open INFORMATIE OVER Pré Koopregeling
Pré Koopregeling Pré Wonen biedt u via de Pré Koopregeling financiële hulp en zekerheid bij het aanschaffen van uw koophuis. Pré Wonen verkoopt geselecteerde woningen uit haar woningbestand tegen slechts 75% van de huidige marktwaarde. Met de Pré Koopregeling kunnen onze huurders en starters op de koopwoningmarkt goedkoper een woning kopen. De korting op de koopsom bedraagt 25% van de marktwaarde! De voorwaarden zijn dat u de woning zélf gaat bewonen en dat u bij verkoop de woning in eerste instantie aanbiedt aan Pré Wonen. Dankzij dit aankooprecht van Pré Wonen heeft u in de praktijk uw woning meestal sneller weer verkocht. U krijgt met de Pré Koopregeling korting op de marktwaarde van de woning, én u wordt volledig eigenaar van de woning. Voordelen Pré Koopregeling 25% korting op de koopsom Bij de Pré Koopregeling ontvangt u een korting van 25% op de huidige marktwaarde van de woning. Deze korting kan dus oplopen tot tienduizenden euro s! Lagere maandlasten Met de Pré Koopregeling heeft u een lagere hypotheek nodig om de woning te kopen. Hierdoor geniet u dus van lagere maandlasten. Meer budget voor verbeteringen Door de korting, die kan oplopen tot tienduizenden euro s, kunt u meer geld besteden aan de inrichting van uw woning. Meer keuze Dankzij de Pré Koopregeling heeft u een grotere keuze aan woningen die binnen uw budget liggen. U kunt bijvoorbeeld een groter huis of appartement kopen tegen dezelfde maandlasten. De Pré Koopregeling is écht kopen, met alle bijbehorende bevoegdheden en verantwoordelijkheden. 2
Voorwaarden Pré Koopregeling Zelfbewoningplicht Het is niet toegestaan om de woning aan te kopen voor verhuur of bewoning door derden. U dient de woning zelf te bewonen. Aanbiedingsplicht Als u de woning later weer wilt verkopen, dient u de woning als eerste aan te bieden aan Pré Wonen. Doorgaans zal Pré Wonen uw woning terugkopen. In dat geval is de verkoop meestal snel afgewikkeld. Het kan ook gebeuren dat Pré Wonen uw woning niet wil terugkopen. In dat geval kunt u de woning aan een derde verkopen, maar behoudt Pré Wonen het recht op verrekening (zie hierna Regeling bij doorverkoop aan derden). De Pré Koopregeling is een door de overheid erkende verkoopconstructie. Regeling terugkoop door Pré Wonen De koopsom wordt vastgesteld op basis van de volgende formule: De terugkoopprijs is de oorspronkelijke koopsom (75% van de marktwaarde) vermeerderd of verminderd met 62,5% van het verschil tussen de taxatiewaarde ten tijde van terug aanbieden en de oorspronkelijke taxatiewaarde. Voorbeeldberekening waardestijging Marktwaarde ten tijde van terug aanbieden 230.000,- Waardeontwikkeling 30.000,- Deel waardestijging 62,5% voor eigenaar 18.750,- Terugkoopprijs k.k. ( 150.000 + 18.750) 168.750,- 3
Regeling bij doorverkoop aan derden U bent aan Pré Wonen de oorspronkelijk verleende korting verschuldigd vermeerderd of verminderd met 37,5% van de waardestijging of waardedaling (het verschil tussen de taxatiewaarde ten tijde van terug aanbieden en de oorspronkelijke taxatiewaarde). Voorbeeldberekening waardestijging Marktwaarde ten tijde van terug aanbieden 230.000,- Waardeontwikkeling 30.000,- U bent aan Pré Wonen verschuldigd ( 50.000 + 11.250) 61.250,- Voorbeeldberekening waardedaling Marktwaarde ten tijde van terug aanbieden 180.000,- Waardeontwikkeling 20.000,--/- U bent aan Pré Wonen verschuldigd ( 50.000 -/- 7.500) 42.500,- Vaststellen marktwaarde bij verkoop door Pré Wonen De verkoopprijs van de woningen wordt bepaald door een actuele bepaling van de marktwaarde. Deze waardebepaling wordt verricht en vastgelegd in een rapport door een onafhankelijk gecertificeerd taxateur. Degene die de waardebepaling heeft opgemaakt, mag op geen enkele wijze betrokken zijn bij de transactie van koop, verkoop op financiering met geldnemer/koper, verkoper of geldgever. Het rapport wordt verstrekt bij verkoop. 4
Vaststellen marktwaarde bij aankoop door Pré Wonen of verkoop aan derden Na ontvangst van de schriftelijke bevestiging van de voorgenomen verkoop zal de marktwaarde worden vastgesteld door twee onafhankelijk gecertificeerde taxateurs. Eén wordt aangewezen door de verkoper en één door Pré Wonen. De taxateurs dienen in de regio werkzaam te zijn. Worden deze twee taxateurs het niet eens over de marktwaarde, dan wijzen zij een derde taxateur aan en wordt de marktwaarde vastgesteld bij meerderheid van stemmen. Als de definitieve marktwaarde bekend is, geeft Pré Wonen binnen 3 weken aan of zij de woning terugkoopt of niet. De levering aan Pré Wonen vindt dan plaats bij een door Pré Wonen aan te wijzen notaris. Gedurende twee weken na de uitspraak waarbij de prijs is bepaald, heeft de verkoper het recht om schriftelijk aan Pré Wonen te kennen te geven alsnog van verkoop af te zien. Ziet de verkoper af van de verkoop, dan zijn de kosten van de deskundigen voor rekening van de verkoper. Gaan de verkoop en levering aan Pré Wonen of aan een derde door, dan worden de kosten van de deskundigen ieder voor de helft gedragen. contact Op prewonen.nl vindt u onze contactgegevens 5