Special: Markt TEKST TOM HUIZENGA Beeld GENOEMDE BEDRIJVEN Renovatie huurwoning met kant-e Voorbeelden van kozijnschade van de traditionele werkwijze als het kozijn eerst naar de bouwplaats gaat en daarna geplaatst gaat worden WADDINXVEEN Er tekent zich een nieuwe trend af bij woningbouwcorporaties. Stilaan stapt men vooral bij renovatieprojecten over op het vervangen van verouderde kozijnen door kant-en-klare houten gevelelementen. Die beglaasd en afgelakt in één dag worden geplaatst. Lof is er over de minimale bewonersoverlast, een piekfijn product en veel lagere kosten. Waarom is het nog geen gemeengoed? Het traditionele denken in de bouw, luidt de verklaring van Ruud Verweij van Verweij Houttechniek te Woerden. De voordelen voor de corporaties van de complete vervanging van de oude kozijnen door geheel nieuwe exemplaren, staan buiten kijf. De tevredenheid van de huurders schiet omhoog. Want er komen geen schilders en glaszetters over de vloer. Het nieuwe kozijn die ofwel geplaatst wordt door de timmerfabriek of het vastgoedonderhoudsbedrijf is namelijk al voorzien van glas en alle verflagen. Het is een kwestie van een vrachtauto die komt voorrijden en een kraan die de kozijnen lost. Dus is het verleden tijd dat huurders zich dagenlang moesten schikken naar het lot dat er verschillende vaklui over de vloer komen. Met alle geluidsoverlast, rommel en kou van dien. Reputatie Voor de timmerfabrikanten, vastgoedonderhoudsbedrijven en de verfindustrie kent deze handelswijze ook onmiskenbare voordelen. Het komt namelijk de reputatie van het houten kozijn ten goede. In de oude situatie belandt een kozijn als topproduct op de bouwplaats, waarop een garantie wordt gegeven van tien jaar. Dan begint de ellende. De kozijnen krijgen al het nodige te verduren als ze op de bokken staan. Grote kans dat de beschermfolie een beschadiging oploopt. En dat het geveltimmerwerk te lijden heeft van verschillende weersinvloeden, zoals regen en kou. Dan hebben we het tot dusverre alleen nog maar over de lijdensweg van een kozijn vóór plaatsing. Beschadiging Worden de kozijnen eenmaal op de bouwplaats opgepakt voor hun uiteindelijke bestemming, dan kunnen de verbindingen losknappen door onzorgvuldig transport. De onderdorpel raakt beschadigd omdat er argeloos een loopplank overheen wordt gegooid. In het hout wordt plotsklaps een grote spijker geslagen omdat op deze manier de bedrading voor een werklamp wordt geregeld. Dan heb je nog de metselaar die wat te gretig met zijn specie is. Dus liggen er her en der cementlagen op het hout. Perfect is het kozijn al lang niet meer als de nieuwbouwschilder komt. Die is vaak al financieel uitgekleed als ondernemer. Dus maakt die er zich in de regel vanaf met een snel likje verf. Teleurstelling De bewoners zien vervolgens dat de verf op het kozijn veel eerder aan een nieuwe onderhoudsbeurt toe is dan was afgesproken. Verf bladdert af omdat het hout nog vol zit met vocht. Soms wordt dat nog eens verergerd als de loodslab nog rechtovereind staat. De onderdorpel raakt kaal omdat er over de specie heen geschilderd is. Verf laat ook los daar waar er spijkers in het kozijn zijn geslagen en de houtverbindingen tijdens de bouw zijn beschadigd. Vanwege de teleurstelling 18 FOSAG MAGAZINE nummer 1-2013
n-klaar kozijn zit in de lift van het houten kozijn, kan men ontvankelijker worden voor kozijnen van aluminium of kunststof. En dat is nu juist het laatste wat de timmerfabrikanten, de onderhoudsbedrijven én de verfindustrie kunnen gebruiken. Imago Zo levert het plaatsen van een kant-en-klaar kozijn dat onder perfecte omstandigheden wordt gemaakt en daarna ook puntgaaf wordt aangebracht nu al een positieve bijdrage aan het imago van het houten kozijn. De corporaties zijn blij met minimale overlast, minimale huurdersklachten en onderhoud dat later aan de orde is vanwege een veel betere startkwaliteit. Gelijktijdig kiezen voor een onderhoudscontract betekent budgettaire zekerheid en een besparing van wel 40 procent. Dit artikel schetst hoe vastgoedonderhoudsbedrijven en timmerfabrikanten veelal in teamverband met de plaatsing en het onderhoud van kant-en-klare kozijnen aan de weg aan het timmeren zijn. Van Concept I, II, III naar IV In de onderhoudsmarkt worden afgelakte en beglaasde houten kozijnen - die bij de werkplaats van de timmerfabrikant of die van een onderhoudsbedrijf vandaan komen - ook wel Concept III genoemd. Bij Concept IV komt er ook gelijktijdig een onderhoudscontract om de hoek kijken. Rest nog even om uit te leggen wat Concept I en Concept II is. Bij Concept I komt het kozijn gegrond en wel van de timmerfabriek. Op de bouwplaats vindt het beglazen, voorlakken en aflakken plaats. In het geval van Concept II zorgt de timmerfabriek alvast voor de voorlaklaag. Dus is het dan alleen nog een kwestie van beglazen en aflakken. Berny Palland: Mijn overtuiging is dat kant-en-klare kozijnen plus een onderhoudscontract de meest duurzame en kwalitatief de meest hoogwaardige manier van renoveren is Complete gevelvervanging bij Hout Garant Plan Combinatie van Wijzonol en drie KOMO-gecertificeerde timmerfabrikanten met een landelijke dekking Vast aanspreekpunt voor de opdrachtgever is de timmerfabrikant als totaalontzorger Verantwoordelijk voor zowel productie, plaatsing, schilderwerk als onderhoud Onderhoud wordt uitsluitend gedelegeerd aan gerenommeerde vastgoedonderhoudsbedrijven, zoals Hemink uit Borne en Lennips in Hardenberg Garantie: minimaal 25 jaar Eerste project inclusief onderhoudscontract wordt in april van dit jaar opgeleverd Toekomstverwachting: vooral bij renovatieprojecten neemt deze vorm van ketensamenwerking een vlucht Een robot verzorgt het kitten van kant-en-klare kozijnen in de fabriekshal van Verweij Houttechniek Hout Garant Plan gaat het eerste kant-en-klare kozijn dit voorjaar plaatsen FOSAG MAGAZINE nummer 1-2013 19
Antwan de Punder: De opdrachten voor kant-en-klare kozijnvervanging stapelen zich op omdat corporaties zien dat we op alle fronten topscores halen De Jager Totaal plaatste inmiddels kant-en-klare kozijnen bij 100 woningen Complete gevelvervanging bij De Jager Totaal Timmerlui van het bouwonderdeel van het bedrijf maken de kozijnen De onderhoudstak verzorgt vervolgens de beglazing en het schilderen Daarmee is De Jager Totaal dus per definitie hoofdaannemer Garantie: standaardvoorwaarden volgens FOSAG en Bouwend Nederland Kant-en-klaar geplaatste kozijnen geplaatst bij circa 100 woningen In enkele gevallen wordt er gelijktijdig een onderhoudscontract afgesloten Toekomstverwachting: dit gaat echt steeds meer gebeuren Complete gevelvervanging bij RoegiersDeKoeijer Partner met Timmerfabriek De Mol uit Heinkenszand Timmerfabriek maakt kozijnen en onderhoudsbedrijf doet aflakken en beglazen Onderhoudsbedrijf verzorgt altijd de plaatsing van de kozijnen Garantie: 7 tot 8 jaar op lak plus 10 jaar op kozijnen, beglazing en hang- en sluitwerk In totaal kant-en-klare kozijnen geplaatst bij 113 woningen Nog niet gelijktijdig onderhoudscontract voor de lange termijn afgesloten Toekomstverwachting: hooggespannen, alle omzetstijging in 2012 aan te danken Hans de Jager: Deze aanpak betekent niet alleen minder overlast, maar ook minder kosten: het is gewoon goedkoper dan apart beglazen en schilderen van kozijnen RoegiersDeKoeijer plaatste inmiddels kant-en-klare kozijnen bij 113 woningen 20 FOSAG MAGAZINE nummer 1-2013
Hendriks SGR plaatste inmiddels kant-en-klare kozijnen bij ruim 300 woningen Complete gevelvervanging bij Bouw Totaal Onderhoud Brengt samen met timmerfabrikant Van de Vin Ramen & Kozijnen BV het BoVinci-kozijn op de markt Timmerfabriek maakt volledig beglaasd en afgelakt kozijn op basis van accoya en vurenhout Onderhoudsbedrijf verzorgt daarna het plaatsen en onderhoud op basis van een onderhoudscontract Onderhoudsbedrijf én timmerfabrikant vormen het commerciële aanspreekpunt Garantie: zo lang als woning meegaat, mits onderhoud door het onderhoudsbedrijf wordt uitgevoerd In totaal kant-en-klare kozijnen geplaatst bij zo n 400 woningen Bij diverse opdrachtgevers gelijktijdig onderhoudscontracten afgesloten voor 25 tot 30 jaar Toekomstverwachting: een sterke toename van plaatsing van kant-en-klare bouwelementen Complete gevelvervanging bij Hendriks SGR Verzorgt plaatsing in opdracht van Van de Vin Deuren & Ramen, Heeze Timmerfabriek maakt de kozijnen en voorziet ze ook van glas en verflagen Onderhoudsbedrijf brengt soms in eigen lakstraat verflaag aan op één kant Timmerfabriek is hoofdaannemer, onderhoudsbedrijf is onderaannemer Garantie: plaatsen onderhoudsbedrijf, fabricage timmerfabrikant In totaal kant-en-klare kozijnen geplaatst bij 118 woningen en nu bezig voor 209 woningen Lastig om gelijktijdig onderhoudscontract voor de lange termijn af te sluiten Toekomstverwachting: hoopvol gestemd over een nieuwe en aparte discipline Bouw Totaal Onderhoud plaatste inmiddels kant-en-klare kozijnen bij zo n 400 woningen Wichert Spanjers: Het is een win-winsituatie als een bewonerscommissie dank uitspreekt over onze uitvoering, de manier van communiceren en de getoonde collegialiteit Rens Bouw: De corporaties zijn stuk voor stuk zeer enthousiast over de minimale overlast en de minimale huurdersklachten bij gevelvervanging binnen één dag FOSAG MAGAZINE nummer 1-2013 21
Weijman Vastgoedonderhoud plaatste kant- en-klare kozijnen bij duizenden woningen Complete gevelvervanging bij Verweij Houttechniek Brengt samen met vijftien grote onderhoudsbedrijven kant-en-klare kozijnen op de markt De gegronde, afgelakte en beglaasde kozijnen worden bij de timmerfabrikant gemaakt Timmerfabrikant is aanspreekpunt bij nieuwbouw, onderhoudsbedrijf bij renovatie Garantie: al naar gelang de lengte van het onderhoudscontract In totaal kant-en-klare kozijnen geplaatst bij circa vijfduizend woningen In alle gevallen wordt er gelijktijdig een onderhoudscontract afgesloten Onderhoudscycli worden opgerekt naar 8 jaar en later via innovatie naar 12 jaar Toekomstverwachting: is al het product van de toekomst en blijft dat ook Complete gevelvervanging bij Weijman Vastgoedonderhoud Brengt samen met vijf andere partners het duurzame SpeQtra-kozijn op de markt Onderhoudsbedrijf laat de productie van het kozijn over aan vijf partners Onderhoudsbedrijf richt zich alleen op de verkoop, plaatsing en onderhoud Garantie: 50 jaar op houtrot In totaal kant-en-klare kozijnen geplaatst bij duizenden woningen Bij alle gevallen ligt er ook een intentieverklaring voor onderhoud Onderhoudscycli worden opgerekt van 5 tot 6 jaar naar 7 tot 8 jaar Toekomstverwachting: groeidiamant die het helemaal gaat maken Verweij Houttechniek plaatste kant-en-klare kozijnen bij circa vijfduizend woningen William van der Pol: Steeds meer corporaties kiezen voor een snelle gevelvervanging die veel langer meegaat en veel minder onderhoudskosten met zich meebrengt Ruud Verweij: Alleen maar voordelen met minimale bewonersoverlast, een goed product, weinig klachten, minder kosten, geruisloze onderhoudsservice en budgettaire zekerheid Bij het tot stand komen van dit artikel is niet naar volledigheid gestreefd. De genoemde praktijkvoorbeelden willen dan ook niet de indruk wekken dat de hele markt is afgedekt. De achterliggende gedachte is vooral om te wijzen op een nieuwe marktontwikkeling. 22 FOSAG MAGAZINE nummer 1-2013