Van der Helmstraat 432 3067 HN Rotterdam Vraagprijs 132.500,- k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 -K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: 010 2580919 E-mail: info@woongoedmakelaars.nl www.woongoedmakelaars.nl
Woningomschrijving Wij heten u van harte welkom in dit uitstekend onderhouden en sfeervolle 3, voorheen 4 kamer appartement op de derde verdieping met lift, een tweetal ruime balkons en een grote berging op de begane grond. Dit appartement is gesitueerd in de rustige en groene wijk Lage Land, centraal gelegen, op loopafstand van de gezellige winkelstraat Jacob van Campenplein en winkelcentrum Lage Land voor alle dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed bereikbaar zowel per auto als met openbaar vervoer. Zo bent u bijvoorbeeld al binnen 10 minuten in Rotterdam Centrum. Het complex is uitstekend onderhouden en wordt goed bijgehouden door een actieve Vereniging van Eigenaren. Binnen treft u een grote en lichte woonkamer die tevens toegang geeft tot de eetkamer. Via deze kamer heeft u toegang tot één van de twee grote zonnige balkons, gelegen op het westen en voorzien van een zonnescherm. Het appartement heeft veel raampartijen en vrij uitzicht, een mooie laminaatvloer met V-groef en nette wand- en plafondafwerking, een open keuken met een luxe inbouwkeuken o.a. voorzien van een 5 pits gaskookplaat waarvan 1 grote pit met wok standaard, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer (3 laden) en toegang tot het tweede balkon (voorzijde). Verder 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en nette betegeling en een apart toilet (wandcloset) met fonteintje. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Afgesloten portiek met brievenbussen, intercominstallatie, trappenhuis en lift. Eigen fietsenberging. Derde verdieping: Woningentree, hal met vaste kast en meterkast, toilet met fonteintje, keuken 2.40 x 2.95 voorzien van diverse apparatuur en toegang tot het 1e balkon 4,03 x 1.18 (voorzijde), grote woonkamer 5.09 x 3.70, eetkamer/slaapkamer 4.78 x 2.03 met vaste kast en toegang tot het 2e balkon 3.81 x 1.48 (westen), badkamer 2.70 x 1.39, 2 slaapkamers van respectievelijk 4.06 x 2.57 en 4.78 x 1.99.
Bijzonderheden: Goed onderhouden complex met lift. Centrale ligging en goed bereikbaar. Grote lichte woonkamer met veel ramen. Luxe en complete keuken. 2/3 Ruime slaapkamers. Zonnige terras op het westen. Zeer actieve V.v.E., bijdrage 173,15 per maand. Voorschot stookkosten 60,00 per maand. Warm water badgeiser (eigendom). Totale woonoppervlakte ca. 80 m2. Totale inhoud ca. 220 m3. Bouwjaar 1966. Eigen grond Vraagprijs : 132.500,- K.K. Oplevering : In onderling overleg. Woongoed Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning, neem uw NVM aankoopmakelaar mee. Bovenstaande informatie is met zorg en transparantie samengesteld en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze verstrekte informatie.
: Kenmerken Vraagprijs 132.500,00 k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 220 m 3 Gebruiksoppervlakte 80 m 2 woonfunctie Soort appartement Portiekflat Bouwjaar 1966 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Niet van toepassing Garage Niet van toepassing Verwarming Blokverwarming Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Locatie Adresgegevens Van der Helmstraat 432 3067 HN ROTTERDAM
Foto's
Kadastrale kaart
Plattegrond
.... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng
....................... Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - vaatwasser - 5-pit gaskookplaat - koelkast - magnetron Keukenaccessoires - messenblokken - senseo - waterkoker Verlichting, te weten: - lampen hele woning - lamp badkamer, toilet (Losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamer kasten - woonkamer planken - gangkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toilet rol houder - toilet kastje Badkameraccessoires - badkamer meubel - douche deur - handdoeken rek Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - jaloezieën keuken. Opmerkingen
Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.
Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.