 W/m 2.K < 0,24 W/m 2.K OPTIE 1: 120 ROTSWOL / 80 SARKING

18 WELKE ISOLATIEDIKTE? OPTIE 1: 60 ROTSWOL / 100 SARKING Optie 3: MATERIAAL 1 Gipskarton 1 2 Rotswol 6 3 Hout 6 4 Harde isolatie 10 DIKTE [cm] U = 0,19 W/m 2.K < 0,24 W/m 2.K OPTIE 1: 60 ROTSWOL / 100 SARKING

19 WELKE ISOLATIEDIKTE? OPTIE 1: 120 ROTSWOL / 100 SARKING Optie 3: MATERIAAL 1 Gipskarton 1 2 Rotswol 12 3 Hout 12 4 Harde isolatie 10 DIKTE [cm] U = 0,16 W/m 2.K < 0,24 W/m 2.K OPTIE 1: 120 ROTSWOL / 100 SARKING

20 INHOUD STAND VAN ZAKEN PREMIE ISOLATIE RAMING

21 RAMING (netto bouwkost) VOOR PREMIEDOSSIER: BELANGRIJK: - Raming: moeilijk te voorspellen wat de markt is binnen meer dan 3 jaar, cfr. huidige isolatieproblematiek. - Dit bedrag bepaalt het maximale premiebedrag. - Beter alle onvoorziene werken nu al in rekening brengen. - Verplichte opties: inbegrepen in de huidige raming, maar kunnen wegvallen (keuze aan bouwheer). Voorbereiding ,60 - Plaatsbeschrijvingen - Werfinrichting - Veiligheidsvoorzieningen - Stellingen Afbraak ,64 Behoud en restauratie van hout ,90 - Nazicht hout - Hout preventief behandelen: 30% (spanten), 70% (muurplaten), 50% (gordingen), 75% (kepers), 30% (windschoren) - Dieptebehandeling: op 20 plaatsen (1m x 0,25m x 0,25m) - Polymeer-chemische restauratie: op 10 plaatsen (0,5m x 0,3m x 0,3m) Metselwerk 6.000,00 - Plaatselijk hermetselen van dakopstand: 30 m Timmerwerken ,94 - Vervolledigen, herstellen of vernieuwen van bestaande constructies: 25% (muurplaten), 25% (gordingen), 25% (kepers) - Aanvullen ontbrekende windschoren: 50% van de ontbrekende - Isolatie: 80% (rotswol 12 cm), 20% (rotswol 6 cm) - Harde isolatie: 8 cm + 2 cm (in verplichte optie) - Onderdak en tengellatten - Herstellen en aanpassen van houten binnen- en buitenwerk van dakgoten: 30% te vervangen, 70% te behandelen

22

23 RAMING VOOR PREMIEDOSSIER Dakbekledingswerken ,40 - Bekleding binnenkant goot in zink: 100% - Vervangen regenwaterafvoerbuizen: 50% - Onderstuk regenwaterafvoerbuizen in gietijzer: 30% - Waterdichting aansluiting opgaande schouwen en t.p.v. dakkapellen - Plaatsen van leien - Dakramen: 50% nieuw, 50% hergebruik Dakkapellen in aluminium (zonder afdakje) ,00 Bepleistering ,00 - Aanpleisteren van de zijkanten van de dakramen (de zijrand wordt hoger o.w.v. hogere isolatie) - Opnieuw bepleisteren van dakvlakken (enkel indien hout wordt vervangen!): 25% Houten afkasting dakramen (in verplichte optie) 2.300,00 Schilderwerken ,00 - Houten bekledingen goot - Houten afkasting dakramen (in verplichte optie) Totaal, excl. BTW

24 AFWERKING MET BEPLEISTERING HOUTEN AFWERKING

25 Timmerwerken ,74 - Vervolledigen, herstellen of vernieuwen van bestaande constructies: 25% > 10% (muurplaten), 25% > 10% (gordingen), 25% > 5% (kepers) - Aanvullen ontbrekende windschoren: 50% > 10% van de ontbrekende - Isolatie: 80% (rotswol 12 cm), 20% (rotswol 6 cm) - Harde isolatie: 8 cm + 2 cm (in verplichte optie) RAMING 2(netto bouwkost): VARIANT Voorbereiding ,60 - Plaatsbeschrijvingen - Werfinrichting - Veiligheidsvoorzieningen - Stellingen Afbraak ,64 Behoud en restauratie van hout ,80 - Nazicht hout - Hout preventief behandelen: 30% > 5% (spanten), 70% > 90% (muurplaten), 50% > 5% (gordingen), 75% > 95% (kepers), 30% > 5% (windschoren) - Dieptebehandeling: op 20 > 5 plaatsen (1m x 0,25m x 0,25m) - Polymeer-chemische restauratie: op 10 > 0 plaatsen (0,5m x 0,3m x 0,3m) Metselwerk 0,00 - Plaatselijk hermetselen van dakopstand: 30 m > 0 m

26 RAMING 2(netto bouwkost): VARIANT Dakwerken ,40 - Bekleding binnenkant goot in zink: 100% - Vervangen regenwaterafvoerbuizen: 50% > 0% - Onderstuk regenwaterafvoerbuizen in gietijzer: 30% > 0% - Waterdichting opgaande schouwen en t.p.v. dakkapellen - Plaatsen van leien - Dakramen: 50% nieuw, 50% hergebruik Dakkapellen in aluminium (zonder afdakje) ,00 Bepleistering ,80 - Aanpleisteren van de zijkanten van de dakramen (de zijrand wordt hoger o.w.v. hogere isolatie) - Herstel plaatselijke lacunes (enkel indien hout wordt vervangen!): 25% > 5% Houten afkasting dakramen (in verplichte optie) 2.300,00 Schilderwerken ,00 - Houten bekledingen goot - Houten afkasting dakramen (in verplichte optie) Totaal, excl. BTW ,98

27 RAMING 2(netto bouwkost): VARIANT I. Verplichte opties: - Extra dakisolatie 2cm (10 cm in totaal) ,40 - Randisolatie rond veluxen (te bekijken bij plaatsing of dit mogelijk is) 9.200,00 Totaal, excl. BTW ,40 II. Werken enkel voor de dakbewoners (privatieve werken): - Vernieuwen van dakramen (meerprijs t.o.v. recuperatie): 50% ,00 - Herstel dagkanten: ,00 - Meerprijs houten afkastingen: 50% 5.980,00 - Aluminium dakkapellen: totaal budget van euro voorzien: 75% (voorstel architect) ,00 Totaal, excl. BTW ,00 RAMINGSBEDRAG: ,48 BASIS (ZONDER EXTRA ISOLATIE): ,40 PRIVATIEVE WERKEN: ,00 STEL RAMING 2 I.P.V. RAMING 1: ,50 ( , ,98) SALDO NETTO BOUWKOST: ,58 INCL. BTW (6%): ,51 PREMIE (40% OP NETTO-BEDRAG): ,32 (belangrijk: premie op subsidieerbare werken, raming 2)