Raadgevend ingenieursbureau Metz B.V. A d v i e s b u r e a u v o o r b o u w a k o e s t i e k W o u d r i c h e m

Transcriptie

1 Raadgevend ingenieursbureau Metz B.V. A d v i e s b u r e a u v o o r b o u w a k o e s t i e k W o u d r i c h e m Beoordeling kozijnen residentie Seepaerdstad Eindhoven. 1. Inleiding. De Vereniging van Eigenaren van Residentie Seepaerdstad in Eindhoven heeft het voornemen om onderhoud te gaan plegen aan de buitengevel van hun appartementencomplex. De werkzaamheden waaraan in dit kader wordt gedacht zijn o.a. de volgende: - Het reinigen van de betonnen buitengevel beplating; - Het vernieuwen van de aanwezige dilatatievoegen; - Het schilderen of vervangen van de bestaande houten buitengevel kozijnen. De Vereniging van Eigenaren heeft Raadgevend Ingenieursbureau Metz B.V, gevraagd over het laatst genoemde onderdeel een objectief, onafhankelijk, advies op te stellen. De vereniging zou graag een afweging willen zien tussen het schilderen van de bestaande houten gevelkozijnen of het vervangen van deze kozijnen door nieuwe kunststof kozijnen. Met andere woorden: Wat zijn de voor- en nadelen van deze beide aanpassingen? Door de gemeente Eindhoven is het appartementencomplex in 2004 gesaneerd tegen het aanwezige spoorweglawaai. Hierbij zijn de buitengevelkozijnen voorzien van thermische/akoestische dubbele beglazingen, nieuwe ramen en deuren en geluid gedempte ventilatievoorzieningen (zogenaamde suskasten). In die periode zijn de kozijnen voor de laatste keer geheel geschilderd. De toenmalige eigenaren van de appartementen Stationsplein 57, 59, 61, 71, 83, 92 en 99 hebben in die periode aangegeven niet aan het saneringsproject te willen meedoen. Deze appartementen hebben daarom nog de oorspronkelijke kozijninvulling met oude thermopane dubbele beglazing (1977) zonder ventilatieroosters en ramen met een enkele kierafdichting. 2. Beoordelingsresultaten. 2.1 Optische inspectie ter plaatse. Om een indruk te krijgen van de huidige staat van onderhoud van de aanwezige houten kozijnen is op 23 mei 2017 een bezoek gebracht aan de woningen Stationsplein 50, 57, 62 en 74. Zoals in het bovenstaande is opgemerkt is bij Stationsplein 57 nog de originele kozijninvulling aanwezig. Bij deze inspectie zijn de volgende constateringen gedaan: - De in 2004 aangebrachte akoestische voorzieningen functioneren nog naar behoren en vertonen optisch gezien geen gebreken. Door de Vereniging van Eigenaren is aangegeven dat er de afgelopen jaren geen ruiten of andere onderdelen vervangen zijn; - Het schilderwerk van de bestaande houten kozijnen, ramen en deuren is ca. 15 jaar oud en is met name op de liggende delen aan de voorgevel schraal. Ter plaatse van de (scherpe) hoeken is kaal, verweerd, houtwerk aanwezig (zie bijlage 1) zonder rottingsverschijnselen; - De bestaande kozijnen verkeren in een goede staat, ze vertonen geen gebreken en ze zijn van een uitstekende houtkwaliteit; - De aanwezige ramen en deuren functioneren goed. Het hang- en sluitwerk zou op korte termijn onderhouden en geolied moeten worden. De kierafdichtingen functioneren goed en vertonen geen gebreken; Raadgevend ingenieursbureau Metz B.V., Ambachtstraat 13, 4283 JD Giessen, Tel: , Fax: Op al onze offertes en ontvangen opdrachten is bijlage E, akoestiek & bouwfysica van de RVOI-2001 van toepassing. Rekeningnummer NL25RABO , Kamer van Koophandel nummer , BTW- nummer

2 blz 2 van 4 - Het kitwerk aan de buitenzijde van de beglazingen is aan de onderzijde verweerd en dient te worden vervangen; - Ondanks het feit dat de thermopane beglazing bij Stationsplein 57 ca. 40 jaar oud is, ziet deze er nog goed uit en vertoont geen lekkages; - Het absorberende akoestische schuim in de aangebrachte suskasten is bij sommige suskasten niet meer aanwezig. 2.2 Verf technisch advies Sigma Coatings. Op verzoek van de Vereniging van Eigenaren is door Sigma Coatings een verf technisch advies voor het schilderwerk van de kozijnen van het appartementencomplex opgesteld (kenmerk TA , dd. 23 februari 2016). In dit advies wordt gesteld dat er geconstateerd is dat het vochtgehalte van de bestaande kozijnen goed is, lager dan 18%. Dit betekent dat de kozijnen in kwalitatief goede staat verkeren; er zijn geen rottingsverschijnselen aangetroffen en de kozijnen zijn op de plaatsen waar het schilderwerk matig is slechts verweerd. Bij de beoordeling van het, ca. 15 jaar oude schilderwerk, is het volgende opgemerkt: Op de houten kozijnen, ramen en deuren is een dekkend verfsysteem aangebracht over een transparante beits. Structureel is er sprake van intercoatonthechting (onthechting tussen de verflagen onderling) waardoor het huidige verfsysteem geen goede basis vormt voor een nieuw aan te brengen verfsysteem. Op basis van deze constatering adviseert Sigma Coatings om alle bestaande verflagen van de betreffende bouwdelen te verwijderen en deze delen te voorzien van een compleet nieuw verfsysteem. Gelijktijdig zouden de scherpe hoeken dienen te worden afgeschuind en het kitwerk van de aanwezige beglazing te worden vernieuwd. Dit zijn enkele aanvullende onderhoudswerkzaamheden die de levensduur van het aanwezige houtwerk en de beglazingen zullen verlengen. Op pagina 7 van de betreffende rapportage geeft Sigma Coatings een advies op welke wijze het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren dient te worden uitgevoerd. In het advies ontbreekt een indicatie van de periode waarop volgend onderhoud aan het schilderwerk uitgevoerd moet worden. Ook wordt niet aangegeven of dit grootschalige- dan wel kleinschalige werkzaamheden zullen zijn. Omdat het huidige verfsysteem ongeveer 15 jaar geleden is aangebracht en de staat waarin het zich momenteel verkeerd, is het onze verwachting dat indien het bestaande verfsysteem geheel vervangen wordt door een nieuw systeem dit minimaal eenzelfde periode mee kan. Deze levensduur kan worden verlengt indien er aansluitend een meerjarig onderhoudsprogramma (MOP) wordt opgesteld waarin periodieke inspecties en onderhoudswerkzaamheden aan de geveldelen zijn opgenomen. Gezien het feit dat het verf technisch advies van Sigma Coatings dateert van 23 februari 2016 (en het een geldigheidsduur heeft van 1 jaar) wordt geadviseerd, wanneer gekozen wordt om de kozijnen te gaan schilderen, dit advies te laten actualiseren. Op basis van onze constateringen van 23 mei jl. is het niet de verwachting dat dit geactualiseerde advies veel zal afwijken van het in 2016 uitgebrachte advies. Raadgevend ingenieursbureau Metz B.V., Ambachtstraat 13, 4283 JD Giessen, Tel: , Fax: Op al onze offertes en ontvangen opdrachten is bijlage E, akoestiek & bouwfysica van de RVOI-2001 van toepassing. Rekeningnummer NL25RABO , Kamer van Koophandel nummer , BTW- nummer

3 blz 3 van 4 3. Conclusie/aanbevelingen. Er is geconstateerd dat de bestaande houten kozijnen in een goede staat van onderhoud verkeren en technisch geen gebreken vertonen. Er zijn geen rotte plekken of slechte onderdelen in de stijlen en dorpels van de kozijnen aangetroffen. Het schilderwerk is met name op de onderdorpels schraal en dient op korte termijn vernieuwd te worden. Deze werkzaamheden zouden kunnen worden uitgevoerd conform het verf technisch advies van Sigma Coatings (kenmerk TA dd. 23 februari 2016), waardoor de levensduur van de bestaande kozijnen aanzienlijk wordt verlengd. Omdat Sigma Coatings adviseert het complete bestaande verfsysteem te verwijderen en te vernieuwen, in combinatie met de technische kwaliteit van de kozijnen ontstaat na afronding van deze werkzaamheden een situatie die vergelijkbaar is met een nieuwe situatie met kozijnvervanging in hout. Gezien deze constatering is er naar onze mening geen directe noodzaak de bestaande houten kozijnen te vervangen door nieuwe kunststof kozijnen. Dit laatste zou o.i. een overweging kunnen zijn indien de bestaande kozijnen in een slechte staat zouden verkeren en veel achterstallig onderhoud vertonen. Omdat het appartementencomplex in 2004 is gesaneerd tegen spoorweglawaai zou bij kozijnvervanging de geluidwering van de gevels gelijk dienen te blijven. De aanwezige thermische/akoestische beglazing zou vervangen moeten worden door een gelijkwaardig type beglazing en de nieuwe kozijnen dienen ook weer voorzien te worden van gelijkwaardige geluidgedempte ventilatie voorzieningen. Voorzieningen die veel extra kosten met zich mee zullen brengen; de noodzakelijk aan te brengen akoestische beglazingen en ventilatievoorzieningen zijn aanzienlijk duurder dan de HR++ beglazingen en ventilatieroosters die bij standaard gevelrenovaties worden toegepast. Wel wordt geadviseerd het hang- en sluitwerk van de ramen en deuren na te lopen en hier het noodzakelijke onderhoud aan te plegen. Hetzelfde geldt voor de aanwezige kierafdichtingen; beschadigde rubbers dienen vervangen te worden. Gebleken is dat bij verschillende suskasten, type Acoustair Optima 2815, het akoestische schuim niet meer aanwezig is of vervangen moet worden. Uit navraag bij de fabrikant is gebleken dat dit schuim niet meer te leveren is en de garantietermijn van de suskasten is verstreken. Om de geluidwering van deze roosters te herstellen resteert daarom niets anders dan deze suskasten te vervangen door een gelijkwaardig type. Een mogelijk alternatief hiervoor is de Acoustair type OptimaPlus 21/14 of BUVA Susstream Marsa 14. Kunststof kozijnen zijn, zeker op de locatie waar het appartementencomplex is gesitueerd, niet onderhoudsvrij. Jaarlijks onderhoud van de kunststof kozijnen vanwege het lokale milieutechnische klimaat, met daarin veel uitstoot van de voorbij rijdende treinen en het aanwezig fijnstof, is noodzakelijk. Zonder dit onderhoud zal de kwaliteit van deze kozijnen onherstelbaar worden aangetast. Bij geen of onvoldoende onderhoud aan de kozijnen hebben deze slechts een beperkte levensduur, niet vergelijkbaar met houten kozijnen waarbij met een schilderbeurt de kwaliteit weer kan worden opgewaardeerd. Daarnaast is het een feit dat op termijn veel kunststofkozijn leveranciers verdwijnen en vervangende profielen vaak na een langere periode niet meer te verkrijgen zijn, waardoor bij beschadigingen noodzakelijk nieuwe vervanging aan de orde is. Het vervangen van de aanwezige houten kozijnen van het appartementencomplex door nieuwe kunststofkozijnen is naar onze mening niet noodzakelijk. In dit geval zou het een vorm van kapitaalvernietiging zijn; een kwalitatieve goede kozijnconstructie wordt vervangen door een kozijnconstructie met een naar verwachting kortere levensduur. Wanneer desondanks gekozen wordt om de kozijnen te vervangen door nieuwe kunststof kozijnen, dan dient er een profiel gekozen te worden dat zowel constructief als qua vormgeving gelijkwaardig is aan de aanwezige houten kozijnen. Welke uitvoeringsvariant er ook gekozen wordt voor beide wordt geadviseerd om na afronding van de werkzaamheden de toekomstige onderhoudssituatie en de hiermee samenhangende kosten inzichtelijk te maken door het opstellen van een meerjarig onderhoudsprogramma (MOP). Raadgevend ingenieursbureau Metz B.V., Ambachtstraat 13, 4283 JD Giessen, Tel: , Fax: Op al onze offertes en ontvangen opdrachten is bijlage E, akoestiek & bouwfysica van de RVOI-2001 van toepassing. Rekeningnummer NL25RABO , Kamer van Koophandel nummer , BTW- nummer

4 blz 4 van 4 Afwijkende indeling. Giessen, 12 juni 2017 Ir. W. Metz Bijlagen: 1. Foto s kozijnen. 2. Documentatie suskast Acoustair OptimaPlus. Raadgevend ingenieursbureau Metz B.V., Ambachtstraat 13, 4283 JD Giessen, Tel: , Fax: Op al onze offertes en ontvangen opdrachten is bijlage E, akoestiek & bouwfysica van de RVOI-2001 van toepassing. Rekeningnummer NL25RABO , Kamer van Koophandel nummer , BTW- nummer

5 Bijlage1 METZ B.V.

6 Huidige staat schilderwerk onderdorpels

7 Huidige staat schilderwerk onderdorpels (2)

8 Staat van schilderwerk raam

9 Kierdichting ramen

10 Bijlage 2 METZ B.V.

11

12

13

14

15

16

17

18

19