Kerkepäörtje: 6 luxe huurwoningen Een historisch plekje in hartje Venlo
Het verleden behouden voor de toekomst Antares levert een grote bijdrage aan het behoud van de historische binnenstad van de Gemeente Venlo. In de directe omgeving van de Venlose St. Martinuskerk realiseert Antares in totaal 29 huurwoningen. Recent is de Jean Laudy Kapel opgeleverd en ook het pand Ald Weishoes maakt onderdeel uit van Antares. Een stukje geschiedenis Aan de Grote Kerkstraat, tegenover de St. Martinuskerk, ligt een complex van gebouwen, oorspronkelijk toebehorend aan de RK Parochie van St. Martinus in Venlo. In de tweede helft van de negentiende eeuw kreeg de Deken van Venlo versterking aan drie kapelaans, die ook in de pastorie werden gehuisvest. In 1896 opperde de Venlose deken om voor de drie kapelaans een eigen woning te bouwen. Voor het maken van een plan werd de Venlose architect Henri Seelen, een leerling van de stadsbouwmeester Johannes Kayser, gevraagd en zijn ontwerp werd op 12 maart 1897 aan het kerkbestuur gepresenteerd. Seelen ontwierp een groot huis, het huidige Grote Kerkstraat 30. Eveneens zou een stalling voor het rijtuig van de Deken en een repetitielokaal in het pand worden ondergebracht, het huidige huisnummer 32. Nadat het plan op onderdelen was versoberd kon nog hetzelfde jaar, 1897, met de bouw worden begonnen. In de loop van het volgende jaar werd het huis opgeleverd. Al snel was er behoefte aan meer woonruimte want niet lang na 1898 werden twee identieke kapelaans woningen gebouwd, gescheiden door een gangetje, de huidige huisnummers 34 en 36. Ook hier koos de architect voor het gebruik maken van gekleurde stenen om het muurwerk te verlevendigen. Opmerkelijk is dat de achtergevels vrijwel geheel werd afgeschermd van de tuin van de pastorie door deze een gesloten karakter te geven, met maar enkele kleine vensters voor het noodzakelijke licht. In 1932 kreeg de Venlose architect Jules Kayser, zoon van de al genoemde Johannes, de opdracht een nieuw pand voor het kerkkoor, met bovenwoning te ontwerpen, het huidige pand no. 38. De stijl van Kayser was sterk geïnspireerd door de Amsterdamse School. Dit is in het pand ook goed terug te zien. Historische panden voor moderne woonbehoefte De vier panden Kerkepäörtje worden gerestaureerd en gerenoveerd tot zes comfortabele huurwoningen met elk een eigen karakter. De woningen worden voorzien van dak-, wand- en gedeeltelijk van vloerisolatie. Om het karakter van de kozijnen te behouden worden nieuwe en bestaande kozijnen voorzien van isolerend monumentenglas. Door het aanbrengen van erkers en terrassen kunnen huurders in de toekomst genieten van de mooie pastorietuin, bij de meeste woningen is zelfs een stukje tuin toebedeeld. De bewoners hebben de mogelijkheid om twee fietsen per adres te stallen in de houten fietsenberging achter in de tuin. Huurders dragen bij in de servicekosten voor het gebruik van de berging en toegangen naar berging (energiekosten, onderhoud etc). 2
De woningen De vroegere rijtuigstalling met bovenwoning (huisnummer 32) is verbouwd tot een volwaardige woning met drie bouwlagen met op de begane grond een ruime woonkeuken, op de 1e verdieping een mooie woon- en werkkamer en op de 2e verdieping (in de kap) twee slaapkamers en een badkamer. De twee grote kapelaans woningen (huisnummer 34 en 36) zijn elk opgedeeld in een grote en een kleinere woning. De kleinere woningen met huisnummers 34a en 36a hebben een moderne toevoeging door middel van een badkamer aan de voorzijde van de woning, boven de keuken. Op de begane grond zijn deze uitgebouwd met een zeer fraaie erker. Verder hebben deze woningen een kleine zolder die bereikbaar is via een vaste trap. wonen in een rijksmonument. De tekeningen en de informatie zijn met zorg samengesteld. Gezien het oude monumentale karakter is het niet mogelijk om alle maten exact op tekening aan te geven. Er zullen maatverschillen tussen tekening en werkelijkheid zijn. De woningen met huisnummers 34 en 36 zijn grote eengezinswoningen met elk een kelder een ruime woonkamer met eetkeuken, drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een grote zolder. De voormalige repetitieruimte (huisnummer 38) is verbouwd tot een mooie woning in twee bouwlagen, met veel glas- in loodramen, een terras bereikbaar vanuit de woonkamer met zicht op de pastorietuin, drie grote slaapkamers een badkamer en twee inpandige bergingen. Parkeren Er is géén privé-parkeergelegenheid bij de woningen. Op eigen initiatief kan men een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Venlo. Parkeren vóór de deur is niet toegestaan. Het perceel vóór de woningen is eigendom van Parochie St. Martinus. Afwijking in maatvoering mogelijk Wonen in een woning aan t Kerkepäörtje betekent Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Indien u kiest voor een huurwoning in t Kerkepäörtje, dan kiest u bewust voor een unieke woning met de charmes die behoren bij een monument en de daarbij behorende eigenschappen zoals bijvoorbeeld hoogteverschillen, lichtinval, energiezuinigheid, (contact)geluid en maatvoering. 3
Technische omschrijving De installaties en afwerking van het woongebouw en uw woning. Algemene voorzieningen Afvalverzameling Het verzamelen van het huisafval en het plastic afval gebeurt in ondergrondse containers. Deze bevinden zich op de hoek van de Grote Kerkstraat / Kleine Kerkstraat. Voor het gebruik ontvangt u van ons een woning gebonden pas. Plaats geen vuilniszakken voor uw deur of op het binnenterrein. Groenvoorziening en bestrating Alle woningen zijn voorzien van een terras. Daarnaast hebben de woningen nr 32 t/m 36a ook een eigen stukje tuin. De terrassen worden afgescheiden met bloembakken. Om het open karakter van de pastorietuin te handhaven is het niet toegestaan om schuttingen of andere afrastering te plaatsen. Aanzicht zijgevel nummer 38 Aanzicht voorgevel 4 Aanzicht achtergevel
Berging In de tuin is een gezamenlijke houten fietsenberging aangebracht voorzien van afsluitbare elektrawandcontactdozen. Het energieverbruik wordt gemeten en verrekend met de servicekosten. Afwerking van de woningen Kozijnen, ramen en deuren Daar waar mogelijk blijven de raamkozijnen/ramen en deurkozijnen/deuren gehandhaafd en worden hersteld en geschilderd. Slechte kozijnen, ramen en deuren worden vervangen door nieuwe grenenhouten kozijnen, met de oorspronkelijke profilering, zodat de sfeer behouden blijft. De binnendeuren/kozijnen worden uitgevoerd in paneeldeuren in houten kozijnen met bijpassende deurkrukken. Keuken De woning met huisnummer 32 heeft een keukeninrichting zoals op de tekening is aangegeven en 5
is voorzien van onderkasten en een gascomfort. De huisnummers 34a en 36a zijn voorzien van een afzuigkap mét bovenkastje. De overige woningen zijn voorzien van een schouwkap. Er is een aansluitmogelijkheid aanwezig voor een vaatwasser, dit betreft een kraan, de afvoer en een wandcontactdoos (bedraad). Achter het aanrechtblok zit een loze elektraleiding op een aparte groep in de meterkast voor een combimagnetron. Boven het keukenblad tot de onderkant van eventuele bovenkastjes en de afzuigkap wordt een achterwand van 60 cm hoog geplaatst. Er is een gasaansluiting aanwezig voor het kookfornuis. Voor elektrisch koken is een loze aansluiting gemaakt. CV berging De cv-combi-ketel en de unit voor de Warmte Terugwin Installatie of mechanische ventilatie box zijn geplaatst op zolder, voor woning 38 in de berging. Badkamers De badkamers zijn voorzien van een douchebak, en een wastafelcombinatie en een tweede wandcloset. In de badkamer liggen vloertegels. De wanden zijn tot 2 meter hoogte betegeld. Toilet De woningen hebben een apart inbouwtoilet met fonteintje. In het toilet liggen vloertegels en zijn de wanden tot 1.50 meter betegeld. Boven de wandtegels is stucwerk aangebracht. Tegelwerk Antares biedt u de mogelijkheid om uit een aantal basispakketten uw persoonlijke keuze te maken voor de wand- en vloertegels van de badkamer en toilet. Tijdens het gesprek met onze woonconsulent ontvangt u hierover meer informatie. Er zijn een aantal keuzemogelijkheden om de keuken aan uw wensen aan te passen. U kunt de kleur van de frontjes, het type handgreep en aanrechtblad zelf kiezen uit de collectie van Antares. Daarnaast bestaan er een aantal optiepakketten met keuzemogelijkheden in kastvormen en apparatuur. Tijdens het gesprek met onze woonconsulent ontvangt u hierover meer informatie. Aansluiting wasmachine en droger Er is een aansluiting voor wasmachine en droger. Voor de wasmachine is ook een waterkraan en een afvoer aanwezig. Er is géén (lucht)afvoer voor de wasdroger. Dit betekent dat u alleen een condens droger kunt plaatsen. Wandafwerking De buitengevels worden aan de binnenzijde zoveel als mogelijk afgewerkt met gipsplaat voorzien van isolatie. Houd er rekening mee dat er speciale pluggen (hollewandpluggen) nodig zijn indien u hieraan iets wilt bevestigen. Daar waar sprake is van nieuwe binnenwanden worden deze uitgevoerd in Poriso-wanden voorzien van stucwerk. De wanden worden behang klaar (dus zonder behang) opgeleverd. Afhankelijk van de door u te kiezen afwerking kan nog een lichte behandeling nodig zijn: licht egaliseren, voorbehandelen, opschuren of het vullen van kleine beschadigingen. De plafonds zijn veelal verlaagde plafonds met gipsplaten en stucwerk. Daar waar mogelijk is wordt de oorspronkelijke hoogte gehandhaafd en is het stucwerk hersteld. In de woningen nummer 34 en 36 zijn de originele sierornamenten in de woonkamer hersteld. Vloerafwerking Nieuwe vloeren worden voorzien van een cementdekvloer. De bestaande vloeren in de 6 U kunt aan deze brochure en de bijbehorende plattegronden en bijlagen geen rechten ontlenen.
woningen zijn grotendeels originele houten vloeren. De geluidsisolatie tussen de woningen is anders dan bij nieuwbouw. Mocht u de geluidsisolatie willen verhogen, dan kunt u bij de woninginrichter informatie opvragen over geluiddempend ondertapijt. Aansluitingen telefoon en tv De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van telefoon- en tv aansluitpunten. Tevens zijn er loze leidingen opgenomen om zelf (internet)aansluitingen te realiseren in de hoofdslaapkamer en/of de woonkamer. Ventilatie Het ventileren van een woning is erg belangrijk. De woningen 34a en 36a hebben een mechanisch afvoer en een natuurlijke toevoer. In de badkamer, keuken, toilet en de berging zijn afzuigventielen geplaatst. Deze zorgen ervoor dat de vervuilde lucht door elektrische ventilatoren wordt afgevoerd. De toevoer van de buitenlucht gaat via het ventilatierooster. Zorg ervoor dat de ventilatieroosters altijd openstaan. Zo voorkomt u vervuiling van het binnenklimaat en is de luchtverversing altijd gewaarborgd. De overige woningen zijn uitgevoerd met een gebalanceerd mechanisch ventilatie-systeem waarbij zowel de luchttoevoer (in woonkamer en slaapkamer) als de luchtafvoer (in toilet, badkamer en keuken) mechanisch geschiedt. De af te voeren lucht geeft daarbij via een warmtewisselaar de restwarmte af aan de toe te voeren verse lucht. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens regelgeving en voorzien van de benodigde lichtpunten en wandcontactdozen. De leidingen zijn zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. De groepenkaart vindt u terug in de meterkast van uw woning. Bij eventuele uitbreiding van de aansluitingen, is het belangrijk om de groepenkaart bij te werken. Aan het plafond van de hal en overloop is een rookmelder aangebracht. De rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet. De backup-batterij zorgt ervoor dat bij stroomuitval de rookmelder toch werkt. Verwarming en warm water Iedere woning heeft een individuele verwarmingsinstallatie, namelijk een combiketel met warmwatervoorziening. In de woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer en hal zijn radiatoren gemonteerd in de kleur wit en voorzien van een afsluitkraan. De thermostaat is gemonteerd in de woonkamer. De plaats, het aantal en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief en worden definitief vastgesteld op basis van door de installateur uit te voeren berekeningen. Op de verhuurtekeningen kunt u de opstelplaatsen van radiatoren zien. Dit kan mogelijk in de praktijk iets wijzigen. Water- en gasleiding Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de cv-ketel. De warmtapwaterpunten in de woning zijn de douche, wastafel en keuken. De gasleiding is vanaf de meter in de meterkast gelegd naar het fornuis en de cv-ketel. Nutsaansluitingen Alle woningen hebben een eigen meterkast en verbruiksmeter voor water, gas en elektra. Ze hebben een CAI-aansluiting en een telefoonaansluiting. U beslist zelf uw abonnement voor telecom/internet en televisie. Ook kiest u zelf een energieleverancier.
Venloseweg 7 Mede mogelijk gemaakt door: Postbus 3046 5930 AA Venlo-Tegelen T (077) 373 36 66 F (077) 373 77 14 info@thuisbijantares.nl www.thuisbijantares.nl