Online executieveiling, 10 december 2015 om 11.00 uur Deels verhuurde winkel-/bedrijfs- en opslagruimte Adres Willem de Zwijgerweg 12, 14 & 16 te Geldermalsen
Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De executoriale verkoop vindt plaats op donderdag 10 december 2015. Vanaf 11.00 uur start de veiling, uitsluitend via website: https://www.bog-auctions.com/auction/index/3251 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen. Onderhandse biedingen dienen schriftelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn, en conform de van toepassing verklaarde algemene veilingvoorwaarden en bijzondere veilingvoorwaarden. De executerend hypotheekhouder is niet gehouden op onderhandse biedingen in te gaan. De onderhandse bieding dient uiterlijk woensdag 25 november 2015 te worden gericht aan mevrouw T. Holslag van DLA Piper Nederland N.V per e-mail: trees.holslag@dlapiper.com. Dit kan middels het Biedformulier onderhandse biedingen. De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zijn gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij mevrouw T. Holslag- Broek van DLA Piper Nederland N.V per e-mail: trees.holslag@dlapiper.com. Belangrijke data 25 november 2015, 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding. 10 december 2015, 11.00: openbare veiling van het registergoed. Bezichtigen Bezichtigen kan op de volgende kijkdagen: Maandag 16 november tussen 12:00-14:00 uur Maandag 30 november tussen 10:00 12:00 uur
Object Het object betreft een voormalige supermarkt welke voorzien is van een staalconstuctie en gevels opgetrokken in metselwerk. Het klimaat wordt geregeld middels cv. Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 687 m² en is verdeeld over verschillende ruimten, allen gelegen op de begane grond; Willem de Zwijgerweg 12 Winkelruimte: circa 88 m² Willem de Zwijgerweg 14 (verhuurd) Winkelruimte: circa 325 m² Pantry en magazijnruimte: circa 130 m² Willem de Zwijgerweg 16 (verhuurd) Winkelruimte: circa 114 m² Pantry en magazijnruimte: circa 30 m² Zie bijlage 1 voor de beschikbare plattegronden. Omgevingsfactoren Geldermalsen is een dorp gelegen in het zuidwesterlijke deel van de provincie Gelderland. De gemeente Geldermalsen is ontstaan in 1978 door een samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil en Geldermalsen. Het is een van de grootste gemeenten van de Weste Betuwe. De huidige inrichting van de Willem de Zwijgerweg is uit de jaren negentig van de vorige eeuw. De gemeente heeft in het voorjaar van 2016 groot onderhoud aan de bestrating van de rijweg en voetpaden van de Willem de Zwijgerweg in Geldermalsen op het programma staan. Tevens is er in Geldermalsen een station aanwezig, namelijk de spoorlijn Utrecht- s'-hertogenbosch en de lijn Tiel-Dordrecht. Daarnaast is Geldermalsen via de rijkswegen A2 en A15 goed te bereiken met eigen vervoer.
Kadastrale gegevens Winkelruimte Willem de Zwijgerweg 12 Adres Gemeente Sectie Complex Appartementsindex W. de Zwijgerweg 12 Geldermalsen G 3363 2 Winkelruimte Willem de Zwijgerweg 14 Adres Gemeente Sectie Complex Appartementsindex W. de Zwijgerweg 14 Geldermalsen G 3363 3 W. de Zwijgerweg Geldermalsen G 3363 1 Winkelruimte Willem de Zwijgerweg 16 Adres Gemeente Sectie Complex Appartementsindex W. de Zwijgerweg 16 Geldermalsen G 3363 4 Parkeerplaatsen achterzijde Adres (ong.) Gemeente Sectie Complex Appartementsindex W. de Zwijgerweg Geldermalsen G 3363 7 W. de Zwijgerweg Geldermalsen G 3363 8 W. de Zwijgerweg Geldermalsen G 3363 9 W. de Zwijgerweg Geldermalsen G 3363 12 W. de Zwijgerweg Geldermalsen G 3363 13 W. de Zwijgerweg Geldermalsen G 3363 14 W. de Zwijgerweg Geldermalsen G 3363 15 totaal uitmakende het achthonderdvijfenvijftig/éénduizenddrieëntachtigste (855/1.083ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit: De percelen grond, in eigendom, met daarop gerealiseerd het gebouw met toebehoren, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Grootte ha. are ca. Geldermalsen G 174-4 30 Geldermalsen G 2146-4 85 Geldermalsen G 2147-4 65 Derhalve gezamenlijk groot - 13 80 Zie bijlage 2 voor kadastrale kaart, bericht en splitsingstekening.
Opleveringsniveau Willem de Zwijgerweg 14 en 16 zullen in huidige verhuurde staat worden opgeleverd. Willem de Zwijgerweg 12 zal in huidige onverhuurde staat worden opgeleverd. Het object is onder andere voorzien van electrische deuren, vier pantry s en vier ruime toiletten. Tevens is er op nummer 12 een kleine kelder aanwezig. Huurgegevens Willem de Zwijgerweg 14 en 16 is verhuurd aan Slaapspecialist Van de Schuit. De huidige huuropbrengst bedraagt 24.000 per jaar. Het huurcontract treft u in bijlage 3 aan. Willem de Zwijgerweg 12 is niet in gebruik. Inzetpremie De inzetpremie (plok) voor het object bedraagt 1% en wordt in rekening gebracht bij de koper. Bij niet-gunning dan wel onderhandse verkoop is er geen recht op een inzetpremie (plok). Parkeren Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Zie de leveringsakte in bijlage 2 voor een duidelijke omschrijving. Tevens zijn er aan de voorzijde van het object parkeerplaatsen aanwezig voor bezoekers. Waarborgsom In afwijking van het bepaalde in art. 11 lid 1 van de AVVI 2015, dient koper een waarborgsom aan veilingnotaris te betalen ten bedrage van 15 procent (15%) van de koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen na gunning.
Betaling koopsom en kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 6 weken na de gunning te worden voldaan. WOZ waarde en zakelijke lasten Adres WOZ-waarde Willem de Zwijgerweg 12: 57.000,- Willem de Zwijgerweg 14: 207.000,- Willem de Zwijgerweg 16: 141.000,- Totaal: 405.000,- OZB eigenaar 2015: 0,3059 % van de WOZ-waarde = 1.239,- Waterschapslasten 2015: 0,0264 % van de WOZ-waarde = 107, Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Bekend is dat op het perceel Willem de Zwijgerweg na de verplaatsing van de supermarkt geen supermarkt meer mag worden gevestigd. Daarnaast is parkeren op het perceel Willem de Zwijgerweg 12 ten diensten van bedrijfsdoeleinden en bij uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf dient uitsluitend op eigen terrein plaats toegestaan. Conform aan de verkoper verstrekte informatie, is de Vereniging van Eigenaars gebouw Willem de Zwijgerweg 12, 12A, 14, 16, 16A te Geldermalsen, niet actief. Voor een uitgebreidere omschrijving met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsakte. Ter informatie is als bijlage 4 bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht. Verzekering Omtrent de verzekering is executerend hypotheekhouder niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.
Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper. Bestemmingsplan De voor 'Wonen - Dorpsbebouwing beeldbepalend 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor woondoeleinden en onder andere de volgende niet-woonfunctie; - detailhandel, te plaatse van de aanduiding detailhandel Voor meer informatie over de bestemming van het object zie bijlage 5.
Milieu Er is geen informatie aanwezig omtrent bodemverontreiniging en asbest. Executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. Bijzonderheden Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars. Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3482/4753 De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Locatie
Foto s
Bijlagen Bijlage 1: Plattegrond Bijlage 2: Kadastrale gegevens Bijlage 3: Huurcontract huidige huurder Bijlage 4: Leverings- en splitsingsakte Bijlage 5: Bestemmingsplaninformatie Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT Mevrouw I. (Iris) Lageweg K-RMT