Jan Gijzenkade 171, 2025 BE Haarlem Vraagprijs 419.000,- k.k. Zijlweg 104 2013 DM HAARLEM Tel: 023-5400560 E-mail: haarlem@g-omakelaars.nl Website: www.g-omakelaars.nl
Omschrijving In levendige woonomgeving gelegen goed onderhouden VERRASSEND RUIM HERENHUIS (4 woonlagen!) met een zonnige voor- en een ca. 17 meter DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN. Woonoppervlakte ca. 155m2. De woning is centraal gelegen met VRIJ UITZICHT over de Jan Gijzenvaart. Supermarkt op steenworp afstand en gelegen in de nabije omgeving van winkelcentrum Marsmanplein en de langste winkelstraat van Nederland; de Cronjé. Centrum Haarlem en strand & duin bevinden zich op fietsafstand. In de nabije omgeving van uitvalswegen en recreatiegebied Spaarnwoude. * 4 woonlagen * Indeling Voortuin, entree, vestibule v.v. granito vloer, meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar), gang v.v. granito vloer, trapkast, zwevend toilet met fonteintje, ruime woonkamer (ca. 9,75m x 3,31m) v.v. laminaatvloer en schouw, half open keuken (ca. 3,45m x 1,8m) met losse koelkast, gasfornuis en afzuigkap, ca. 17 meter diepe zonnige achtertuin gelegen op het noordoosten met houten berging (ca. 2,85m x 4,5m) en achterom. 1e verdieping Royale overloop met hobbyruimte in voormalige loggia (ca. 1,8m x 1,7m), aan voorzijde ruime slaapkamer (ca. 3,31m x 4m) met marmeren schouw en kastruimte, aan achterzijde ruime slaapkamer (ca. 4,35m x 3,32m) met wastafel en openslaande deuren naar balkon, slaapkamer (ca. 3,46m x 1,86m/1,55m) thans v.v. keukenblok met afzuiginstallatie en gasaansluiting. 2e verdieping Overloop, aan achterzijde badkamer (ca. 3,4m x 2,2m) met dakkapel, de badkamer is v.v. douchecabine, hoekbad, wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachine-/drogeraansluiting, aan achterzijde slaapkamer (ca. 4,8m x 2,9m) met dakkapel en wastafel, aan voorzijde (slaap)kamer/studio (ca. 5,2m x 3,1m/3,8m) met keukenblok met afzuiginstallatie en 2 dakkapellen. 3e verdieping Zolderverdieping met voorzolder (ca. 2,7m x 2,2m) met 2 dakramen, bergruimte (ca. 2,7m x 2,2m) en c.v.-opstelling. Bijzonderheden - 5 slaapkamers + zolder - royale maatvoering; woonoppervlakte ca. 155m2 - diepe zonnige achtertuin ca. 17 meter - dubbele bewoning mogelijk - mogelijkheid voor praktijk/werk of hobby aan huis - oplevering in overleg
Kenmerken : Vraagprijs : 419.000,- Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud : ca. 500m 3 Perceeloppervlakte : 178m 2 Woonoppervlakte : ca. 155m 2 Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1935 Ligging : Aan water, aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging Tuin : Achtertuin, voortuin Achtertuin ca. 83m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas Locatie
Foto's
Perceeloverzicht
Begane grond
1e verdieping
3e verdieping
2e verdieping
Kadastrale kaart
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en Niet van toepassing Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - tuinbeeld - vijverpomp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - zeil Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - badkamer 1e verd. Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis - koelkast - vaatwasser - magnetron, kleine koelkast Keukenaccessoires -
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en Niet van toepassing Verlichting, te weten: - halletje ingang - TL keuken en zolder - badkamer, wc, gang, logeerkamer, schuur - paarse kamer + woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: - alle losse Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - vast - los Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Opmerkingen
AANKOOPBEGELEIDING Met de aankoop van een woning gaat voor menigeen een wens in vervulling. Het is een niet alledaagse gebeurtenis waar veel geld, tijd en emotie mee is gemoeid. Maar hoeveel ervaring heeft u met het aankopen van onroerend goed? Op welke zaken moet u letten? Is er kans op verborgen gebreken? Is de vraagprijs niet te hoog, klopt het koopcontract wel en hoe weet u of u niet te veel betaalt? Wij begeleiden u van A tot Z. Onze aankoopbegeleiding van A tot Z in het kort: Intakegesprek, professionele en persoonlijke begeleiding bij bezichtigingen, inzicht in belangrijke informatie over de woning; gebreken, fundering, bodem etc. Bouwkundig rapport opgemaakt door deskundig en onafhankelijk bureau, Analyse koopakte, juridische stukken en juridische begeleiding (bv. VvE), een lagere koopprijs dan u zelf zou kunnen realiseren, inspectie van de woning vóór oplevering, notaristarief met relatiekorting, als eerst op de hoogte van het nieuwste aanbod. Wij zijn tot het uiterste gemotiveerd om de laagste koopprijs voor u te behalen! Aankoopbegeleiding 1.500,-* Inclusief bouwkundig rapport! WILT U UW WONING VERKOPEN? Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardeverklaring en geven wij u dan een uitleg over onze verkoop procedure, verkoopmogelijkheden, verkoopkosten én hypotheekadvies. GRATIS waardeverklaring van uw woning! Bel voor een afspraak: kantoor IJmuiden (0255) 524660 kantoor Haarlem (023) 5400 560 *ex. btw
VERKOOPPROCEDURE Verkoopprocedure: Vraag de makelaar welke verkoopprocedure op deze woning van toepassing is. Verkoopsysteem A Zodra de woning c.q. het pand op de markt komt, krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de eerste bieder op de woning c.q. het pand rust (het geboden bedrag en de naam van de eerste bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en kan vervolgens de eerste bieder een uiterst verkoopvoorstel doen. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Amsterdams biedsysteem Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste, naar het oordeel van de verkoper, een als zodanig aanvaardbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam bieder worden uiteraard niet genoemd). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken cq. af te dwingen, hebben andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig uiterst voorstel (STORINGSBOD) uit te brengen, welke hun koopsom aangeeft, alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarde, opleveringsdatum, roerende zaken, e.d.). Indien het storingsbod voor verkoper voldoende is om te verkopen zal de verkopend makelaar aan de eerste partij vragen ZIJN uiterst voorstel neer te leggen. Is dit voor de verkopende partij voldoende zal de koop worden gesloten met de eerste partij, indien het laatste voorstel voor verkoper niet voldoende is zal met de uitbrenger van het beste storingsvoorstel de koop worden gesloten. De verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Wilsovereenkomst Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan wel/geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen bij G&O Makelaars.
Koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopovereenkomst. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch de eigenaar, noch de verkopende makelaar kan enige aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van de vermelde gegevens. Indeling en maatvoering van plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
CLAUSULES Onderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan ca. 10 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. de elektriciteits-, gas-, (CV-) en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule 'In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien'. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met een overbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de
koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Notariskeuze buiten regio De koper heeft in het beginsel recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn eventuele aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper.