Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 SOPHIALAAN 23 ERMELO Aan een prachtige laan in een bosrijke villawijk gelegen vrijstaand woonhuis op een ruime kavel van m². Niet alleen de kavel is ruim, maar de woning en de garage zijn dat ook. De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, 2 woonkamers en een serre. Het betreft 1 woonhuis, maar door de aanwezigheid van een eigen voordeur aan de zijkant, welke toegang geeft tot de achtergelegen woonkamer, toilet, badkamer en slaapkamer is dit pand geschikt als meergeneratie woning. Benieuwd naar uw mogelijkheden? Bel voor een afspraak naar Indeling Kelder: provisieruimte. Begane grond: hal, meterkast, toilet, woonkamer met erker en serre, keuken, bijkeuken, tweede woonkamer, portaal met eigen voordeur, toilet en slaapkamer met aangrenzend de badkamer met douche. Eerste etage: overloop, toilet, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede etage: overloop met wastafel en 3 slaapkamers (2 met dakkapel). Bouwjaar: 1938, Inhoud: ca. 685 m³, Woonoppervlakte ca. 189 m². Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, die uitermate geschikt is als provisieruimte; Woonkamer met erker. Via de schuifdeuren van de erker loopt u het terras op, de heerlijke groene tuin in; Keuken met inbouwapparatuur (2 ijskasten, vriezer, combi oven, gaskookplaat en afzuigkap, afwasmachine en espressoapparaat); Bijzonder aan deze woning is de via een eigen entree te bereiken aanleunwoning die beschikt over een woonkamer, toilet, badkamer en slaapkamer. Eerste etage Overloop met toegang tot 3 slaapkamers; Badkamer; Toilet; Tweede etage Overloop met wastafel en 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers met dakkapel; Aanvullende informatie Deze woning beschikt over m² grond en heeft dan ook een heerlijke tuin met de mogelijkheid om te genieten van zowel zon als schaduw; Achter in de tuin vindt u een extra berging; Garage met loopdeur en kanteldeur is aanwezig; Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; Het centrum van Ermelo is op 5 minuten fietsen van de woning;

3 KENMERKEN Vraagprijs : , Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 9 kamers waarvan 7 slaapkamers Inhoud woning : 685 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 189 m 2 woonfunctie Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1938 Ligging : In woonwijk Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Informatielijst Adres Sophialaan 23 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? Bij harde regen loopt water over de grond van het terras de serre in; goed schoonhouden van goot en kozijnen helpt, maar niet volledig. Vochtplek in muur achterkamer. Eén serredeur heeft mogelijk een kapot slot. Voornamelijk klein onderhoud. Gevels enige jaren geleden geschilderd, garage van een nieuw dak voorzien. Onderhoud kozijnen, opknappen keuken, herstel serre. 4a. Niet bekend. 4b. Niet dat wij weten, zie vorige koopakte Nee, zie vorige koopakte. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Rechts: alleenstaande vrouw van middelbare leeftijd. Links: echtpaar van middelbare leeftijd. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw Relaties altijd plezierig geweest. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Nee. Ons niet bekend. 10a. Wonen. Er mag officieel 1 woning op het perceel staan. Daarom moet er een tussendeur naar de aanleunwoning blijven. 10b. Woonhuis 10c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: (steen)wol Muurisolatie: onbekend, waarschijnlijk niet Vloerisolatie: kruipruimte geïsoleerd (schuimkorrels) Dubbel glas: Hoofdzakelijk of zelfs volledig 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere N.V.T.

20 uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Ketel: 2 stuks. Aantal groepen: onbekend Aantal aardlekschakelaars: onbekend Open haard is door ons nooit gebruikt. Status haard en schoorsteen daarom onbekend. 14a. Ja, is niet geheel bekend (links). Zie voor de precieze erfgrenzen de kaart van het kadaster bij de koopakte.. 14b. Rechts vermoedelijk van de buren, links mogelijk mandelig. 14c. Nee. Nee. Nee, zie vorige koopakte. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? WOZ waarde: , Onroerende Zaak belasting: 457, per jaar. Voorschot gas/elektra: 295, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral Nee. Nee Nee Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja (nooit afgenomen, gebruikt of getest, maar tot in het pand afgemonteerd). BG: hout/beton 1e: beton 2e: beton? a. Geen Kwaaitaal/Manta b. Chlorideschade ons niet bekend

21 voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Nee Nee Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? De volgende clausule wordt opgenomen in de koopakte: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte, meer dan 70 jaar oud is en indien ook de meeste verbouwingen al hebben plaatsgevonden in de jaren 80, de eisen die aan de boukundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Vekoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigedomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

22 Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Voorbehoud bij bovenstaande informatie Bovenstaande informatie is niet door de bewoners/eigenaars van de woning ingevuld, maar door één van hun kinderen. Datum: Handtekening verkoper:

23 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Sophialaan 23 Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Tuingereedschap en machines Sproei installatie Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Paraaf verkoper Paraaf koper 1

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: IJskast (2x) Vriezer (sluit moeilijk) Combioven/gaskookplaat/wasemkap Afwasmachine Espressoapparaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle armaturen die er nu hangen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Paraaf verkoper Paraaf koper 2

25 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Behoud van boekenkasten of overig meubilair is in overleg eventueel mogelijk. Voor akkoord, Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

26 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Sophialaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 2854 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

27