Gedetailleerde beschrijving

Transcriptie

1 p. 1 van 8 Gedetailleerde beschrijving UZeer ruime rijwoning, met 3 slaapkamers, stadstuintje, en autostaanplaats. Zolder met uitbreidingsmogelijkheden. Wezemaal, Aarschotsesteenweg 202 Contactgegevens Wim Persyn Erkend vastgoedmakelaar immopersyn@skynet.be H Professioneel, in vertrouwen en met de beste service!

2 U p. 2 van 8 BESCHRIJVINGU Zeer ruime rijwoning (180 m 2 netto bewoonbare opp.), met 3 slaapkamers, stadstuintje, en autostaanplaats. Zolder met uitbreidingsmogelijkheden (75 m 2 netto opp.). Keldertje. Gelegen:U 3111 Wezemaal, Aarschotsesteenweg 202. Grondoppervlakte: 198 m autostaanplaats (linkse vanop Steenweg op Nieuwrode bekeken) Gevelbreedte vooraan: 11 meter. Renovatiejaar: UU Netto bewoonbare oppervlakte (binnenmuren niet meegeteld): 180 m 2, gemakkelijk uitbreidbaar tot 255 m 2. Beschikbaarheid: bij verlijden akte. Staat: Onmiddellijk bewoonbaar (gedemodeerd). In goede staat van onderhoud. Nieuwe CV-ketel op aardgas van Elektriciteit en sanitaire leidingen vernieuwd waar nodig. Nieuwe dakgoot achteraan. KI: nog niet gekend EPC & elektriciteitskeuring: EPC: 368 kwh/m 2. Elektriciteitskeuring: conform het AREI (geen inbreuken).

3 p. 3 van 8 Gewestplan & inplanting: Gelegen in woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde Niet gelegen in overstromingsgebied. Goede ligging t.o.v. Leuven, Aarschot, stations (Wezemaal, Leuven, Aarschot), E40, E314 (Rotselaar), enz... Inplantingsplan: E: de woning + tuin, voor een grondoppervlakte van 198 m 2 F: Aarschotsesteenweg 200 G: gemeenschappelijk stuk grond van 71 m 2 voor woning E en F, omvattende 2 autostaanplaatsen, waarvan 1 exclusief voor woning E (en 1 exclusief voor woning F). De autostaanplaats is toegankelijk vanuit de tuin, en wordt afgesloten met een poort.

4 p. 4 van 8 Oppervlaktes: Benaderende oppervlakteberekening (m & m²) Diep Breed m² Oppervlaktes binnen Gelijkvloers = +/- 88,62 Inkomhal 4,50 4,00 3,00 1,00 = +/- 21,00 Woonkamer 9,50 5,30 = +/- 50,35 Keuken 3,60 4,40 = +/- 15,84 Apart toilet 1,30 1,10 = +/- 1,43 Verdieping = +/- 100,99 6,00 1,30 Nachthal 1,00 3,50 = +/- 13,70 2,00 1,20 Badkamer 2,30 2,30 = +/- 5,29 Slaapkamer linksvoor 5,00 5,40 = +/- 27,00 Slaapkamer linksachter 4,50 5,40 = +/- 24,30 Slaapkamer rechtsachter 4,00 4,60 = +/- 18,40 Apart toilet 2,30 1,00 = +/- 2,30 Balkon achteraan 1,00 10,00 10,00 Zolder 10,00 10,00 = +/- 100,00 75% benutbaar 75,00 Kelder 5,00 3,00 = +/- 15,00 Bewoonbare opp. = +/- 179,61 Bewoonbare opp. uitbreidbaar tot 254,61 Totale oppervlakte = +/- 304,61 Gevelbreedte Grondoppervlakte 11 meter 198 m2 + autostaanplaast

5 p. 5 van 8 Beschrijving van de woning: Gelijkvloers: Vloerbedekking: overal in tegel (natuursteen). Inkomhal (21 m 2 ): De ruime inkomhal geeft ons toegang tot de woonkamer (gescheiden door een glazen schuifdeur) en de keuken. Met apart toilet (met handenwasser). Veel kastruimte. Telefoonaansluiting. Plaats zekeringkast. Woonkamer (50 m 2 ): Houtcassette. Kabelaansluiting.

6 p. 6 van 8 Keuken (16 m 2 ): Omvattende: Dubbele spoelbak; Vitrokeramische kookplaat; Dampkap; Koelkast; Vaatwasser; Keukenkasten en - lades; Veel ingemaakte kasten. Vanuit de keuken: toegang tot het terras, de woonkamer en de kelder. Eerste verdieping: Vloerbedekking: Nachthal, badkamer, 1 slaapkamer en toilet: kurk; Overige 2 slaapkamers: vast tapijt. Nachthal (14 m 2 ): Geeft ons toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Drie zeer ruime slaapkamers: Respectievelijk 27 m 2, 24 m 2 en 18 m 2 groot. De achterste 2 slaapkamer hebben een balkon (over de ganse gevelbreedte).

7 p. 7 van 8 Badkamer (5 m 2 ): Twee wastafels. Ligbad met douchekop. Apart toilet: Met handenwasser. Zolder: Deze biedt met zijn 100 m 2 grondoppervlakte - waarvan 75 m 2 benutbaar - een groot uitbreidingspotentieel. Te bereiken via valtrap in nachthal. Deels horizontaal geïsoleerd. Kelder (15 m 2 ): Toegankelijk vanuit de keuken.

8 p. 8 van 8 Rondom de woning: Stadstuintje: Oriëntatie Zuid-Oost. Terras. Poortje achteraan naar autostaanplaats. Autostaanplaats. Voor 1 wagen. Afsluitbaar met solide houten poort. Via zijstraat (Steenweg Op Nieuwrode). Nutsvoorzieningen en varia: Beglazing: o Voorgevel: dubbel, overal met rolluiken; o Achtergevel: enkel (zonnewerend); Elektriciteit: dag en nachttarief; CV op aardgas (recente ketel van 2009) op zolder; Dakgoot achter vernieuwd (2013); Nieuwe elektriciteitskast (elektriciteit gekeurd en conform); Sanitaire leidingen nagekeken en vernieuwd waar nodig; Pand aangesloten op de riolering; Kabel- en telefoonaansluiting; Oriëntatie tuin: Zuid-Oost. Prijs: Euro. Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het pand ondertussen niet verkocht of verhuurd is.