Stijlvolle, vrijstaande villa met garage op een fantastische locatie Voorzijde Woonkamer Tuin
Vraagprijs e 785.000,-- k.k. Giessenburg Giessenburg is een dorp in de gemeente Giessenlanden, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. In 2013 telde het dorp 4878 inwoners. Als gemeente is het ontstaan in 1957 door een samenvoeging van de gemeenten Giessen-Nieuwkerk en Peursum. Tot de gemeente Giessenburg, die in 1986 opging in de gemeente Giessenlanden, hoorde ook Giessen-Oudekerk. (Bron: Wikipedia.nl) Meanderhof 14 Prachtig gelegen aan het water, vrijstaande woning met garage en carport. De ligging van deze stijlvolle villa aan de buitenste rand van de wijk Meanderhof is uniek te noemen en de villa biedt een onder architectuur aangelegde tuin met eigen aanlegsteiger. Het geheel is uitstekend onderhouden, bijzonder smaakvol en lue afgewerkt waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Gebouwd in 1997 op een royaal perceel van 725m 2 aan de buitenste rand van de rustige en kindvriendelijke wijk Meanderhof.
Begane grond Entree, hal: 10 m 2, representatieve entree met een prachtige marmeren vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de entree zijn de meterkast (14 groepen en een aardlekschakelaar), het toilet, de garage en de trapopgang naar de verdieping en de eetkamer bereikbaar. Toilet: 1.50 1.20, geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: 6.20 5.00, de woonkamer is bereikbaar vanuit de entree via een mooie binnendeur met geslepen glas. De schouw met gezellige gashaard is een echte eyecatcher en de grote schuifpui biedt een oase aan natuurlijke lichtinval zorgt voor een heerlijk en comfortabel woonklimaat. Vanuit de woonkamer heeft men een schitterend uitzicht op de tuin en het water. De woonkamer is afgewerkt middels een marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.
Giessenburg Meanderhof 14 Eetkamer: 4.79 3.30/2.20, lichte eetkamer met aan weerszijden een prachtig zicht op de tuin en volop lichtinval. Open keuken: 3.24 3.14, de ruime keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is lue ingericht met een hoekopgestelde keukeninrichting (Goldreif 1997), compleet uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combimagnetron, elektrische kookplaat, magnetron, koelkast, close-in boiler en een afzuigkap. De marmeren vloer loopt door vanuit de woonkamer, waardoor er het ruimtelijk gevoel wordt versterkt. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Eerste verdieping Overloop: 3.09 2.68 (incl. trapgat), royale overloop met toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers, een waskamer, toilet en de badkamer. Slaapkamer 1: 7.50 3.20 (gemeten tot de 1.50m. hoogtelijn), bijzonder ruime slaapkamer met grote inloopkast en toegang tot het dakterras. De slaapkamer is afgewerkt middels vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Dakterras: ca. 4.50 2.14, bereikbaar vanuit slaapkamer 1 en vanaf het dakterras heeft men toegang tot een berging (ca. 2.00 2.14 vloeroppervlakte). Vanaf het dakterras geniet men van een weids uitzicht over het water.
Slaapkamer 2: 4.36 2.60 (gemeten tot de 1.50 m. hoogtelijn), de afwerking is middels vloerbedekking, behang en spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3: 3.10 3.00/2.60 (gemeten tot de 1.50 m. hoogtelijn), eveneens afgewerkt middels vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Badkamer: 2.66 2.24, de badkamer is uitgerust met een dakraam, is geheel betegeld en comfortabel ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, een separate douchecabine en een wastafel. Toilet: 1.26 1.00, ingericht met wandcloset en een fonteintje. Waskamer: 2.03 1.62, Hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasmachine en droger.
Tweede verdieping Zolder: 9.00 3.00/1.85 (gemeten tot de 1.50 m. hoogtelijn), aan de voorzijde bevindt zich een infrarood sauna en aan de achterzijde is de ruimte ingericht als kantoor met groot Velu dakraam en een vaste kastenwand. Verder bevindt zich hier de technische ruimte, anne berging met opstelplaats van de C.V.-installatie. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is een gespoten plafond.
Giessenburg Meanderhof 14 Garage - Tuin De inpandige garage meet 6.40 3.96, is volledig geïsoleerd en voorzien van een water- en oliebestendige Bolidt vloer, een elektrisch bedienbare deur, een loopdeur, elektra- en wateraansluitingen en de garage biedt voldoende plaats voor een auto. Verder biedt de garage nog voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Tevens treft u naast de woning een carport aan. De woning wordt omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin, waarin vaste buitenverlichting voor een sfeervol beeld zorgt. In de tuin vindt u diverse terrassen en gezellige zitjes in zowel de zon als in de verkoelende schaduw. In de tuin zijn diverse vaste watertap- en elektrapunten en er is tevens een vaste beregeningsinstallatie aanwezig. De prachtige, unieke ligging aan het water zorgt voor niet alleen prachtig uitzicht, maar biedt ook prima zwem- en schaatsmogelijkheden. De eigen aanlegsteiger maakt het plaatje compleet.
Algemene informatie: verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een AWB combiketel, bouwjaar 1997 vloerverwarming is aanwezig op de begane grond kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout betonnen vloeren open, houten trappen leiden naar beide verdiepingen mechanische ventilatie is aanwezig lue paneeldeuren rolluiken bij 2 slaapkamers alle ramen zijn voorzien van horren voorzien van een alarminstallatie Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie dubbele beglazing
Kenmerken & bijzonderheden Type woning Vrijstaande villa Bouwjaar 1997 Ligging Direct aan De Giessen Aantal slaapkamers 3 Perceelgrootte 725 m 2 Woonoppervlakte 190 m 2 Inhoud 595 m 3 Verwarming en warmwatervoorziening AWB combiketel en gedeeltelijk vloerverwarming Huidige lasten onroerendezaakbelasting (per jaar) e 975,00 rioolrecht (per jaar) e 94,97 afvalstoffenheffing (per jaar) e 225,96 BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 615,00 Oplevering in overleg te aanvaarden
Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: AWB vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage gaat mee n.v.t. losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard gashaard
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.
8 6 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 1187 3381JN 14 503 71 14 2486 2485 15 2484 12 2497 2494 2487 10 13 2563 2488 2489 11 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GIESSENBURG G 2485 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.