Het gemak van gelijkvloers wonen Mariënkroon atiowoningen
WELKOM IN KONINGSOORD Koningsoord is een nieuwbouwproject mét karakter, geïnspireerd door een rijke historie. Dit is een plek met een ziel. Als u om u heen kijkt, ziet u de bijzondere elementen van het oude klooster dat net voorbij uw achtertuin oprijst. Mooie, brede strasten en kleine kronkelpaden, onverwachte doorkijkjes en de welvende omgeving vol oorspronkelijke details. In dit nieuwe sfeervolle dorpshart van Berkel-Enschot woont u temidden van ruimte en groen. Alle voorzieningen heeft u hier binnen handbereik. Laat de stad maar voortrazen, tijd voor een stapje terug en toch een flinke sprong vooruit. Rust, ruimte en rijkdom. In ieder opzicht. INHOUDSOGAVE 4 Royaal wonen, rijk leven 5 Situatietekening 6 Gelijkvloers wonen en modern gemak 8 Binnenkijken 9 Basisplattegronden 12 Optieplattegronden 16 Gevelbeelden 18 Kleur- en materialenstaat 19 Van alle gemakken voorzien Bekijk Heijmans Koningsoord ook op: www.youtube.com 2 3
ROYAAL WONEN, RIJK LEVEN 1 2 3 4 8 7 6 5 20 19 32 33 Koningsoord heet Mariënkroon. Er is ruimte tot zo n 100 35 36 woningen en er komt een gevarieerd aanbod: van villa tot jong en oud maakt deze plek zijn nieuwe thuis. In deelgebied Mariënkroon komen zeven comfortabele Alle patiowoningen hebben een eigen privé parkeerplek. Dat is wel zo handig. Ook uw bezoek parkeert dichtbij, want in de straat komen extra parkeerplaatsen en het parkeerterrein van het dorpshart ligt om de hoek. Daarbij heeft u met deelgebied Dorpshart een ruim winkelaanbod binnen Meer lezen over Koningsoord, het gebied en de historie van het klooster? Kijk ook op onze Facebookpagina voor leuke weetjes en achtergrondverhalen. in ontwikkeling 30 28 29 26 27 55 43 59 47 48 41 71 72 73 74 75 76 79 77 78 1 80 8 82 83 68 67 62 61 60 49 66 58 46 65 57 45 56 44 54 64 53 63 52 51 50 patiowoningen. Woningen met een volledig woonprogramma 40 39 38 37 rijwoning tot gelijkvloerse woning. Gezinnen en stelletjes, buiten genieten. 34 42 31 komen rustige woongebieden. Het eerste deelgebied van 25 Rondom de winkelstraten van het nieuwe dorpshart luxe en het gemak van een appartement en toch heerlijk 24 23 22 21 18 16 17 14 15 3 1 11 12 9 10 hobbyruimte of meer kamers. Een ideale combinatie, met de In de bijzondere ambiance van het klooster ontstaat een geliefd pittoresk dorpshart. Koningsoord wordt het nieuwe hart van Berkel-Enschot, sfeervolle winkelstraatjes en mooie woonwijken. De geest van de abdij blijft behouden, met zijn groene kloostertuinen en mooie openbare ruimtes. Net als de oude bomenlanen en andere authentieke elementen die deze plek karakter geven. verdieping erop geeft u extra ruimte, bijvoorbeeld voor een op de begane grond én als bonus een heerlijke tuin. De 84 85 104 86 87 91 92 93 94 95 96 97 98 0 99 10 2 101 10 6 105 10 88 N www.facebook.com/ koningsoord W handbereik. O Z atiowoningen Eengezinswoningen 5.4 Eengezinswoningen 5.7 SITUATIETEKENING Karakterwoningen 5.4 Koningsoord Deelgebied Mariënkroon Karakterwoningen 5.7 Karakterwoningen 6.0 Twee-onder-één-kapwoningen 4 5 Vrijstaande woningen
GELIJKVLOERS WONEN EN MODERN GEMAK Deze comfortabele woningen zijn van alle gemakken voorzien. Ze worden helemaal gebouwd naar de eisen van nu: energiezuinige installaties, onder-houdsarm en Heijmans SlimWonen huisbesturing. Meer daarover leest u op pagina 19 in deze brochure. De woningen zijn bijzonder flexibel aan uw woonwensen aan te passen. Voor nu, of voor later. Kiest u voor een slaap- én badkamer op de begane grond of voor een extra riante living? In deze woningen heeft u aan (berg-)ruimte geen gebrek. U kunt drie (slaap-)kamers indelen. In de tuin, die ondanks de ligging op het noorden ook zon heeft, staat ook nog een losse berging. Woonoppervlakte: 121 m 2 gbo Inhoud: 465 m 3 Woonoppervlakte: 132 m 2 gbo Inhoud: 504 m 3 hoek Woonoppervlakte: 132 m 2 gbo Inhoud: 519 m 3 Bnr 25 erceel: 159 m 2 Bnr 19 Bnr 20 Bnr 21 Bnr 22 Bnr 23 Bnr 24 erceel: erceel: erceel: erceel: erceel: erceel: 194 m 2 153 m 2 153 m 2 153 m 2 153 m 2 153 m 2 Kenmerken Wonen, koken, slapen en baden op de begane grond. Geniet van extra ruimte op de vrij in te delen verdieping. Maak de woning naar wens met extra indelingsmogelijkheden. Zie vanaf pagina 12 in deze brochure. Inclusief Stelpost om het sanitair naar keuze uit te zoeken. Vloerverwarming door gehele woning voor een gezond binnenklimaat. Heijmans SlimWonen voor veiliger en comfortabeler wonen. Duurzaam met uitstekende isolatie en zonnepanelen. Kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Fijne tuin met separate berging. Eigen toegewezen parkeerplaats. 6 7
BEGANE GROND Basisplattegronden bouwnummers 22 t/m 24 Bekijk voor de exacte maatvoering van bouwnummers 19 t/m 21 en 25 (type B) de verkooptekeningen. 10090 10090 (tussen) (tussen) BINNENKIJKEN 8 Kenmerken begane grond Woonkamer aan de voorzijde met (semi)open verbinding met eetkamer en keukenruimte aan de achterzijde. Slaapkamer ca. 4,46 x 3,05 m met aangesloten badkamer. Vrijstaande berging in de achtertuin. 9
VERDIEING TYE A Basisplattegronden bouwnummers 22 t/m 24 VERDIEING TYE B Basisplattegronden bouwnummers 19 t/m 21 en 25 Kenmerken verdieping A Ruime, vrij in te delen verdieping. Bereikbaar via een vaste trap. Dakraam én dakkapel. 10 Bekijk enkele optie- en indelingsmogelijkheden op pagina 13, 14 en 15 van deze brochure. 11 Kenmerken verdieping B Extra veel ruimte dankzij de gedraaide gevel. rachtig lichtinval via de grote raampartij aan de voorzijde. Bereikbaar via een vaste trap. Dakraam aan de achterzijde. Raam in de zijgevel bij bouwnummers 19 en 25 (zie verkooptekeningen).
OTIE Optieplattegrond begane grond bouwnummers 19 t/m 25 Bekijk voor de exacte maatvoering van bouwnummers 19 t/m 21 en 25 (type B) de verkoop-optietekeningen. OTIE Optieplattegrond verdieping type A bouwnummers 22 t/m 24 10090 10090 Opties begane grond De woonkeuken met bijkeuken zorgt voor een extra ruime living. Opties verdieping A Brede dakkapel aan de achterzijde. Zolderindeling met 2 onbenoemde ruimtes, badkamer en separaat toilet (ook bij type B mogelijk). 12 13
OTIE Optieplattegrond verdieping type A bouwnummers 22 t/m 24 OTIE Optieplattegrond verdieping type B bouwnummers 19 t/m 21 en 25 Opties verdieping A Brede dakkapel i.p.v. dakraam aan de achterzijde (ook bij type B mogelijk). Opties verdieping B Indeling met 3 onbenoemde ruimtes, overloop en berging (ook bij type A mogelijk). 14 15
Voorgevel Zijgevel rechts Bnr 19 Bnr 20 Bnr 21 Bnr 22 Bnr 23 Bnr 24 Bnr 25 Bnr 25 Achtergevel Zijgevel links Bnr 25 Bnr 24 Bnr 23 Bnr 22 Bnr 21 Bnr 20 Bnr 19 Bnr 19 Zonnepanelen zijn niet getoond. Het aantal panelen wordt gebaseerd op de berekening voor het behalen GEVELBEELDEN van de wettelijke EC-normen. Zonnepanelen worden zoveel mogelijk op de achterzijde geplaatst, maar het kan voorkomen dat, met name bij de keuze van bepaalde opties, er ook zonnepanelen op de 16 17 voorzijde worden geplaatst.
KLEUR- EN MATERIALENSTAAT Omschrijving Kleur Materiaal Voordeur en voordeurkozijn Voordeur antraciet, kozijn wit Kozijn en deur van hout Achterdeur en achterpui Wit Kunststof, buitenzijde generfd, binnenzijde ongenerfd, met rechte verbindingen Buitenlamp (lantaarn, voorgevel) Antraciet Metaal met glas Gevelstenen Bnr 19 t/m 21 grijs, bnr 22 t/m 25 Gebakken steen lichtrood Voegwerk Grijs bij grijs metselwerk en Mortel antraciet bij lichtrood metselwerk Gevelsculptuur Naturel Gietbeton Dakpannen Antraciet, bnr 19 t/m 21 mat, Gebakken pan bnr 22 t/m 25 glans Kozijnen Wit Kunststof, buitenzijde generfd, binnenzijde ongenerfd, met rechte verbindingen Buitenbeglazing Naturel HR++ glas Ventilatieroosters Wit Metaal Waterslagen Antraciet Aluminium Lateien boven gevelopeningen Antraciet Staal Binnenwanden - Behangklaar Binnendeuren en kozijnen Wit laatstalen kozijnen met afgelakte opdekdeuren van merk Svedex, tussen woonkamer en gang type CN07, overige deuren m.u.v. de deur van de meterkast CN55 Vloeren - Cement dekvloeren lafondafwerking - Spuitwerk, naden in het zicht Tegelwerk en sanitair - Stelpost, aansluitingen conform 0-tekening Keuken - Geen keuken inbegrepen, aansluitingen conform 0-tekening Trap M.u.v. de traptreden/stootborden Vurenhout met MDF stootborden wit geschilderd, leuning blank afgelakt HWA s en goten Naturel Zink Muurafdekkers Naturel Zink CV en ketel - CW4-ketel met vloerverwarming Zonnepanelen Full black met black frame - Erfafscheiding Metselwerk in grijs met staalmat in openingen, gaashekwerk aan Metselwerk/haag conform ontwerp architect, bij achterpad gaashekwerk met stalen poort achterpad en parkeerkoffer in zwart met metalen roosterpoort Berging/garage (incl. garagedeur) Berging bnr 19 grijs, bergingen bnr 20 t/m 25 hout naturel Berging bnr 19 gemetseld, bergingen bnr 20 t/m 25 geïmpregneerd vuren, fijn bezaagde planken Glasdeur en kozijn berging Antraciet Hardhout, geschilderd Achterpad Naturel Betontegels 30 x 30 cm VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN Uw woning in Koningsoord wordt compleet opgeleverd, inclusief een compleet badkamer- en toiletpakket. U kunt dat naar eigen smaak samenstellen en desgewenst zelfs nog uitbreiden bij de lieger toonzaal in Zaltbommel. SlimWonen Ook is uw woning uitgerust met Heijmans SlimWonen huisbesturing. Zo bedient u vanaf de bank, of zelfs buitenshuis, de verwarming, slimme stekkers en verlichting door het gehele huis. Dit alles met een druk op de knop van uw mobiele telefoon of tablet. Heijmans SlimWonen brengt niet alleen veel gemak en comfort, het helpt u ook energie te besparen en het waakt over uw veiligheid en gezondheid. De schakelprogramma s die de lampen bedienen zijn ook ideaal indien u een paar dagen weg bent. Slimme brandmelders schakelen de verlichting in ingeval van nood. Uiteraard is het systeem goed beveiligd en kunt u alle apparaten ook nog gewoon bedienen, bijvoorbeeld als uw wifi onverhoopt uitvalt. In de Technische Omschrijving en de speciale SlimWonen brochure leest u welke SlimWonen functies uw woning standaard krijgt en welke functies u optioneel kunt kiezen. Voor meer details verwijzen we graag naar de Technische Omschrijving op: www.koningsoord.nl/downloads Kijk voor meer inspiratie op het gebied van sanitair en huisbesturing op: www.plieger.nl/consument en www.heijmans.nl/nl/slimwonen 18 19
Shirley Kneepkens Makelaardij Eikenbosch 8 5056 GB Berkel-Enschot 013 533 56 55 www.shirleykneepkens.nl Van de Water Makelaars Bredaseweg 368 5037 LG Tilburg 013 595 29 70 www.vandewatergroep.nl Kijk voor meer informatie en inspiratie op: www.koningsoord.nl Disclaimer Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens die wij op het moment van samenstelling ter beschikking hadden. U kunt aan deze brochure echter geen rechten ontlenen. Voor de juiste informatie verwijzen wij u naar de contracten, verkooptekeningen en technische omschrijving.