VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN Verkaveling 010/070 (3b) Provincie ANTWERPEN Gemeente BERLAAR Ligging Smidstraat - Hemelshoek Kad. Afd. 1 Sectie D nrs. 548/b&c 544/n 545/c 546/d Verkaveling 010/070 (3b) Dossier 0406 Aanvrager Geon nv Smidstraat 302, 2590 Berlaar 1. Algemeen 1.1. Ruimtelijke uitgangspunten. 1.1.1. De verkaveling ligt in een woongebied met landelijk karakter. De voorgestelde werken dienen optimaal geïntegreerd te worden in hun ruimtelijke omgeving. Dit houdt in dat zij inzake vormgeving en materiaalkeuze een harmonisch geheel moeten vormen met de karakteristieke landschappelijke en ruimtelijke context. 1.1.2. Om een zo groot mogelijke oppervlakte ruimtelijk te laten aansluiten bij de achterliggende open ruimte van Den Hemelshoek en om optimaal te profiteren van de oriëntatie worden de gebouwen ingeplant langs de rechtse (noordelijke) perceelgrens. Binnen de bouwzone wordt gestreefd naar een optimale ruimtebenutting, waarbij een minimale oppervlakte wordt ingenomen voor bebouwing en voor verhardingen en waarbij wordt uitgegaan van het bestaand reliëf en de oriëntatie. Bijzondere aandacht wordt besteed aan het vrijhouden van het vrije doorzicht (op ieder perceel) vanaf de straat naar de achterliggende gronden. 1.2. Architecturale uitgangspunten 1.2.1. De architecturale uitwerking dient op een kwaliteitsvolle en eigentijdse manier de ruimtelijke integratie te realiseren. De vormgeving moet zich op een harmonieuze wijze integreren in de omgeving. 1.2.2. Alle constructies dienen opgetrokken te worden in duurzame en traditionele materialen welke passen in de omgeving en een homogeen samenhorend geheel vormen. Gevels worden grotendeels opgetrokken in donkere gevelsteen. 2. Bestemming. Hoofdbestemming: wonen (ééngezinswoning of meergeneratiewoning) Nevenbestemming: vrije beroepen en diensten (met uitzondering van horeca) voor zover ze behoren tot de normale uitrusting van de woonomgeving met landelijk karakter en geen hinderlijke vestiging betekenen. voorschriften verlaveling 010/070(3b) - blz. 1 van 5 datum 16/08/2005b
3. Gebouwen. 3.1. Inplanting. 3.1.1. Bouwzone Zone zoals aangegeven op het verkavelingplan en waarbinnen een constructie kan opgericht worden 3.1.2. Behalve de bepalingen sub 3.3.3. en 4.2. dienen alle constructies opgericht binnen de op het plan aangeven bouwzone en het Maximaal Dwarsprofiel, rekening houdend met de voorschriften inzake maximaal oppervlakte en maximaal volume. Garages en andere bijgebouwen dienen zich te bevinden binnen het maximaal bebouwbaar oppervlak en het maximum volume. 3.1.3. De voorbouwlijn (op 8 meter uit de rooilijn) valt samen met of bevindt zich op maximaal 4m achter de op het plan aangegeven bouwlijn (oostzijde bouwzone). 3.1.4. Samenvoegen van loten is niet toegelaten. 3.2. Afmetingen. 3.2.1. Bouwbreedte en -diepte. Maximale bouwbreedte en -diepte bepaald door de grafisch aangeduide bouwzone. 3.2.2. Maximaal bebouwbaar oppervlak. Maximum bebouwbaar oppervlak: 90 % van de bouwzone. 3.2.3. Maximaal volume. Maximum volume (incl. alle constructies, behalve 4.2.a): 1000m 3 3.3. Gabarith 3.3.1. Bouwhoogte en dwarsprofiel De gebouwen dienen ingeschreven binnen het Maximaal Dwarsprofiel : vertrekkende van de maximale hoogte van de rechtse (noordelijke) zijgevel binnen een hellingshoek van 75 %. Dakuitbouwen buiten het Maximaal Dwarsprofiel zijn niet toegelaten. voorschriften verlaveling 010/070(3b) - blz. 2 van 5 datum 16/08/2005b
3.3.2. Dakvorm Plat dak en/of schuin dak met een helling van maximum 50 graden (ingeschreven binnen het Maximaal Dwarsprofiel ). 3.3.3. Linkse zijgevel (Zuid), voor- en achtergevel: Geen uitbouwen (erkers, balkons, dakterrassen e.d.) buiten het Maximaal Dwarsprofiel toegelaten, tenzij een veranda-achtige uitbouw op het gelijkvloers: * op te richten tegen de linkse zijgevel (maximaal 150cm buiten de bouwzone) of tegen de achtergevel * met een maximaal oppervlak van 12m 2 buiten de bouwzone * volume inbegrepen in Maximaal Volume * wanden volledig uit te voeren in doorzichtig (klaar) glas (Zonne-)luifel toegelaten: uitsprong van max. 150cm buiten de bouwzone over een lengte van maximaal 50 % van de bouwdiepte resp. bouwbreedte. 3.3.4. Rechtse zijgevel (Noord): Hoogte: maximaal 5 meter (vanaf huidig maaiveld tot bovenzijde deksteen, dakrand, goot) Geen uitbouwen (erkers, balkons, dakterrassen e.d.) toegelaten Droogloopluifel toegelaten: uitsprong max. 90cm buiten de bouwzone over een lengte van maximaal 30 % van de bouwdiepte Geveloppervlak: maximaal 85 % van het geveloppervlak volgend uit het maximaal dwarsprofiel (vb. bij inplanting op de rechtse bouwlijn : 85% van 20mx5m of 85m2). Zichten dienen in overeenstemming te zijn met het Burgerlijk Wetboek. voorschriften verlaveling 010/070(3b) - blz. 3 van 5 datum 16/08/2005b
4. Terreinaanleg 4.1. Zone voor voortuinen (achteruitbouwstrook). Het oprichten van constructies is niet toegelaten, met uitzondering van een afsluithekken (open spijlen, hoogte max. 1,5m, breedte max. 4,5m) op min 2,5 meter achter de rooilijn en in het verlengde van de bouwzone. Verharde zones dienen beperkt tot 50 % van de oppervlakte van de voortuin (in het verlengde van de bouwzone). Overwelven van de straatgracht is toegelaten over een lengte van maximaal 6 meter en in het verlengde van de bouwzone. 4.2. Zone voor tuinen. In de zone voor tuinen zijn geen constructies toegelaten, tenzij: a) een houten constructie (tuinberging, hok voor kleinvee,..) en/of een tuinbouwserre met een maximaal gezamenlijk oppervlak van 12m 2 en een maximale nokhoogte van 2,7m (ingeplant tussen 10m en 23m achter en in het verlengde van de bouwzone) b) een volledig beglaasde uitbouw (zie 3.3.3.). c) de eventuele luifels (zie 3.3.3. en 3.3.4.) Verhardingen buiten de bouwzone dienen beperkt tot maximaal 50m 2 4.3. Beplantingen en terreinaanleg. 4.3.1 Afsluitingen 4.3.11. Afsluitingen in de voortuin Afsluitingen in de voortuin (achteruitbouwstrook) mogen enkel met een haagbeplanting (maximale hoogte van 1,50m) uitgevoerd worden. Langs de straatzijde bevindt de haag zich op minimaal 1 meter achter de rooilijn. Plaatselijk wordt de hoogte beperkt tot maximaal 1m om het vrije doorzicht naar de achterliggende gronden te waarborgen. Zijdelings wordt de haag geplaatst op de perceelgrens. Voor lot 14: op 5 meter uit de rechtse eigendomsgrens. 4.3.12. Afsluitingen in de tuinen. Zijdelingse afsluitingen tussen twee percelen (over een diepte van 27m vanaf de bouwlijn) worden op de perceelgrens geplaatst en dienen verplicht uitgevoerd te worden als een natuurlijke afsluiting (haag al dan niet gecombineerd met houten palen en draad) met een maximum hoogte van 1,80m. De overige afsluitingen (op perceeldiepte groter dan 35m en achterperceelgrens) zijn verplicht uit te voeren met houten weipalen en draad (maasgrootte minimaal 100mm). 4.3.2. Beplantingen en aanleg Verhardingen buiten de bouwzone dienen tot het strikte minimum te worden beperkt (zie 4.1. en 4.2.) en moeten uitgevoerd in drainerend materiaal. Alle beplantingen dienen uitgevoerd met streekeigen planten. Beplantingen en aanleg dienen zodanig opgevat en in stand gehouden dat het vrije doorzicht vanaf de straat naar de achtergelegen gronden op ieder perceel gewaarborgd blijft. De zone dieper dan 50m vanaf de rooilijn mag uitsluitend behouden resp. aangelegd worden als gras/weiland. voorschriften verlaveling 010/070(3b) - blz. 4 van 5 datum 16/08/2005b
5. Bijzondere bepalingen. 5.1. Documenten te voegen bij stedenbouwkundige aanvraag. De beschrijvende nota wordt aangevuld met een gedetailleerde opgave waarin aangetoond wordt dat voldaan is aan de voorwaarden van de verkavelingvergunning (max. oppervlak, max. bouwvolume, max. gabarith rechtse zijgevel, bepalingen inzake zichten van het Burgerlijk Wetboek, gevelmaterialen,.) De plannen worden aangevuld met een Plan terreinaanleg (schaal 1/200 of groter) met aanduiding van verharde zones, afsluitingen en beplantingen, met opgave van afmetingen, aard en type. 5.2. Coördinatie. Lot 2 en Lot 3 van verkaveling 010/070 dd.28.12.1965 vervallen. Op Lot 1 en Lot 5 blijven de bepalingen van oorspronkelijke vergunning 010/070 van 28.12.1965 van toepassing. Op Lot 4a en Lot 4b blijven de voorschriften van de verkavelingwijziging 010/070(2) van 29.08.1988 van toepassing. Onderhavige voorschriften zijn van toepassing op de nieuw gevormde percelen Lot 02 t.e.m. Lot 14. voorschriften verlaveling 010/070(3b) - blz. 5 van 5 datum 16/08/2005b