Eigentijdse kantoorruimte te koop vanaf 350 m 2 in lmere-stad
Inhoudsopgave Inleiding 3 Bedrijfsdoeleinden 4 Kenmerken lmerestaete 5 Situatie 6 Locatie 8 Overzicht plattegronden 9 Gevels 10 Plattegronden basis uitvoeringen 12 Doorsnede 16 Indelingsvarianten 17 Materialisatie 21 rtist impression open kantoor 22 Foto-impressie nieuwbouw 23 Technische omschrijving 34 Koopprijzen 38 Colofon 40-2-
Inleiding INLEIDING Nieuwbouw kantoorruimten lmerestaete Middels deze brochure Nieuwbouw willen kantoorruimten wij u als ondernemer/belegger lmerestaete een goed beeld geven van het nieuwe kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST Ontwikkeling een deel van het gebouw (bouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwdeel is 353 m 2 BVO beschikbaar. DST Ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk voor u kan worden geleverd. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. DST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk- en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge Twello. Wisselweg lmere B.V. / DST Ontwikkeling B.V. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. Wisselweg lmere B.V. / DST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele B.P. te Riele -3- - 2 -
Bedrijfsdoeleinden BEDRIJFSDOELEINDEN lmerestaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten: Bestemmingsplan: lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. lmerestaete is bestemd voor navolgende typen bedrijven Bedrijfssoorten Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms - business to business Bestemmingsplan lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere of kan de makelaar u hier omtrent verder informeren. Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms business tot business- -4- - 3 -
Kenmerken lmerestaete KENMERKEN LMERESTETE Start/realisatie: Ligging/locatie Start bouw staat gepland voor maart / april 2007 Zichtlocatie vanaf Oplevering vierbaans staat gepland Spoordreef voor eind 2007, begin 2008 Goede, efficiënte verbinding vanaf 6-27 Goed bereikbaar Ligging/locatie: met auto/fiets Een van de laatste Zichtlocatie te realiseren vanaf vierbaans kantoorlocaties spoordreef in het centrum Goede busverbinding Goede, efficiënte verbinding vanaf 6 27 Goede treinverbinding, Goed bereikbaar op loopafstand met auto/fietsvan nabij gelegen station Een van de laatste te realiseren kantoorlocaties in het centrum Vormen van financiering Goede busverbinding Huur mogelijk Goede treinverbinding, op loopafstand vanuit nabij gelegen NS station Koop mogelijk Huur met Vormen recht van van koop financiering: bespreekbaar Projectfinanciering Huur mogelijk en projectrente mogelijk in samenwerking met Rabobank lmere Koop mogelijk Grootte Huur met recht van koop bespreekbaar Kantoorruimten Projectfinanciering vanaf circa 160 en mprojectrente 2 tot 320 mogelijk m 2 per in bouwlaag samenwerking (VVO) met rabobank almere Kantoorruimten eventueel in meerdere bouwlagen te huren/kopen Grootte: Exploitatie Kantoorruimten vanaf circa 160m² tot 320m² per bouwlaag (VVO) Lage exploitatiekosten/servicekosten Kantoorruimten eventueel in door meerdere toepassen bouwlagen hoge te huren/kopen isolatiewaarden en hoogwaardige, onderhoudsarme aluminium puien en metselwerk Fraai, ingetogen Exploitatie: en tijdloos ontwerp met toepassing van veel transparantie Waardebehoud Lage vastgoed exploitatiekosten/servicekosten door oprichting vereniging door toepassen van eigenaren hoge isolatiewaarden ten behoeve van het beheer en onderhoud Fraai, ingetogen van opstallen tijdloos ontwerp met toepassing van veel transparantie Lage exploitatiekosten door toepassing hoogwaardige en onderhoudsarme materialen zoals aluminium puien Parkeren/voorzieningen en metselwerk Goede openbare Waardebehoud parkeervoorzieningen vastgoed door rondom oprichting het van gebouw vereniging van eigenaren t.b.v. Het beheer en onderhoud van lleen voor gebruikers opstallen toegankelijke parkeerkelder Toegewezen parkeerplaatsen in parkeerkelder Veilige, middels Parkeren/voorzieningen: afstandbediening afsluitbare parkeerkelder Verwarmde oprit Goede kelder openbare ter voorkoming parkeer voorzieningen van ijsvorming rondom gebouw Vanuit parkeerkelder lleen voor middels gebruikers lift toegankelijke toegang tot parkeerkelder kantoorlaag Fietsen van gebruikers/bezoekers Toegewezen parkeerplaatsen in kelder in parkeerkelder te stallen Intercomfunctie Veilige, bezoek middels naar afstandsbediening kelder en kantoor afsluitbare parkeerkelder Reclamezuil, conform Verwarmde eisen oprit kelder gemeente ter voorkoming bij hoofdentree ijsvorming voorzien (belettering door Vanuit gebruikers) parkeerkelder middels lift toegang tot kantoorlaag Fietsen van gebruikers/bezoekers in kelder te stallen Intercomfunctie bezoek naar kelder en kantoor Reclamezuil, conform eisen gemeente bij hoofdentree voorzien (belettering door gebruikers) -5- - 4 -
Hogering Locatie Hogering Markerdreef Locatie Markerdreef NS station lmere centrum NS station lmere centrum Snelweg 6 Snelweg 6 Situatie SITUTIE SITUTIE - 5 - -6- - 5 -
Foto-impressie situatie anzicht vanaf 4-baans Spoordreef anzicht vanaf tijdelijke toegangsweg -7-
Toekomsige ontwikkeling 8 verdiepingen Hoofdontsluiting Locatie LOCTIE Toekomsige ontwikkeling 8 verdiepingen Hoofdontsluiting Spoordreef Spoordreef Zichtlocatie Eventuele toekomstige Ontwikkeling Lease Plan LOCTIE Zichtlocatie Eventuele toekomstige Ontwikkeling Lease Plan Toekomstige ontwikkeling 4-5 bouwlagen Deel 4 bouwlagen Deel B 5 bouwlagen Secundaire ontsluiting Toekomstige ontwikkeling 4-5 bouwlagen Deel 4 bouwlagen Deel B 5 bouwlagen Secundaire ontsluiting -8- - 6 - - 6 -
Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B Overzichtsplattegronden OVERZICHTSPLTTEGRONDEN B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B ENTREE B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 CONTINERS CONTINERS Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B OVERZICHTSPLTTEGRONDEN B ENTREE B1 B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 ENTREE ENTREE ENTREE ENTREE parkeerkelder begane grond parkeerkelder begane grond installaties deel + B installaties deel + B B2-B3-B4 B5 B5 verdieping 1/2/3 verdieping 4 verdieping 1/2/3 Het gebouw is een onder- verdieping 4 Het gebouw is een onderdeel van een Het gebouw staat op een halfverdiepte Vanaf de begane grond ontstaan er twee deel kleinschalig van kantorenpark een kleinschalig de Staatsliedenwijk verhouden. souterrain die door beide Het gebouwen wordt opzichzelfstaande er gebouwen twee met opzichzelfstaande gebouwen met een een eigen Het in gebouw het centrum is van een lmere. onderdeel Op overzichts van een gebruikt. Het gebouw staat op een halfverdiepte opgang voorzien van Vanaf trap en de lift. begane grond ontstaan er twee kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het tot elkaar centrum in verhouden. het van lmere. centrum Op de van overzichts souterrain gebruikt. die door beide ge- eigen opgang voorzien van van trap en lift. staat op een halfverdiepte kleinschalig plattegronden kantorenpark is te zien hoe in de de twee Staatsliedenwijk delen zich souterrain die door beide gebouwen wordt opzichzelfstaande gebouwen met een eigen lmere. plattegronden Op is te de zien overzichts- hoe de twee delen zich bouwen wordt gebruikt. trap en lift. tot elkaar verhouden. plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar Vanaf de begane grond ont- - 7 - -9- - 7 -
Gevels INLEIDING GEVELS deel B 19 meter Nieuwbouw kantoorruimten lmerestaete deel 16 meter Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. DST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. 1 meter Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur VOORGEVEL Entree gebouwdeel B Entree gebouwdeel van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. deel deel B Wisselweg lmere B.V. / DST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele deel B CHTERGEVEL - 8 - -10- - 2 -
Gevels BEDRIJFSDOELEINDEN GEVELS deel deel GEVELS 16 meter lmerestaete is bestemd voor navolgende type bedrijven 16 meter Bedrijfssoorten: Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms business tot business- RECHTERKOPGEVEL deel B Bestemmingsplan: RECHTERKOPGEVEL lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. 19 meter deel B 19 meter LINKERKOPGEVEL (entree parkeergarage) - 9 - LINKERKOPGEVEL (entree parkeergarage) - 9 - -11- - 3 -
Hogering Locatie Markerdreef NS station lmere centrum Plattegrond souterrain Snelweg 6 SITUTIE PLTTEGROND SOUTERRIN B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 CONTINERS toegang souterrain ENTREE DEEL B lift B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5-11 - -12- - 5 -
Plattegrond begane grond basisuitvoering Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B OVERZICHTSPLTTEGRONDEN PLTTEGROND BEGNE GROND BSISUITVOERING B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 CONTINERS B ENTREE B1 B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 ENTREE ENTREE parkeerkelder begane grond installaties deel + B hoofdmeterkast B2-B3-B4 B5 verdieping 1/2/3 Het gebouw is een onderdeel van een kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het centrum van lmere. Op de overzichts plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar verhouden. verdieping 4 Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt. ENTREE DEEL B Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen opgang voorzien van trap en lift. -13- - 7 -
Plattegrond verdiepingen 1-2-3- basisuitvoering INLEIDING PLTTEGROND VERDIEPINGEN 1-2-3 BSISUITVOERING Nieuwbouw kantoorruimten lmerestaete Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. DST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. Positie ramen wijken per bouwlaag af Wisselweg lmere B.V. / DST ontwikkeling B.V. meterkast B.P. te Riele -14- - 2 -
Plattegrond 4e verdieping basisuitvoering BEDRIJFSDOELEINDEN PLTTEGROND 4 E VERDIEPING BSISUITVOERING lmerestaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten: Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms business tot business- Bestemmingsplan: VERKOCHT lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. meterkast toegang tot dak t.b.v. onderhoud installaties -15- - 3 -
Hogering Locatie Markerdreef NS station lmere centrum Snelweg 6 Doorsnede SITUTIE DOORSNEDE 19 meter B5 ca. 15.2 meter B4 ca. 11.8 meter B3 ca. 8.4 meter B2 ca. 4.9 meter B1 1.5 meter PRKEREN -1.3 meter DOORSNEDE -16- - 5 -
Indelingsvarianten - combinatie open & gesloten kantoren Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B OVERZICHTSPLTTEGRONDEN B2 B2 B3 INDELINGSVRINTEN B ENTREE B1 COMBINTIE OPEN EN GESLOTEN KNTOREN B1 B1 B1 B2 CONTINERS B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 ENTREE ENTREE parkeerkelder begane grond installaties deel + B B2-B3-B4 B5 verdieping 1/2/3 verdieping 4 Het gebouw is een onderdeel van een kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het centrum van lmere. Op de overzichts plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar verhouden. Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt. Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen opgang voorzien van trap en lift. -17- - 7 -
Indelingsvarianten - traditionele kantoorruimte met groot middengebied INLEIDING INDELINGSVRINTEN TRDITIONELE KNTOORRUIMTE MET GROOT MIDDENGEBIED Nieuwbouw kantoorruimten lmerestaete Middels deze brochure willen wij u als ondernemer/ belegger een goed beeld geven van het nieuw te realiseren kantoorgebouw aan de Wisselweg te lmere. Inmiddels heeft DST ontwikkeling een deel van het gebouw (gebouwdeel ) verkocht aan een marktpartij. Gebouwdeel B is verdeeld over 5 bouwlagen. Per bouwlaag is 353m² BVO beschikbaar. DST ontwikkeling heeft dit gebouwdeel dan ook specifiek voor MKB bedrijven ontwikkeld, waarbij onderlinge bouwlagen door toepassing van bijvoorbeeld vides te combineren zijn. Specifieke klantenwensen zijn inpasbaar, waardoor eventueel maatwerk door ons kan worden geleverd. Wij wensen u veel kijk en leesplezier toe en hopen dat u overtuigd raakt van de aankoop of aanhuur van een mooi en gedegen stuk vastgoed, gerealiseerd door an de Stegge bedrijfshuisvesting Twello. Wisselweg lmere B.V. / DST ontwikkeling B.V. B.P. te Riele -18- - 2 -
Indelingsvarianten - traditionele kantoorruimten BEDRIJFSDOELEINDEN INDELINGSVRINTEN TRDITIONELE KNTOORRUIMTEN lmerestaete is bestemd voor navolgende type bedrijven Bedrijfssoorten: Kantoren Dienstverlening Maatschappelijke voorzieningen Praktijkruimten Ondersteunende bedrijfsmatige activiteiten Showrooms business tot business- Bestemmingsplan: lmerestaete wordt gerealiseerd binnen de geldende bestemming. De bestemming is door de gemeente lmere vastgelegd in het bestemmingsplan Staatsliedenwijk Midden. Desgewenst kunt u deze opvragen bij de gemeente lmere, of kan de makelaar u hieromtrent verder informeren. -19- - 3 -
Hogering Locatie Indelingsvarianten - verhuurbaar per halve verdieping Markerdreef NS station lmere centrum Snelweg 6 SITUTIE INDELINGSVRI VERHUURB HLVE VERD -20- - 5 -
Materialisatie - gevelstenen OVERZICHTSPLTTEGRONDEN Invalide parkeren gezamenlijk voor gebouwdeel + B MTERILISTIE GEVELSTENEN B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 CONTINERS B ENTREE B1 B3 B3 B4 B4 B4 B5 B5 B5 ENTREE ENTREE parkeerkelder begane grond installaties deel + B B2-B3-B4 B5 Metselwerk gebouwdeel verdieping 1/2/3 Metselwerk gebouwdeel B verdieping 4 Het gebouw is een onderdeel van een kleinschalig kantorenpark in de Staatsliedenwijk in het centrum van lmere. Op de overzichts plattegronden is te zien hoe de twee delen zich tot elkaar verhouden. Het gebouw staat op een halfverdiepte souterrain die door beide gebouwen wordt gebruikt. Vanaf de begane grond ontstaan er twee opzichzelfstaande gebouwen met een eigen opgang voorzien van trap en lift. -21- - 7 -
rtist impression open kantoor RTIST IMPRESSION OPEN KNTOOR RTIST IMPRESSION OPEN KNTOOR - 20 - - 20 - -22-
Foto-impressie nieuwbouw Tweede ontsluiting vanaf de Wisselweg/overgang woonwijk anzicht vanaf zijde LeasePlan -23-
Foto-impressie nieuwbouw Voorgevel kantoor (koop/huur rode kantoorgebouw) Eigen toegang, rode bakstenen kantoorgebouw -24-
Foto-impressie nieuwbouw Eigen toegang, rode bakstenen kantoorgebouw -25-
Foto-impressie nieuwbouw Kantoor souterrain, begane grond t/m 4e verdieping -26-
Foto-impressie nieuwbouw Eigen trapopgang Inrit parkeergarage -27-
Foto-impressie nieuwbouw Parkeren Parkeren -28-
Foto-impressie nieuwbouw Begane grond kantoor (deels afgebouwd, afbouw in koop tegen meerprijs, afbouw huidige staat in huur incl.) -29-
Foto-impressie nieuwbouw Begane grond kantoor (deels afgebouwd, afbouw in koop tegen meerprijs, afbouw huidige staat in huur incl.) Kantoor 2e verdieping, casco -30-
Foto-impressie nieuwbouw Voorbeeld indeling -31-
Foto-impressie nieuwbouw Toiletten kantoor Wastafel voorruimte toiletten (nog niet 100% gereed) Huidig zicht op Spoordreef Eigen nutsaansluitingen per bouwlaag -32-
Foto-impressie nieuwbouw Huidig zicht op leaseplan -33-
Technische omschrijving Parkeersouterrain Per bouwlaag worden 3 parkeerplaatsen per gebruiker toegewezen. Tevens zijn er per bouwlaag in het openbaar gebied 2 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er de mogelijkheid om in het openbaar gebied te parkeren. Deze parkeerplaatsen worden niet toegewezen. De toe-/uitgang is eenrichtingsverkeer, geregeld midels een stoplichtinstallatie. De inrit is in de wintersituatie middels opritverwarming verwarmbaar tegen opvriezen. De toegangsdeur is middels een afstandbediening te openen en te sluiten. De ruimte is voorzien van verlichting. De ruimte is beveiligd middels een alarminstallatie. Ventilatie van de ruimte vindt plaats door openingen in de gevel. In de vloer is een pompput voorzien ten behoeve van de afvoer van het regenwater van de hellingbaan. De wanden in de ruimte zijn niet nader afgewerkt. Er is vanuit de ruimte contact/zicht met het openbaar gebied. De openingen worden inbraakwerend afgewerkt door middel van roosters/gaas. Voor bezoek/gebruikers is er een algemene invalidenparkeerplaats beschikbaar. Er is een voorziening voor het veilig stallen van fietsen/brommers. Er is vanuit de ruimte een eigen opgang naar de bovenliggende verdiepingen. Dit kan middels een betontrap of lift. De ruimte is toegankelijk voor de gebruikers van zowel gebouwdeel als B. Het beheer en onderhoud van dit parkeersouterrain, de betreffende installaties en eventuele andere zaken zal door de vereniging van eigenaren vangebouwdeel B met de eigenaar van gebouwdeel moeten worden geregeld. Terrein - buitengevels - installatie Bij de hoofdentree wordt een reclamezuil aangebracht. Hierin worden brievenbussen (5 stuks), een intercominstallatie en een belinstallatie opgenomen. De huurder/koper heeft de mogelijkheid reclamebelettering aan te brengen (vanuit voorstel architect/gemeente). De pui van de hoofdentree en overige buitenpuien worden uitgevoerd in aluminium. Voor eventuele ventilatie zullen waar op tekening aangegeven valramen worden toegepast. De deuren bij de hoofdentree worden voorzien van roestvast stalen deurduwers. Ter plaatse van de zuidgevel wordt in de aluminium puien zonwerend glas geplaatst (de warmte-/zontoetreding wordt daardoor enigszins verminderd). De gevels worden opgetrokken uit metselwerk. Het gebouw wordt ter plaatse van de 4 bouwlagen en 5 bouwlagen in eenzelfde merk stenen uitgevoerd, echter in een onderscheidende kleursetting. Op het buitenterrein is ruimte gereserveerd voor de plaatsing van vuilcontainers. Tegen de gevel van het kantoorgebouw wordt op belangrijke plekken, zoals entree parkeersouterrain en hoofdentree, verlichtingsarmaturen gemonteerd (totaal 5 stuks op schemerschakelaar). -34-
Technische omschrijving Centrale entreegebied en verkeersruimten De hoofdentree is middels een lift/-trapopgang vanuit de kelder óf vanaf het openbare gebied middels een brede, uitnodigende trap toegankelijk. De liftdeuren en omrandingen worden uitgevoerd in roestvast staal. De vloer in de lift wordt uitgevoerd met tegels of kunststeen. In de lift wordt een spiegel aan de wand voorzien inclusief 2 roestvast stalen leuningen ter plaatse van de zijwanden. De lift is geschikt voor 8 personen, met een gewicht van maximaal 630 kg. Het entreegebied is toegankelijk voor minder validen. De betontrappen en bordessen worden vanaf de begane grond t/m 4e verdieping voorzien van projecttapijt. Dit geldt tevens voor de verkeersruimten op de 1e t/m 4e verdieping. Ter plaatse van het hoofdentree/verkeersruimte op de begane grond worden vloertegels gelegd, kleur antraciet. Bij de entreedeur wordt een schoonloopmat opgenomen. De binnenwanden en buitengevel worden ter plaatse van het trappenhuis en de verkeersruimten afgewerkt met scandoek en sauswerk in nader door architect te bepalen soort en kleur. De binnendeuren worden uitgevoerd in een onderhoudsarme hardkunststof toplaag en voorzien van roestvast stalen deurklinken (kleur deuren door architect te bepalen). De binnendeuren naar de betreffende toegang van de kantoorruimte worden uitgevoerd met een cilinder op een hoofdsleutelsysteem. De deurhoogte bedraagt circa 2.3m1. Naast het binnendeurkozijn wordt een zijlicht gemonteerd, welke wordt voorzien van enkel blank (waar vereist brandwerend) glas. Het systeemplafond wordt uitgevoerd in een maat van 600 x 600mm met een raster en plafondplaten in een witte harde persing uitvoering (opleg). Installatie De entreebuitendeur is voor bezoek toegankelijk middels bel-/intercominstallatie. De voordeur kan middels een drukknop, gemonteerd in de betreffende kantoorunit, worden geopend. De entreedeur is door huurder/koper middels een zogenaamde hoofdsleutel te openen. Deze verleent toegang tot de entree en de betreffende binnendeur per bouwlaag. Het entreegebied wordt beveiligd met een alarminstallatie. De bedieningspanelen worden in het entreegebied gemonteerd. Een eventuele alarminstallatie in de betreffende kantoorruimten is niet voorzien. Het entreegebied en kantoorruimten worden voorzien van een zogenaamde ontruimingsinstallatie: een beveiligingsinstallatie voor ontruiming bij calamiteiten. Het centrale display wordt op de begane grond in het hoofdentreegebied geïnstalleerd. De verkeersruimten worden verwarmd tot 18 graden Celsius. Verlichting: bij de bordesvloeren en het trappenhuis wordt zogenaamde PL verlichting in het systeemplafond gemonteerd. Ter plaatse van de bordessen wordt er per bouwlaag een wandarmatuur op de wand gemonteerd. De schakeling geschiedt middels schakelaars. Op elke verdieping wordt in de verkeersruimte een 230 V wandcontact ten behoeve van schoonmaakwerkzaamheden gemonteerd. -35-
Technische omschrijving NUTS aansluitingen De nutsaansluitingen en stadverwarming worden conform de voorschriften van de nutsbedrijven in de kelder en/of verdiepingen aangebracht. De hoofdverdeler voor de elektra-installatie wordt voorzien van een 250 mpère hoofdschakelaar met de benodigde afgaande 63 mpère velden ten behoeve van de onderverdelers. Per verdieping worden onderverdelers aangebracht, inclusief hoofdschakelaar en de benodigde installatieautomaten. Positie in ruimte nader te bepalen. Het verbruik van water, elektra en stadsverwarming kan per verdieping worden afgelezen. lgemene, belangrijke aandachtspunten De gebruiker dient zelf zorg te dragen voor de benodigde gebruikersvergunning. Eventuele wijzigingen in de gevels en/of algemene verkeersruimten/reclameuitingen mogen pas na goedkeuring van de ontwikkelaar en Vereniging van Eigenaren door huurder/koper voor eigen rekening worden uitgevoerd. In het parkeersouterrain mogen door de huurder/koper geen wijzigingen worden doorgevoerd. De gebruiker dient bij wijzigingen en/of veranderingen in de plattegronden/gevels zelf zorg te dragen voor de verkrijging dan wel aanpassing van de bouwvergunning bij de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente lmere. Het kantoor is geschikt voor een bezettingsgraadklasse B4, conform de huidige wet- en regelgeving. De aanleg van het buitenterrein geschiedt door de gemeente lmere. Op de korte of lange termijn worden de omliggende kantoorgebouwen door partijen gerealiseerd. Dit kan inhouden dat het infra/straatwerk rondom dit kantoorgebouw door de gemeente lmere voorlopig tijdelijk/gedeeltelijk wordt aangebracht. Info omtrent de aanleg van de infra is te verkrijgen bij de gemeente lmere. De (koel)installatie voor gebouwdeel B wordt geplaatst op het dak van gebouwdeel. De toegang tot het dak van gebouwdeel vindt plaats vanaf de kantoorlaag 4e verdieping naar het dak van gebouwdeel. De toekomstig huurder/koper van de 4e bouwlaag van gebouwdeel B zal rekening houden met het toegang verlenen aan personen ten behoeve van het benodigde beheer en onderhoud van deze installaties. Het beheer en onderhoud en eventuele andere zaken dient door de Vereniging van Eigenaren te worden geregeld. De aansluitkosten voor standaard vermogens stadsverwarming, water en elektra zijn voor rekening van de verkopende partij. De aansluitkosten voor telefoon, ISDN, data en indien van toepassing CI zijn voor rekening van huurder/koper. -36-
Technische omschrijving Omschrijving afbouw kantoorruimten koop Ter plaatse van de natte groepen/werkkast en entree worden de binnenwanden ter hoogte van de buitengevel en binnenwanden afgewerkt met scandoek en sauswerk in nader door architect te bepalen lichte kleursoort. Bij de raamopeningen worden kunststenen vensterbanken gemonteerd. De binnendeuren worden uitgevoerd in een onderhoudsarme hardkunststof toplaag en voorzien van roestvast stalen deurklinken (kleur deuren door architect te bepalen). Ter plaatse van de toiletten worden de deuren voorzien van vrij-bezet sloten. De deurhoogte bedraagt 2,3m1. Het systeemplafond ter plaatse van de natte groepen/werkkast wordt uitgevoerd in een rastermaat van 600 x 600mm met een raster en plafondplaten in een witte harde persing uitvoering (opleg). Ter plaatse van de toiletten werkkast is de plafondhoogte circa 2,4m1. De voorruimte toiletten en toiletten worden voorzien van vloer en wandtegels. De wandtegels worden uitgevoerd in de kleur wit, de vloertegels worden uitgevoerd in een donkere kleur. Ter plaatse van de uitstortgootsteen wordt circa 3m2 wandtegelwerk aangebracht. Installatie De toiletruimtes worden voorzien van witte hangtoiletten voorzien van RVS look spoelduwers. De voorruimte van de toiletten wordt voorzien van een handkunststof blad voorzien van 2 stuks geïntegreerde wasbakken met koud water kraan. In het wandtegelwerk wordt een spiegel met een afmeting van circa 0,8m1 x 1,2m1 opgenomen. In de kantoorruimte wordt een afgedopte afvoer en afgedopte koud wateraansluiting voor een pantryblok (zie tekening) opgenomen. Levering/montage/aansluiten pantryblok worden door de koper voorzien. In de werkkast wordt ten behoeve van vullen/legen van emmers etc. een uitstortgootsteen gemonteerd. Deze wordt voorzien van een koud- en warmwaterkraan. De elektrische boiler ten behoeve van het warme water wordt gemonteerd boven/nabij de uitstortgootsteen. De kantoorruimte wordt voorzien van een zogenaamde ontruimingsinstallatie, een beveiligingsinstallatie voor ontruiming bij calamiteiten. De drukknop voor ontruiming wordt nabij de brandslanghaspel gemonteerd. In de kantoorruimte is een inbouw brandslanghaspel voorzien. Verlichting: ter plaatse van toiletten/ voorruimte toiletten wordt zogenaamde PL verlichting in het systeemplafond toegepast, schakelbaar middels een bewegingssensor. Niet opgenomen onderdelen: systeemplafond ter plaatse van de kantoorruimten, binnenscheidingswanden ter plaatse van de kantoorruimten, afwerking van de binnenwanden ter plaatse van de buitengevels en binnenwanden in de kantoorruimten. Verwarming/koeling van de kantoorruimten, verlichting van de kantoorruimten, kabelgoten, wandcontactdozen, telefoon/data ter plaatse van de kantoorruimten en vloerbedekking ter plaatse van de kantoorruimten. -37-
Koopprijzen Koopprijzen conform omschrijving afbouw kantoorruimten koop Begane grond, kantoorruimte B-1 Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain : inclusief Parkeren in openbaar gebied : inclusief Eerste verdieping, kantoorruimte B-2 Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain : inclusief Parkeren in openbaar gebied : inclusief Tweede verdieping, kantoorruimte B-3 Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain : inclusief Parkeren in openbaar gebied : inclusief Derde verdieping, kantoorruimte B-4 Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain : inclusief Parkeren in openbaar gebied : inclusief Vierde verdieping, kantoorruimte B-5 (VERKOCHT) Vloerniveau boven omliggende staat Bruto oppervlak Koopprijs inclusief 3 parkeerplaatsen in parkeersouterrain 3 stuks parkeerplaatsen in parkeersouterrain Parkeren in openbaar gebied : circa 1,5m1+ : circa 353 m 2 kantoorruimte inclusief verkeersruimten : 659.000,00 v.o.n. excl. BTW : circa 4,9m1+ : circa 353 m 2 kantoorruimte inclusief verkeersruimten : 659.000,00 v.o.n. excl. BTW : circa 8,35m1+ : circa 353 m 2 kantoorruimte inclusief verkeersruimten : 659.000,00 v.o.n. excl. BTW : circa 11,80m1+ : circa 353 m 2 kantoorruimte inclusief verkeersruimten : 659.000,00 v.o.n. excl. BTW -38-
Koopprijzen Koopcontract Zekerheidsstelling: VvE: Projectnotaris: Betalingstermijn: BTW: Binnen 30 dagen na ondertekening van de koop-/ aanneemovereenkomst dient een bankgarantie van 10% van de koop/aanneemsom inclusief BTW te worden gesteld aan de verkopende partij. Koper wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Nader door verkopende partij te bepalen 14 dagen na dagtekening factuur Bedragen worden vermeerderd met de BTW -39-
Colofon Ontwikkelaar DST Ontwikkeling / Wisselweg lmere B.V. Hietweideweg 10 7391 XX TWELLO Postbus 5 7390 TWELLO tel. 0571-277331 fax. 0571-275793 btr@adst-ontwikkeling.nl www.adst-ontwikkeling.nl Makelaar Van Westrhenen Immocom Bedrijfsmakelaars De heer R. Bakker Schoutstraat 55 1315 EW LMERE-STD tel. 036-5383222 fax. 036-5383220 vanwestrhenen@immocom.nl www.immocom.nl Bouwbedrijf an de Stegge Bedrijfshuisvesting Twello DTZ Zadelhoff De heer B.P. te Riele Hietweideweg 14 7391 XX TWELLO Postbus 69 7390 B TWELLO tel. 0571-277331 fax. 0571-275793 btr@adst.nl www.adst.nl Makelaar DTZ Zadelhoff De heer M. Besselaar De heer D. Oyens Jachthavenweg 130 Postbus 74030 1070 B MSTERDM tel. 020-5711423 fax. 020-4004586 mbesselaar@dtz.nl www.dtz.nl rchitect OOK rchitecten Zielhorsterweg 65 3813 ZX MERSFOORT tel. 033-4893320 fax. 033-4893321 info@ookarchitecten.nl www.ookarchitecten.nl Gemeente Gemeente lmere De heer R. Wentzel Stadhuisplein 1 1315 HR LMERE Projectfinancier Rabobank lmere De heer E. Huiden Landdorstdreef 100 1314 SK LMERE Gemeente lmere Uitgave september 2008-40-