HORECAPLEIN 40 (BEGANE GROND) TE TIEL
Graafsebaan 111 5248 NL Rosmalen Telefoon : 073 521 61 66 Fax : 073 522 09 06 Internet E-mail : www.klaassenbv.nl : info@klaassenbv.nl RABO : 13.75.17.084 Stichting Derden Gelden RABO : 13.75.32.776 Gelieve discreet met deze informatie om te gaan. Vrijblijvende informatie (conceptversie september 2013). Klaassen Horecamakelaardij BV Graafsebaan 111 5248 NL ROSMALEN Kantoor Midden Nederland Amersfoortsestraat 30 3821 CC AMERSFOORT Telefoon: 033-2581330 Fax: 033-2581331 a.willemse@klaassenbv.nl 06 50 4454 72 joey@klaassenbv.nl 06 11 7447 32 Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING... 4 2. ALGEMENE INFORMATIE... 5 3. STAD / PROVINCIE... 6 4. BEDRIJFSPAND... 7 5. BEDRIJFSCONCEPT EN OVERIGE INFORMATIE... 8 6. JURIDISCH / OVERHEID... 9 7. FINANCIELE INFORMATIE... 10 8. ALGEMENE VOORWAARDEN... 11 BIJLAGEN... 13 Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
1. INLEIDING Via deze brochure verstrekken wij serieuze kandidaten informatie die nodig is om een duidelijk beeld te krijgen van het object. Indien wij uw interesse hebben gewekt, maken wij op uw verzoek- een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse op een moment dat het u past. Tijdens de bezichtiging kan aanvullende informatie worden verstrekt door de makelaar. Op basis van de bezichtiging ter plaatse en eventuele aanvullende gegevens kunt u via de makelaar kenbaar maken op grond waarvan u tot overname wenst over te gaan. Nadat overeenstemming is bereikt zal de koopovereenkomst worden opgesteld die na goedkeuring door beide partijen wordt getekend. Alle door ons en/of door de eigenaar verstrekte schriftelijke informatie is strikt vertrouwelijk en dient op eerste verzoek te worden geretourneerd. Er heeft door de horecamakelaar geen controle plaatsgevonden op juistheid van de gegevens en vergunningen. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan de in deze brochure genoemde gegevens ontlenen. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Niets uit dit brochure mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de horecamakelaar. De informatie in deze brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Wij willen u vriendelijk verzoeken geen contact op te nemen met de eigenaar/ondernemers, het personeel, de accountant, leveranciers, brouwerijen en/of derden die in relatie staat tot de eigenaar/ondernemers. Wij hopen met deze brochure u in beginsel voldoende te hebben geïnformeerd betreffende voormeld object. U kunt direct contact opnemen met de bedtreffende makelaar om een bezichtiging in te plannen. Alle mondelinge en schriftelijke communicatie dient uitsluitend de verlopen via: Klaassen Horecamakelaardij Kantoor Midden Nederland T.a.v. Joey Hehamahua Amersfoortsestraat 30 3821 CC Amersfoort Telefoon 033-2581330 Fax 033-258133 E-mail / telefoonnummer joey@klaassenbv.nl 06 11 7447 32 Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
2. ALEGEMENE INFORMATIE BEDRIJFSOMSCHRIJVING LIGGING ZITPLAATSEN RESTAURANT ZITPLAATSEN TERRAS WONING VERPLICHTINGEN OPLEVERING OVERIGE FACILITEITEN 300m² horecabedrijfspand met 130m² terras In het hart van het centrum van Tiel Ca. 100 zitplaatsen Ca. 60 zitplaatsen N.v.t. N.v.t. Per direct. In overleg met kandidaat Oplevering inclusief inventaris en huurderbelang BIJZONDERHEDEN - Het restaurant is recent gesloten i.v.m. verhuizing van de vorige huurder - In 2013 verbouwd tot een strak en Aziatisch restaurant. - Uitermate geschikt voor bekende formules - Complete horeca inventaris aanwezig ter overname 300m² horecabedrijfsruimte met terras van 130m² op hèt horecaplein van Hanzestad Tiel Dit object is gelegen aan hèt horecaplein van Tiel, hartje centrum, op ca. 50 mtr. afstand van de fameuze Waterpoort en het bekende Flipje- & Streek museum. Het sfeervolle horecaplein vertegenwoordigd ongeveer het hele smaakpalet in de stad aan horecabedrijven: met name cafés, restaurants, lunchrooms en bistro's. De gezellige en gevarieerde terrassen maken het plaatje compleet. Dit strakke pand, met over de gehele gevel breedte (ca. 20 mtr.), Dankzij de openslaande puien met veel raampartijen heeft het pand een fantastisch geweldige uitstraling. Bij binnenkomst is de grootte van het restaurant direct zichtbaar. Het restaurant beschikt over ca. 100 zitplaatsen, het terras over ca. 60 zitplaatsen. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
3. STAD / PROVINCIE Tiel is een stad (Hanzestad) en gemeente in de provincie Gelderland. De gemeente telt per 1 augustus 2013 41.768 inwoners (bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 34,81 km² (waarvan 2,17 km² water). Tiel ligt aan de A15 en kan bereikt worden via de N834 en N835. De stad ligt ingeklemd tussen de rivieren de Waal (in het zuiden), de Linge (in het noorden) en het Amsterdam-Rijnkanaal (in het oosten). Tiel fungeert als eindpunt van de spoorlijnen Utrecht - Tiel en Arnhem - Tiel. Sinds 2007 heeft de wijk Passewaaij een station op de lijn Utrecht - Tiel. Verder heeft Tiel heeft een overnachtingshaven voor de binnenvaart. De mascotte van de stad is Flipje, het fruitbaasje (de stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek De Betuwe). Van Flipje staat een standbeeld in de stad. [ Tiel is één van de oudste steden in Nederland, Tiel stamt uit de periode 850-1100. In tegenstelling tot de meeste Nederlandse steden die uit de late middeleeuwen (1150-1300) komen. De teloorgang rond 850 van de circa 10 kilometer verderop gelegen internationale handelsplaats Dorestad, zorgde ervoor dat een deel van de handel verschoof naar Tiel. In 896 ontving Tiel van de Frankische koning Zwentibold het tolrecht. Het stadsrecht is verleend door de bisschop van Utrecht. Wanneer deze stadsrechten zijn verleend is onbekend. Door archeologisch onderzoek in de binnenstad werd bevestigd wat uit schriftelijke bronnen reeds bekend was: de stad was in de 10e en 11e eeuw een handelsnederzetting van internationale betekenis, die nauwe banden onderhield met de veel rijkere en machtigere handelsstad Keulen. Tiel onderhield in die tijd ook nauwe handelsbetrekkingen met Engeland. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
4. BEDRIJFSPAND Bouwaard : Tussen 2005 en 2010. Funderingen : Opgetrokken uit metselwerk/steenachtige materialen. Er is geen kelder aanwezig. Gevels : Opgetrokken uit steen/beton. Daken : Deels platdak met bitumineuze dakbedekking. Kozijnen : Van hout. Dubbel glas. Openslaande puien. Gootconstructie en HWA : Verzorgd. Geen verstoppingen en/of lekkages aanwezig. Vloeren : De vloeren op de verdiepingen zijn van beton. Staat van onderhoud : Goed. Geen achterstallig onderhoud. Indeling : De entree bevindt zich in het midden van het pand. Zowel links als rechts kan men plaatsnemen in het restaurant. De bar bevindt zich tegenover de entree. Achterin het pand bevindt zich een (open) keuken, spoelkeuken opvangruimte en doorgang naar het afgesloten achterterrein (van de bewoners). Installaties : Gasgestookte CV- combiketel met boiler. Voldoende groepen, krachtstroom en een aardlekschakelaar. Overige installaties : Alarminstallatie op meldkamer Brandmeldinstallatie Airconditioningunit Staat van onderhoud : Goed. Geen achterstallig onderhoud. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
5. BEDRIJFSCONCEPT EN OVERIGE INFORMATIE Algemeen : Het eerste restaurant dat zich vestigde op deze prachtige locatie was De Oude Stadmuur. Een sfeervolle franse brasserie. Daarna vestigde op deze locatie een Aziatisch restaurant, de Oriental Pearl. Door groot succes is dit restaurant verhuisd naar een ander pand in Tiel. Dit Aziatische restaurant betrof een nog niet eerder getoond restaurant concept in Tiel. Men kon voor een vaste prijs a la carte eten. Openingstijden : Het bedrijf op de aangeboden locatie- is gesloten sinds twee maanden. Assortiment : Het betrof een aziatische a la carte kaart. Uitgebreid met een traditioneel drankenassortiment en een wijnkaart. Verschillende menu s. Leasecontracten : Er zijn geen leasecontracten aanwezig. Huidige leveranciers : N.v.t. Geen verplichtingen. Huurgegevens : - ROZ MODEL: Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW - - Algemene bepalingen zijn van toepassing - Huurtermijn 5+5 huurjaren. Of in overleg met verhuurder - 3 huurmaanden borg vooraf te voldoen - Jaarlijkse huurprijs indexering - onder voorbehoud gunning verhuurder / eigenaar - Casco plus oplevering (inclusief installaties) Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
6. JURIDISCH / OVERHEID Rechtsvorm : N.v.t. Brouwerijverplichting : Er is geen afnameverplichting. De bierinstallaties zijn in bruikleen bij de brouwerij. Speelautomatenverplicht. : Geen speelautomaten aanwezig Bestemmingsplan : De exploitatie van een restaurant is toegestaan. Terrasvergunning : Aanwezig. Ca. 130 m2. Inrichtingseisen : Het bedrijf voldeed aan de gestelde inrichtingseisen conform de Drank- en horecawet (vergunning afgegeven aan vorige exploitant) Omgevingsvergunning : o.a. milieuvergunning (aanwezig) Brandveiligheidseisen : Voldoet aan de eisen. Jaarlijks gecontroleerd. Legionella prevenatie : Niet van toepassing Risico inventarisatie en evaluatie : Er is geen controle geweest. Verontreinigingen : Er geen sprake van verontreinigingen Personeel : Er behoeft geen personeel te worden overgenomen. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
7. FINANCIELE INFORMATIE VRAAGPRIJS Registergoed n.v.t. Inventaris / huurderbelang 59.500,-- HUURPRIJS Huur 51.420,-- per jaar, exclusief BTW (wordt jaarlijks geïndexeerd) Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
8. ALGEMENE VOORWAARDEN Voor de algemene voorwaarden van Klaassen Horecamakelaardij BV wordt verwezen naar www.klaassenbv.nl/algemenevoorwaarden.deze algemene voorwaarden (versie 2010) zijn gedeponeerd bij de KvK te s-hertogenbosch onder nummer 16084728. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
BIJLAGEN Kadastrale gegevens (volgen) Plattegrondtekening (volgt) Stads- en regioplattegrond Foto- impressie Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Kadastrale gegevens (volgen) Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Inventarislijst (volgt) Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Plattegrondtekening (volgt) Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Stads- en regioplattegrond Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Foto s Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Alle gegevens zijn met zorg samengesteld conform opgave van opdrachtgever. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de betreffende makelaar. Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.