De Frederik city life, your life
Inhoudsopgave 1 2 4 6 8 10 12 14 16 18 19 20 22 24 25 26 27 28 EEN COMPLEET NIEUW STADSCENTRUM LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART DE FREDERIK: HET GEBOUW INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 71 INTERVIEW ARCHITECT OVERZICHT GARAGE OVERZICHT BEGANE GROND OVERZICHT EERSTE VERDIEPING OVERZICHT TWEEDE VERDIEPING INTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMER 78 AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN OVERZICHT DERDE VERDIEPING OVERZICHT VIERDE VERDIEPING INTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMER 81 INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 52 PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 63 EODI-ENERGIELEVERING VERKOOPINFORMATIE Colofon Dit is een uitgave van a.s.r. vastgoed projecten b.v. Genieten van het leven. Met volle teugen. Dat betekent naast je werk voldoende tijd voor leuke dingen. Een terrasje pakken op het Brusselplein, naar de film in CineMec of inkopen doen bij de grootste Jumbo Foodmarkt van Nederland en dan lekker koken voor vrienden in je eigen knusse appartement. Leidsche Rijn Centrum biedt je alles wat je nodig hebt om je leven te leven zoals jij dat wilt! Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. Zo n tien voetbalvelden groot wordt het nieuwe centrum dat midden in Leidsche Rijn verrijst. Het wordt het kloppende hart van deze Utrechtse wijk die met de voltooiing van de bouwwerkzaamheden begin 2018 zal uitgroeien tot een stad op zich. Je vindt er meer dan honderd winkels, een hippe foodmarkt, pick-up-points en gezellige pleinen met terrasjes, koffie tentjes, cafés en restaurants. Ook is er plek voor kantoren boven de winkels, een congres B
Leidsche Rijn Centrum Een compleet nieuw stadscentrum centrum, zorgdiensten en culturele voorzieningen. Het wordt een centrum waar het borrelt en bruist! Menselijke maat in mediterrane sfeer De pleinen, parkjes, boulevards en promenades enerzijds en de klassieke opbouw van de gebouwen met hun natuurstenen plinten en bakstenen gevels anderzijds. Samen zorgen ze voor een verrassende en aangename mediterrane sfeer in Leidsche Rijn Centrum. Ook het maaiveld dat van west naar oost zeven meter oploopt, draagt hier zijn steentje aan bij. In het grote centrum staat de menselijke maat centraal. Dit zie je terug in de ver doorgevoerde detaillering in zowel de gebouwen als de openbare ruimte. De vele bomen en de mooie bestrating en verlichting zorgen voor een warme sfeervolle uitstraling. Comfortabel wonen, lekker leven Natuurlijk kun je ook wonen in het kloppende hart van Leidsche Rijn. Er komen 762 luxe afgewerkte, moderne huur- en koopappartementen verspreid over tien markante gebouwen. Een van die gebouwen is De Frederik. Gezelliger dan in dit karakteristieke gebouw aan het Brusselplein en de Londenstraat kun je niet wonen. Je hoeft alleen maar de deur van je comfortabele appartement achter je dicht te trekken en je loopt zo het grootste plein van Leidsche Rijn Centrum met tal van horecagelegenheden en terrasjes op of de grote Jumbo Foodmarkt binnen. Natuurlijk heb je ook alle andere centrumfaciliteiten direct binnen handbereik. Eveneens aan het Brusselplein vind je een bibliotheek en andere culturele voorzieningen en om de hoek ligt bioscoop CineMec met zeven bioscoopzalen en de eerste rooftopcinema van Nederland. Ook Het Máximapark, de Haarrijnse Plas en het Groene Hart liggen op slechts enkele minuten afstand van De Frederik. State-of-the-art-winkelcentrum De winkels in Leidsche Rijn Centrum zullen zeven dagen in de week open zijn. Er zijn traditionele winkelformules, nieuwe en vernieuwende concepten, belevingsstores en ruim toegankelijke pick-up-points voor je online-aankopen. Shoppen is hier een ervaring zoals je die nog nooit hebt beleefd. Dankzij de up-to-date digitale plattegrond en de website ben je steeds op de hoogte van speciale aanbiedingen en van alles wat er te doen is. Service, gemak en de ultieme combinatie van on- en offline shoppen maken Leidsche Rijn Centrum tot hét state-of-the-art-winkelcentrum van Nederland, jouw winkelcentrum! Leidsche Rijn Centrum De Frederik 1
LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART UTRECHT LEIDSCHE RIJN KOPENHAGENSTRAAT PRAAGPROMENADE DE FREDERIK BRUSSELPLEIN DE FABIOLA LONDENSTRAAT PARIJSBOULEVARD DE PHOENIX LUXEMBURGPROMENADE DE RICHMOND DE BOULOGNE GRAUWAARTSINGEL Wordt dit straks jouw plek? Stel je voor: straks woon je in een modern en comfortabel appartement dat van alle gemakken is voorzien. Zodra je naar buiten loopt, proef je de sfeer van een historische binnenstad met gezellige pleinen en mooie gebouwen die allemaal een eigen uitstraling hebben. 2
DE LETNA BERLIJNPLEIN DE ROSSFELD HOF VAN BERN DE BELVEDERE DE VICTORIA WENENPROMENADE DE EDMUND VADUZDIJK Leidsche Rijn Centrum De Frederik 3
HET GEBOUW Gezelligheid en comfort voor alle bewoners Vind je droomappartement! Aan de noordwestelijke rand van Leidsche Rijn Centrum verrijst De Frederik. Het gebouw vormt met de hoofdtoegang tot de parkeergarage en de grote Jumbo Foodmarkt de entree tot het centrum. Achter de bakstenen gevels van het imposante gebouw gaan 81 comfortabele appartementen schuil, toch doet De Frederik nergens massief of massaal aan. Wonen in Leidsche Rijn Centrum betekent comfortabel en betaalbaar wonen in een luxe appartement Dat komt omdat diverse architecten een deel van het gebouw hebben ontworpen. rphs+ nam het toegangsgebouw tot de parkeergarage, de Jumbo Foodmarkt met de entree in art-decostijl en een deel van de oostgevel aan het Brusselplein, het Palazzo, voor zijn rekening. De overige delen zijn ontworpen door De Zwarte Hond (Brusselplein en Londenstraat) en Dok architecten (hoek Londenstraat en Brusselplein). Zo is het bouwblok als het ware opgedeeld in kleinere gebouwen, waardoor een afwisselend en vriendelijk straatbeeld ontstaat. Dit principe sluit aan bij hoe een stad zich normaal gesproken op organische wijze ontwikkelt en is in heel Leidsche Rijn Centrum doorgevoerd. Samen met de traditionele architectuur, de kwalitatief hoog waardige afwerking en materiaalkeuze zal deze variatie ervoor zorgen dat je straks niet het gevoel hebt in een nieuw, maar in een klassiek stadscentrum te wonen. Praktisch ingedeelde appartementen In De Frederik vind jij zeker je droomappartement. Je hebt de keuze uit verschillende woningtypen, in grootte 4
variërend van circa 62 m 2 tot circa 86 m 2. Alle appartementen beschikken over een ruime living met open keuken, een of twee slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer, een apart toilet en een berging. Naar welk appartement je voorkeur ook uitgaat, je hebt in elk geval de beschikking over een eigen buitenruimte. Een deel van de appartementen ligt bovendien aan een groene binnentuin. Heb je een auto, dan parkeer je die gewoon in de parkeergarage van de Jumbo Foodmarkt en je fiets kun je kwijt in je eigen of gemeenschappelijke berging in de kelder. In De Frederik ben je van alle gemakken voorzien! Duurzame technieken en materialen Alle appartementen in De Frederik worden gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen. De afwerking is hoogwaardig en luxe. De appartementen worden optimaal geïsoleerd en voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling. Leidsche Rijn Centrum De Frederik 5
INDELINGSSUGGESTIE Lekker wonen, volop genieten BOUWNUMMER 71 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE FREDERIK WOONOPPERVLAK circa 68 m 2 BUITENRUIMTE circa 6 m 2 AANTAL KAMERS 2 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten. Impressie is indicatief. Lekker wonen en volop genieten van de gezelligheid van Leidsche Rijn Centrum doe je vanuit dit comfortabele en praktisch ingedeelde appartement aan de Londenstraat. Het biedt je alles wat je daarvoor nodig hebt. Zowel de woonkamer met open keuken als de ruime slaapkamer liggen aan het balkon waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. Aan bergruimte geen gebrek: via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en met daarachter nog een bergkast. De compleet ingerichte badkamer heeft een douche en een dubbele wastafel. 6
N berging 6 m 2 berging 3 m 2 badkamer 6 m 2 woonkamer/keuken 24 m 2 slaapkamer 1 15 m 2 balkon 6 m 2 Londenstraat Leidsche Rijn Centrum De Frederik 7
INTERVIEW ARCHITECT Architect Eric Scholman: De Frederik vormt de entree tot het centrum Volgens architect Eric Scholman van rphs+ neemt De Frederik binnen het centrumplan een bijzondere plaats in. Zowel het Palazzo met de entree naar de grote Jumbo Foodmarkt en de hoofdtoegang tot de parkeergarage maken deel uit van dit bouwblok. Goed beschouwd vormt De Frederik de entree tot het centrumgebied. Door de ligging aan het gezellige Brusselplein met zijn vele restaurantjes en take aways ziet Scholman De Frederik als motor en trekker van het gebied. Daarbij past een stedelijke en robuuste architectuur. We hebben gekozen voor een klassieke vormgeving die zeker aan het Brusselplein met een stevige plint en twee zijvleugels doet denken aan een palazzo, vandaar dat we dit deel ook zo hebben genoemd. De in het midden gesitueerde entree tot de Foodmarkt hebben we als een soort passage ontworpen. Het is een heel mooie, hoge en voor een supermarkt bijzondere ruimte geworden. Hoog kwaliteitsniveau De appartementen liggen aan drie zijden om de bovengrondse parkeergarage van de Jumbo heen. Het geheel is zo geconstrueerd dat de bewoners daar geen last van ondervinden. In sommige bouwdelen grenzen de appartementen 8
Brusselplein aan de achterzijde met een gesloten en geluidwerende wand aan de parkeergarage, in andere bouwdelen is tussen de parkeergarage en de appartementen een groene binnentuin op het dak van de Jumbo Foodmarkt gecreëerd. De individuele schaal van de verschillende bouwdelen is duidelijk terug te zien in variaties in breedte, hoogte en dikte. Ook is met verschillende kleurschakeringen gewerkt die qua toonsoort mooi bij elkaar komen. Verder hebben wij bij Londenstraat onze appartementen variatie aangebracht in de positie van de balkons, passend bij de architectonische structuur van een palazzo. Scholman noemt het kwaliteitsniveau van het totaalontwerp tot op detailniveau zeer hoog. Dat maak ik wel eens anders mee. Vooral mensen die in een comfortabel appartement willen wonen én van de levendigheid van een centrum houden, zullen zich in De Frederik meer dan thuis voelen! Alles aanwezig voor succes Zeven gerenommeerde architectenbureaus werkten gezamenlijk aan het ontwerp van Leidsche Rijn Centrum. Naast rphs+, De Zwarte Hond en Dok architecten zijn dat Kollhoff Architekten, AWG Architecten, Geurst & Schulze architecten en Cruz y Ortiz Arquitectos. Supervisor Jo Coenen van Jo Coenen Architects & Urbanists: In talrijke intensieve workshops hebben we de gebouwontwerpen beoordeeld, op elkaar afgestemd en er zoveel mogelijk samenhang in aangebracht. De toekomst moet uitwijzen of we daarin geslaagd zijn. Ik ben ervan overtuigd dat in het centrumplan alle stedenbouwkundige en architectonische ingrediënten aanwezig zijn om van Leidsche Rijn Centrum een succes te maken. Leidsche Rijn Centrum De Frederik 9
VERDIEPINGSOVERZICHT Garage Niet op schaal weergegeven. Onder Leidsche Rijn Centrum bevindt zich een publieke parkeergarage. Op deze pagina s zie je het deel onder De Frederik, op pagina 26 is een schematische tekening weergegeven van de totale garage. Kopenhagenstraat fietsenberging 81 80 66 79 Vleutensebaan 69 70 71 72 73 74 75 76 77 uitrit parkeergarage 68 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 inrit parkeergarage 1 67 23 24 2 3 4 25 5 26 6 27 7 28 8 29 30 9 31 10 32 11 33 12 34 13 35 14 36 15 37 16 38 17 39 trappenhuis 78 Londenstraat kelder 10 schaal 1:400
N 1 Entree, bouwnummers: 1 t/m 17, 23 t/m 39, 45 t/m 61 en 67 t/m 78 65 64 trappenhuis 63 62 44 43 2 Entree, bouwnummers: 18 t/m 22, 40 t/m 44, 62 t/m 66 en 79 t/m 81 18 19 20 21 22 40 41 42 2 Parkeervakken Bergingen, bouwnummers: 1 t/m 17, 23 t/m 39, 45 t/m 61 en 67 t/m 78 Bergingen, bouwnummers: 18 t/m 22, 40 t/m 44, 62 t/m 66 en 79 t/m 81 Brusselplein 1 Leidsche Rijn Centrum De Frederik 11
VERDIEPINGSOVERZICHT Begane grond Niet op schaal weergegeven. Inrit bevoorrading Jumbo Entree fietsenberging F Vleutensebaan Indeling commerciële ruimten indicatief Uitrit bevoorrading Jumbo P Entree parkeergarage Londenstraat 12
N Entree bouwnummers: 18 t/m 22 40 t/m 44 62 t/m 66 79 t/m 81 2 Kopenhagenstraat Commerciële ruimten Brusselplein 1 Entree bouwnummers: 1 t/m 17 23 t/m 39 45 t/m 61 67 t/m 78 Leidsche Rijn Centrum De Frederik 13
VERDIEPINGSOVERZICHT Eerste verdieping Niet op schaal weergegeven. Kopenhagenstraat Kopenhagenstraa Vleutensebaan Vleutensebaan 1 2 3 4 5 6 7 8 schaal 1:400 1e verdieping Londenstraat Londenstraat 14
N t Entree Londenstraat 22 21 20 bouwnummers 1 t/m 5 (2 kamers) bouwnummers 6 en 7 (2 kamers) bouwnummers 8 en 9 (3 kamers) bouwnummers 10 en 11 (2 kamers) bouwnummer 12 (3 kamers) bouwnummer 13 (2 kamers) bouwnummers 14 t/m 16 (3 kamers) bouwnummer 17 (3 kamers) Binnentuin 19 18 Entree Kopenhagenstraat bouwnummers 18 en 19 (3 kamers) bouwnummer 20 (3 kamers) bouwnummer 21 (3 kamers) bouwnummer 22 (3 kamers) 17 Brusselplein Brusselplein 16 Binnentuin 15 14 13 Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, beschikbaarheid en prijzen. 9 10 11 12 Leidsche Rijn Centrum De Frederik 15
VERDIEPINGSOVERZICHT Tweede verdieping Niet op schaal weergegeven. Kopenhagenstraat Kopenhagenstra Vleutensebaan Vleutensebaan 23 24 25 26 27 28 29 30 2e verdieping schaal 1:400 Londenstraat Londenstraat 16
N at Entree Londenstraat 44 43 42 bouwnummers 23 t/m 27 (2 kamers) bouwnummers 28 en 29 (2 kamers) bouwnummers 30 en 31 (3 kamers) bouwnummers 32 en 33 (2 kamers) bouwnummer 34 (3 kamers) bouwnummer 35 (2 kamers) bouwnummers 36 t/m 38 (3 kamers) bouwnummer 39 (3 kamers) 41 Entree Kopenhagenstraat 40 bouwnummers 40 en 41 (3 kamers) bouwnummer 42 (3 kamers) bouwnummer 43 (3 kamers) bouwnummer 44 (3 kamers) 39 Brusselplein Brusselplein 38 37 36 35 Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, beschikbaarheid en prijzen. Wenenpromenade Luxemburgpromenade Vaduzdijk Grauwaartsingel 31 32 33 34 Leidsche Rijn Centrum De Frederik 17
INTERIEURIMPRESSIE 24/7 genieten INTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMER 78 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE FREDERIK WOONOPPERVLAK circa 82 m 2 BUITENRUIMTE circa 14 m 2 AANTAL KAMERS 3 Impressie is indicatief. De absolute eyecatcher van dit comfortabele appartement op de hoek van de Londenstraat en het Brusselplein is de woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden is dit een heerlijk lichte ruimte. Maar ook de twee slaapkamers die je net als het woongedeelte toegang bieden tot het ruime zonnige balkon op het zuidwesten mogen er zijn. De volledig ingerichte badkamer met douche en dubbele wastafel en de grote bergkast met opstelplaats voor de wasmachine maken je woongenot compleet. Of je eropuit trekt of lekker thuis blijft en vanaf de bank zo nu en dan een blik op het gezellige Brusselplein werpt, hier ervaar je Leidsche Rijn Centrum 24/7. 24 uur per dag genieten van Leidsche Rijn Centrum in dit lichte hoekappartement 18
AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN Thuiskomen in De Frederik Je eigen droomkeuken In de koopsom van je appartement in De Frederik is al een prachtige keuken opgenomen. Maar uiteraard heb je alle vrijheid om je eigen droomkeuken samen te stellen. Daarvoor kun je terecht bij Eigenhuis Keukens, de voor dit project geselecteerde keukenleverancier die volledig op de hoogte is van de technische zaken van je woning en je dus optimaal kan informeren en adviseren. Over bijvoorbeeld de meest uiteenlopende keukenmerken en ontelbare mogelijkheden in apparatuur en werkbladen, maar ook over keukenventilatie en eventuele wijzigingen in het installatiewerk. Over het juist inmeten en op tijd plaatsen van de keuken hoef jij je geen zorgen te maken, dit coördineert Eigenhuis Keukens met alle betrokken partijen. www.eigenhuiskeukens.nl Turnkey oplevering Behoefte aan hulp en suggesties om jouw appartement in De Frederik helemaal naar je zin in te richten? Dan ben je bij HuisMakeOver aan het juiste adres. Van advies over kleur, stijl en stoffering tot de complete afwerking van vloeren en wanden. Daarbij wordt veel aandacht geschonken aan een gezonder binnenklimaat door te werken met onder meer duurzame, antistatische en ecologische producten. Je appartement is na oplevering snel klaar om in te wonen. De kosten hiervoor kun je eenvoudig meefinancieren in je hypotheek. www.huismakeover.nl Leidsche Rijn Centrum De Frederik 19
VERDIEPINGSOVERZICHT Derde verdieping Niet op schaal weergegeven. Onder geheel Leidsche Rijn Centrum bevindt zich een grote parkeergarage voor de bewoners en bezoekers. Als bewoner van De Frederik sluit je een (huur)abonnement af voor een zwerfplek in de parkeergarage van de Jumbo Foodmarkt. Met dit abonnement parkeer je je auto op het parkeerdek op de derde verdieping. Vanuit deze parkeergarage heb je direct toegang tot het bouwdeel waarin jouw appartement zich bevindt. Kopenhagenstraat Kopenhagenstraat Vleutensebaan Vleutensebaan 45 46 47 48 49 50 51 52 3e verdieping Londenstraat Londenstraat schaal 1:400 20
N Entree Londenstraat 66 65 64 bouwnummers 45 t/m 49 (2 kamers) bouwnummers 50 en 51 (2 kamers) bouwnummers 52 en 53 (3 kamers) bouwnummers 54 en 55 (2 kamers) bouwnummer 56 (3 kamers) bouwnummer 57 (2 kamers) bouwnummers 58 t/m 60 (3 kamers) bouwnummer 61 (3 kamers) 63 Entree Kopenhagenstraat 62 bouwnummers 62 en 63 (3 kamers) bouwnummer 64 (3 kamers) bouwnummer 65 (3 kamers) bouwnummer 66 (3 kamers) 61 Brusselplein Brusselplein 60 59 58 57 Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, beschikbaarheid en prijzen. 53 54 55 56 Leidsche Rijn Centrum De Frederik 21
VERDIEPINGSOVERZICHT Vierde verdieping Niet op schaal weergegeven. Kopenhagenst Kopenhagenstraat Vleutensebaan 67 68 69 70 71 72 73 74 4e verdieping Londenstraat Londenstraat schaal 1:400 22
N raat Entree Londenstraat 81 80 79 bouwnummers 67 t/m 71 (2 kamers) bouwnummers 72 en 73 (2 kamers) bouwnummers 74 en 75 (3 kamers) bouwnummers 76 en 77 (2 kamers) bouwnummer 78 (3 kamers) Entree Kopenhagenstraat bouwnummer 79 (3 kamers) bouwnummer 80 (3 kamers) bouwnummer 81 (3 kamers) Brusselplein Brusselplein Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, beschikbaarheid en prijzen. 75 76 77 78 Leidsche Rijn Centrum De Frederik 23
INTERIEURIMPRESSIE INTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMER 81 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE FREDERIK WOONOPPERVLAK circa 69 m 2 BUITENRUIMTE circa 26 m 2 AANTAL KAMERS 3 Impressie is indicatief. Ontbijten in de ochtendzon op je eigen terras Zie jij je op het terras van dit speels ingedeelde appartement net om de hoek bij het Brusselplein al zitten ontbijten in de ochtendzon? Vanuit de ruime woonkamer met open keuken stap je zo naar buiten. Binnen is het dankzij de grote raampartijen in het woongedeelte trouwens ook prima toeven. De twee slaapkamers, de badkamer met douche en dubbele wastafel en de grote berging met opstelplaats voor je wasmachine maken dit droomappartement helemaal af. Om uitgebreid te kunnen shoppen of met je vrienden een hapje te eten bij een van die gezellige restaurantjes aan het Brusselplein hoef je alleen de deur van je comfortabele appartement maar achter je dicht te trekken. 24
N INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 52 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE FREDERIK WOONOPPERVLAK circa 80 m 2 BUITENRUIMTE circa 6 m 2 AANTAL KAMERS 3 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten. berging 3 m 2 badkamer 5 m 2 woonkamer/keuken 34 m 2 slaapkamer 2 14 m 2 slaapkamer 1 7 m 2 balkon 6 m 2 Londenstraat Leidsche Rijn Centrum De Frederik 25
PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM Ondergronds parkeren én bevoorraden Parkeergarage en uniek distributiesysteem Er zijn plekken waar auto s kunnen komen, maar Leidsche Rijn Centrum zal nadrukkelijk autoluw worden gehouden. Onder het gehele centrumgebied komt een parkeergarage die deels uit meerdere verdiepingen zal bestaan. De ligging van Leidsche Rijn Centrum aan beide zijden van en boven op parkeergarage openbaar parkeergarage bewoners distributiestraat appartementengebouwen in- en uitgangen Vleutensebaan Londenstraat ENTREE PARKEREN Kopenhagenstraat DE FREDERIK DE PHOENIX DE RICHMOND de A2 overkapping is op zijn minst bijzonder te noemen. Tot aan het plein boven op die overkapping is met een geleidelijke stijging van het maaiveld een hoogteverschil van zeven meter overwonnen. Onder dit verhoogde maaiveld is de parkeergarage aan gelegd met plek voor bijna tweeduizend auto s en een voor Nederland uniek distributiesysteem. DE LETNA DE FABIOLA ENTREE PARKEREN Parijsboulevard DE ROSSFELD DE BELVEDERE BEVOORRADING WINKELS DE BOULOGNE Centrumboulevard DE VICTORIA DE EDMUND Vaduzdijk Bevoorradingsstraat met expeditiegangen Op een aantal strategische punten verdwijnen de auto s onder de grond. Als bewoner van De Frederik heb je daar niets mee te maken, omdat jij je auto in de bovengrondse parkeergarage van de Jumbo Foodmarkt parkeert. Hiervoor moet je wel (verplicht) een zwerfplekabonnement afsluiten. Heb je geen auto, dan krijg je een 0-euro-abonnement. Bewoners parkeren op de derde laag, vanaf hier heb je direct toegang tot het bouwdeel waarin jouw appartement zich bevindt. De expeditie van de Jumbo zal in een inpandig expeditiehof plaatsvinden. De bevoorrading van de overige winkels in De Frederik vindt plaats op maaiveldniveau. De bevoorrading van de andere winkels in Leidsche Rijn Centrum zal bijna onzichtbaar plaatsvinden. Chauffeurs rijden via de Stads baantunnel direct een ondergrondse distributiestraat in en kunnen dan via expeditiegangen of zijpaden bij de verschillende winkels komen. De 240 meter lange bevoor radingsstraat heeft aan het einde een keerlus, zodat vrachtwagens kunnen draaien. Ook het afval van de winkels zal grotendeels ondergronds worden verzameld. Grauwaartsingel ENTREE PARKEREN Uitstekende bereikbaarheid Leidsche Rijn Centrum is prima bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer. Pal naast het nieuwe centrum ligt het trein- en busstation Utrecht Leidsche Rijn. Elk halfuur kun je hier de Sprinter pakken om nog geen vijf minuten later op Utrecht Centraal uit te stappen. Vanaf de Stadsbaan rijd je met de auto via de opritten Hooggelegen en Lage Weide/De Wetering zo de A2 op. De Vleutensebaan slaat met zijn aansluiting op de Vleutenseweg een brug tussen het nieuwe centrum en de oude binnenstad van Utrecht. Pak je liever de fiets, dan kost het je via de nieuwe fietsbrug bij Oog in Al slechts zo n vijftien minuten om bij de Dom te komen. 26
INDELINGSSUGGESTIE berging 2 m 2 woonkamer/keuken 31 m 2 balkon 6 m 2 slaapkamer 1 12 m 2 badkamer 5 m 2 Brusselplein slaapkamer 2 9 m 2 BOUWNUMMER 63 N GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE FREDERIK WOONOPPERVLAK circa 75 m 2 BUITENRUIMTE circa 6 m 2 AANTAL KAMERS 3 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten. Leidsche Rijn Centrum De Frederik 27
ENERGIE Tal van voordelen dankzij het EODI-energieleveringssysteem Geen cv-ketel en radiatoren meer in huis. Geen onder houdskosten aan je cv-installatie. Efficiënt energieverbruik. Het comfort van vloer verwarming in je gehele appartement. Een veilige en zuinige verwarming. De zogenoemde energie opwekkingsen distributie-installatie (EODI) van leverancier ENGIE biedt je tal van voordelen en maakt jouw appartement in De Frederik nog comfortabeler dan het al is. Speciaal systeem voor warmte en koude EODI is een centraal systeem dat de warmte en koude levert aan alle woningen, winkels en kantoren in Leidsche Rijn Centrum. Het vervangt de ouderwetse cv-ketel en koelmachine. Dankzij een lage CO 2 -uitstoot voldoet het systeem aan de geldende duurzaamheidseisen. Bovendien garandeert EODI een maximale levenszekerheid. Hiervoor gebruikt ENGIE een combinatie van drie bronnen: 1) waterpompen (elektrisch aangedreven machines die warmte en koude kunnen produceren) 2) warmte- en koudebronnen in de grond 3) stadsverwarming van Eneco Werking in het kort Bij de levering van warmte en koude aan Leidsche Rijn Centrum is sprake van een kringloop. Energieleverancier Eneco levert via twee grote aansluitingen warmte uit het stadswarmtenetwerk aan ENGIE. In de parkeergarage krijgt elk deelgebied een technische ruimte. Vanuit deze ruimten wordt de benodigde warmte naar alle woningen, winkels en kantoren gedistribueerd. Via een zogenoemde afnemersinstallatie wordt de warmte overgedragen aan de vloerverwarming in de betreffende ruimtes en ook gebruikt voor warm tapwater. Gebruikt en afgekoeld verwarmingswater wordt teruggevoerd naar de technische ruimte in de par keergarage. Daar wordt het retourwater gedeeltelijk weer opgewarmd door meerdere grote warmtepompen en vervolgens door ENGIE teruggeleverd aan Eneco. Eneco zorgt voor verdere opwarming tot de vereiste aanvoertemperatuur is bereikt. Zo is de kringloop weer gesloten. Ook maakt het systeem van ENGIE gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem. De opgeslagen zomerse warmte wordt in de winter met behulp van de warmtepompen van ENGIE gebruikt voor je vloerverwarming en voor de verwarming van uw tapwater. In de zomer wordt je huis door de opgeslagen koude gekoeld door middel van vloerkoeling. Waar moet je op letten? Het enige waarop je hoeft te letten, zijn de juiste vloermaterialen. Je toekomstige woning in De Frederik is voorzien van een vloerafgiftesysteem voor warmte en koude. Om het systeem optimaal te laten werken, mag de warmteweerstand van je vloerafwerking (tapijt, laminaat, parket, etc.) niet hoger zijn dan 0,09 m² K/W. De leverancier van je vloer kan je hierover informeren. Je kunt ook letten op een van de volgende iconen: 28
Voordelen op een rij Het EODI-systeem heeft de volgende voordelen: Ruimtewinst in je appartement. Doordat je vloerverwarming hebt in elke ruimte van je appartement heb je geen boiler of cv-ketel en radiatoren meer nodig. Je hoeft ook nooit meer onderhoud aan dergelijke installaties te (laten) verrichten. Milieuwinst. De opgeslagen warmte zorgt ervoor dat de energiecentrale in de winter minder energie nodig heeft om je van warm water te voorzien. Dit zorgt voor een aanzienlijke energie- en CO 2 -besparing ten opzichte van een normale cv-installatie. Veiligheid. De EODI werkt met een relatief lage aanvoertemperatuur van 60 C. Daardoor is er minder kans op verbranding. Praktische voordelen. Met het systeem kun je per kamer in je appartement de temperatuur apart regelen. Ook ervaar je minder warmtestromingen in de kamer. Daardoor is er dus ook minder stof in de lucht wat prettig is in verband met allergieën. ENGIE investeert. Je hoeft je geen zorgen te maken over vervangingen of herinvesteringen. Duidelijkheid. Je sluit alleen met ENGIE een contract voor de levering van warmte en koude. Kosten. De tarieven op je rekening zijn getoetst en v oldoen aan de Warmtewet. Je betaalt nooit te veel. Hoge leverings- en bedrijfszekerheid. Er is nauwelijks uitval bij zowel Eneco als ENGIE. Meer informatie? Wil je meer weten over de werking van het systeem, de warmte wet of koude- en warmteopslag in de bodem? Kijk dan op: leidscherijncentrum.nl/energie
Alle voordelen op een rij: WONEN 762 luxe appartementen op A-locatie - 440 huurappartementen via Vesteda - 322 koopappartementen Van compact tot penthouse Alle appartementen in De Frederik hebben een buitenruimte Zwerfplekabonnement voor parkeerplaats in de parkeergarage van de Jumbo Foodmarkt Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt Oppervlakte: van circa 62 tot circa 86 m 2 2-3 kamers Appartementen onder architectuur gebouwd Oplevering begin 2018 WINKELEN 22.400 m 2 winkels Meer dan 100 verschillende winkels 5.600 m 2 Jumbo Foodmarkt WERKEN 10.000 m 2 kantoren in het hart van het centrum 1.280 openbare parkeerplaatsen 106 parkeerplaatsen op straat Naast het trein- en busstation Nabij de A2 en A12 Rechtstreeks fietspad naar de binnenstad van Utrecht en andere wijken in Leidsche Rijn LEVEN 4.000 m 2 horeca 3.000 m 2 dienstverlening 3.000 m 2 maatschappelijke voorzieningen Twee pleinen met veel terrassen Veel groen en water Dichtbij natuurgebieden/zwemwater en Máximapark Parkeren en bevoorrading ondergronds 24/7 leven in de brouwerij Bioscoop, bibliotheek en andere culturele voorzieningen Autoluw Veel aandacht voor openbare ruimte Stel je eigen brochure samen op de website Via de website kun je verschillende woningen selecteren die aan jouw wensen voldoen en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen. Verkoopkantoor: Grauwaartsingel 1a 3541 DA Utrecht (boven Brasserie Grauwaart) Kijk voor de openingstijden op www.leidscherijncentrum.nl Projectcommunicatie: CieremansVanReijn.nl Makelaars: www.leidscherijncentrum.nl Brecheisen Makelaars tel. 030-233 11 34 www.brecheisen.nl Lauteslager Makelaars tel. 030-231 51 86 www.lauteslager.nl Ons Huis Vastgoed tel. 030-231 21 61 www.onshuisvastgoed.nl /leidscherijncentrum @LR Centrum