De Rietkraag Waddinxveen 6 twee-onder-één-kapwoningen en 1 vrijstaande woning type Rietzanger Riant wonen in sfeervol Waddinxveen
Inhoudsopgave 4 Waddinxveen 7 Winkelen, sporten, en ontspannen, het kan hier allemaal 8 De Rietkraag 9 Vogelvlucht 10 Situatietekening 12 Kenmerken 14 Plattegronden 17 Woningtype Rietzanger 18 Optietekeningen 26 Gevels en doorsneden 28 Sfeerimpressies badkamer 29 Sfeerimpressies keuken 30 Afwerkstaat 32 Algemene informatie 33 Waarom nieuwbouw? 33 Rabobank 34 Verkoopinformatie Nieuw wonen, zo fijn kan dat zijn 2
Waddinxveen, daar kun je alleen maar van houden Winkelen, sporten en ontspannen, het kan hier allemaal Waddinxveen is een gezellig en levendig dorp met twee gezichten: oud en sfeervol door historische elementen en modern dankzij de aanwezige voorzieningen en de eigentijdse nieuwbouw. Het mooie is dat nieuw het oude karakter nooit overschaduwt. De twee fuseren en versterken elkaar, waardoor het dorp aan rivier de Gouwe midden in het Groene Hart ongekend populair is. 4
Waddinxveen ligt in een schitterend groene en waterrijke omgeving. Voor een dagje uit in eigen land hoeft u zeker geen uren in de auto te zitten. Wordt het de kinderboerderij, weidegebied het Gouwebos of weideveengebied t Weegje? Stuk voor stuk bieden ze u en de kinderen eindeloos veel vertier. Sportief door het leven Ook zij die hun vrije tijd graag sportief besteden, komen aan hun trekken. Het dorp heeft allerlei sportvoorzieningen, zoals een modern zwembad en diverse sportscholen. Verder is er een levendig verenigingsleven. En mocht u graag een balletje slaan: Tennisvereniging De Gouwe Smash ligt letterlijk om de hoek. Een boodschap is zo gedaan De Rietkraag ligt pal tegen het nieuwe dorpshart van Waddinxveen. Het is hier dus letterlijk even een boodschap doen of even op de fiets naar het centrum voor een bos bloemen en een nieuwe outfit. Met de realisatie van het nieuwe centrumplan is het winkelaanbod nog completer geworden. Zorg en scholen Ook prettig om te weten dat er voldoende zorgvoorzieningen zijn en dat u het voor het kiezen heeft als het om basisscholen gaat. Vlak bij De Rietkraag ligt zelfs een middelbare school. Op het Coenecoop College wordt lesgegeven op bijna alle niveaus. Waddinxveen is mooi, goed voorzien en uitstekend bereikbaar. Fijn om hier te wonen.
Tuinbouwweg Ganzerik Egelantier Ganzerik Pioenroos Klaproos Parklaan Egelantier 6
Winkelen, sporten en ontspannen, het kan hier allemaal Via de Beijerincklaan rijdt u zo het nieuwste buurtje van Waddinxveen in. De singel, het nieuwe park en de bomen - die nu al langs de laan staan - sieren de aanrijroute richting De Rietkraag. U vervolgt uw weg op uw gemakje, want dit is een autoluwe, kindvriendelijke buurt. Het straatbeeld wordt bepaald door plantsoenen, Dit is pas fijn thuiskomen Voor alle bewoners is een parkeerplaats gereserveerd in het groene, ruim opgezette binnenhof. Sommige woningen hebben de mogelijkheid voor een parkeerplaats op eigen terrein achter het huis. U parkeert de auto en maakt even een praatje met de buren. U ziet uw oudste dochter al zitten, ze heeft zich in de gezellige leefkeuken op de diepe vensterbank genesteld met haar ipad op schoot. Aan de grote eettafel zit de rest van de familie. Het avondeten staat klaar. Dit is heerlijk thuiskomen. Verhuizen en gelijk genieten van het groen Het park, de straten, de verlichting, de speelplaatsen en plantsoenen worden gelijk met de woningen aangelegd. Deze buurt wordt kant en klaar opgeleverd, zodat u direct kunt beginnen met genieten in uw nieuwe huis. Wie in Waddinxveen woont, wil er nooit meer weg leuk aangelegde voortuintjes en mooie huizen met speelse erkers en raampartijen. 7
Rijd de wijk binnen via de prachtige laan Zo gunstig ligt de Rietkraag De Rietkraag ligt aan de Beijerincklaan, waardoor u met de auto zo de A12 en de A20 oprijdt. Waddinxveen ligt ideaal. Leiden, Rotterdam, Den Haag en Gouda zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Er zijn nu al twee treinstations en in 2016 wordt een derde station vlak bij De Rietkraag geopend. Een sprinterverbinding brengt u snel naar Gouda en Alphen aan de Rijn en ook in Rotterdam en Den Haag bent u zo met de bus. 8
Beijerincklaan Spoor
De Rietkraag wordt buurtje voor buurtje gebouwd. U woont hier dus heerlijk vanaf dag één. In De Rietkraag kunt u al rondlopen en met eigen ogen zien hoe mooi de wijk is. Een goede manier om samen met de informatie uit deze brochure een goed beeld te krijgen van uw nieuwe thuis. Kom sfeer proeven en vergeet dan niet een rondje park te doen. Het groene hart van de wijk Bij De Rietkraag komt een groot park met een mooie waterpartij, veel grasvelden, bankjes en speelplekken. Dit wordt echt een lekker doe-park: eendjes voeren, hardlopen, wandelen met de hond, skeeleren en picknicken. Dit is de plek waar kinderen hun vriendjes ontmoeten en veilig kunnen spelen. Wat een genot om dit letterlijk naast de deur te hebben. Aantrekkelijke architectuur Bij de ontwikkeling hebben wij veel aandacht besteed aan de architectuur en de inrichting van de buitenruimte, zodat huis en omgeving straks één mooi geheel worden. De mooie woningen vallen op door de authentieke bouwmaterialen en fraaie details. Roedes in de ramen aan de voorzijde, een bloemkozijn met diepe vensterbanken, schuurtjes met een schuin dakje en een tuin die wordt omsloten door een groene haag. De detaillering en architectuur geven dit nieuwe buurtje het dorpse karakter van toen. De perfecte mix van oud en nieuw. Zes keer fantastisch ruim wonen Aan de Egelantier komen zes schitterende twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning, beide met garage. De warm genuanceerde baksteen en de roedeverdeling in de ramen geeft de huizen een prachtige uitstraling die een beetje doet denken aan vroeger. Dankzij de grote kavels woont u hier heerlijk vrij en geniet u van een riante voor- en achtertuin. Ook is er een parkeerplaats op eigen terrein voor uw auto. zonsondergang zonsopgang zonnestand 21 juni Type Rietzanger Bouwnummers 100 t/m 106 10
Kenmerken Type Rietzanger Twee-onder-een-kapwoning en vrijstaande woning Woonoppervlakte vanaf 154 m 2 Parkeren op eigen erf (vrijstaande) Garage Diepe achtertuin op het oosten Voortuin op het westen 6 Meter brede woonkamer met openslaande deuren naar de tuin Complete keuken incl. apparatuur met bijna verdiepingshoge ramen 3 Royale slaapkamers, waarvan 1 woningbreed Badkamer met douche, dubbele wastafel en ligbad Apart toilet op de 2e verdieping Vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeraansluiting Dit huis is echt groot. Alles heeft een plek en dat geeft een fijn opgeruimd gevoel. 12
Nieuwbouw met de charme van toen Wonen in alle vrijheid omringd door groen, is dat wat u wilt? Maak dan kennis met de twee-onder-een-kapwoning of vrijstaande woning van het type Rietzanger. De woningen staan op riante kavels en voor de deur komt een fraai aangelegd plantsoen, waar u vrij op uitkijkt door de bijna verdiepingshoge ramen. Gezellige leefkeuken Bij de woning op de hoek van de Egelantier en de Klaproos is de garage aan het huis geschakeld. Via de zijentree komt u binnen. Aan de voorzijde ligt de gezellige leefkeuken en aan de tuinkant heeft een 6 meter brede woonkamer met een grote glazen pui. De diepe tuin op het oosten bereikt u via de openslaande deuren. Aan het einde van de tuin staat een garage, waarnaast u zelf een geweldige overdekte loungehoek kunt creëren. Dit wordt vast een favoriete plek voor het hele gezin. Veel indelingsmogelijkheden De 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping zijn groot! En als u behoefte heeft aan extra kamers, dan kunt u die realiseren op zolder. Zeker in combinatie met een grote of kleine dakkapel is dit prima mogelijk. Deze woningen zijn uit te breiden op de begane grond én verdiepingen. Hierdoor krijgt u nog meer indelingsmogelijkheden. 13
Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - begane grond - Basis E1(s) en E2(s) 2800 2800 vast loop loop vast 0.6 berging ca.16,1 m² 0.6 berging ca.16,1 m² 5800 vast loop loop vast 5800 3620 3620 0.1 woonkamer ca.30,2 m² 0.1 woonkamer ca.30,2 m² 4470 4470 0.1 woonkamer ca.30,2 m² 0.1 woonkamer ca.30,2 m² 3620 3620 1960 0.2 hal ca.3,8 m² 1960 0.2 hal ca.3,8 m² 4470 930 930 3320 3320 1960 0.2 hal ca.3,8 m² 1960 0.2 hal ca.3,8 m² 2100 4470 1710 kl kl 2100 1710 0.3 toilet 0.3 toilet 930 0.3 toilet 1710 0.3 toilet kl kl cv verdeler vloerverwarming met omkasting cv verdeler vloerverwarming met omkasting mk mk open trap open trap mk mk 2100 cv verdeler vloerverwarming met omkasting cv verdeler vloerverwarming met omkasting 3320 3320 1710 930 2100 open trap open trap 3660 3660 0.1 keuken ca.19,9 m² 0.1 keuken ca.19,9 m² 3730 3730 3730 3730 0.1 keuken ca.19,9 m² 0.1 keuken ca.19,9 m² 3660 3660 5370 5370 5370 5370 kopgevel bnr. 106 kopgevel bnr. 106 Bwnr 106 kopgevel kopgevel bnr. 102 kopgevel bnr. 102 type: E2 bnr: 104 type: E2 bnr: 104 Bwnr 104 Type E2 type: E2 bnr: 103 type: E2 bnr: 103 kopgevel bnr. 101 en 105 kopgevel bnr. 101 en 105 kopgevel bnr. 106 kopgevel bnr. 106 type E1 bnr. 102 en 106 type E1 bnr. 102 en 106 Bwnrs 102 en 106 Type E1 type E1s bnr. 101 en 105 type E1s bnr. 101 en 105 Bwnrs 102, 104, 106 als getekend Bwnrs 101, 103, 105 gespiegeld (inclusief optie erker voorgevel) Schaal 1:75 14
Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - eerste verdieping - Basis E1(s) en E2(s) 2910 2420 2420 2910 2910 2910 2420 2420 2420 2420 2910 2910 1.2 slaapkamer 2 ca.10,7 m² 1.3 slaapkamer 3 ca.9,8 m² 1.3 slaapkamer 3 ca.9,8 m² 1.2 slaapkamer 2 ca.10,7 m² 3620 3650 1.2 slaapkamer 1.2 slaapkamer 2 2 ca.10,7 ca.10,7 m² m² 1.3 slaapkamer 1.3 slaapkamer 3 3 ca.9,8 m² ca.9,8 m² 1.3 slaapkamer 1.3 slaapkamer 3 3 ca.9,8 m² ca.9,8 m² 1.2 slaapkamer 1.2 slaapkamer 2 2 ca.10,7 ca.10,7 m² m² 3650 9601960 2 hal.3,8 m² 4400 4400 3620 3650 3650 et 101710 et 3 toilet 960 mk 4400 4400 10 4400 2100 2100 kl kl 4400 2100 3620 3650 3650 cv verdeler vloerverwarming met omkasting kl cv verdeler cv verdeler vloerverwarming vloerverwarming met omkasting met omkasting 2440 2440 1.6 toilet 1.6 1230 toilet 1.6 toilet 1230 1230 2840 1.5 badkamer ca.6,8 m² 2840 2840 1.5 badkamer 1.5 badkamer ca.6,8 m² ca.6,8 m² 2440 1050 1050 1050 1.4 overloop 1.4 overloop 1.4 overloop open trap open trap open trap open trap open trap open trap 1.4 overloop 1.4 overloop 1.4 overloop 1050 1050 1.6 toilet 1.6 1230 toilet 1.6 toilet 1050 1230 1230 2440 2840 1.5 badkamer ca.6,8 m² 2840 2840 1.5 badkamer 1.5 badkamer ca.6,8 m² ca.6,8 m² 2440 2440 zinken zinken mastgoot mastgoot zinken mastgoot 10500 10500 10500 2.1 zo ca.35,8 tot 150 2.1 zo2 ca.35,8 tot 150 3660 3660 3660 3200 3200 3200 1.1 slaapkamer 1 ca.18,4 m² 1.1 slaapkamer 1.1 slaapkamer 1 1 ca.18,4 ca.18,4 m² m² 5400 5400 5400 3660 3660 3660 3660 3660 3660 1.1 slaapkamer 1 ca.18,4 m² 1.1 slaapkamer 1.1 slaapkamer 1 1 ca.18,4 ca.18,4 m² m² 5400 5400 5400 3200 3200 3200 kopgevel bnr. 101 en 105 kopgevel kopgevel bnr. 101 bnr. en 10105 en 105 kopgevel bnr. 106 kopgevel kopgevel bnr. 106 bnr. 106 Bwnr 106 kopgevel kopgevel bnr. 102 kopgevel kopgevel bnr. 102 bnr. 102 type: E2 bnr: 104 type: type: E2 E2 bnr: 104 bnr: 104 Bwnr 104 Type E2 type: E2 bnr: 103 type: type: E2 E2 bnr: 103 bnr: 103 kopgevel bnr. 101 en 105 kopgevel kopgevel bnr. 101 bnr. en 10105 en 105 type E bnr. 10 type Ety bnr. 10 bn type E1 bnr. 102 en 106 type E1 type E1 bnr. 102 bnr. en 102106 en 106 Bwnrs 102 en 106 Type E1 type E1s bnr. 101 en 105 type E1s type E1s bnr. 101 bnr. en 10105 en 105 Bwnrs 102, 104, 106 als getekend Bwnrs 101, 103, 105 gespiegeld Schaal 1:75 15
Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - tweede verdieping - Basis E1(s) en E2(s) 2420 2420 2910 kamer 3,8 m² 1.3 slaapkamer 3 ca.9,8 m² 1.2 slaapkamer 2 ca.10,7 m² 3650 open trap 4400 3660 4400 3660 open trap 1.4 overloop Praktische 5400 zolderverdieping 1.1 slaapkamer 1 ca.18,4 m² optioneel met type: E2 bnr: 103 dakkappellen 1050 1.6 toilet 1230 2840 1.5 badkamer ca.6,8 m² 2440 3200 kopgevel bnr. 101 en 105 zinken mastgoot 10500 2.1 zolder ca.35,8 m² tot 1500+vl 3702 traphek type E1/ E2 bnr. 102, 104 en 106 3680 4436 3680 4436 traphek 3702 2.1 zolder ca.35,8 m² tot 1500+vl 10500 type E1s/ E2s bnr. 101, 103 en 105 zinken mastgoot type E1s bnr. 101 en 105 Bwnrs 102, 104, 106 als getekend Bwnrs 101, 103, 105 gespiegeld Bwnrs 102, 104, 106 als getekend Bwnrs 101, 103, 105 gespiegeld Schaal 1:75 16
Elke avond verzamelt ons gezin zich in de gezellige leefkeuken. Wat een fijn moment.
Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - begane grond - Opties E1(s) en E2(s) Opties Uitbouw woonkamer 2.4 meter Schuifdeuren woonkamer/keuken Trapkast (dichte trap) Bloemkozijn met brede vensterbank in de cai tel metselwerk ter u g liggend cai tel metselwerk terugliggend zijgevel m.u.v. bwnr 106 (E1) Uitbreidingsopties voor nog meer ruimte en wooncomfort 0.5 trapkast dichte trap 3660 0.1 woonkamer ca.31,8 m² 2000 th mv 0.1 keuken ca.19,9 m² 5370 1710 0.3 toilet 930 kk ov 5920 1980 0.2 hal ca.3,8 m² 2100 3660 kl cv verdeler vloerverwarming met omkasting b/vw g ak kt bel 3730 5670 open trap 3320 0.1 woonkamer ca.36,7 m² th mv 0.1 keuken ca.19,9 m² 5370 930 1710 kk ov 4820 0.3 toilet 1980 0.2 hal ca.3,8 m² 3660 2100 kl cv verdeler vloerverwarming met omkasting b/vw g ak kt bel Begane grond Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) Begane grond Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) E A G 18 -Met optie uitbouw woonkamer 2,4m -Met optie schuifdeuren woonkamer/keuken -Met optie trapkast (dichte trap) -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr.106 (E1) -Met optie uitbouw woonkamer 1,2m -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr. 106 (E1) Schaal 1:75 - (
Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - begane grond - Opties E1(s) en E2(s) Opties Uitbouw woonkamer 1.2 meter cai tel Bloemkozijn met brede vensterbank in de zijgevel m.u.v. bwnr 106 (E1) metselwerk ter u g liggend cai tel metselwerk terugliggend 2420 2910 metselwerk terugliggend 0.5 trapkast dichte trap 3660 0.1 woonkamer ca.31,8 m² 2000 th mv 0.1 keuken ca.19,9 m² 5370 1710 0.3 toilet 930 kk ov 5920 1980 0.2 hal ca.3,8 m² 2100 3660 kl cv verdeler vloerverwarming met omkasting b/vw g ak kt bel 3730 5670 open trap 3320 0.1 woonkamer ca.36,7 m² th mv 0.1 keuken ca.19,9 m² 5370 930 1710 kk ov 4820 0.3 toilet 1980 0.2 hal ca.3,8 m² 3660 2100 kl cv verdeler vloerverwarming met omkasting b/vw g ak kt bel 1.3 slaapkamer 3 ca.12,8 m² 3660 5600 cai th 1.4 overloop ca.8,1 m² 5370 mv2 1.1 slaapkamer 1 ca.18,4 m² 1.2 slaapkamer 2 ca.14,2 m² 1050 2840 1230 4850 1.6 toilet 3200 2440 1.5 badkamer ca.6,8 m² tel Begane grond Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) Begane grond Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Bwnrs Eerste 102, 104, verdieping 106 gespiegeld Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie uitbouw woonkamer 2,4m -Met optie schuifdeuren woonkamer/keuken -Met optie trapkast (dichte trap) -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr.106 (E1) -Met optie uitbouw woonkamer 1,2m -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr. 106 (E1) -Met optie uitbouw verdieping 1,2m (alleen i.c.m. optie uitbouw begane grond) Schaal 1:75 19
Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - eerste verdieping - Opties E1(s) en E2(s) Opties Getoond i.c.m. uitbouw 2.4 meter Uitbouw verdieping van 1.2 meter (alleen i.c.m. cai uitbouw begane grond) tel metselwerk terugliggend 2420 2910 metselwerk terugliggend 3730 5670 open trap 3320 0.1 woonkamer ca.36,7 m² th mv 930 0.1 keuken Badkamer ca.19,9 m² inclusief ligbad 5370 en separaat toilet 1710 kk ov 4820 0.3 toilet 1980 0.2 hal ca.3,8 m² 3660 2100 kl cv verdeler vloerverwarming met omkasting b/vw g ak kt bel 1.3 slaapkamer 3 ca.12,8 m² 3660 5600 cai th 1.4 overloop ca.8,1 m² 5370 mv2 1.1 slaapkamer 1 ca.18,4 m² 1.2 slaapkamer 2 ca.14,2 m² 1050 2840 1230 4850 1.6 toilet 3200 2440 1.5 badkamer ca.6,8 m² tel 4370 3600 2.1 slaapkamer 4 ca.17,7 m² tot 1500+ 2.3 overloop traphek 3702 cv mv 2.2 slaapkamer 5 ca.14,9 m² tot 1500+ 1282 2400 wm 2.4 berging wd ca.3,1 m² tot 1500+ 2600+ 2300+ 1500+ Begane grond Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie uitbouw woonkamer 1,2m 20 -Met optie "bloemkozijn" in de zijgevel m.u.v. bnr. 106 (E1) Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Eerste verdieping Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie uitbouw verdieping 1,2m (alleen i.c.m. optie uitbouw begane grond) Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Tweede verdieping Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie indeling met dakkapellen Schaal 1:75
Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - tweede verdieping - Opties E1(s) en E2(s) Opties Getoond i.c.m. uitbouw 1e verd. van 1.2 meter Indeling 2e verdieping met 2 slaapkamers en berging 2420 Dakapel(len) op 2910 zij- dakvlak metselwerk terugliggend 1.3 slaapkamer 3 ca.12,8 m² 1.2 slaapkamer 2 ca.14,2 m² 3660 5600 th 1.4 overloop ca.8,1 m² mv2 1.1 slaapkamer 1 ca.18,4 m² 1050 2840 1230 4850 1.6 toilet 3200 2440 1.5 badkamer ca.6,8 m² tel 4370 3600 2.1 slaapkamer 4 ca.17,7 m² 2.3 overloop traphek tot 1500+ cv mv 2.2 slaapkamer 5 ca.14,9 m² tot 1500+ 1282 2400 wm 2.4 berging wd ca.3,1 m² tot 1500+ Voorgevel (fragment) Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie erker voorgevel 2810 0 cai 5370 3702 2600+ 2300+ 1500+ Eerste verdieping Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie uitbouw verdieping 1,2m (alleen i.c.m. optie uitbouw begane grond) Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Tweede verdieping Als get. Gesp. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie indeling met dakkapellen Bwnrs 101, 103, 105 als getekend Bwnrs 102, 104, 106 gespiegeld Begane grond (fragment) Als get. bnrs: 101, 105 (E1s) en 103 (E2s) Gesp. bnrs: 102, 106 (E1) en 104 (E2) -Met optie erker in de voorgevel Schaal 1:75 21
Vrijstaande woning type Rietzanger - begane grond - Basis E5 vast loop 9940 3050 0.1 keuken ca.16,2 m² 5310 5670 930 0.3 toilet 1350 0.2 hal ca.11,3 m² 4190 loop 0.1 woonkamer ca.26,3 m² 2620 0.4 mk kl open trap 2340 cv verdeler vloerverwarming met omkasting 4630 Begane grond schaal 1:50 Eerste verdieping Bwnr 100 Als get. bnr: 100 bnr. 100 bnr. 101 Unieke hoekkavel met vrijstaande woning slechts eenmaal beschikbaar bnr. 101 bnr. 100 Achtergevel aanzicht garage 1:100 Aanzicht tuinzijde garage 1:100 kanteldeur kanteldeur bnr. 101 bnr. 100 0.6 berging ca.20,8 m² 6272 6272 0.6 berging ca.20,8 m² Begane gond Bwnr 100 3311 3311 Schaal 1:75 22 bnr. 100
Vrijstaande woning type Rietzanger - eerste en tweede verdieping - Basis E5 zinken mastgoot 4480 5390 2990 1.2 slaapkamer 2 ca.13,4 m² 1.1 slaapkamer 1 ca.16,1 m² 2990 9940 2.1 zolder ca.36,9 m² tot 1500+ 4036 2640 1.4 overloop 1.5 badkamer ca.7,1 m² 1.6 toilet open trap 2720 1050 1230 1.3 slaapkamer 3 ca.9,3 m² 3510 2640 2.2 berging ca.1,4 m² 1460 2720 977 6103 zinken mastgoot 1e verdieping schaal 1:50 2e verdieping schaal 1:50 Eerste verdieping Bwnr 100 Als get. bnr: 100 Als get. bnr: 100 Tweede verdieping Bwnr 100. 100 1:100 Eerste verdieping Bwnr 100 Tweede verdieping Bwnr 100 Schaal 1:75 bnr. 101 23
Vrijstaande woning type Rietzanger - begane grond - Opties E5 Opties Uitbouw keuken Trapkast bel b/vw 2740 kt ak g kk 0.1 keuken ca.25,9 m² 6580 vast loop 9940 tel knieschot 1500+ wd wm 2340 5310 930 4190 0.3 toilet kl th mv dichte trap 0.2 hal ca.8,0 m² loop 0.5 trapkast 2620 0.1 woonkamer ca.26,3 m² 4630 cai 5670 2600+ 2720 2.1 slaapkamer 4 ca.10,7 m² nok 2600+ 2300+ 1500+ knieschot cv g mv 977 2400 2.3 overloop 4680 2.2 slaapkamer 5 ca.18,6 m² tot 1500+ tot 1500+ 2.2 berging 4036 Bwnr 100 Bwnr 100 Schaal 1:75 24 Begane grond type: E5 bnr: 100 Tweede verdieping type: E5 bnr: 100
Vrijstaande woning type Rietzanger - eerste verdieping - Opties E5 Opties Indeling 2 extra slaapkamers 2.2 slaapkamer 5 2.3 overloop2.2 berging 2.1 slaapkamer 4 knieschot 1500+ 2600+ 2720 2.1 slaapkamer 4 ca.10,7 m² nok 2600+ 2300+ 1500+ cv g mv 977 wd 2400 wm 2.3 overloop 2.2 berging 4680 2.2 slaapkamer 5 ca.18,6 m² tot 1500+ tot 1500+ 4036 1.3 slaapkamer 3 1.4 overloop 1.5 badkamer 0.1 woonkamer 0.2 hal 0.3 toilet knieschot Bwnr 100 Bwnr 100 Tweede verdieping type: E5 bnr: 100 Doorsnede B-B -Met optie indeling zolder -Met optie trapkast Schaal 1:75 25
Twee-onder-een-kapwoningen type Rietzanger - gevels en doorsneden Voorgevel Achtergevel Linker zijgevel garage Doorsnede A-A Linker zijgevel Rechter zijgevel Linker zijgevel Rechter zijgevel garage Straatzijde garage Doorsnede B-B Linker zijgevel Rechter zijgevel Houten garages Bwnrs 101 t/m 105 Tuinzijde garage 26
Vrijstaande woning type Rietzanger - gevels en doorsneden Voorgevel Achtergevel Rechter zijgevel Linker zijgevel Achtergevel garage Tuinzijde garage Doorsnede A-A Doorsnede B-B Plattegrond garage Rechter zijgevel garage Linker zijgevel garage 27
Sfeerimpressies badkamer Een frisse start in de badkamer Hoe ziet uw ultieme badkamer eruit? Is het een functionele basis die u vooral praktisch bedient of uw eigen miniwellnesscenter? De mogelijkheden voor de badkamer in uw nieuwe huis zijn talrijk. Voor het sanitair in de woningen type Rietzanger kiezen we voor kwaliteit. Met Villeroy & Boch brengen we klasse in uw nieuwe huis. Zo hebben we voor de toiletruimte beneden en de badkamer gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch. Standaard is de badkamer voorzien van een Villeroy & Boch wastafel en een betegelde douchehoek. In combinatie met de kranen en doucheset van Grohe maakt u gegarandeerd elke dag een frisse start inuw badkamer. Andere wensen? Wilt u graag het toilet en de badkamer aanpassen aan uw persoonlijke wensen, dat kan uiteraard. Villeroy & Boch laat u onthaasten 28
Sfeerimpressies keuken De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken De keuken is inmiddels veel meer dan de ruimte waar we vluchtig onze maaltijd bereiden. Het is de centrale ontmoetingsruimte waar het gezinsleven van vandaag de dag zich afspeelt. Waar de gebeurtenissen van de afgelopen dag worden besproken, een plek om gezellig samen te kokkerellen en te genieten van de geneugten van het leven. Een belangrijke plek in huis die bijzondere aandacht verdient. De keuze voor de keukeninrichting is een heel persoonlijke. Vandaar dat we voor uw woning type Rietzanger een keuken hebben geselecteerd met een grote keuze uit stijlen en uitvoeringen: een mooie keuken, perfect passend in de ruimte, functioneel en eigentijds. De keuken is verkrijgbaar in meer dan 6 kleuren, met een werkblad dat u het meest aanspreekt en voorzien van handgreepjes die naadloos aansluiten bij uw woonstijl. Met alle keuzemogelijkheden wordt de basiskeuken in een handomdraai úw keuken en geeft u het uw persoonlijke signatuur. Onze keukenspecialist begeleidt u naar uw droomkeuken. En wilt u een andere keuken of opstelling? Dan adviseert onze keukenspecialist u graag. De keuken is een belangrijke plek in huis die bijzondere aandacht verdient. 29
Afwerkstaat Inrichting kavel Materiaal Kleur Pad naar entree als getekend op situatietekening Betonklinker Grijs Opstelplaats voor auto als getekend op situatietekening Betontegels, 400 x 600 mm. Grijs Achterpaden en mandelig terrein Betontegels/Betonklinkers Grijs Hagen 1,00 / 1,80 meter hoog als getekend op situatietekening Groenblijvende haag van nader te bepalen soort n.v.t. Erfafscheiding als getekend op situatietekening Terreininrichting mandelig gebied als getekend opsituatietekening Gegalvaniseerde gaasschutting met wintergroene klimop Bomen en groen van nader te bepalen soort Verlichting op schemerschakeling aangebracht op (een aantal) bergingen en/of garages Afwerkstaat gevels en daken Gevels Metselwerk handvorm baksteen, Engels formaat Geel zand gemêleerd Voegwerk Voegmortel verdiept Grijs Lateien en Raamdorpels Prefab beton Grijs Buitenkozijnen Hout Parelwit RAL 1013 Draaiende delen Hout Parelwit RAL 1013 Roedes in het glas Aluminium Parelwit RAL 1013 Roedes op het glas (buitenzijde) Hout Parelwit RAL 1013 Voordeuren Hout Groen RAL 6003 en RAL 6011 Voor- en achterdeurkozijnen Hout Parelwit RAL 1013 Achterdeuren Hout Parelwit RAL 1013 Hellende daken woningen en hellende luifels Keramische dakpan Matzwart Platte daken woningen Bitumineuze dakbedekking voorzien van leislag Grijs Daktrim platte daken woningen Aluminium Blank Luifels niet hellend Beton Grijs Mastgoten hellende daken en hellende luifels Zink Naturel Hemelwaterafvoeren woningen Zink Naturel Hemelwaterafvoeren bergingen en garages PVC Naturel Dakrandoverstek Hout Naturel of RAL 1013 Parelwit mat Zijwangen dakkapellen Hout RAL 7022 Ombergrijs, mat Boeiboorden Hout RAL 7022 Ombergrijs, mat Hellende kap van dakkapellen Keramische dakpan Matzwart Schoorstenen Baksteen / kunststof strips Bergingen en garages (in achtertuin) Hout (wand) Naturel (woodstain) Garage bouwnummer 106 Baksteen Platte daken garages Houten beplating en eenlaagse dakbedekking Grijs Hellende daken bergingen Vezelcement golfplaat Donker grijs Bergings- of garagedeur Hout Groen RAL 6011 30
Bouwsysteem - constructie Fundering Verdiepingsvloeren Spouwmuren en woningscheidende wanden Betonpalen Systeemvloer, voorzien van afwerkvloer Kalkzandsteen, woningscheidend ankerloos uitgevoerd Binnenwanden Gipsblokken Behangklaar Binneninrichting Binnendeuren Opdekdeur Wit Binnendeurkozijn Staal Wit Bovenlicht meterkast Lakboard Wit Binnendorpels sanitaire ruimten Holonite, Kunststeen Antraciet Traptreden Vurenhout Wit gegrond Trapbomen, - spil en hekwerk Vurenhout Wit gegrond Trapleuningen Hout Transparant gelakt Vlizotrap (indien van toepassing) Hout Naturel Vensterbanken Marmercomposiet Bianco-C Radiatoren Fabrieksmatig gelakt Wit Sanitair Vloertegels 20x20 cm Antraciet Wandtegels (in toiletten tot 1,20 meter hoog uitgevoerd) 20x25 cm Wit glanzend Toiletten Fontein met kraan in toilet Douchekraan met garnituur en doucheput Ligbad met badkraan indien van toepassing Wastafel met mengkraan (indien van toepassing 2 stuks) Villeroy & Boch Villeroy & Boch, Grohe Grohe, Dyka Villeroy & Boch Villeroy & Boch Installaties Elektra en media Verwarming HR Mechanische ventilatie Conform verkoopstukken Combiketel met radiatoren Begane grond voorzien van vloerverwarming Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer 31
Algemene informatie Koop- en aannemingsovereenkomst Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Op de website van het project treft u meer (detail-)informatie aan. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een complete kopers-/contractmap met o.a. contractstukken, waarin alle informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, keuzelijst meer- en minderwerk, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, ook wel de KAO-stukken genoemd, zijn bij de totstandkoming van de koop- en aannemingsovereenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomsten. Deze brochure is daar geen onderdeel van. Deze stukken worden met u besproken in het verkoopgesprek. De woningen in dit project zijn ontwikkeld door BPD Ontwikkeling BV. De woningen worden gebouwd door Rehorst Bouw. Bij aankoop van een woning sluit u een koopovereenkomst met BPD ( verkoper ) voor de levering van de grond en sluit u een aannemingsovereenkomst Rehorst Bouw ( ondernemer ) voor de bouw van uw woning. De ondernemer zal tevens garantieverstrekker zijn en uw aanspreekpunt tijdens en na de bouw van uw woning. Koperskeuzen Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u keuzelijst meer- en minderwerk, waaruit u keuzen kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde keuzelijst zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de keuzelijst kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de KAOstukken treft u daar uitvoerige informatie over aan. Start bouw Zodra aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan die omschreven zijn in de Aannemingsovereenkomst, binnen de in die overeenkomst genoemde termijn, maakt de ondernemer een aanvang met de (voorbereidingen) voor de bouw. U kunt daarbij denken aan een bruikbare Omgevingsvergunning en voldoende verkochte woningen in het plan. Uiteraard worden alle kopers daar tijdig over geïnformeerd. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en de aannemingsovereenkomst. De koopsom voor de levering van de grond wordt voldaan aan BPD Ontwikkeling BV. De termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden voldaan aan Rehorst Bouw. u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van deze verzekering. Wijzigingen voorbehouden Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan Rehorst Bouw. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maten De op de tekeningen aangegeven maatvoering zijn circa -maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Situatieschets De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie, het gebouw of de woningen, in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavel worden na oplevering door het Kadaster vastgelegd/zijn bepaald door kadastrale perceelvorming. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente Waddinxveen. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan BPD Ontwikkeling BV. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de Omgevingsvergunning. Woningborg-garantie De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft de aannemer zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie. Wat houdt de Woningborg-garantie in: Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: - met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; - de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; - de koper heeft altijd een contract met zekerheid; - de verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; - mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels. Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) doet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel) ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel, het dak, de begane grondvloer en de buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,6. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft 32
Rabobank Waarom nieuwbouw? Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de 10 belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuw bouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. 2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. 3. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. 5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen. Daarom nieuwbouw! Wordt uw droom werkelijkheid? Wilt u weten of uw droom om te wonen in Park Triangel werkelijkheid kan worden? U bent van harte welkom voor een oriënterend gesprek. Als u vandaag belt, kunt u morgen op gesprek. Zo weet u snel wat uw mogelijkheden zijn. Bel (0182) 69 51 20 of kijk op www.rabobank.nl/gouwestreek Een aandeel in elkaar Wonen in Park Triangel Wij denken graag met u mee. 33
Iets voor jou? Kijk op thuisinderietkraag.nl EEn ONTWIKKELING van Aannemer verkoopinfoatie Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contract stukken behorende koperscontractmap. september 2015 Rehorst Bouw B.V. Poortweg 2 De Pater Makelaardij Kadijk 4a 2612 PA Delft Kerkweg Oost 224 2861 CM Bergambacht T 015 276 04 00 2741 HA Waddinxveen T 0182 614 033 verkoop.zuidwest@bpd.nl T 0182 613 822 waddinxveen@depater.nl Of kijk op www.thuisindetriangel.nl www.facebook.com/thuisindetriangel