Pagina 1 van 10 Gedetailleerde beschrijving U3 nieuwbouwwoningen in centrum Wezemaal. 1 half-open bebouwing, met 3 slaapkamers. VERKOCHT 2 rijwoningen, elk met 4 slaapkamers. 1 van de 2 VERKOCHT Elk met privé-tuin en eigen autostaanplaats. Afwerking: casco (winddicht). Gedeeltelijke of volledige afwerking mogelijk, indien gewenst. Wezemaal, Steenweg op Nieuwrode Contactgegevens Wim Persyn Erkend vastgoedmakelaar immopersyn@skynet.be H Professioneel, in vertrouwen en met de beste service!
U Pagina 2 van 10 BESCHRIJVINGU 3 nieuwbouwwoningen in centrum Wezemaal. 1 half-open bebouwing, met 3 slaapkamers. 2 rijwoningen, elk met 4 slaapkamers. Elk met terras en privé-tuin. Elk met eigen autostaanplaats. Afwerking: casco (winddicht). Gedeeltelijke of volledige afwerking mogelijk indien gewenst. Algemene gegevens: Gelegen:U 3111 Wezemaal, Steenweg op Nieuwrode. Aantal slaapkamers: Woning A (half-open bebouwing): 3 slaapkamers. VERKOCHT Woning B (rijwoning): 4 slaapkamers. Woning C (rijwoning): 4 slaapkamers. VERKOCHT Grondoppervlakte: Woning A: 164 m 2. VERKOCHT Woning B: 163 m 2. Woning C: 178 m 2. VERKOCHT Gemeenschappelijke tuin (omvattende eveneens de autostaanplaatsen): 386 m 2. Gevelbreedte: Woning A: 6,9 m. VERKOCHT Woning B: 6,4 m. Woning C: 5,7 m. VERKOCHT NETTO bewoonbare oppervlakte: Woning A: 116 m 2 + tuin van 57 m 2. VERKOCHT Woning B: 126 m 2 + tuin van 65 m 2. Woning C: 123 m 2 + tuin van 87 m 2. VERKOCHT Daarenboven: gemeenschappelijke tuin met 3 autostaanplaatsen van 386 m 2.
Pagina 3 van 10 Basis K.I.: nog niet gekend U Bouwjaar: 2011. Beschikbaarheid: casco vanaf heden. Afgewerkt of deels afgewerkt af te spreken. EPB: Zeer goed geïsoleerde woningen. EPC woning B = 68 kwh/m 2 (mede afhankelijk van de gekozen afwerking, bvb. warmtepomp ja dan nee, kan deze score nog iets beter). Afwerkingsgraad woningen: Inbegrepen: ruwbouw (incl. gevelsteen), buitendeuren, ramen, dak (incl. dakpannen en dakgoten) en isolatie. Ramen: alle opengaande ramen zijn draaikip of schuifraam. Het glas heeft een K waarde van 1,0 en de pvc profielen hebben een beige/gebroken witte tint. Dakisolatie: ja. Muurisolatie: ja. Mogelijkheid tot vloerverwarming is voorzien. Er is een regenwaterput van 15.000 liter: elke woning kan hiervan gebruik maken via een socorex darm die voorzien is in de berging (daar kan indien gewenst een pomp gezet worden om bvb. toiletten en wasmachine op aan te sluiten). Afvoeren naar regenput aanwezig. CV, electriciteit, sanitair: niet inbegrepen in de casco afwerking. Aansluitbaar op het aardgasnet. Aansluitingsmogelijkheden voor energievoorziening liggen klaar tot aan de rooilijn.
Pagina 4 van 10 Gebruikte materialen: Gevelsteen: Kesseltse Klampsteen (rood-bruin) (Schuif)ramen en voordeur: PVC. Raam- en deurdorpels: blauwe hardsteen. Rode dakpannen. Dakgoten: PVC of zink. Vloerbedekking: beton (daarop komt dan niet voorzien in de casco prijs: electriciteit en sanitair, isolatie, evt. vloerwarming, chappe, vloerbedekking). Terras: betonklinkers. Tuin: Elke woning heeft zijn eigen privé-tuin, toegankelijk vanuit de woning en vanuit de achterliggende gemeenschappelijke tuin (poortje). o De tuinen aan de achterzijde hebben een afspanning met poortje, en zijn voorzien van een terras in klinkers (gazon is niet voorzien). o Voortuintjes in blauwe kiezel. o Orientatie tuin: ZO. De gemeenschappelijke tuin: o Wordt afgewerkt, deels in klinkers onder de doorrit, verharde ondergrond voor de 3 autostaanplaatsen (1 voor elke woning) met gazon rond. o Vooraan is een elektrische sectionale, op afstand bediende, poort voorzien (inrit naar gemeenschappelijke tuin, tussen woning B en C). Elke woning heeft hiervan een afstandsbediening en sleutel.
Pagina 5 van 10 Gewestplan & inplanting: Gelegen in woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde (ook gekend onder de niet officiële benaming beschermd dorpsgezicht ). Goede ligging t.o.v. Leuven, Aarschot, stations (Wezemaal, Leuven, Aarschot), E40, E314 (Rotselaar), enz... Oppervlaktes: Woonkamer Keuken Berging Hal WC Slk 1 Slk 2 Slk 3 Slk 4 BK Gang WC Totaal Tuin Woning A 35,85 7,39 11,00 8,80 1,35 13,30 14,50 8,70 8,20 5,10 1,60 115,79 56,50 Woning B 38,40 9,21 6,23 9,20 1,55 9,00 14,70 13,30 10,00 7,50 5,50 1,30 125,89 64,80 Woning C 39,30 8,13 6,20 8,10 1,44 13,10 14,70 9,10 10,20 5,90 5,70 1,55 123,42 86,80
Pagina 6 van 10 Grondplannen: Inplanting:
Pagina 7 van 10 Alle woningen gelijkvloers: Alle woningen verdiep:
Pagina 8 van 10 Woning A: VERKOCHT Woning B: Woonkamer Keuken Berging Hal WC Slk 1 Slk 2 Slk 3 Slk 4 BK Gang WC Totaal Tuin Prijs casco (Euro) Woning B 38,40 9,21 6,23 9,20 1,55 9,00 14,70 13,30 10,00 7,50 5,50 1,30 125,89 64,80 215.000 Woning C: VERKOCHT
Pagina 9 van 10 Prijzen: Prijs casco (Euro) Woning A VERKOCHT Woning B 215.000 Woning C VERKOCHT Verkoop onder BTW-stelsel (21%, of minder indien deel beroepsmatig gebruik). Prijzen: inclusief grond exclusief kosten: BTW 21% op aankoopprijs; Notariskosten (i.f.v. aankoopbedrag en geleend bedrag u kan dit voor uw concrete situatie zelf berekenen op www.notaris.be), afwerking, ; Aansluitingskosten op het gas-, water- en electriciteitsnet (+/- 1.500 Euro) exclusief afwerking (wel verplicht te nemen: ventilatiesysteem type D - zie verder voor een bedrag van 5.282 Euro excl. BTW). De woningen kunnen ook gedeeltelijk of volledig door ons afgewerkt worden, maar er is geen enkele verplichtingen dienaangaande (enkel het ventilatiesysteem dient achteraf aangekocht te worden). Gedeeltelijke of volledige afwerking kan volledig naar wens van de koper. Interessant is om de woning casco aan te kopen, en de afwerking achteraf te doen. Op die manier worden slechts op de prijs van de casco-aankoop notariskosten betaald. Prijsvoorbeeld voor een volledig afgewerkte woning, alles inbegrepen (vloer, sanitair, electriciteit, verwarming, keuken, badkamer, enz, met uitzondering van de vloerbedekking van de slaapkamers). Zie tabel op volgende bladzijde.
Pagina 10 van 10 Prijsvoorbeeld voor een volledig afgewerkte woning, alles inbegrepen (vloer, sanitair, electriciteit, verwarming, keuken, badkamer, enz, met uitzondering van de vloerbedekking van de slaapkamers), exclusief 21% BTW. Woning A Woning B Woning C pleisterwerken 6.800 7.400 7.300 electriciteit 3.500 3.800 3.800 cv 8.500 9.000 9.000 incl ketel en radiatoren sanitair 8.000 8.000 8.000 incl badkamer vloerisolatie 2.450 2.550 2.500 chape 2.100 2.250 2.200 vloer 7.300 7.700 7.400 exclusief slaapkamers deuren 2.120 2.420 2.420 ventilatiesysteem 5.282 5.282 5.282 verplicht te nemen keuken 5.000 5.000 5.000 trap 3.000 3.000 3.000 tegels badkamer 1.900 1.900 1.500 Excl. BTW 55.952 58.302 57.402 Ventilatiesysteem: type D. Tijdstip betaling: Aankoop woning bij akte (bij notaris). Afwerkingskosten na akte (waardoor daarop geen notariskosten te betalen zijn). Geen voorschotten te betalen dus! Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het pand ondertussen niet verkocht of verhuurd is.