TE KOOP Jean Sibeliusstraat 87 3069 MJ Rotterdam Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam 010-4122221 sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl 249.500 K.K. Zeer net afgewerkte 4 kamer woning in de rustig gelegen wijk Rotterdam- Zevenkamp met mooie ruime tuin aan het water. Puur genieten van ruimte en rust!!
INLEIDING Zeer net afgewerkte woning in de rustig gelegen wijk Rotterdam-Zevenkamp. De woning beschikt over 4 kamers, een mooie ruime tuin aan het water en net afgewerkte badkamer en keuken. De bereikbaarheid is uitstekend met de A20 op 3 minuten rijafstand en een metrostation om de hoek. 2
LIGGING & INDELING Begane grond: De woning beschikt over een voortuin met oprit en een parkeerplaats voor uw auto. Via de oprit wordt direct toegang verschaft tot een aangebouwde stenen bergruimte en tevens de voordeur naar de woning zelf. Entree: Via de voordeur arriveert u in de hal. Via de hal heeft u toegang tot het net afgewerkte hangend toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar boven en de woonkamer. De gezellige en ruime woonkamer is voorzien een mooie massief houten vloer en vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een mooie open design keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals oven, elektrisch koken, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via de woonkamer is tevens de tuin bereikbaar. Het unieke aan deze tuin is haar ligging aan het water. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon. 1ste verdieping: Via de trap komt u boven op de overloop. Vanuit hier zijn alle op deze verdieping gelegen ruimtes bereikbaar. Slaapkamer 1 (voormalig 2 slaapkamers) gelegen aan de rustige achterzijde en beschikt over airconditioning en een ruime inbouwkast. Over de gehele breedte van deze kamer is een dakkapel geplaatst waardoor extra ruimte gecreerd is. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn, net zo als de begane grond, voorzien van een mooie massief houten vloer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruim bad (jacuzzi) met douche, een wastafel meubel en tegels tot aan het plafond. Zolder: De zolder is bereikbaar via de tweede vaste trap en beschikt over tapijt en schuine daken en een dakraam. Tevens is hier de opstel plaats voor de wasmachine. 3
LIGGING & INDELING Een hele nette ééngezinswoning met luxe afwerking en fantastische, zonnige achtertuin. 4
LIGGING & INDELING Voortuin: Oprit en eigen parkeerplaats. Oppervlakte: ca. 30m2 Stenen berging van ca. 6m2 Achtertuin: Zonnige tuin gelegen op het westen. Oppervlakte: ca. 40 m2 Vlonder aan het water Bijzonderheden: * Dakkapel slaapkamer 1 ca. 8 jaar geleden aangelegd * Dak gedeeltelijk vervangen ten tijden van aanleggen dakkapel * Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas, uitzondering klein raam zolder (hout kozijn) * Verwaming en warm water middels stadsverwarming * Onder de vloer begane grond, ligt een oude marmere vloer * Begane grond heeft vloerverwarming * Jacuzzi badkamer is meer dan 2 jaar niet gebruikt * Bgg en 1ste etage voorzien van een massief houten vloer * Oplevering zo snel mogelijk 5
KENMERKEN Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten 249.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1985 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 121 m² Gebruiksoppervlakte wonen 110 m² Inhoud 370 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Aan water Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Beschutte ligging Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Vrij Voortuin Oosten Goed onderhouden Achtertuin Ja West Prachtig aangelegd 6 Energieverbruik
KENMERKEN Energielabel C Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Warm water Stadsverwarming Verwarmingssysteem Stadsverwarming Tuin aanwezig Ja Heeft een dakraam Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7
TE KOOP: Jean Sibeliusstraat 87 8 GOOGLE KAARTEN
TEKENINGEN 9
TE KOOP: Jean Sibeliusstraat 87 10 TEKENINGEN
FOTO'S 11
FOTO'S 12
FOTO'S 13
Neem contact met ons op voor meer informatie Rotterdam Estate B.V. Oudedijk 241 A 3061 AH Rotterdam 010-4122221 sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl