Dorps wonen tussen stad en natuur 20 rijwoningen
De woonvoordelen van Land in Zicht op een rijtje: Dorps wonen tussen stad en natuur Gemoedelijk, rustig, landelijk en sfeervol Woonwijk met eigen identiteit en karakteristieke bouwstijl Veel unieke details zoals luifels en luiken die iedere woning een eigen karakter geven Sfeervolle wijk door de vele unieke details in het ontwerp Fraaie daken met bijzondere details Recreatiegebied de Groene Grens op loopafstand Duurzame en energiezuinige woningen met standaard vloerverwarming / -koeling SWK garantie Energielabel A 2 3
Inhoud Land in Zicht Dorps wonen tussen stad en natuur 5 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 27 28 30 31 Voorwoord Ligging locatie, omgeving Situatieschets Land in Zicht van boven Rijwoningen type A/B Plattegronden woningtype A Plattegronden woningtype B Rijwoningen type C t/m G Plattegronden woningtype D en G Plattegronden woningtype C, E en F Keuken en badkamer inspiratie Kleur- en materialenschema Staat van afwerking Stadsverwarming Van Wijnen Voordelen van Nieuwbouw Een mooie zomerse zaterdag: het is vroeg in de ochtend en nog muisstil in de wijk. Enkel de vogelgeluiden uit de omliggende natuur zijn hoorbaar. Tijd om op te staan! Terwijl mijn vrouw zich nog eens omdraait en de kinderen beneden al goedgemutst een spelletje spelen, haal ik een lekker ontbijtje in de winkel even verderop. De buren worden vriendelijk gegroet en tijdens mijn korte wandeling geniet ik van de blinkende, opkomende zon die door het aanwezige water in de wijk weerkaatst wordt. Tien minuten later ben ik terug en is de tafel al gedekt. Komen jullie eten jongens? De kinderen hebben hun vrienden uit de buurt inmiddels gevonden en genieten met hun bootjes op het water. Wij zijn even aan de overkant hoor, roepen wij naar ze, op weg naar natuurgebied de Groene Grens. En natuurlijk mag de hond mee. Na de lunch, en de krant die nog was blijven liggen, wordt de dag nóg sportiever. Met de fietsen in de hand bespreken we de mogelijkheden. Vanuit de achtertuin strekken de weilanden en talrijke fietspaden zich uit, maar wat verkoeling zoeken in het bos is op een warme dag als deze ook niet verkeerd! De Utrechtse Heuvelrug ligt tenslotte vlakbij. Het is avond en de barbecue maakt alweer overuren. Met z n allen eten in onze prachtige tuin verveelt nooit. De kinderen praten honderduit over hun avonturen en als de vaat gedaan is en als iedereen gedoucht is, staat het buurmeisje op de stoep. Jeeee, de oppas!, glundert de oudste. De films die zij samen uitzoeken zijn nou eenmaal spannender dan met pa en ma erbij. Wij zijn er nog niet helemaal uit. Met de fiets zijn we zo bij de terrasjes van het gezellige Veenendaal-Centrum, maar een zomeravond in Utrecht of Arnhem klinkt ook verleidelijk. Hoewel de snelweg op vijf minuten afstand ligt, fietsen we naar het NS-station. En na een half uur slenteren we samen met een ijsje langs de Oudegracht in Utrecht. Eenmaal thuis gekomen ligt iedereen vredig te slapen. Wij drinken nog een wijntje in de tuin en komen al snel tot de conclusie: we hebben écht de juiste keuze gemaakt, het is goed toeven in Land in Zicht. 4 5
Dorps wonen tussen stad en natuur Land in Zicht - Veenendaal Centrale ligging, alle faciliteiten binnen handbereik Land in Zicht is een nieuwbouwproject in de provincie Utrecht, centraal gelegen in het recent aangelegde en moderne Veenendaal-Oost. De huizen van dit bouwproject bevinden zich in de wijk Veenderij, die bestaat uit een aantal bijzondere, nauw verbonden wooneilanden. Tel naast de aanwezige watergangen, bruggetjes en steigers het aangrenzende recreatie- en natuurgebied de Groene Grens op en je kan gerust stellen dat Land in Zicht de ideale schakel vormt tussen natuur en de stad Veenendaal. De karakteristieke en dorpse woningen van Land in Zicht worden gebouwd op wooneiland G. Wilt u profiteren van de voordelen van nieuwbouw en wonen in een gezellige, ruim opgezette wijk waar natuur en water in de omgeving een belangrijke rol spelen? Met de komst van Land in Zicht worden deze wensen werkelijkheid. De Groene Grens Voor wie van natuur houdt biedt Land in Zicht een scala aan mogelijkheden. Het wooneiland grenst aan natuur- en recreatiegebied de Groene Grens. Vanuit uw voordeur loopt u via een bruggetje zo de natuur in en komt u helemaal tot rust. Een ontspannen wandeling met z n tweeën of er even op uit met de kinderen voor hun dagelijkse portie vertier. Ook sporten behoort hier tot de mogelijkheden en de hond zal zich hier geen seconde vervelen. Voorzieningen in de wijk Vanuit Land in Zicht bereikt u alle noodzakelijke basisvoorzieningen te voet of met de fiets. Het Ontmoetingshuis met scholen, kinderopvang, kerk, een sporthal en horeca is het middelpunt van Veenendaal- Oost. Het Kloppend Hart Huis kent een aantal zorgvoorzieningen en een buurtsuper. In de toekomst zullen deze voorzieningen worden uitgebreid met een volwaardige supermarkt. Verder zal ook de wijk Veenderij, waarin Land in Zicht zich bevindt, een centraal ontmoetingspunt krijgen. Een mooi terras aan het water en andere kleinschalige voorzieningen maken dit tot een aantrekkelijke ontmoetingsplaats voor buurtbewoners. Centrale ligging Vanuit uw woning in Land in Zicht bent u binnen tien minuten met de fiets in het bruisende centrum van Veenendaal. Ook het dichtstbijzijnde NS-station is slechts tien minuten van u verwijderd. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost bereikt u binnen vijf minuten de A12; Arnhem en Utrecht zijn voor u nooit ver weg. 6 7
Locatie Wooneiland G Land in Zicht Wooneiland G Centrale ligging in regio én land Ruim opgezette woonwijk met gezellige straatjes en buurtjes Wonen op een eiland met watergangen, bruggetjes, vlonders en steigers Sport- cultuur-, onderwijs-, kinderopvang-, horecaen zorgvoorzieningen op loopafstand Veenendaal-centrum: 8 min. fietsen, NS-station: 10 min. fietsen, A12 (Arnhem/ Utrecht): 5 min. met de auto De wijk oogt direct al groen, doordat alle erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied bij oplevering zijn aangelegd. 8 9
10 11
Rijwoningen type A/B Ruime woningen met fraaie tuin De rijwoningen van Land in Zicht zijn ruim van opzet en worden opgeleverd met zonnepanelen en vloerverwarming / -koeling op de begane grond en verdieping. In de tuin is een houten berging aanwezig en de woningen zijn onderhoudsvriendelijk door hoogwaardige kunststof kozijnen met houten uitstraling. 12 13
Rijwoningen Woningtype A Woonoppervlakte ca. 105 m² Perceelgrootte van ca. 120 m² Achtertuin van ca. 12 meter diep Praktische tuingerichte woonkamer Energiezuinig door zonnepanelen Vloerverwarming /-koeling op begane grond en verdieping Onderhoudsvriendelijk door hoogwaardige kunststof kozijnen met een houten uitstraling 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping Ruime zolder - Bouwnummers 7 en 17 standaard voorzien van daglicht Standaard compleet opgeleverd inclusief toilet en badkamer Villeroy & Boch sanitair Mooie handvorm bakstenen en keramische dakpannen Houten berging Ruime entree Wonen aan een rustige woonstraat Woningtype A Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: - Uitbouw 1,2 of 2,4 m - Zolderindeling - Dakraam - Dakkapel - Trapkast - Dubbele tuindeuren - Schuifpui Begane grond Eerste verdieping Zolder 14 15
Rijwoningen Woningtype B Woonoppervlakte ca. 107 m² Perceelgrootte van ca. 160 m² Achtertuin van ca. 12 meter diep Praktische tuingerichte woonkamer Energiezuinig door zonnepanelen Vloerverwarming /-koeling op begane grond en verdieping Onderhoudsvriendelijk door hoogwaardige kunststof kozijnen met een houten uitstraling 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping Ruime zolder - Standaard voorzien van daglicht Standaard compleet opgeleverd inclusief toilet en badkamer Villeroy & Boch sanitair Mooie handvorm bakstenen en keramische dakpannen Houten berging Ruime entree Wonen aan een rustige woonstraat Woningtype B Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: - Uitbouw 1,2 of 2,4 m - Zolderindeling - Dakraam - Dakkapel - Trapkast - Dubbele tuindeuren - Schuifpui Begane grond Eerste verdieping Zolder 16 17
Rijwoningen type C t/m G Ruime woningen met fraaie tuin op het zuiden De rijwoningen van Land in Zicht zijn ruim van opzet en worden opgeleverd met zonnepanelen en vloerverwarming / -koeling op de begane grond en verdiepingen. Er is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Hoogwaardige kunststof kozijnen met houten uitstraling maken de woningen onderhoudsvriendelijk. 18 19
Rijwoningen Woningtype D en G Woonoppervlakte ca. 119 tot 123 m² Perceelgrootte van ca. 145 tot 225 m 2 Achtertuin van ca. 14 meter diep Praktische tuingerichte woonkamer Parkeerplaats op eigen terrein Energiezuinig door zonnepanelen Vloerverwarming /-koeling op begane grond en verdieping Onderhoudsvriendelijk door hoogwaardige kunststof kozijnen met een houten uitstraling 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Ruime zolder - Standaard voorzien van daglicht Standaard compleet opgeleverd inclusief badkamer en toilet Villeroy & Boch sanitair Houten berging Ruime entree Wonen aan een rustige woonstraat Woningtype D en G Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: - Uitbouw 1,2 of 2,4 m - Zolderindeling - Dakraam - Dakkapel - Trapkast - Dubbele tuindeuren - Schuifpui Begane grond Eerste verdieping Zolder 20 21
Rijwoningen Woningtype C, E en F Woonoppervlakte ca. 119 m² Perceelgrootte van ca. 145 tot 195 m 2 Achtertuin van ca. 14 meter diep Praktische tuingerichte woonkamer Parkeerplaats op eigen terrein Energiezuinig door zonnepanelen Vloerverwarming /-koeling op begane grond en verdieping Onderhoudsvriendelijk door hoogwaardige kunststof kozijnen met een houten uitstraling 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Ruime zolder - Type C standaard voorzien van daglicht Standaard compleet opgeleverd inclusief badkamer en toilet Villeroy & Boch sanitair Houten berging Ruime entree Wonen aan een rustige woonstraat Woningtype C, E en F Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: - Uitbouw 1,2 of 2,4 m - Zolderindeling - Dakraam - Dakkapel - Trapkast - Dubbele tuindeuren - Schuifpui Begane grond Eerste verdieping Zolder 22 23
Keuken inspiratie Badkamer inspiratie Dat Voortman keukens een geschikte partij is om uw keuken te leveren bewijst onze geschiedenis. We bestaan ondertussen 40 jaar en zien nog steeds veel van onze originele klanten terug. Die klanten en opdrachten krijg je niet zomaar, die moet je verdienen. Naast het vertrouwen dat wij van de consument ontvangen mogen we ons ook verheugen op een aantal samenwerkingsverbanden met projectpartners, zoals we nu door Van Wijnen Arnhem B.V., voor het project Land in Zicht in Veenendaal geselecteerd zijn als keukenleverancier. Een keuken kopen bij Voortman Keukens betekent dat u kiest voor zekerheid. De zekerheid dat u het beste krijgt. Om u optimaal van dienst te zijn, willen wij u vragen om van tevoren een afspraak te maken met een van onze adviseurs. Passend bij elke woonsituatie en elke smaak. Dus ook die van u. Uw toiletruimte mag gezien worden en u baddert in stijl. Uw huis wordt voorzien van een badkamer en toiletruimte. Voor de afwerking is gekozen voor Villeroy & Boch sanitair, zwevende toiletten en fraaie wastafels. De kranen komen van Grohe, beiden gerenommeerde A merken. Uiteraard kunt u er bij de sanitairshowroom nog voor kiezen om de badkamer luxer, of minder luxe te maken. In ieder geval is het uitgangspunt een complete badkamer die in de prijs begrepen is. 24 25
Gevel en interieur Kleur- en materialenschema Staat van afwerking Onderdeel Materiaal Kleur Ruimte Vloer Wand Plafond Metselwerk, gevel Baksteen waalformaat Paarsrood, oranje, oranje rood Entree Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit) Voegwerk Doorstrijkmortel Antraciet Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt Kozijnen Kunststof Zuiver wit Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1,50 m boven vloer, Structuurspuitwerk (wit) Ramen en deuren Kunststof Zuiver wit overig structuurspuitwerk Voordeur, garagedeur Kunststof, plaatstaal Grijs-bruin, antraciet Woonkamer Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit) Raamdorpels Prefab beton Naturel Keuken Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit) Ventilatierooster Aluminium Zuiver wit Slaapkamers Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit) Waterslagen Prefab beton Grijs Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuurspuitwerk (wit) Dakranden Rockpanel Zuiver wit Overloop Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit) Dakpannen Keramisch Grijs-zwart Zolder Afwerkvloer Behangklaar Dakplaten (naturel) Dakbedekking plat dak Bitumen Zwart (onbenoemde ruimte) onafgewerkt Hemelwaterafvoeren en goten Zink Naturel Buitenberging Betontegels Hout Onafgewerkt Spekbanden Baksteen, waalformaat Geel Luiken Aluminium Zuiver wit Berging Hout Zwart 26 27
Comfortabel wonen met stadsverwarming van DEVO DEVO is het duurzame energiebedrijf in Veenendaaloost dat zowel warmte als koeling bij u thuis levert. Heerlijk warm in de winter en lekker koel in de zomer. Comfortabel wonen, met een aantrekkelijk warmtetarief voor uw warmteverbruik én 60% minder CO2-uitstoot. Als (toekomstige) bewoner van Veenendaal-oost kunt u rekenen op een betrouwbare levering van warmte en koeling in uw woning. Het Energiehuis Het hart van het collectieve systeem is het Energiehuis waar de warmtepompen en de warmtekrachtcentrale zijn gehuisvest. Het Energiehuis ligt nabij de fietstunnel onder de Rondweg-oost en wordt gekenmerkt door de natuurlijke inpassing in de omgeving. De warmtepompen en de warmtekrachtcentrale verwarmen het water wat vervolgens door een ondergronds distributienet naar uw woning word gevoerd. In uw woning DEVO zorgt niet alleen voor de warmte die nodig is om uw huis te kunnen verwarmen. Ook de warmte ten behoeve van het warme tapwater wordt door het duurzame energiesysteem geregeld. Via een warmtewisselaar in de afleverset (een soort CV-ketel die in uw meterkast wordt geplaatst) wordt koud drinkwater verwarmd. Het opgewarmde water stroomt naar de kranen in keuken of badkamer. Dit gebeurt via een gescheiden systeem, waardoor drinkwater niet in contact komt met water van het warmtenet. Voor meer informatie over DEVO kunt u terecht op dewebsite www.devo-veenendaal.nl 28 29
Bouwen wordt pas écht waardevol als je verder kunt denken dan stenen alleen. Van Wijnen is gespecialiseerd in de ontwikkeling en bouw van allerlei soorten huisvesting, variërend van woningen en woonzorgcomplexen tot bedrijfsgebouwen en winkelcentra. We (her)ontwikkelen woonwijken en herstructureren stadsdelen. Alles wat we doen heeft onmiskenbaar invloed op de ruimtelijke omgeving en de samenleving. Maatschappelijk verantwoord ondernemen beschouwen we alleen daarom al van het grootste belang. Het is ons fundament. www.vanwijnen.nl Bij Van Wijnen weten we het ai meer dan 100 jaar: verstand van bouwen is geen toegevoegde waarde in het bouwproces, het is een basisvereiste. Bouwen wordt pas écht waardevol als je verder kunt denken dan stenen alleen. Mensen willen leven in een omgeving die écht bij ze past. Of we nu initiëren, ontwikkelen, realiseren of beheren bij Van Wijnen weten we dat je dat alleen bereikt als je goed inzoomt op de eindgebruikers, de omwonenden en de ambities van de regio. Met tientallen vestigingen in het hele land is er altijd een partner in de buurt die uw taal spreekt. Onze kopers worden betrokken en geïnformeerd bij de realisatie van het bouwproject. Bij Van Wijnen is de kopersbegeleider onderdeel van het uitvoeringsteam. Zij wordt reeds in een vroegtijdig stadium ingeschakeld en is gedurende de bouw van uw woning het aanspreekpunt. Meer weten over Van Wijnen? Kijk op www.vanwijnen.nl 10 voordelen van nieuwbouw Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuw bouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. 2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. 3. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu op z n minst energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie-kosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. 5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speel-plaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen. Daarom nieuwbouw! 30 31
Ontwikkeling: Verkoopinformatie: Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. www.vanwijnen.nl Peter van den Top Makelaardij Kerkewijk 28 3901 EG VEENENDAAL 0318 516155 info@petervandentop-makelaardij.nl www.petervandentop-makelaardij.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Maart 2017 www.landinzicht-veenendaal.nl