KLUSWIJZER 11 Zelf een aanbouw plaatsen Woont u naar uw zin, maar wilt u toch meer ruimte in de woning? Als verhuizen voor u geen optie is, kan een aanbouw uitkomst bieden. U kunt bijvoorbeeld de wasmachine in een aanbouw plaatsen om meer ruimte te krijgen in de doucheruimte. Een aanbouw is wel iets waar serieus over nagedacht moet worden. Wat gaat vooraf? Belangrijk om bij stil te staan is dat de tuin kleiner wordt en dat u de aanbouw zelf moet onderhouden. Ook moet u denken aan eventuele verzekeringen. En misschien wel de belangrijkste vraag: Wat gaat het allemaal kosten? U kunt de aanbouw natuurlijk door een aannemer laten plaatsen, maar u kunt ook zelf een aantal werkzaamheden uitvoeren. Woonlinie helpt u graag bij dit proces. Wilt u een tijdelijke of een permanente aanbouw plaatsen Er wordt onderscheid gemaakt tussen een aanbouw van tijdelijke of permanente aard. Het verschil is dat een tijdelijke aanbouw aan het eind van de huurperiode geheel verwijderd moet worden en doorgaans kleiner is. Een permanente aanbouw kan aan het eind van de huurperiode blijven staan. Hieraan verbinden wij wel de voorwaarde dat de aanbouw in een goede staat van onderhoud moet verkeren. Een toekomstige bewoner mag niet de dupe worden van een slecht uitgevoerde klus. Wij komen hier in de informatie over de permanente aanbouw op terug. Voor beide soorten aanbouwen geldt dat de maximale afmeting 6 x 3 meter is. De materiaalkeuze bepaalt in grote lijnen of een bouwwerk tijdelijk of permanent is. Een permanente aanbouw wordt gebouwd conform het bouwbesluit. Dit houdt in op een fundering, opgemetseld in geïsoleerde spouwmuur, hardhouten kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloer en een dakconstructie overeenkomstig de bestaande woning. Alle overige aanbouwen zijn in principe van tijdelijke aard. De kosten voor een permanente aanbouw zijn hoger dan die voor een tijdelijke aanbouw. De procedure voor het aanvragen van toestemming is bij een permanente aanbouw uitgebreider. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de tekeningen die u in moet dienen. Voor beide soorten aanbouwen geldt dat Woonlinie geen vergoedingen verstrekt voor het aanbrengen en/of verwijderen ervan. Samengevat betekent het dat een tijdelijke aanbouw goedkoper is, de aanvraagprocedure eenvoudiger, maar dat de aanbouw aan het einde van de huurperiode verwijderd moet worden. Een permanente aanbouw kan mogelijk blijven staan aan het einde van de huurperiode, de kosten van de aanbouw liggen hoger en de aanvraagprocedure is uitgebreider.
Achter deze inleiding vindt u de voorwaarden en technische eisen waaraan tijdelijke en permanente aanbouwen moeten voldoen. Waaraan moet de aanbouw voldoen? Het is de bedoeling dat de aanbouw nadat u verhuisd bent onderdeel van de woning wordt en in het onderhoudsprogramma van Woonlinie wordt opgenomen. Hiervoor moet de aanbouw aan een aantal criteria voldoen. Belangrijk is dat de aanbouw conform de geldende eisen van het bouwbesluit gebouwd is. Zo mag de aanbouw bijvoorbeeld niet uit milieubelastende materialen bestaan. Verder wordt de aanbouw gemaakt op een fundering, opgemetseld in geïsoleerde spouwmuur, hardhouten kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloer en een dakconstructie overeenkomstig de bestaande woning. De aanbouw moet op zichzelf staan en mag dus niet samengevoegd zijn met de woning van de buren. Met betrekking tot de afwatering is het belangrijk dat, als u deze aansluit op het rioleringstelsel of de bestaande hemelwaterafvoer van de woning, er een ontstoppingsstuk gemaakt wordt om eventuele verstoppingen makkelijk op te lossen. Ook moet de afwatering op eigen terrein gesitueerd worden, dus niet in de tuin van uw buren. De fundering mag niet aan een de bestaande fundering worden gekoppeld. Het buitenschilderwerk moet conform het kleurenschema van de woning zijn. U kunt het kleurenschema opvragen bij Woonlinie. Als er elektra wordt aangelegd, dan moet dat rechtstreeks vanuit de meterkast worden gehaald. Gas, water en elektra moeten conform de voorschriften aangebracht worden door een erkend installateur en afzonderlijk af te koppelen zijn. Eventueel aan te brengen extra radiatoren mogen geen negatieve invloed hebben op de rest van de installatie. Het bestaande metselwerk van de woning mag niet beschadigd worden en mag niet geschilderd worden. Voor alle bevestigingen geldt dat deze altijd in een horizontale of verticale voeg gemaakt worden (bijvoorbeeld de loodaansluitingen) en dat de afdichtingen met cellenband gemaakt worden. De aanbouw mag geen belemmering zijn voor regulier onderhoud dat Woonlinie uit moet voeren aan de woning. Onderhoud Het onderhoud van de aanbouw is geheel voor rekening van de huurder. Dit geldt ook voor het buitenschilderwerk. Bij een eventuele onderhoudsbeurt worden de kozijnen en deuren niet door Woonlinie vervangen. Vergoeding In sommige gevallen is het mogelijk om aan het einde van de huurperiode een vergoeding voor uw aanbouw te ontvangen. Voorwaarde is dat u de aanbouw zonder gebreken aan ons oplevert. Deze vergoeding stellen wij vast op basis van een redelijke calculatie.
Afronding van de werkzaamheden Tijdens de werkzaamheden komt onze rayonopzichter regelmatig langs om de voortgang van de aanbouw samen met u te bespreken. U kunt hem of haar ook altijd om advies vragen. Het is een voorwaarde dat er een afspraak met de rayonopzichter wordt gemaakt als de aanbouw gereed is. Het plaatsen van een tijdelijke aanbouw Een aanbouw van tijdelijke aard is bijvoorbeeld een tuinhuisje in de achtertuin van uw woning, of een overkapping aan de berging om de vuilniscontainers aan het zicht te onttrekken. Ook het zogenaamde klompenhok aan de keuken valt onder deze categorie. Een tijdelijke aanbouw is een bouwwerk dat wordt geplaatst voor de duur van de huurperiode. Als de huur wordt opgezegd, moet het bouwwerk, inclusief eventuele fundering, geheel verwijderd worden. De eventueel ontstane schade, bijvoorbeeld aan schilderwerk of voegwerk, moet u herstellen. Het is dus belangrijk dat u bij het maken van de plannen er al rekening mee houdt dat de aanbouw op relatief eenvoudige wijze verwijderd kan worden. Dit wil niet meteen zeggen dat het een gammele aanbouw mag zijn. Ook een tijdelijke aanbouw moet aan bepaalde eisen voldoen. Zo mag het bijvoorbeeld niet uit milieubelastende materialen bestaan. De aanvraag bij Woonlinie en de gemeente Om te beginnen vragen wij u om uw plannen bij Woonlinie kenbaar te maken. Woonlinie heeft speciaal hiervoor klusaanvraagformulieren. Dit formulier kunt u telefonisch bij ons aanvragen via nummer 088 520 4000 of u kunt het formulier van internet downloaden. Op het aanvraagformulier kunt u aangeven wat en waar u wilt gaan bouwen en uit welke materialen het wordt opgebouwd. Stuurt u vooral goede tekeningen van uw plannen mee, zodat het geheel goed beoordeeld kan worden. De tekeningen moeten bestaan uit een situatieschets, de verschillende gevelaanzichten, een plattegrond en de toe te passen materialen en kleuren. Het door u ingediende aanvraag wordt beoordeeld door Woonlinie op een aantal zaken, zoals grootte, materiaalgebruik en uiterlijk. In deze fase kan het voorkomen dat Woonlinie contact met u opneemt over onduidelijkheden in het plan. Om zelf te controleren of u een vergunning van de gemeente nodig hebt, kunt u een check doen in het Omgevingsloket online. Hier kunt u ook indien nodig de omgevingsvergunning aanvragen. De gemeente toetst uw plannen aan onder andere het bestemmingsplan, gaat na of het uiterlijk van het bouwwerk voldoet aan de eisen van welstand en kijkt of u wellicht nog andere vergunningen nodig heeft. Het ontwerp kan dus ook worden afgewezen. Er moet dan een nieuw plan worden ingediend. De laatste stap in de aanvraagprocedure is een kopie van de schriftelijke toestemming van de gemeente op te sturen naar Woonlinie. Als uw aanvraag door Woonlinie is goedgekeurd wordt dit schriftelijk aan u bevestigd.
Nadat u van alle partijen toestemming heeft gekregen voor het plaatsen van de tijdelijke aanbouw, moet u binnen redelijke termijn de werkzaamheden voltooien. Denkt u daarbij aan een termijn van 1 jaar. Het plaatsen van een permanente aanbouw Een aanbouw van permanente aard is een aanbouw die onderdeel van de woning uit gaat maken, ook nadat u verhuisd bent. Het is dus van belang dat er een kwalitatief hoogwaardige aanbouw gemaakt wordt. Belangrijk is dan dat u iemand met bouwkundige kennis inschakelt. Dit kan een handige kennis of een vakman zijn. Het is van belang dat uw plannen omgezet worden in goede tekeningen. De procedure De aanvraag voor een permanente aanbouw is anders dan bij een tijdelijke aanbouw. Om te beginnen vragen wij u om uw plannen bij Woonlinie kenbaar te maken. Woonlinie heeft speciaal hiervoor bestemde klusaanvraagformulieren. Deze kunt u telefonisch aanvragen via nummer 088 520 4000 of u kunt het formulier van internet downloaden. Op het aanvraagformulier kunt u aangeven wat en waar u wilt gaan bouwen. Bij dit aanvraagformulier dient u een schetsplan in. Op dit schetsplan staan een situatieschets, bestaande en nieuwe toestand, met plattegronden en aanzichten, principe fundering, riolering en installaties. Verder moet er op het schetsplan worden weergegeven welke materialen en kleuren gebruikt gaan worden. Dit schetsplan kunt u ter beoordeling indienen bij Woonlinie en bij afdeling bouw- en woningtoezicht van de betreffende gemeente. Wat doet Woonlinie? Uw schetsplan wordt getoetst aan de hiervoor geldende voorwaarden. Er wordt bijvoorbeeld gekeken of er nog genoeg tuin overblijft, de aanbouw bij de woning past en of de verhuurbaarheid niet in gevaar komt als u de woning verlaat. Het is dus mogelijk dat Woonlinie de aanbouw niet toestaat, omdat deze bijvoorbeeld te groot is. In dit stadium is het mogelijk dat u uitgenodigd wordt om uw plannen toe te lichten. Als het schetsplan akkoord is, betekend dit dat wij in beginsel akkoord zijn met de grove lijnen van de aanbouw. U heeft dan nog geen definitieve toestemming. Het is de bedoeling dat het schetsplan wordt uitgewerkt tot echte bouwtekeningen. Wat doet de gemeente? Het is verstandig om vooraf de reactie van de gemeente te vernemen. Dit kunt u doen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. Het zou jammer zijn als er al dure tekeningen gemaakt zijn en het plan niet past binnen de kaders van de gemeente. Zij bepalen ook of uw bouwwerk bouwvergunningvrij, licht-vergunningplichtig of regulier vergunningplichtig is.
Omgevingsloket online U kunt via het Omgevingsloket online een vergunningcheck doen. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen of dat u een melding moet doen. Neem bij vragen over de te volgen procedure altijd contact op met de gemeente. Via Omgevingsloket online kunt u uw aanvraag meteen digitaal indienen. U hebt dan een DigiD inlogcode nodig als u als particulier een aanvraag doet. Meer informatie over DigiD vindt u op www.digid.nl. De bestektekeningen Als het schetsplan door Woonlinie en de gemeente is goedgekeurd, kunt u overgaan tot het maken van definitieve tekeningen. Dit zijn de zogenaamde bestektekeningen. Bestektekeningen moeten zijn voorzien van bestaande en te maken gevelaanzichten, plattegronden, doorsnede, situatie, fundering, balklagen, dakconstructie, details, installatie, riolering en constructieberekeningen. Verder wordt ook een bestekomschrijving gemaakt. Fundering en een eventueel benodigde paalfundering moeten worden berekend door een constructeur. Als het bestek en de tekeningen klaar zijn, kunt u deze opnieuw indienen bij Woonlinie en de gemeente voor definitieve toestemming. De gemeente toetst uw plannen onder andere aan het bestemmingsplan, gaat na of het uiterlijk van het bouwwerk voldoet aan de eisen van welstand en kijkt of u wellicht nog andere vergunningen nodig heeft. Het ontwerp kan dus ook worden afgewezen. Er moet dan een nieuw plan worden ingediend. Houdt u er rekening mee dat de gemeente kosten, zogenaamde leges, rekent voor het in behandeling nemen van bouwaanvragen. De laatste stap De laatste stap in de aanvraagprocedure is een kopie van de schriftelijke toestemming van de gemeente op te sturen naar Woonlinie. Als uw aanvraag door Woonlinie is goedgekeurd wordt dit schriftelijk aan u bevestigd. De bestektekeningen worden nogmaals getoetst of de kleurstelling en de te gebruiken materialen voldoen aan de eisen. Er worden dan voorwaarden aan het maken van de aanbouw gesteld. Bijvoorbeeld hoe er met de aanbouw wordt omgegaan bij een verhuizing, bij schade en bij onderhoud door Woonlinie aan de woning. U moet vooraf akkoord gaan met deze voorwaarden. Nadat u van alle partijen toestemming heeft gekregen voor het plaatsen van de permanente aanbouw, moet u binnen redelijke termijn de werkzaamheden voltooien. Denkt u daarbij aan een termijn van 1 jaar. Afronding van de werkzaamheden Tijdens de werkzaamheden komt onze rayonopzichter regelmatig langs om de voortgang van de aanbouw samen met u te bespreken. U kunt hem of haar ook altijd om advies vragen. Het is een voorwaarde dat er een afspraak met de rayonopzichter wordt gemaakt als de aanbouw gereed is.