CPO in Langeraar-Oost 3 maart 2014
PROGRAMMA CPO Langeraar-Oost Welkom Stand van zaken en hoofdlijnen plan Langeraar-Oost Zelf je woning bouwen en CPO Workshop: wensen en vragen Vervolg en afronding
presentatie gebiedsontwikkeling Langeraar Oost 3 maart 2014
ontwerp
sfeerimpressie
speerpunten wonen wandelen spelen ontmoeten thuiskomen duurzaamheid
deelgebieden
planregels
planregels
planregels
planregels
planregels
Vastgesteld Integrale gebiedsvisie Start bestemmingsplan + Vooroverleg 12 dec. 2013 2013 1 e /2 e kwartaal 2014 Mogelijkheid tot indienen zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan Terinzagelegging 3 e kwartaal 2014 Vastgesteld bestemmingsplan door Raad 11 dec. 4 e kwartaal 2014 Start bouwrijp maken (fasegewijs, afhankelijk van behoefte) 1 e helft 2015 Start uitgifte gronden
Zelfbouw en CPO Martijn Schutte Giselle Stolwijk
CPO? Intro CPO: http://youtu.be/sqqa3u3shqo/
CPO, hoe werkt dat? Principe en proces Collectief Particulier = je eigen huis bouwen met anderen Opdrachtgeverschap Je bouwt tegen kostprijs (je koopt niet op basis van waarde) Je bent geen klant maar opdrachtgever Je bent je eigen projectontwikkelaar
WAAROM CPO? Particulier opdrachtgeverschap (algemeen) Woning geheel naar eigen wensen Eigen ontwerp Tegen kostprijs bouwen Collectief als meerwaarde (specifiek CPO) Goedkoper (efficiency) Je leert je buren van tevoren kennen Samen sta je sterker
IS DAT NIET ENG/SPANNEND/VREEMD/.? Nee! Het is vaker gedaan Je kan kennis, advies en begeleiding inhuren Er zijn meerdere smaken Maar. Je moet ondernemend zijn Je moet er tijd in willen steken Je moet kunnen omgaan met onzekerheden/onverwachte zaken
Stappenplan CPO op hoofdlijnen INITIATIEFFASE (NU!) oriënteren, inschrijven en oprichten vereniging DEFINITIEFASE van wensen en ideeën tot afspraken met gemeente en architect ONTWERPFASE van schetsontwerp tot definitief ontwerp VOORBEREIDINGSFASE contracten, aanbesteden, financiering Voorjaar 2014 3 maanden 2-6 maanden 2-6 maanden REALISATIEFASE van eerste paal tot oplevering 4-12 maanden
AANDACHTSPUNTEN Collectief wat moet, individueel wat kan Begeleiding door gespecialiseerd bureau = noodzaak Er zijn meerdere smaken Voorfinanciering: 5.000-15.000 nodig voor plankosten Achtervang: iemand die onverkochte woningen overneemt
Wat kan ik bouwen? CPO Langeraar-Oost Alle woningtypen mogelijk Samen verkaveling maken Grondprijs: 340 / m2 ex BTW (fase 1,2), 400 (fase 3-6) Prijzen indicatief, V.O.N. Inc. keuken, sanitair Exclusief tuin, berging, vloer, stuc, verf etc. NB globale inschattingen! Afhankelijk van keuzes
Tussenwoning (klein en middelgroot) Kavel: 4,8 bij 25 = 120 m2 Grondkosten 49.000 Woning 340 m3 / 95 m2 (4,8x8,5m) Bouwkosten 95.000 Totale kosten V.O.N. ± 165.000 Hoekwoning + 20.000 Kavel: 5,4 bij 25 = 135 m2 Grondkosten 56.000 Woning 310 m3 / 115 m2 (5,4x9m) Bouwkosten 110.000 Totale kosten V.O.N. ± 185.000 Hoekwoning + 20.000
Tussenwoning (groot) en hoekwoning groot Kavel: 6 bij 25 = 150 m2 Grondkosten 62.000 Woning 500 m3 / 140 m2 (6x10m) Bouwkosten 135.000 Totale kosten V.O.N. ± 215.000 Kavel: 8,3 bij 25 = 208 m2 Grondkosten 85.000 Woning 520 m3 / 140 m2 Bouwkosten 145.000 Totale kosten V.O.N. ± 240.000
Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6 indicatief!) Kavel: 9,3 bij 27 = 250 m2 Grondkosten 122.000 Woning 460 m3 / 140 m2 (6x10m) Bouwkosten 145.000 Inc. carport Totale kosten V.O.N. ± 295.000 Kavel: 12 bij 27 = 325 m2 Grondkosten 157.000 Woning 600 m3 / 160 m2 Bouwkosten 220.000 Inc. garage (geisoleerd) Totale kosten V.O.N. ± 400.000
Individuele opties Carport + 5.000 2,5m uitbouw + 15.000 Dakkapel + 5.000-7.500 Erker + 7.500 Garage vanaf + 20.000 Berging: 4.000-15.000
VOORBEELDPROJECT CPO de Verwondering (Nieuwveen) 5 casco woningen van 140 m2 Prijzen 165.000,- tot 210.000,-V.O.N. casco
Workshop Onderwerpen Voorstellen (WIE?) Woonwensen (WAT?) Deelgebieden (WAAR?) Proceswensen (HOE?) Groepsvorming (MET WIE?) Vragen
Vervolg en afsluiting Vervolgstappen Half maart definitieve procedure en voorwaarden bekend Waarschijnlijk inschrijven tot half april 2 verkennende sessies Bevestigen, vereniging oprichten en reserveringsovereenkomst voor de zomer. Vragen? cpolangeraar@nieuwkoop.nl of info@urbannerdam.nl
Vragen?
VOORBEELDPROJECT De Kamp, Cothen 15 woningen Van rij tot vrijstaand 170.000-450.000 V.O.N. Zelf verkaveling gemaakt
VOORBEELDPROJECT Volkel-West (gemeente Uden) 59 woningen starters en doorstromers Rij, tweekapper en vrijstaand
VOORBEELDPROJECT Woerden de Riethof 21 woningen 9 goedkoop tot 181.500 VON 12 duurder van 250.000 V.O.N. tot 480.000 V.O.N.
VOORBEELDPROJECT Kootwijkerbroek Kopersvereniging de Geluksvogels 18 (koop)starters Prijzen 146.000,- tot 238.000,-V.O.N. Gerealiseerd woninggroottes van 120 m2 tot 160 m2
VOORBEELDPROJECT De Omscholing Hooimanschool, Nieuwe Westen, Rotterdam herontwikkeling Initiatief 2003, aanbesteding 2007, renovatie 2008-2009 9 nieuwe boven- en beneden woningen Gemeenschappelijke tuin, private dakterrassen
Initiatieffase 1. Inventariseren Wie heeft interesse in zelfbouw? Wat voor woning? Wat voor proces? 2. Inschrijven Procedure via gemeente Nader uit te werken Eind 2013 (?)
Definitiefase 3. Oprichting vereniging Vereniging als rechtspersoon (statuten) Lid worden Proces uitlijnen Starten! 4. Afspraken vastleggen locatie, prijs, reserveringsovereenkomst Afspraken over achtervang Voorfinanciering Planning / termijnen
Definitiefase 5. Oriëntatie en selectie Woonwensenenquête Eisen en wensen Selectie architect (en bouwer?) Excursie Moodboards, workshop Schetsen
Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes) Vaststellen verkaveling Keuze woningtypen Keuze basisplattegronden Keuze gevelbeeld Kostenindicatie Kavelverdeling
Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes) Collectief ontwerptraject SO -> VO -> DO -> TO Individuele gesprekken (koper architect) Duurzaamheid Kostenbewaking
Voorbereidingsfase (afhankelijk van keuzes) Aanvragen vergunning (Bestek en aanbesteding) Overeenkomsten en contracten Levering grond en aannemingsovereenkomsten
Realisatiefase Bouwvoorbereiding Aanstellen directievoerder en toezicht Bouwen Oplevering
Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Klassieke CPO Alles in eigen beheer Zelf eerst architect en later pas aannemer zoeken Aanbesteding: plan maken, voorselectie, laagste prijs 1-1,5 jaar voorbereiden, 1 jaar bouwen Voordelen klassieke CPO Alles zelf in de hand Optimale vrijheid Kan tot zeer lage prijs leiden
Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Nadelen klassieke CPO Kost tijd Zelf voorfinanciering en achtervang regelen Aanbesteden op prijs soms ten koste van kwaliteit Onzekerheden tot aan start bouw Bouwteam: Direct met aannemer (en Architect) samen werken Voorselectie, daarna samen plan maken, open begroting Vernieuwend proces mogelijk. Kan veel sneller
Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Voordelen Bouwteam Sneller slimmer werken. Al vroeg (meer) zekerheid over prijzen Bouwer kan risico s en voorfinanciering op zich nemen Nadelen Bouwteam: Beperkingen in vrijheid Niet de allerlaagste prijs