STATIONSSTRAAT 141-9

Transcriptie

1 STATIONSSTRAAT 1419 ERMELO Driekamer appartement gelegen op de eerste verdieping met berging in het souterrain, op een centrale locatie aan de rand van het centrum Ermelo. De winkels en het NS station liggen op loopafstand. Vanuit de woonkamer heeft u een zicht op de bosrijke Chevalierlaan. Dit appartement heeft een oppervlakte van circa 59 m² en beschikt over een goed gesitueerd balkon op het zuiden! Het appartement is voorzien van een laminaatvloer, videofoon, Cvcombiketel en is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Het complex is gebouwd in 1975/1976 en is voorzien van een lift. Door de centrale ligging van dit leuke appartement zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Souterrain: afsluitbare privé berging. Begane grond: entree met trappenhuis en liftinstallatie. 1e verdieping: hal met garderobe, meterkast, woonkamer, keuken, toilet met fonteintje, badkamer met douche en wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur, lichte woonkamer met laminaatvloer en 2 slaapkamers (1 met toegang tot het balkon). Bijzonderheden: Ruim opgezet 3kamer appartement Fraai uitzicht Bijdrage vereniging: 133,34 per maand , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Entree/hal met trappenhuis naar de eerste verdieping en liftinstallatie; Via overdekte galerij toegang tot het appartement; Hal met garderobe en meterkast; Lichte woonkamer met laminaatvloer en fraai uitzicht op bosrijke Chevalierlaan; 2 slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot het balkon op het zuiden) Keuken met keukenblok en praktische kastjes; Toilet met fonteintje; Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine. Aanvullende informatie: Gelegen in het centrum van Ermelo op loopafstand van winkels, supermarkt en NSstation; Eigen berging gelegen in souterrain; Zonnig balkon op het zuiden.

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 171 m 3 Gebruiksoppervlakte : 59 m 2 woonfunctie Soort appartement : Galerijflat Bouwjaar : 1975 Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Energieklasse : C LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Informatielijst Adres Stationsstraat 1419 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Het betreft een eenvoudig afgewerkt appartement (voormalig huur). 2a. Niet bekend. 2b. Niet bekend. 3. Modernisering. 4a. Neen. 4b. Neen. 5. Zie akte van splitsing en bewijs van eigendom (ter inzage via de makelaar). 6. Neen. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Niet bekend, verkoper heeft het appartement nimmer zelf bewoond. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Neen. 9. Neen. 10. a. Wonen. b. Staat leeg. c. 1 t/m 4: Neen. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Neen. Muurisolatie: Neen. Vloerisolatie: Neen. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Dubbel glas: Ja, grotendeels. 12. a. Bijdrage aan de VVE 133,34 voor de woning en 4,19 voor de berging per maand. b. Neen, het reglement is ter inzage via de makelaar. c. Neen. Tijdens de laatste vergadering is er wel een voorstel gedaan om de servicekosten te verhogen. Dit voorstel is niet aangenomen. De

16 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. begroting 2018 is afgekeurd. Het nieuwe MJOP wordt in een commissie nader onderzocht. Gekeken wordt of door aanpassing van het MJOP het technisch noodzakelijke onderhoud met een minimale stijging van de bijdrage aan de VVE kan worden uitgevoerd. 13. a. Aantal groepen: 4. Aantal aardlekschakelaars: 1. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) b. Niets bekend, verkoper heeft het appartement echter ook nimmer zelf bewoond. 14. a. Voor zover bekend wel. b. Niet bekend. c. Neen. 15. Neen. 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Niet bekend. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Neen. toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Neen. c. Is er sprake van onteigening? c. Neen. 16. Voor zover bekend niet. 17. Neen. Een eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt voor rekening van verkoper. 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral 20. Neen. 21. Energielabel: C. Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja. Glasvezel: nee b. Voor zover bekend wel. 23. Betonnen vloer. a. Neen. b. Neen.

17 voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 24. Neen. 25. Neen. 26. Neen. 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja, via de VVE. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper. De notaris is: ENL Notarissen in Etten Leur. Voor het kosten overzicht. Zie bijlage. Er wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen: Koper is ermee bekend dat het verkochte omstreeks 1975 is gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties. Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit koopcontract omschreven woongebruik. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

18 Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

19 Levering ENL Notarissen Leveringsakte (vast tarief per unit) 415,00 Recherchekosten Kadaster Kosten Levering (per kadastraal nummer) 35,00 Kantoorkosten 35,00 Wettelijke bijdrage kwaliteitsfonds notariaat 8,23 BTW 103,58 Inschrijvingskosten Kadaster Leveringsakte 126,00 722,81 Hypotheekakte Hypotheekakte (vast tarief per unit) 310,00 Recherchekosten Kadaster Kosten Hypotheek (per kadastraal nummer) 35,00 Wettelijke bijdrage kwaliteitsfonds notariaat 8,23 BTW 74,18 Inschrijvingskosten Kadaster Hypotheekakte 126,00 553,41 Totale kosten ENL Notarissen 1.276,22 Aanvullende kosten Eenmalig wijzigen transportdatum Elk volgend verzoek tot wijzigen transportdatum Inschakelen tolk (indien van toepassing) Facto Geo Meetdienst kosteloos 100,00 ex BTW 100,00 ex BTW FGM Aanwijs grenzen/inmeten percelen per unit 75,00 Vervaardigen en digitale verwerking aanlevering meetgegevens aan Kadaster per Unit 34,00 Bewaarloon meetgegevens per unit 7,75 BTW 24,52 Totale kosten Facto Geo Meetdienst 141,27 Kadaster Kadasterkosten splitsen van percelen obv externe (FGM) gegevens per perceel 400,00 Totaal (bij niet meerdere malen wijzigen van transportdatum) 1.817,49 Wijzigingen in de tarieven van het Kadaster en/of de BTW worden 1 op 1 doorberekend.

20 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Stationsstraat 1419, Ermelo. d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel + videofoon Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Via CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Losse peertjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires (in badkamer) Paraaf verkoper Paraaf koper 2

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Douchekop + glijstang Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

23 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Stationsstraat d / A2C D2F m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 augustus 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 7210 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

24