FOKKO KORTLANGLAAN 151-A HARDERWIJK Aan de rand van de wijk Drielanden gelegen perceel grond (circa 1.450 m²) met schuren. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van 1 vrijstaand woonhuis met bijgebouw(-en). De kavel valt binnen bestemmingsplan "Drielanden - Fokko Kortlanglaan 151" (NL.IMRO.024.WP0018-0002). De kavel heeft een woonbestemming. Maximale oppervlakte woning 150 m² Goothoogte,5 m1. Bouwhoogte 9 m1. Thans staan op de kavel nog enkele opstallen. Het geheel wordt geleverd in de huidige staat. Op aanvraag zijn een bodemonderzoek, asbestinventarisatie onderzoek, resultaten van de KLIC-melding en offertes voor sloop en sanering beschikbaar. De kosten voor sloop en sanering bedragen conform deze offertes 21.75,--. Deze kosten worden verrekend met de koopsom. Sloop en sanering dient plaats te vinden na de levering en voor rekening en risico van de koper. Levering geschiedt onder het 6%-tarief overdrachtsbelasting. In nader overleg is er circa 1.400 m² grond achter de kavel bij te huren. Vraagprijs 297.500,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 041-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
KENMERKEN Vraagprijs : 297.500,00 Soort : Bouwgrond Perceel oppervlakte : 1.450 m 2 Ligging : In woonwijk LOCATIE
Informatielijst Adres Fokko Kortlanglaan 151-A Plaats Harderwijk 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 1. Niet van toepassing. 2a. Niet van toepassing. 2b. Niet van toepassing.. Niet van toepassing. 4a. In maart 2017 is er door Grondvitaal uit Putten een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie. Conclusie: aanvullend onderzoek is niet noodzakelijk, met betrekking tot de voorgenomen bouwactiviteiten zijn milieutechnisch geen belemmeringen aan te geven 4b. Neen. 5. Op (een gedeelte van) de percelen rust een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid, onder B, van de Belemmeringen Wet Privaatrecht t.b.v. Liander Infra N.V. 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 6. Niet van toepassing. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nummer 151: 1 vrouw. Nummer 15: man en vrouw. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht?. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Gelegen nabij de Kolbaanweg. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Niet van toepassing. 9. De 2 kavels aan het einde van de weg zullen worden bebouwd met woningen. 10. a. Wonen. b. Thans is er geen huis, slechts schuren. c. 1 t/m 4 Neen. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging 12. Niet van toepassing. a.
van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 1. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) b. c. 1. Niet van toepassing. 14. a. De erfgrenzen worden door het kadaster uitgezet (op kosten van de verkoper). b. Zie a. c. Mogelijk is de bomenrij met de buren gezamenlijk, dat zal blijken bij inmeting door het kadaster. De coniferen aan de wegzijde worden weggehaald. 15. Niet van toepassing. 16. Ja. Op 28 februari 2017 is er een asbestonderzoek uitgevoerd door WM Grondboorbedrijf BV. De resultaten hiervan zijn opgenomen in onder punt 4a genoemde verkennend bodemonderzoeksrapport. Daarnaast is er door Grondvitaal een asbestinventarisatierapport opgemaakt m.b.t. de achterste schuur. De bestaande opstallen worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevinden ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt het volgende opgenomen: Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak, namelijk zoals vermeld in het asbestinventarisatierapport en in het verkennend bodemonderzoekrapport. Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.. van deze
17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. 17. De levering van het perceel met daarop de aanwezige schuren vindt plaats onder 6% overdrachtsbelasting. De sloop- en saneringskosten worden gesaldeerd met de koopsom. Koper draagt zelf zorg voor saneren en slopen. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 2: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 19a. Neen. b. Neen. c. Neen. 20. Neen. Aanvullende informatie: er is een KLIC-melding gedaan voor de locatie om in kaart te brengen of er (en zo ja welke) kabels in het perceel liggen. Deze informatie is beschikbaar via de makelaar. 21. Neen, Gas, water, elektra en riolering loopt onder de weg door. Vanaf dat punt dient de kavel te worden aangesloten. Alle kosten die hiermee verband houden komen volledig voor rekening van koper. Er is geen CAI aansluiting of glasvezelkabel aanwezig. b. Niet van toepassing. 2. Niet van toepassing. 24. Niet van toepassing. 25. Neen. 26. Neen.
27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Niet van toepassing. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Levering dient plaats te vinden via Notariskantoor Doorn Jacobs in Ermelo. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
+ Amersfoort 165 47 CO V Koolbaanweg [sba-hg],5 9 4,5 W 151 [sba-hg] 15,5 9 4,5 4,5 4,5,5 [sba-hg] Fokko Kortlanglaan 157 100% CO 9,5 8 G WR-A2 9 8 CO CO (os) 8 [sba-hg] [sba-hg],5 9,5 4,5 9 V-RV + + G G G G G G G G G G G G G + + + + +